Totalt bruksareal: 198,0 m²

- BRA-i: 177,0 m²

- BRA-e: 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen ligger i en rolig og familievennlig gate på Byåsen, med gangavstand til butikker, tjenester og kollektivtransport. Coop Extra, 3T og andre tilbud finnes like i nærheten. Området er trygt og uten gjennomgangstrafikk, og har gode buss- og trikkeforbindelser til resten av byen.

Boligen sogner til Byåsen barneskole og Selsbakk ungdomsskole, og flere barnehager og Byåsen videregående ligger i nærområdet.

For friluftsinteresserte er det kort vei til Dalgård idrettsanlegg, golfbane og Bymarka med turstier, skiløyper og badevann.

Byåsen har også et bredt idrettstilbud med blant annet Byåsen IL, som tilbyr alt fra fotball og håndball til ski, friidrett og volleyball.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, baderom, 2 soverom, stue/spisestue og kjøkken.

Sokkel: Vindfang, 2 ganger, 2 soverom, 2 boder, tv-stue, vaskerom, baderom og utvendig bod.

Garasje.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes at dagens planløsning for 1.etasje stemmer overens med dagens planløsning bortsett fra at et vindu er blitt fjernet, dette er å anse som en fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er godkjent 30.03.2026. Søknad om ferdigattest er innsendt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5| Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Skiftet vifte på badet i underetasjen oktober 2025.

Manual for vifte type Pax Passad ligger i Boligmappa.no og ble montert av Elpartner AS.

7| Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Det har ikke vært tette rør, men fikk spylt opp rørene en gang (rundt 2022) fordi det var litt treghet.

11| Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?

Enkelte ganger har det dryppet litt fra garasjetaket.

12| Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

Fikk montert brannstige på huset i 2025. Utført av Blikkenslager Olaf Hansen AS.

17| Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?

Det er noe fukt to steder på Lecamuren i boden i perioder der det er vått ute. Det var sånn når jeg flyttet inn og har ikke utviklet seg på de 6 årene jeg har bodd der. Begge steder er synlige slik at man kan følge med.

19| Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?

Endringer er gjort av tidligere eiere. Det er søkt til kommunen om godkjenning av bruksendringen i februar 2026.

22| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Har skiftet to termpstater til gulvvarme. En på soverom i underetasjen og en på vaskerom.

Dokumentasjon på arbeidet ligger i boligmappa.no.

34| Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?

Det er ikke noe nå. Vi så noen få skjeggkre i 2024/2025. Har ikke sett noen det siste året etter at Pelias utførte behandling.

36| Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?

Det drypper litt fra taket enkelte ganger. Og i perioder med mye nedbør kan det sige inn litt vann i det ene hjørnet av garasjen (til høyre for garasjeporten).

37| Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?

Elektrisk Garasjeport fra Hømann ble montert ny i 2020. Monteringen ble gjort av Tore Ligaard AS.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 11

TG 2: 15

TG 3: 1

TG IU: 6

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom: Baderom sokkel

- Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist noe ujevnt gulv og det er ikke etablert tilfredsstillende tetting ved dørterskel. Dette kombinert med at gulvskinne til dusjsonen danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninastallasjoner gjør at det ved en eventuell lekkasje vil være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

- Boligens utvendige fuktsikring har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og det er påvist tegn til svikt/slitasje.

Grunnmur og fundament

- Det er stedvis påvist noe riss- og sprekkdannelser i boligen grunnmur. Årsak og omfang til dette er ukjent.

Rom under terreng

- Deler av rom under terreng fremstår med utforede vegger, noe som vurderes å være en risikokonstruksjon. Det er påvist symptomer på slitasje/svikt på utvendig fuktsikring.

Taktekking

- Utvendige taktekking er ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.

Etasjeskille og gulv på grunn

- Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/helningsavvik.

Ildsted/Skorstein

- Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes for liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale.

Avløpsrør

- Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og har derfor usikker restlevetid.

Vannledninger

- Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og har derfor usikker restlevetid.

Varmtvannsbereder

- Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret og det vil ved en eventuell lekkasje derfor være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Våtrom: Baderom 1.etg - Overflater

- Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe bom i fliser.

Våtrom: Baderom 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk

- Baderommets tettesjikt vurderes å ha oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Våtrom: Baderom 1.etg - Sanitærutstyr

- Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert synlig drenering fra innebygd sisterne.

Våtrom: Baderom sokkel

- Utover påvist mansjett under klemring i sluk er det ukjent utførelse på baderommets tettesjikt. Det bemerkes feil utførelse ved enkelte rørgjennomføringer ved at det ikke er bruk mansjett.

Våtrom: Vaskerom sokkel - Overflater

- Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv.

Våtrom: Vaskerom sokkel - Membran, tettesjikt og sluk

- Vaskerommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende tettesjikt ved at eventuelt tettesjikt på gulv ikke synes å være ført opp på vegger. Vegger er kledd med mdf-panelplater og gulvlister av tre. Ved en eventuell lekkasje vurderes det å ville være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Balkong, terrasse, platting

- Terrasser/balkonger er ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.

Renner og nedløp

- Renner og nedløp er ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.

Skorstein over tak

- Skorstein over tak er ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.

Takkonstruksjon og loft

- Utvendige deler av boligen takkonstruksjon er ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.

Våtrom: Baderom 1.etg

- Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegg da baderommet er i bruk med dusjkabinett og overflater derfor ikke er regelmessig utsatt for fukt.

Våtrom: Vaskerom sokkel

- Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegger da overflater ikke er regelmessig utsatt for fukt.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Sokkel: Opprinnelig toalettrom og vaskerom fremstår nå som baderom og vaskerom. Deler av vaskerommet er kun godkjent som matbod. Den ene soverommet og tv-stue er kun godkjent som hobbyrom.

1.etg: Dagens innredning og bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på opprinnelig tiltak datert 24.09.1980. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjebygg.

Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke etablert håndløper på vegg.

Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger. Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige.

På grunn av snø på befaringsdagen er det ikke foretatt en oppmåling av boligens terrasse/balkong og dette er derfor ikke medregnet i boligens arealoppsett.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong og lettklinkerblokker(Leca). Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

359,00 kvm iht. matrikkelutskrift.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.1980.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for Finn Bergs Vei 5 - vertikaldelt tomannsbolig

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetillatelse for garasje datert: 04.09.1989.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: E - Gul

Prisantydning kr 6 450 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

161 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_____________________________________________________

6 631 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 20 424,-.

Det er 12 terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 410 907,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 643 626,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl., med PlanID r0064, vedtatt 09.01.1957, er gjeldende.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til Byggesone 3.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 304790, tgl. 10.09.1949 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dnr. 304790, tgl. 10.09.1949 - Bestemmelse om gjerde

Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Dnr. 19714, tgl. 23.11.1979 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om felles vedlikehold.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 19715, tgl. 23.11.1979 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles vegg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3057, tgl. 20.02.1980 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Rett til vedlikehold av vegg i grenselinje
Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Finn Bergs veg 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 97, bnr. 248 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1250225.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kristian Kattem-Olsen / +47 91 66 15 81 / kko@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.