Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 355,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig på Søndre i Stokmarknes!
Boligen er oppført i 2008 og fremstår som velholdt og innholdsrik, med et særpreget uttrykk i klassisk tyrolerhus-stil. Eiendommen består av en romslig hoveddel med loft, samt to utleieleiligheter i underetasjen – en ideell kombinasjon av komfortabel bolig og gode leieinntekter.
Hovedboligen byr på en stor og lys stue med flott peis og direkte utgang til terrasse. Kjøkkenet er stilfullt og praktisk utformet og en hyggelig spiseplass. Videre finnes delikate bad med blant annet boblekar og steamdusj. Hoveddelen inneholder totalt to bad og fire romslige soverom, og planløsningen gir rikelig med naturlig lys og gode romforhold.
Uteområdet er romslig og pent opparbeidet, med hage og flere soner for opphold. Her finner du en koselig paviljong som kan benyttes året rundt, samt en sørvendt og skjermet uteplass perfekt for solrike sommerdager. Tomten gir også god plass til oppføring av garasje. Utleieleilighetene har egne parkeringsplasser, slik at privatlivet i hovedboligen ivaretas på en god måte.
Eiendommen ligger i et sentrumsnært boligområde med gode solforhold og kort vei til Stokmarknes sentrum og alle nødvendige fasiliteter.
Dette er en gjennomført og innholdsrik eiendom med sentral beliggenhet, flotte sol- og utsiktsforhold og gode muligheter både for egen bruk og utleie.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i et etablert nabolag med kort vei til skole og dagligvarehandel. Stokmarknes sentrum ligger ca. 1,3 km unna. Det er også gode turmuligheter i nærområdet, inkludert lysløype og variert naturterreng.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, vaskerom, bad, kjøkken og stue.
2. etasje: Hall m/trapp, gang, stort soverom, soverom, bod og bad.
Leilighet 1: Vindfang, stue, soverom, kjøkken og bad.
Leilighet 2: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, gang og bad.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom
Del av kjeller er ikke tatt med på grunn av takhøgde under 1,9 ca. 26m2
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og laminat, skipsgulv i stue og kjøkken. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Innvendig i leiligheter er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og lettbetongelementer, i leiligheter betong.
VÅTROM
Bad 1. etg.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til -5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Tilstøtende rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å f inne noe unormalt.
Vaskerom 1. etg
Vaskerommet har dør til repos og trapp til terreng. Eier opplyser at hele vaskerommet renovert ca. 2023. Kanfliser og fliser rundt sluk er byttet, samt lagt ny membran mot vegg og gulv rundt sluk, resterende av gulvfliser er som de var. Det ble også byttet ytterdør til vaskerom. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. terskel ca. 40 ikke fuget. Det er plastsluk og membran rundt sluk ble fornyet ca. 2023 samt bak kantfliser. Dokumenter av eier gjennom bilder og fakturaer. Rommet har skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering via åpning av vindu og eller dør ut. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å f inne noe unormalt.
Bad Loft
Eier opplyser at badet ble renovert 2014, dokumentasjon på arbeider med bilder og faktura. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Deler av taket har høyde under 1,9m Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10. Det er plastsluk og smøremembran, eier har dokumentasjon i form av ilder og fakturaer Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Fuktmåling mot bad er foretatt på treverk fra kaldloft. Ingen unormale verdier. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Bad Leilighet 1
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmeovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pg.a tilliggende konstruksjoner.
Bad Leilighet 2
Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmeovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 1. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet i hoveddel har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av
laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet i leilighet 2 har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Komfyrvakt over komfyr. På kjøkkenet er
det også opplegg for vaskemaskin med AquaStop-ventiler opplyst av eier.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet leilighet 1 har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Komfyrvakt over komfyr. På kjøkkenet er
det også opplegg for vaskemaskin med AquaStop-ventiler opplyst av eier.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tilbygg / modernisering
Opplyst av selger
2011:
Huset er pusset med dekorpuss på alle sider.
2013:
Terrasse med bitumenmembran HEY'DI SK3000S og støpt betongdekke.
Ombygging to separate leiligheter etablert i underetasjen. Elektrisk anlegg installert av El-Service AS – dokumentert. Rørarbeid
inspisert og godkjent av Sanitary & Heating Ltd (Bademiljø Stokmarknes) – Delvis dokumentert med fakturaer og bilder.
2014:
Rekkverk er montert på terrassen.
