Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 113,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og innbydende 4-roms leilighet som virkelig byr på det lille ekstra!
Her får du en moderne og funksjonell bolig med en gjennomtenkt planløsning, store vindusflater og romslige oppholdsarealer. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner et naturlig samlingspunkt for familie og venner, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen har du utgang til en solrik uteplass/terrasse som forlenger oppholdsarealet på varme dager – perfekt til morgenkaffen, grillmiddager eller lek og hygge ute.
Leiligheten har tre fleksible soverom som enkelt kan tilpasses ulike behov – enten du ønsker barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Et romslig bad med moderne innredning og egen vaskesone gjør hverdagen praktisk og behagelig. Her får du en bolig som er like funksjonell som den er koselig, og som gir deg muligheten til å skape ditt eget personlige hjem.
Dette får du:
Boligen ligger på Torp-Høymyrfeltet - øverst i åskammen over Vollen/Bjerkås. Boligen ligger i en rolig gate i et attraktivt og
meget solrikt område. Her er det både svært barnevennlig og lite trafikk. Det er flere lekeplasser rett ved boligen, samt
barnehage på feltet (Se:http://www.torp.hoymyr.barnehage.no). Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lysløyper og
skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til fjorden og populære Sjøstrand som er et yndet badested for
familier. Det er også kort vei til Vollen sentrum.
Vollen Handelssted
Vollen Handelssted er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av
bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå
på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den
populære og nylig restaurerte restauranten Vitos på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og
muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk,
apotek, sushirestaurant, frisør, delikatesse m.m. I Vollen finner man også to legesenter, tannlege og seniorsenter.
Heggedal
Heggedal sentrum er bare en kort kjøretur unna med flere fritidsmuligheter. Tufteparken for god utendørstrening,
sandvolleyballbane bademuligheter m.m. Om vinteren lages det kunstsnøløype for langrenn på Eidsletta med skiskole for barna,
dette forlenger skisesongen betraktelig. Ellers er det milevis med skiløyper innover i marka. Sykkelparken i Heggedal er en av
favorittene til ungdommen og barna. Her er det blant annet sykkelopplæring, bmx park og løype for terrengsykler. Om du vil
bosette deg i et område som er i vekst og har fremtiden foran seg, er Heggedal stedet for deg. Heggedal er et av Asker
kommunes satsningsområder og står i fokus.
Nye Heggedal sentrum består av butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, frisører, nisjebutikker og en lang rekke
andre servicetilbud. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier og oppkjørte
skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer,
spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt, opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved
bredden av Kistefossdammen - et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i
Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.
Heggedal fabrikker holder åpent galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en
idyllisk og fredet gård som ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du både
ved Heggedal ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.
Skole og barnehage
Området sogner til Arnestad skole, hit går det skyttelbuss for de minste barna. Som nevnt ligger det en barnehage like nedenfor
boligen, men det er også flere andre barnehager i nærområdet. De nærmeste foruten Torp Høymyr barnehage er Bjerkås
barnehage på Bjerkås og Heggedalskogen barnehage i Heggedal. Området sogner til Vollen ungdomsskole som er
lokalisert ved siden av Arnestad barneskole. Her er det også fotballbaner og volleyballbane. Det er flere videregående skoler i
Asker, de nærmeste er Bleiker og Asker videregående skoler som begge ligger ved Asker sentrum.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 5 minutters kjøring til Heggedal stasjon. Man kan parkere ved togstasjonen. Toget tar deg til Asker på 10 minutter
og Oslo på ca. 35 minutter. Herfra kan du også ta bussen til Vollen. Fra Vollen sentrum går det båt inn til Aker brygge. Deg
går matebuss som korresponderer med båten like bortenfor boligen. Båten har tre avganger morgen og tre avganger hjem på
ettermiddagen. Båten bruker ca. 30 minutter og går hele året. Det er også parkering ved båten.
Asker sentrum
Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og
tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping
muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom,
mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De
siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle
og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby
konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -
scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er
også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.
Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker
kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets
mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye
storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere. Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv
sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker
har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre
markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også
Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.
Leiligheten inneholder
Entré, stue med peisovn og utgang til terrasseplatting, kjøkken, gang, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.
P- rom: Entré, stue kjøkken, gang, 3 soverom, bad, vaskerom.
