Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 95,0 m²
Følgende rom er inkludert i BRA:
2.etg.: Entré, bad, wc, 2 soverom og stue/kjøkken. 84 m² BRA-i
Bod i kjeller. 11 m² BRA-e
TOTALT BRA 95 m²
Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Tegninger i byggesaken viser ikke at denne veggen har vært bærende og dermed anses ikke endring å være søknadspliktig.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Smestad er det perfekte stedet for natur elskere som også ønsker nærhet til Oslo by. Her kan du utforske vakre turstier rett utenfor døren, og med kort avstand til kollektivtransport blir det enkelt å ta seg rundt i byen. Nyt det beste av både byliv og natur i dette attraktive området!
Lokalmiljøet tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for hele familien. Du har umiddelbar tilgang til både turstier og langrennsløyper. Husebybakken skipark, som ligger bare noen minutters gange unna. I nærheten finner du også den idylliske Smestaddammen og Frognerparken, som huser det berømte skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo bymuseum, Frogner stadion og populære Frognerbadet. Njårdhallen tilbyr fasiliteter som SATS, tennis, og turning, mens Gressbanen/Ready har fotballbane og skøytebane. Det finnes fine turstier langs Mærradalen som fører til Bogstad, hvor du finner en populær badeplass, en flott golfbane, og Bogstad gård med kafé. For ski-entusiaster er Wyllerløypa og Tryvann skisenter bare en kort biltur unna, begge har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene.
På Smestad har du gangavstand til en søndagsåpen matbutikk, og området fungerer som et kommunikasjonsknutepunkt med flere busslinjer, inkludert nattbuss og flybuss samt T-bane. T-banen har hyppige avganger til Oslo sentrum og tar ca. 5 minutter til Majorstuen. (På visningstidspunktet er det avvik fra normale ruter på t-banen, dette pga. bygging av Fornebubanen. All trafikk skal gå som normalt på linje 2 og 3 (som betjener Smestad stasjon) fra 3.11. Dette iflg. Ruter.
Ytterligere servicetilbud finnes på Røa senter, CC Vest, Skøyen, Majorstuen og Vinderen senter, som har et variert utvalg av butikker, inkludert dagligvarebutikker, post, bank, apotek, helsekost, motebutikker, interiør, vinmonopol, caféer/restauranter, lege og tannlege.
Området tilhører Smestad barneskole, og Rudolf Steinerskolen på Holmen ligger også kort vei unna. Det er også et godt tilbud av både private og kommunale barnehager i nærheten.
Kjøkkenet har over og underskap, steinbenkeplate med nedfelt vask og platetopp. Frittstående kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med avtrekk koblet til ekstern avtrekksvifte som ikke er plassert i leilighet. Ventilator har ikke påkoblet avtrekksrør på befaringsdagen og kan dermed ikke funksjonstestes fullt ut, men det trekker godt i avtrekksrør når avtrekksvifte skrus på. Selger informere om at rør vil bli påkoblet av sameiet.
Flislagt bad (fra 2021) med varme i gulv. Malt nedsenket himling. Badet har servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett, nedsenket dusj med glassdører. Mekanisk avtrekk i vegg som er tilkobletkoblet eksterne avtrekksvifte, styrt via ventilator på kjøkken.
Separat wc med flislagte vegger og gulv samt varme i gulv. Rommet er innredet med gulvstående toalett, servantinnredning med speilskap.
Overflater innvendige gulv: Parkettgulv. Fliser på bad og wc
Overflater innvendige gulv: Malte vegger. Fliser på bad og wc.
Overflater innvendig himling: Malte betongtak. Nedsenket malt himling på bad og wc.
Det måles takhøyder på bad og wc på ca 2,25 meter.
Det måles takhøyder i øvrig rom på ca 2,38 meter.
Ventilasjon:
Tilluftsventiler i vegger og vinduer i oppholdsrom. Bad og wc har mekanisk avtrekk i vegg som er tilkobletkoblet eksterne avtrekksvifte, styrt via ventilator på kjøkken.
Annet:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Vesentlige endringer etter byggeår:
-Totaltrehabilitert bad og wc 2021
-Oppgradert sikringsskap 2021
-Alle lamper er byttet til Philips Hue som er et tråløst/app styrt lyssystem 2021
-Overflater er malt i 2022/2023
-Noen mindre malerarbeider i 2025
-Malt noen vinduer utvendig i 2024
-Oppusset balkonger i 2023, i regi av sameiet.
