Totalt bruksareal: 185,0 m²

• BRA-i: 175,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²

Garasjen har et areal på 44 m².

Carporten har et areal på 22 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen er beliggende i et populært og solrikt byggefelt i Langlo 3. Eiendommen ligger fint til i terrenget, med flott utsikt utover Stranda og mot Storfjorden.

Fra eiendommen har man også gangavstand til barnehager, lekeplass og skoler, og både Strandafjellet og Stranda sentrum er kun en kort biltur unna. I nærheten har man også flere turmuligheter som blant annet Meraftahornet og Ystehøla, og vinterstid har man tilnærmet Ski-In fra Alperittløypa!

U.etasje: Bi-inngang/entrè, gang, kjellerstue, bad/wc, vaskerom, soverom, kontor/garderoberom, 2 boder.

H.etasje: Entrè, gang/trapperom, 2 stuer, kjøkken, bad/wc, 2 soverom.

Boligen har også to verandaer, romslig terrasse og kaldloft.

Velkommen til en svært velholdt og innholdsrik eiendom, med enebolig, carport og dobbelgarasje, samt romslig og flatt hageareal. Boligen har en rekke oppgraderinger, med eksempelvis tilbygd stue i 1995, rør-i-rør fra 2005 og 2010, bad i hovedetasjen fra rundt 2005, bad og vaskerom i underetasjen fra 2010, i stor grad vinduer fra 2008, samt en del overflateoppussing i 2008.

Inngangsparti/Entrè

Boligen har et overbygd inngangsparti med en praktisk svalgang fra carporten, slik at man kan gå tørrskodd til bilen hele året. I entrèen er det montert garderobeskap i nisje, og videre kommer man inn til en innergang/hall. Bi-inngangen i underetasjen går ut i carporten.

Stue

Stuen i hovedetasjen er romslig på størrelse, med gode møbleringsmuligheter for både sofakroker og spisegruppe. Rommet ble pusset opp og etterisolert i 2008, og har store vindusfelt mot fjorden som gir mye naturlig lys og utnytter utsikten maksimalt. Det er montert både varmepumpe og vedovn, og det er utgang til en overbygd veranda med svært gode solforhold og fantastisk utsikt mot blant annet Storfjorden og Meraftahornet. Her er det videre trapp ned til markterrasse og hage.

Hovedetasjen ble også tilbygd med en ekstra stue i 1995. Her er det montert gulvvarme, og dør ut til markterrassen og hagearealet,

I underetasjen er det også en stue, her det også er flere vindusfelt. Det er også montert gulvvarme og vedovn.

Kjøkken

Kjøkkenet har montert et romslig, engelsk eikekjøkken bestående av benkeskap og overskap med en smakfull kombinasjon av profilerte fronter og vitrineskap. Innredningen består av to deler, der den ene delen har L-form, og den andre I-form. Den ene gruppen har benkeplate i laminat med nedfelt stålservant, og den andre gruppen har en robust, flisbelagt benkeoverflate. Kjøkkenet har montert opplegg for frittstående hvitevarer og oppvaskmaskin, samt vegghengt ventilator.

Bad/Wc/Vaskerom

Boligen har bad i begge etasjer, samt separat vaskerom. Badet i hovedetasjen ble pusset opp rundt 2005, og har flislagt gulvoverflate, fliskledde vegger, og himling kledd med himlingsplater med downlights. Av utstyr er det montert gulvvarme, veggholdt toalett, baderomsinnredning og åpen dusjnisje med glassdører.

I underetasjen er badet pusset opp rundt 2010, med flislagt gulvoverflate, fliskledde vegger, og himling med gips. Av utstyr er det montert gulvvarme, veggholdt toalett, baderomsinnredning og åpen dusjnisje med glassbyggerstein.

Vaskerommet er pusset opp i 2010, og har flisbelagt gulvoverflate, og fliskledde vegger. Her er det montert gulvvarme, vvbereder, skyllekum og innredning med benkeplate. Vaskerommet ligger i praktisk tilknytning til bi-inngangen i underetasjen.

Soverom

Boligen har per tid tre soverom, der to er beliggende i hovedetasjen, og ett er beliggende i underetasjen. Det var tidligere også et fjerde soverom, som ble innlemmet i stuen i hovedetasjen. Soverommene i hovedetasjen har begge montert skyvedørsgarderober, og hovedsoverommet har også utgang til en romslig veranda med flott morgensol. I underetasjen har soverommet gulvvarme, samt et tilstøtende kontor/garderoberom.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Eiendommen har gode parkeringsforhold både i innkjørsler, carport og dobbelgarasje. Innkjørselen til carporten og grunnmuren til carporten var fornyet i 2024. Carporten er på ca. 22 kvm.

