Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 215,5 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 m²
Bruksareal 1. etasje: 123,8 m²
Bruksareal 2. etasje: 82,1 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Ved omsetning av boliger er det dagens bruk av rommene som legges til grunn for arealbetegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Eventuelle avvik mellom oppgitt og faktisk areal vil være selger/utbyggers ansvar.
På bryggekanten innerst i Risør havn finner du denne ubebodde, nyoppussede og eksklusive leiligheten over to plan. Med plassbygde løsninger fra Risør Snekkeri, skreddersydd interiør og moderne materialvalg er dette en bolig som kombinerer funksjonalitet med sofistikert design. Leiligheten leveres fullt møblert – inkludert møbler, kunst, tekstiler og kjøkkenutstyr – slik at du kan flytte rett inn og nyte et nøkkelferdig hjem av høyeste kvalitet. Leiligheten har flott utsyn mot torget og havnebassenget. Terrassen byr på ettermiddags- og kveldssol. Parkeringsplass i låst bakgård medfølger.
HØYDEPUNKTER:
- Fullt møblert med møbler, interiør og kunst
- Skreddersydde løsninger
- Interiørdesign signert Christian’s & Hennie
- Stor terrasse (77 m²) med ettermiddags og kveldssol
- Spektakulær utsikt mot havnebassenget
- 4 soverom og gjennomtenkt planløsning
- Peis/ildsted og moderne komfort m/aircondition/varmepumpe
- Parkeringsplass i låst bakgård
- Oppført i 2025 – alt splitter nytt og ubebodd
- Spesial tilpassede møbler og skap/innredning i alle rom
OMRÅDE:
Leiligheten har en unik plassering i en gammel bevaringsverdig trebygning på torget innerst i Risør havn. Beliggenheten er en sjelden kombinasjon av privatliv, utsikt og nærhet til byens pulserende liv. Risør er kjent som «Den hvite by ved Skagerrak», og med sine karakteristiske hvitmalte trehus, trange smug og levende kystmiljø regnes den som en av de mest idylliske sørlandsbyene i Norge. Byen er samtidig i stadig utvikling, og tiltrekker seg både helårsbeboere og fritidsboligeiere som ønsker en kombinasjon av kultur, rekreasjon og det gode liv ved sjøen. Fra eiendommen er det kort avstand til alt Risør har å by på – hotell, vinmonopol, apotek, butikker, servicetilbud, kunstgallerier og kulturscener. Likevel oppleves beliggenheten som privat og rolig, med torget og havnen som nærmeste nabo.
SERVICETILBUD:
Risør sentrum byr på et bredt utvalg av dagligvareforretninger, nisjebutikker, kaféer og restauranter – alt innen gangavstand. Her finner du også bank, post, helsetjenester og offentlige kontorer. Skoler, barnehager og fritidstilbud ligger innen rekkevidde, noe som gjør byen til et godt sted å bo både permanent og i fritidssammenheng. Byen har et aktivt næringsliv og en sterk posisjon som kulturby. Den årlige trebåtfestivalen og andre arrangementer trekker til seg besøkende fra hele landet, og det finnes et rikt utvalg av aktiviteter både på land og til vanns året rundt.
RESTAURANTER:
Risør har de siste årene fått et løft som matdestinasjon. Etter opphevelsen av boplikten i 2023 har byen tiltrukket seg flere nye kvalitetsrestauranter og spisesteder. Her finner du alt fra tradisjonelle sørlandske fiskeretter til moderne kjøkken med internasjonale impulser. Om sommeren yrer havneområdet av uteserveringer, matfestivaler og arrangementer, mens flere av de etablerte restaurantene holder åpent året rundt. Bryggekanten er sentrum for det sosiale livet i byen, og atmosfæren gir en kombinasjon av småbyidyll og storbyfølelse i miniatyr.
OFFENTLIG TRANSPORT:
Risør er lett tilgjengelig både fra øst og vest. Med bil tar det ca. 2,5 timer fra Oslo og ca. 1,5 time fra Kristiansand via E18. Fra hovedveien tar du av ved Sørlandsporten og følger fylkesvei 416 inn til sentrum. Langdistansebusser stopper ved Sørlandsporten, hvor du enkelt kommer deg videre med lokalbuss eller taxi. Byen har også en unik tilknytning til sjøveien. Øyfergene gir forbindelse til skjærgården med øyer som Stangholmen, Søndre Sandøy og Barmen. Ferja M/F Øysang trafikkerer Risør og Øysang flere ganger daglig, og i sommermånedene suppleres tilbudet med charterbåter, taxibåter og enkelte hurtigbåtforbindelser til andre sørlandsbyer. Med eiendommens egen brygge er det mulig å ankomme med privatbåt – en luksus som gjør beliggenheten enda mer eksklusiv.