Før reparasjonen var det en lekkasje fra terrasse over og ned i veggkonstruksjoner. Det gjenstår en strømkobling utvendig som styrer markise. Denne blir i følge selger ferdigstilt før salg.
Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for:
Arbeider utført på bad og sikringsskap, datert 20.10.2021
Arbeider utført på tidligere bad, bytte av stikkontakter/brytere, datert 16.03.2009
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det følger med en biloppstillingsplass (plass nr. 8) i felles garasje. Det er heis fra garasjeplanet til leilighetsplanet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.
Det er etablert godt med gjesteparkeringsplasser på sameiets eiendom.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Full renovation of the bathroom and toiletter
Hvilket firma utførte jobben? Dusan Simic Rørlegger og vaktmestertjenester, Bulmak As og DriftsLeder Elektro AS
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. It was a leaking from appartment above terassa inside the dinning room in january 2023. It was full reconstraction of all terasses and draining in the building during 2023 and issue is permame tly fixed through that work.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Work on the roof was done by sameie in autumn 2021. Sameie has the documentation Fasade was washed in 2023. Windows (east side) painted in 2024.
Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke, sameie has it.
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja. It was fixed in 2021 by sameie.
Er det utført arbeid med drenering?
Ja. Sameie did the work in 2021
Hvilket firma utførte jobben? Ver ikke, Sameie has it.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Along with bathroom renovation.
Hvilket firma utførte jobben? Driftsleder Elektro AS.
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja. It was some of skjeggkre in some appartments appx in 2022 and it was taken care by sameie.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligblokk bygget i 1986 med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong.
Utvendig pusset og malt.
Valmet tak med takstein.
Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer.
Vinduer er av type toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 1984.
Vindu på kjøkken er med 3-lags glass og datostempling fra 1985.
Isolert ytterdør, av nyere dato.
Balkong på 12,8 m² med utgang fra dobbel balkongdør i stue.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
4092,00 kvm.
Pent opparbeidet fellesarealer med asfaltert gårdsplass, plenareal, prydbusker og beplantning.
Det foreligger ferdigattest fra 1989 for oppføring av boligblokk.
Det foreligger ferdigattest fra 1991 for støttemur/gjerde.
Melding om fremleie eller fremlån må på forhånd sendes forretningsfører, slik at boligsameiet til enhver tid vet hvem som bor i huset. Både seksjonseieren og fremleieren har ansvaret overfor boligsameiet for alle skader og ulemper som påføres av fremleieren. Dette gjelder både fremleie av hele eller en del av leiligheten. Seksjonseieren er ansvarlig overfor boligsameiet for at husordensreglene overholdes av fremleietakeren.
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Peis i stue.
Varmekabler i gulv på bad og wc .
Prisantydning kr 8 100 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
200 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
8 311 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 806,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forretningsfører, kommunale avgifter, tv anlegg/bredbånd, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 16 678,- pr. 31.12.2024.
Sameiet har ingen lån pt.
Eiendomsskatten er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 2 200,- som primærbolig basert på prisantydning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 922 138,- som primærbolig og kr. 7 688 553,- som sekundærbolig.
Boligsameiet Jon Smestadsvei 2-4. Org.nr. 992 041 242
Sameiet består av 16 seksjoner.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. 636955.
Årsregnskapet for forrige periode 2024 viser:
Driftsinntekter kr. 4 623 736,-
Driftskostnader kr. - 4 467 959,-
Årsresultat kr. 168 960,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Dyrehold (hund og/eller katt) er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen. Det skal maksimum være et - 1 - dyr pr. husstand. Styret kan godta ytterligere ett dyr i husstanden, dersom det er saklig grunn for det. Slik saklig grunn kan f.eks. være behov for førerhund. Plener og inngangspartier skal ikke være luftegård for husdyr, og hunder må ikke luftes uten tilsyn. Hunder skal ikke luftes på eiendommen etter kl. 22.00.
Boligen ligger i et område regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 60878, tgl. 01.10.1986 - Seksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 91 / 1546
Dnr. 60878, tgl. 01.10.1986 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTEGANGS OVERDRAGELSESSUM
SENERE ETTER 80% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle hvitevarer på kjøkkenet.
Philips Hue lamper.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Jon Smestads vei 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 838, snr. 8 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 76250041.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 14 700,00
Visninger/overtagelse: 3 600,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Factoring: 3 900,00
Løfting på Finn.no: 4 500,00
Markedspakke : 26 900,00
Grunnpakke leilighet (andel, aksje,selveier): 27 400,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.) For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54 / stori@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ullevålsveien 113 A, 0359 OSLO. Org. nr. 993773980.