Terrassen er flislagt av Enord.no/Espen Pedersen
Elektrisk installasjon på loft utført av El-Service AS.
Fullt innredet badrom på loft (det finnes bilder fra innredningen og faktura).
Innvendig arbeid/overflatebehandling på loft.
Det er utført innvendig overflatearbeid i trappegangen. Trappen er lakkert.
Vanninntaket til huset fra kommunal hovedledning, med ventil, er skiftet ut med nytt av Bademiljø Stokmarknes og Hadsel Maskin AS.
Ble det boret tre ventilasjonsåpninger gjennom betongveggene i leilighet 39B (Hadsel Bygg og Vedlikehold AS).
2015:
39B ble det boret én ekstra ventilasjonsåpning (Hadsel Bygg og Vedlikehold AS).
Ble det boret tre ventilasjonsåpninger i leilighet 39A (Hadsel Bygg og Vedlikehold AS).
2016:
Haneseth Elservice AS installerte stikkontakt for lading av bil og belysning i kjelleren.
Snøfangere er montert på taket.
2017:
Ble det installert smarte vifter i 39B.
2018:
Oppført en treterrasse med paviljong på den.
Ble det laget en ekstra ventilasjonsåpning i 39B av Hadsel Bygg og Vedlikehold AS.
2019:
Huset er malt på nytt.
2022:
Pipen er beslaglagt av Blikkenslager Erling Johnsen AS.
Den gamle ytterdøren er byttet ut med en ny i hovedetasjen.
2023:
Vaskerommet er renovert, unntatt gulvet.
Nye vaskeromsinnredninger med blandebatteri.
Nye ytterdør til vaskerom.
På vaskerommet ble det installert en ny varmtvannsbereder av VESTERÅLEN BAD OG BYGG AS.
Utvendige trapper ved utgang fra vaskerom er renovert.
2024:
Det er installert nytt steamshower, baderomsinnredning og toalett I hovedetasjen.
Det er installert nytt toalett på loft.
Det er installert ny koke- og stekeutstyr på kjøkkenet i hovedetasjen.
Installert ny varmepumpe i leilighet 39B av Vesterålen Varmepumper AS.
Recover Nordic AS har isolert gulv og lagt nytt laminat i stue og soverom i leilighet 39A.
2025:
Det er utført full drenering rundt leilighetene. Alt arbeid er utført av Hadsel Maskin AS.
Skiftet vindu i stue og vindu på soverom i leilighet 39B.
Montert nye kjøkkeninnredninger med utstyr i leilighet 39A og 39B.
Skiftet til ny kjøkkenvask med blandebatteri i hovedetasjen.
Renovasjon av soveromsvegg i hovedetasjen.
Gårdsplass nybelagt med asfaltgrus.
Betongtrappen er malt på nytt.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Separat innkjøring og parkering for utleieleiligheter.
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Internett levert av Trollfjord Bredbånd.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
I leilighet 39B oppstår det av og til litt overflatisk mugg i dusjen, som fjernes ved vanlig rengjøring.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt bad oppført på loft
2.1.2 Årstall
2014
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
I 2014 Badet fullstendig oppført på loft. Rørarbeid og delerav av Sanitær & Varme AS.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Sanitær & Varme AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.2.1 Navn på arbeid
Nytt bad oppført på loft
2.2.2 Årstall
2014
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektrisk installasjon utført av El-Service AS.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-Service AS
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.3.1 Navn på arbeid
Nytt bad oppført på loft
2.3.2 Årstall
2014
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Alt annet arbeid er utført av faglært person uten firma, og jeg har kun noen bilder av arbeidet.
2.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Faglært
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.4.1 Navn på arbeid
Badet fullstendig innredet på 39 A og B
2.4.2 Årstall
2013
2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2Faglært 0Ufaglært
2.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Utførte delarbeid, ga faglig veiledning og leverte materiell.
2.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Sanitær & Varme AS
2.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.5.1 Navn på arbeid
Badet fullstendig innredet på 39 A og B
2.5.2 Årstall
2013
2.5.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Utført el-arbeid.
2.5.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-Service AS
2.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.6.1 Navn på arbeid
Badet fullstendig innredet på 39 A og B
2.6.2 Årstall
2013
2.6.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Alt annet arbeid er utført av faglært person uten firma, og jeg har kun noen bilder av arbeidet.
2.6.5 Hvilket firma utførte jobben?
Faglært
2.6.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.7.1 Navn på arbeid
Vaskerom renovering
2.7.2 Årstall
2023
2.7.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.7.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
På vaskerommet ble det installert en ny varmtvannsbereder.