REKREASJONSOMRÅDER:
Risør er omgitt av vakker natur og variert turterreng, og kombinerer sjøens gleder med landlige opplevelser. Fra eiendommen er det kort vei til badestrender, svaberg og turstier i skog og mark. Nærheten til havet gir fantastiske muligheter for båtliv, seiling, kajakk, fiske og andre maritime aktiviteter. Byen er dessuten kjent som en aktiv kunst- og kulturby. Med flere gallerier, håndverkere og kulturarenaer har Risør befestet sin posisjon som en viktig kulturdestinasjon på Sørlandet. Den årlige Trebåtfestivalen er et høydepunkt som trekker tusenvis av besøkende, men også utenom festivalsesongen finner du et levende kulturmiljø. Risør har et rikt folkeliv om sommeren, men også en rolig og avslappet atmosfære resten av året. Her kan du nyte late sommerdager ved bryggekanten, eller oppleve småbyens lune ro i vinterhalvåret.
1. etasje: Entré, hall/forstue, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, gjestetoalett, bod og trapp. Utgang fra kjøkken og forstue til stor vestvendt terrasse på ca. 77 m².
2. etasje: Hovedsoverom med eget bad og garderobe, gjesterom, bad, vaskerom, bod og gang.
I tillegg disponerer leiligheten felles bod under trapp på bakkeplan oppmålt til 9,6 kvm.
Velkommen til Torvet 4 – en nyoppført og eksklusiv selveierleilighet med sjeldent attraktiv beliggenhet på bryggekanten, midt i Risør havn. Bygget ble ferdigstilt i 2025 og fremstår som et kvalitetsprosjekt der gjennomtenkt design, førsteklasses materialvalg og solid håndverksmessig utførelse går hånd i hånd. Eiendommen består av fem seksjoner, hvor en benyttes til næringsformål, og denne boligen utgjør en av kun to eksklusive leiligheter.
Leiligheten strekker seg over to etasjer og har et samlet bruksareal på ca. 206 m². Planløsningen er nøye utarbeidet med fokus på funksjon, lys og flyt, og kombinerer moderne arkitektur med varme og tidløse detaljer. Alt fast inventar er spesialtilpasset og levert av Risør Snekkeri, mens interiøret er designet av Christian’s & Hennie. Lamper fra Visual Comfort i London, Håndsydde gardiner og Spesial lagde møbler og skap i alle rom. Resultatet er et helhetlig og balansert hjem der kvalitet og estetikk preger hver eneste detalj.
Innvendig er det gjennomgående børstet eikeparkett i oppholdsrommene kombinert med malte flater i lyse, lune nyanser. Scanflex-innerdører skjulte hengsler og håndtak fra R. Bergersen i bronseutførelse gir et eksklusivt, moderne uttrykk. Innfelte LED-downlights og nøye tilpasset designbelysning bidrar til en behagelig atmosfære og helhet i interiøret.
I første etasje ønskes du velkommen av en romslig entré og hall som leder videre til et lyst og åpent oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Det er varmekabler på både stue og kjøkken.
Kjøkkenet er spesialbygget av Risør Snekkeri med profilerte fronter i eik og i malt MDFt, benkeplate i steinkompositt, og ventilator med nedtrekk og kullfilter integrert i benkeplaten. Det er installert integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert 90 cm bred stekeovn og induksjonstopp, to oppvaskmaskiner, kjøl og frys. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og binder rommet sammen på en naturlig måte. Det medfølger også et integrert høyt vinskap som kompletterer kjøkkenets helhetlige design.
Etasjen inneholder videre to soverom, et helfliset bad, separat gjestetoalett og en bod. Badene er utført med fliser fra Fagflis, innredning fra Risør Snekkeri, spesialtilpassede vasker og benkeplater – noen håndlaget med flislagte overflater, andre spesialbestilt i et hvitt Corian-liknende materiale. Armaturer fra Tapwell og vegghengte toaletter fra Villeroy & Boch bidrar til et gjennomført og elegant uttrykk.
Fra både kjøkkenet og forstuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 77 m² med gode solforhold. Her medfølger alle møbler fra Slettvoll og Ballerud, samt selvtennende kullgrillsom fremkommer av foto.