Dobbelgarasje fra 1984 på 44kvm med vippepporter. Det er innlagt strøm, og bygd redskapsbod i bakkant.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Blant annet er dagens vaskerom angitt som "Bod", "Hobbyrom" dels innredet som soverom", og "Disp" er kjellerstue. Det er også noe endringer i hovedetasjen, med at ett av soverommene er tatt inn i stuen.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg

Linja AS opplyser at det elektriske anlegget sist var kontrollert og godkjent 03.02.2023.

Feier opplyser at pipene var feiet sist 03.05.2023, og siste tilsyn var 15.03.2024. Følgende avvik er registrert:
Mangler røykvarsler i kjeller. Det må tettes der sotluka møter skorsteinen (overgang mellom luke og pipe). Det må monteres sikringskroker fast på takrenna, dette for at stigen ikkje skal skli bakover eller sidelengs. Ildsted montert for nært brennbart materiale (Jøtul F100 Eco). Brennbart materiale for nært sotluke.

Dokumentet "1975/16180-1/58 10.10.1975 - Bestemmelse om veg, Bestemmelse om vann/kloakkledning" er forsøkt bestilt fra Kartverket, men ikke mottatt. Resterende tinglyste dokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Ja. Ei liten lekkasje på tak over inngangspartiet"

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

"Ja. Den er fylt med stein."

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Ja. Carporten var begynt å falle fram. Reiv ned heile veggen i 2024 og mura opp ny vegg"

Ellers er det krysset av for "Nei, ikke som jeg kjenner til". Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Se beskrivelsen "Byggemåte".

Fuktsikring og drenering - TG2.

Drenering av ukjendt utføring og kvalitet, fra byggeår. Avrenning til off. nett. Normal levetid på drenering er 20-60 år.

Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter - TG2.

Grunnmur av leca. Avvik: Mindre sprekker i mur er registrert.

Gulv mot grunn - TG1.

Gulv mot grunn av betong.

Veggkonstruksjon - TG1.

Isolert bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.

Etasjeskille - TG1.

Isolert trebjelkelag fra byggeår mellom etasjer.

Vinduer - TG1.
Vindu av i hovedsak 2-lags isolerglass i treramme, hovedsakelig fra 2008. Det er også innslag av vindu fra rundt 1995 og byggeår. Ett vindu i underetasje er trolig punktert.

Ytterdører - TG1.

Takkonstruksjon/Loft - TG1.

Må ses i sammenheng med "Taktekking".

Saltak med W-takstoler i tre.

Taktekking - TG2.

Punktet må ses i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft"

Taktekking med metallplater. Ved slagregn har det tidvis runnet vann inn på det overbygde inngangspartiet mot vest. Det bør utføres utbedring for slagregn.

Nedløp og beslag - TG3.

Normal levetid for takrenner/nedløp i sink, aluminium eller plastbelagt stål er 22 - 35 år. Takrenner og nedløp av metall. Skade på takrenne over veranda med utgangsdør fra soverom. Ukjent tilkobling for avløpsvann. Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Deformasjon på takrenne ved veranda.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1.

Veranda med dekke og rekkverk av tre mot sør. Overbygd veranda og terrasse mot vest. Utvendig bod under veranda.

Pipe og ildsted - TG1.

Lukket peisovn på stue i h.etg og u.etg.

Vedovn i gang underetasje. Selger opplyser om noe røyklekkasje fra denne.

Utvendige trapper - TG3.

Utvendig trapp fra nivå ved garasje til nivå i underetasje. Trapp av betong med vanger av naturstein. Avvik: Mangler rekkverk.

Innvendige trapper - TG2.

Eiketrapp med malt rekkverk. Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk og mellom trinn er for stor etter regelverk.

Innvendige dører - TG1.

Glatte innvendige dører. I vindfang dør m/glass

Overflater - TG1.

Hovedsak gulv med parkett, laminat og flis. Vegger i hovedsak med tapeter og flis. Himlinger i hovedsak med himlingsplater og panel. Avvik: Noe sprekker i parkett fremfor varmepumpe.

Bad, Hovedetasje, Overflater vegger og himling - TG1.

Vegger med flis. Himling med malte himlingsplater.

Bad, Hovedetasje, Overflater gulv - TG2.