2.7.5 Hvilket firma utførte jobben?
VESTERÅLEN BAD OG BYGG AS
2.7.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.8.1 Navn på arbeid
Vaskerom renovering
2.8.2 Årstall
2023
2.8.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.8.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Faglært person uten firma renoverte hele overflaten (unntatt en del av gulvet og deler av
taket).
2.8.5 Hvilket firma utførte jobben?
Faglært
2.8.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Det har vært noe fukt i 2017 i leilighet 39B, men dette ble utbedret. Det har ikke vært fuktproblemer de siste årene. I 2025 ble ny drenering etablert rundt leilighetene etter lekkasje i leiligheten 39A på grunn av tett drenering.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Vinduer i begge leilighetene
4.1.2 Årstall
2012
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Alle vinduer i begge leilighetene ble skiftet ut med nye. Arbeidet er utført av faglært person uten firma, som har jobbet mange år i norsk byggebransje, men jeg har ikke dokumentasjon.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Faglært
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
4.2.1 Navn på arbeid
Huset malt på nytt
4.2.2 Årstall
2019
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Huset ble malt på nytt (arbeid utført av eieren).
4.3.1 Navn på arbeid
Ytterdøren i hovedetasjen
4.3.2 Årstall
2022
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Den gamle ytterdøren i hovedetasjen ble skiftet ut med ny. Arbeidet utført av faglært person uten firma, som har jobbet mange år i norsk byggebransje, men jeg har ikke dok.
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Faglært
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
4.4.1 Navn på arbeid
Pipen beslått
4.4.2 Årstall
2022
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Pipen ble beslått
4.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Blikkenslager Erling Johnsen AS
4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4.5.1 Navn på arbeid
2 vinduer i leilighet 39B
4.5.2 Årstall
2025
4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
To vinduer (stue og soverom) i leilighet 39B ble skiftet ut til nye. Arbeidet utført av faglært person uten firma, som har jobbet mange år i norsk
byggebransje.
4.5.5 Hvilket firma utførte jobben?
Faglært
4.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
4.6.1 Navn på arbeid
Terrassedøren
4.6.2 Årstall
2023
4.6.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Terrassedøren ved utgangen fra vaskerommet skiftet ut med en ny. Arbeidet utført av faglært person uten firmas, som har jobbet mange år i norsk
byggebransje.
4.6.5 Hvilket firma utførte jobben?
Faglært
4.6.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Kjeller
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
2Ja
Beskriv omfanget
I 2024 oppstod det en lekkasje i leilighet 39A, og i 2025 ble det etablert et nytt dreneringssystem rundt leilighetene og isolasjon og gulv ble renovert i 39A.
I leilighet 39B oppstår det av og til litt overflatisk mugg i dusjen, som fjernes ved vanlig rengjøring. Dette antas å henge sammen med begrenset ventilasjon på badet.
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Ny drenering
8.1.2 Årstall
2025
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det ble etablert ny drenering rundt leilighetene.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Hadsel Maskin AS
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Elektrisitet til begge leilighetene
10.1.2 Årstall
2013
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Hele det elektriske anlegget ble installert i begge
leilighetene.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-Service AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.2.1 Navn på arbeid
El. installasjon på loft
10.2.2 Årstall
2014
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektrisk installasjon på loft.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-Service AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.3.1 Navn på arbeid
Stikkontakt for elbillading
10.3.2 Årstall
2016
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installerte stikkontakt for elbillading og belysning i kjelleren.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Haneseth Elservice AS
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.4.1 Navn på arbeid
Ny varmtvannsbereder
10.4.2 Årstall
2023
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
På vaskerommet ble det installert ny varmtvannsbereder
10.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vesterålen Bad og Bygg AS
10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.5.1 Navn på arbeid
Ny varmepumpe 39B
10.5.2 Årstall
2024
10.5.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny varmepumpe installert i leilighet 39B
10.5.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vesterålen Varmepumper AS
10.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Rør
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
I 2014 ble hovedvannsrøret som fører vann inn til huset skiftet ut med nytt av Sanitær & Varme AS og Hadsel Maskin AS.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Hovedvannsrøret
13.1.2 Årstall
2014
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Hovedvannsrøret fra kommunal hovedledning til huset skiftet ut med nytt
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Sanitær & Varme AS og Hadsel Maskin AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Ventilasjonsåpninger på 39A og B
16.1.2 Årstall
2015
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ble det boret flere ventilasjonsåpninger i betongveggene i begge leilighetene (39A og 39B) for å bedre ventilasjonen
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Hadsel Bygg og Vedlikehold AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
16.2.1 Navn på arbeid
Smarte vifter på 39B
16.2.2 Årstall
2017
16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
16.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Ble det installert smarte vifter i leilighet 39B for bedre luftgjennomstrømning
16.3.1 Navn på arbeid
Varmepumpe i 39B
16.3.2 Årstall
2024
16.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installert ny varmepumpe i leilighet 39B
16.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vesterålen Varmepumper AS
16.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Det er sprekker i utvendige trapper siden 2010 og noen skadede fliser på terrassen.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
2Ja
Beskriv feilen eller endringen
Pipen ble beslått i 2022 av Blikkenslager Erling Johnsen AS som vedlikehold. Ingen feil eller brann har forekommet.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskriv omfanget
Mindre overflatisk mugg i dusjen i leilighet 39B, trolig på grunn av ventilasjon som fjernes ved vanlig rengjøring. Ingen tegn til råte eller sopp.