Andre etasje utgjør boligens private sone, med et romslig hovedsoverom med eget bad og garderobe, to ekstra soverom, et tredje bad, vaskerom og bod.
Hovedbadet har frittstående badekar, dusjhjørne med spesialtilpassede glassvegger fra Duscolux og servantinnredning fra Risør Snekkeri, mens vaskerommet er utstyrt med skapløsning og benkeplate fra Risør Snekkeri, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som er installert og følger med.
Leiligheten har varmekabler på alle flislagte gulv, bad, stue og kjøkken, balansert ventilasjonsanlegg med sval funksjon og varmegjenvinning, 4 separate aircondition/varmepumpe fancoils fordelt i stue/kjøkken, sov nede og på to sov oppe samt peisovn i stue for høy komfort året rundt.
Boligen selges fullt møblert og nøkkelferdig, som et komplett konsept designet og innredet av Christian’s & Hennie. Alt av møbler, belysning, kunst, tekstiler og dekor følger med, slik at kjøper kan flytte rett inn og ta i bruk hjemmet fra første dag.
Til leiligheten medfølger en parkeringsplass i låst bakgård. Med sin sjeldne kombinasjon av moderne komfort, høy kvalitet og klassisk sørlandsidyll representerer Torvet 4 en unik mulighet. Dette er et hjem som passer like godt som helårsbolig som eksklusiv fritidsleilighet – et sted hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt, og hvor både beliggenhet og utførelse løfter bokvaliteten til et nytt nivå.
Eiendommen har en svært enkel adkomst, enten du kommer fra øst eller vest.
Fra Oslo (ca. 2,5 time):
Følg E18 sørover i retning Kristiansand. Etter ca. 220 km tar du avkjøringen mot Risør rett etter Sørlandsporten. Derfra følger du Fylkesvei 416 inn til Risør sentrum.
Fra Kristiansand (ca. 1,5 time):
Følg E18 nordover i retning Oslo. Etter ca. 90 km tar du avkjøringen mot Risør rett før Sørlandsporten, og fortsetter på Fylkesvei 416 til sentrum.
Risør har i tillegg gode bussforbindelser, hvor de fleste langdistansebusser stopper ved Sørlandsporten. Herfra er det ca. 10 km inn til byen med lokalbuss eller taxi.
Boligen disponerer én parkeringsplass i lukket bakgård på sameiets fellesareal.
Det er en tinglyst bestemmelse på eiendommen som lyder:
"I forbindelse med brannsikring av bevaringsverdig trehusbebyggelse i Risør sentrum har Risør kommune installert utstyr for sprinkling med vanntåke på kaldt loft i bygninger på eiendommen. Huseier er forpliktet til å behandle installasjonen med omtanke og varsle lokalt brannvesen dersom det oppstår synlig skade eller det skal utføres bygningsmessige eller bruksmessige endringer som medfører at installasjonen må flyttes/endres. Installasjonen omfatter innvendig og utvendig utstyri bygninger på eiendommen. Installasjonen er Risør kommunes eiendom. Risør kommune har rett til å føre tilsyn med installasjonen." (dok.nr. 835798 fra 2018)
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Ja
Når kjøpte du boligen?
Juli 2023
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Nei
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye bad
Hvilket firma utførte jobben: SBA AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak og nye vinduer
Hvilket firma utførte jobben: SBA AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt nytt
Hvilket firma utførte jobben: ABOT AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt nytt
Hvilket firma utførte jobben: SBA AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja
Kommentar: Tanken er tømt og sanert.
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt nytt
Hvilket firma utførte jobben: SBA AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Loftet er bygget om, og alt er nytt.
Hvilket firma utførte jobben: SBA AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen: Ja
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja
Kommentar: Pålegg om bytte av takstein.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.00
Det er ikke innhentet tilstandsrapport for eiendommen. Begrunnelsen er at boligen er nyoppført i 2025, er ubebodd og fremstår som helt ny. Oppgitte arealer og opplysninger er basert på selgers informasjon til megler. Eiendommen er oppmålt med 3D-laserscanner.
Denne tomten er eiet og er felles for sameiet. Tomtestørrelsen er 709,70 kvm.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningene over leiligheten samsvarer med dagens situasjon/planløsning i boligen.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. I følge sameiets vedtekter kan ikke seksjonen benyttes til andre formål som forårsaker uvanlig ulempe eller sjenanse.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming med gulvvarme. Det er I tillegg peisovn i stue. Det er balansert ventilasjon med sval funksjon og varmepumpe + aircondition/varmepumpe med fancoils på stue/kjøkken, og 3 soverom.