Flislagt gulv. Ukjent type/utføring på membran.

Bad, Hovedetasje, Sanitærutstyr og innredning - TG1.

Veggholdt toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med glassdører.

Bad, Hovedetasje, Ventilasjon - TG1.

Montert elektrisk vifte på vegg.

Bad, Hovedetasje, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1.

Hulltaking i vegg mot soverom. Ingen fukt er målt.

Bad, Underetasje, Overflater og himling - TG1.

Vegger med flis. Himling med malte himlingsplater.

Bad, Underetasje, Overflater gulv - TG2.

Flislagt gulv med varmekabler. Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

Bad, Underetasje, Sluk, membran og tettesjikt - TG2.

Ukjend type/utføring på membran

Bad, Underetasje, Sanitærutstyr og innredning - TG1.

Veggholdt toalett, dusj-på-vegg, baderomsinnredning

Bad, Underetasje, Ventilasjon - TG2.

Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Bad, Underetasje, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU.

Ligger delvis mot yttervegger.

Vaskerom, Generell - TG3.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU.

Ledninger ligger mot yttervegger.

Kjøkken, Overflater og innredning - TG1.

Engelsk eikekjøkken med over- og underskap.

Kjøkken, Avtrekk - TG1.

Ventilator med avtrekk ut.

Varmtvannstank - TG2.

Fra 2010. Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Vannledninger - TG1.

Vannrør som rør-i-rør. Ligger åpent til på vaskerommet.

Avløpsrør - TG1.

Avløpsrør av plast, delvis fra byggeår.

Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2,

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Ventilasjon - TG1.

Naturlig ventilasjon med vegg- og spalteventiler fra byggeår.

Andre VVS-installasjoner - TG1.

Varmepumpe (Luft/Luft) fra byggeår. Innblåsning på stue.

Elektrisk anlegg - TG1.

Normalt, lukket anlegg. Anlegget har skrusikringer. Utført av godkjent bedrift.

Branntekniske forhold - TG3.

Utdaterte brannslukningsapparat.

Radon - TG2.

Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør ikke uansett ikke overskride 200 Bq/m3.

Forstøtningsmurer - TG1.

Mindre, lave murer av naturstein.

Terrengforhold - TG3.

Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Generelt bør planert terreng rundt bygning ha et fall på min 1:50 i en avstand på 3 m.

Beskrivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.

Eiendommen har selveid tomt på 1032,50 kvm.

Tomten er pent tillaget med asfaltert innkjørsel til carport, og overbygd svalgang til ytterdøren. Noe hageareal i front, og et romslig, flatt hagereal ved terrassen - perfekt til lek og ballspill!
Ellers er det diverse beplantning og forstøtningsmurer på tomten.

Boligen har ferdigattest for "hele bygget", datert 25.03.1976. Det er også påført en merknad, men denne klarer ikke megler å tyde.

Det er gitt byggeløyve for garasje 29.05.1984.

Det er gitt byggeløyve på tilbygg, datert 03.08.1993.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Om tiltaket er omsøkt etter denne dato, vil ikke byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på vaskerom, gang/trapperom, bad, kjellerstue og soverom i underetasjen, samt bad og tilbygd stue i hovedetasjen.
Montert vedovn på begge stuer, samt i hall/trapperom i underetasjen.
Montert varmepumpe (luft(luft) på stue

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket er ikke opplyst av selger, og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 150 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

85 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring Gjensidige (Valgfri))

_______________________________________________________

3 249 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter kr 19 103,- pr. år.

(inkluderer vann- og kloakkavgift, redusert renovasjon og feiing)

Eiendomsskatt kr. 4 202,- / år.

I tillegg kommer utgifter til strøm og forsikring

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 570 426,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 281 704,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring.

Eiendommen er regulert til bolig, ifl. "Reg.plan Langlo III", datert 15.10.76. Føresegner til reguleringsplanen er datert, 15.10.76, og sist endret i 02.03.77.

Ingen kjente.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

10.10.1975 16180-1/58 Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakledn.

10.10.1975 106179-2/58 Bestemmelse om gjerde

09.06.1975 103173-1/58 Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1525-49/29

10.10.1975 106179-1/58 Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: 1525-49/29

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ekrebakken 7, 6200 Stranda.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 143 i Stranda.

Vårt oppdragsnummer er 21250115.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 19 900,00

Megleropplysninger kommune: 3 500,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 500,00

Meglerprovisjon: 50 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94 / hellevik@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.