Planer og godkjenninger
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja
25.1.1 Navn på arbeid
Kjelleren innredet til to leiligheter
25.1.2 Årstall
2013
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektriske anlegget fullt ut i begge leilighetene.
25.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-Service AS
25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Ja
25.2.1 Navn på arbeid
Kjelleren innredet til to leiligheter
25.2.2 Årstall
2013
25.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
25.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Utførte delarbeid, ga faglig veiledning og leverte materiell.
25.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Sanitær & Varme AS
25.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
25.2.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Ja
25.3.1 Navn på arbeid
Kjelleren innredet til to leiligheter
25.3.2 Årstall
2013
25.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
25.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Alt annet arbeid er utført av faglært person uten firma, og jeg har kun noen bilder av arbeidet.
25.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Faglært
25.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
25.3.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
2Ja
25.4.1 Navn på arbeid
Ferdigstillelse av loftsetasje
25.4.2 Årstall
2014
25.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
25.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektrisk installasjon på loft.
25.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-Service AS
25.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
25.4.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Nei,ikke søknadspliktig
25.5.1 Navn på arbeid
Ferdigstillelse av loftsetasje
25.5.2 Årstall
2014
25.5.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
25.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Alt annet arbeid er utført av faglært person uten firma, og jeg har kun noen bilder av arbeidet.
25.5.5 Hvilket firma utførte jobben?
Faglært
25.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
25.5.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Nei, ikke søknadspliktig
25.6.1 Navn på arbeid
Ferdigstillelse av loftsetasje
25.6.2 Årstall
2014
25.6.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
25.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Rørleging arbeid.
25.6.5 Hvilket firma utførte jobben?
Sanitær & Varme AS
25.6.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
25.6.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Nei, ikke søknadspliktig
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her: Noen stolper på terrassegjerde bør forsterkes. Ved perioder med svært lave vintertemperaturer (under ca. –10 °C) anbefales det å lukke en ventilasjonsåpning på nordsiden for å redusere kuldepåvirkning på et vannrør som ligger nær åpningen. Dette er en enkel vinterrutine og det har ikke oppstått problemer siden 2014. Boligen har vært jevnlig og godt vedlikeholdt gjennom alle år. Alt fungerer som det skal, og huset oppleves som svært komfortabelt å bo i. Det er også svært god lydisolasjon mellom hovedetasjen og kjellerleilighetene, noe som gir et rolig og behagelig bomiljø. Nabolaget er trivelig og stille, og på eiendommen finnes det en koselig paviljong som kan brukes hele året.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Leiligheter
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er montert El-billader på egen kurs.
Det er ikke framlagt samsvarserklæringer for arbeider utført.
Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Sett fra kjeller mot leilighet 2 ses en horisontal sprekk i mur, eier opplyser at dette er en mur fra ett tidligere bygg, sprekken er fra denne tid, sprekken har
ikke utviklet seg og er stabil.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Sluk er ikke inspisert på grunn av tilgang.
Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Eier opplyser at sluk er under bereder.
Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Stedvis litt motfall fra sluk.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Sluk er ikke inspisert på grunn av tilgang.
Våtrom > Leilighet 1 > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Leilighet 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv som stedvis viser noe forhøyede verdier.