Energikarakter: B - Oransje
Prisantydning kr 30 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
750 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
30 761 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 549,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Kommunale avgifter
- Felleskostnader
- Strøm fellesarealer
- Felles forsikring
De oppgitte felleskostnadene er estimater gitt av selger/utbygger. Siden sameiet er under etablering må kjøper påregne at det forekommer endringer etter hvert som sameiet kommer i gang med driften.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover felleskostnadene. De oppgitte kommunale avgiftene er estimater gitt av utbygger/selger og kjøper må påregne at de faktiske kostnadene vil avvike fra estimatene avhengig av boligens bruk.
Det er eiendomsskatt i Risør kommune med en generell skattesats på 3,8 promille. For ytterligere informasjon se https://www.risor.kommune.no.
Det foreligger per i dag ingen fastsatt formuesverdi for leiligheten, ettersom er nylig seksjonert. Korrekt formuesverdien vil først bli beregnet av Skatteetaten i forbindelse med første ordinære ligning etter ferdigstillelse.
Fra Skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi får vi følgende verdier:
Primærbolig: kr 1 002 678,-
Sekundærbolig: kr 4 010 712,-
Det presiseres at dette er estimater og at det vil forekomme endringer.
Torget 2, Orgnr:
Forretningsfører:
Sameiet består av totalt fem seksjoner, hvor en er næringsseksjon. Den aktuelle sameiebrøken utgjør 1/5.
Leiligheten er en del av Sameiet Torvet 2, som består av fem seksjoner hvor tre er næringsseksjoner og to er boliger. Den aktuelle seksjonen har en sameiebrøk på 1/5, som legges til grunn for fordeling av felleskostnader og rettigheter. Felleskostnadene fastsettes årlig av årsmøtet og dekker blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer, drift og administrasjon.
Seksjonseiere disponerer sine enheter fullt ut, men er samtidig forpliktet til å følge sameiets vedtekter og husordensregler. Disse regulerer daglig bruk av eiendommen og skal sikre ro, orden og trivsel for alle beboere. Det innebærer blant annet at inngangsdører og porter holdes låst, avfall sorteres og leveres korrekt, ro respekteres etter klokken 23.00 og at grilling kun tillates dersom det ikke er til sjenanse.
Dyrehold kan tillates dersom det ikke medfører ulemper, men skal alltid meldes og godkjennes av styret. Fremleie og salg av seksjoner er tillatt, men skal registreres hos sameiets styre. Den enkelte seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold, inkludert inventar, våtrom, vinduer og dører, mens sameiet ivaretar ytre vedlikehold og felles installasjoner.
Endringer som berører byggets struktur eller fellesanlegg krever styrets forhåndsgodkjenning. Sameiet ledes av et valgt styre som sørger for en ryddig og forsvarlig forvaltning av eiendommen, og årsmøtet avholdes innen utgangen av juni hvert år hvor regnskap, budsjett og øvrige saker behandles.
Eiendommen er forsikret i LY Forsikring AS med polisenr. 299751.8.
Sameiet er under etablering og det foreligger ikke regnskap pr oktober 2025.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere, i tråd med eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag fra Planrapport levert av Risør kommune:
Kommuneplaner:
Id: 2019001
Navn: Arealdel av kommuneplanen
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.11.2019
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4201/dokumenter/687/Planbestemmelser.pdf
Delarealer: 710 kvm., KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø, KPHensynsonenavn: H570
Delareal 710 kvm., Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 4201_2025001
Navn: Kommuneplanen 2025
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Id: 2020001
Navn: Detaljreguleringsplan for Risør sentrum
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.06.2022
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4201/dokumenter/2947/Reguleringsbestemmelser.pdf
Delarealer: 710 kvm., Formål: Bolig/forretning/kontor, Feltnavn: BKB15
Delareal 2 kvm., RPHensynsonenavn: H320, Faresone: Flomfare
Delareal 710 kvm., RPHensynsonenavn: H570, Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 301345, tgl. 17.03.2022 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 5
Dnr. 835798, tgl. 04.06.2018 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om installasjon og tilsyn av brannsikring
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bevaringsverdig.
Ingen boplikt.
Denne boligen selges komplett med innredninger, hvitevarer, møbler og utstyr slik den fremstår på visning.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Torvet 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 16, bnr. 620, snr. 1 i Risør.
Sameiebrøk: 1/5.
Byggeår oppgis til 1870, men dette er omtrentlig.
Vårt oppdragsnummer er 199250065.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.