Våtrom > Leilighet 2 > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Leilighet 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv som stedvis viser noe forhøyede verdier
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Paviljong på egen platting.
Paviljong på egen platting/terrasse og tak ca. 12 m2. Bygget som bindingsverk med saltak med tekking av stålplater, sider med trepanel og plastmateriale. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag og lettbetongelementer, i leiligheter betong.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Del av kjeller er ikke tatt med på grunn av takhøgde under 1,9 ca. 26m2
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
UTVENDIG
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. d.
Takrenner og nedløpsrør i stål. Takstige montert.
Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Undertak av Brettex, Inspisert fra kneloft.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malte verandadører dør i tre og malt dør fra vaskerom, malt dør til uinnredede kjellerrom, og malt dør til leiligheter i tre.
Stor terrasse i betong mot nord med adkomst fra stue, dekke av skifer.
Veranda med tilgang fra soverom loft.
Malt betongtrapp fra parkeringsplass til hovedinngang.
Tretrapp med repos i forbindelse med utgang fra vaskerom på baksiden av huset.
Denne tomten er eiet.
1450,00 kvm.
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjøring og gårdsplass. Gode parkeringsmuligheter
Ferdigattest datert 15.12.2025. Ferdigattest gjelder for oppføring av enebolig på eksisterende grunnmur.
Ferdigattest datert 16.11.2012. Gjelder for innredning av kjeller til to leiligheter.
I kjeller er det uinnredet kjellerrom. Del av kjeller er ikke tatt med på grunn av takhøgde under 1,9 ca. 26m2. I byggetegninger mottatt fra kommunen fremkommer det at arealet er oppført som ikke utgravd. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med forholdet.
Boligen er registrert med 3 boenheter.
Utleieenhetene i u.etg. er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Utleiedelene er p.t. utleid for kr. 7.500 og 7.250 pr. mnd (inkl. internett/uten strøm). Selger har montert strømmåler på el-tilkobling som avregnes fra hoveddel og deles på leiligheter. Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen er oppvarmet med peis i stue, varmepumpe i stue hovddel og i stue leilighet 2. Varme i gulv på bad 1.etg. og vaskerom. .
Energikarakter: C - Gul
Energiforbruk foregående år var ca 47 230 kwh inkludert utleiedelene.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Rør-i-rør-skap leiligheter plassert på bad leilighet 1.
Rør-i-rør-skap hoveddel.plassert på vaskerom.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Leiligheter har mekanisk ventilasjon. Det er montert avtrekksvifter i vegg stue og vegg soverom, tilluftsventil i vegg stue.
Det er installert varmepumpe innerdel i stue hoveddel.
Luft til luft varmepumpe i leilighet 2.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Varmtvannstanken til leiligheter er på ca. 120 liter, plassering bad leilighet 1. Eier har montert strømmåler på el-tilkobling som avregnes fra hoveddel og deles på leiligheter.
El-anlegg fra byggeår. El-tavle er plassert på vaskerom.
El-anlegg i sokkel er fra 2013. El-tavler er plassert i vindfang.
I boligen er det håndslukkeapparat og seriekoblede brannvarslere.
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 2025. Eier opplyser at det ikke er lagt ny drenering i bakkant mot kjeller, her er ingen tegn på
vanninntrenging og ble vurdert som ikke nødvendig.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Terrenget heller fra boligen på siden og nedsiden, øvresiden er t ilnærmet flat.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2007. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL)
og er fra 2007. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Prisantydning kr 7 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
180 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 400 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 32 682,- for 2025.
Herav utgjør:
Vann 4.596,-
Avløp 8.246,-
Renovasjon, Ekstern leverandør
Branntilsyn, feiing 1.254,40,-
Eiendomsskatt 18.586,-
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 659 540,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 638 159,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Navn på plan: SM11 Rv.19 G/S-vei, Stokmarknes vedtatt 01.12.1983
Reguleringsformål: Tomta er regulert til boligformål.
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Separat innkjøring og parkering for utleieleiligheter.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 310, tgl. 05.02.1949 - Rettigheter iflg. skjøte
Med flere bestemmelser
-Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Mikrobølgeovn med grillfunksjon på kjøkkenet hoveddel
Kjøleskap i hoveddel
Enkelte frittstående hvitevarer i leilighetene som tilhører selger
Byggematerialer som står i kjelleren følger med.
Annet materiale som befinner seg i kjelleren vil i hovedsak også følge med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Søndre gate 39.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 304 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75250176.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.