I tillegg er det en utebod (ca. 5 m2)
Markterrasse
Terrassen har rikelig med plass til flere soner med utemøbler og en grill. Et ideelt sted for både avslapning og sommerens sosiale
sammenkomster. I tillegg til terrassen har man en liten gressplen, alt inngjerdet med hekk. Hekken kan trimmes i høyden og da vil man ha en nydelig utsikt mot Oslo og Oslofjorden. Uteplassene har også integrerte downlights i himling, noe som gir en hyggelig effekt på sene sommerkvelder.
Entré
Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og praktisk entré. Her er det godt med plass til å henge av seg ytterklær og
sette fra seg sko, noe som gir en ryddig og innbydende start på leiligheten. Den lyse og nøytrale fargepaletten videreføres også
her, og skaper en helhetlig og trivelig atmosfære fra første steg inn i hjemmet. Gulvet i gangen er flislagt og har gulvvarme.
Stue/spisestue
Stuen er romslig og innbydende, med god plass til både en komfortabel sofagruppe og et TV-møbel. Store vindusflater
slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker den luftige følelsen i rommet, som er gjennomgående malt i lyse og
moderne farger. Her ligger alt til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Spisestuen er en naturlig forlengelse av stueområdet, med plass til mange rundt bordet – perfekt for den som liker å invitere gjester. Gjestene får i tillegg fin kontakt med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og åpen atmosfære under måltidene. På kjølige dager sørger den flotte peisen for lun og god varme, og blir et naturlig samlingspunkt i rommet.
Kjøkken
Kjøkkenet er funksjonelt med profilerte fronter, en slitesterk benkeplate i eik og integrerte hvitevarer. Her er det godt
med oppbevaringsplass i skuffer og skap, noe som bidrar til et ryddig og effektivt arbeidsmiljø. Løsningen er åpen mot
spiseplassen, noe som gir god kontakt mellom kokken og gjestene rundt bordet – perfekt for sosiale middager og
hyggelige måltider i hverdagen. Bakveggen er flislagt med beige store 60x30 fliser. Integrerte downlights i nedforet kanal over kjøkkenbenk.
Soverom
Leiligheten har hele tre soverom , alle med fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til
dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med garderobeskap langs den ene veggen – praktisk og
plassbesparende. De andre soverommene er i dag innredet som barnerom og gjesterom. Soverommene er malt med nøytrale og tidsriktige farger.
Bad
Lekkert flislagt bad med vegghengt toalett, servant på limtre benkeplate med hyller under, veggspeil og dusnisje. Her starter dagen på best mulig måte. Stor dusjsone med regnfallsdusjhode. Mosaikkfliser på gulv i dusj sonen, fliser på vegg og resterende gulv.
Vaskerom
I tillegg til badet finner vi et romslig vaskerom, med plass til å både sortere, vaske og tørke klær. Det er utslagsvask og
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har belegg på gulvet, tapet på veggene og malte
flater i taket.
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle
boligen. Det vil bli skiltet med PARTNERS visningsskilt ved fellesvisninger.
Parkeringsplass for 1 bil i felles garasjeanlegg. Mulighet for installering av el-billader.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2 Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2021
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2 Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skiftet alle vinduer og utgangsdør i regi borettslag. Ble gjort i 2021. Siden det ble gjort i regi borettslaget har de sikkert dokumentasjon på dette.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 47%
TG 2: 46%
TG 3: 0%
TG IU: 7%
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Vaskerom :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Rommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens byggtekniske forskrift. Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. -Vann, avløpsrør og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. -Det registreres sprekker i benkeplate mot vegg og det er ikke etablert mykfuge mot vegg, eventuelt vannsøl kan føre til følgeskader. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets alder/slitasjegrad er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men rommet ligger mot terreng og bør sees I sammenheng med konstruksjoner ved avsnitt rom under terreng. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at fornying av tettesjikt og tettedetaljer samt røropplegg kan påregnes ved behov.
Våtrom - Bad :
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen mtp fliser oppå belegg er en ufagmessig løsning og skjulte skader kan ikke utelukkes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Nytt tettesjikt og nye tettedetaljer bør påregnes ved behov.
- Vannrør: Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrørene og sluk har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets alder og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fukt under befaringstidspunktet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser anbefales ved behov slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes dersom nødvendig.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
- Innredning: TG2 gjelder: Det registreres stedvis overflateslitasje. Overflatebehandling/oppgraderinger kan vurderes ved behov.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Gulvet har stedvis overflateslitasje. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan deler av oppbyggingen er utført. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg under terreng ved soverom. Det ble observert uegnede materialer med dampsperre under terreng i konstruksjonen som kan medføre økt risiko forfukt/kondensproblematikk samt forhøyede fuktverdier. Dette sammen med deler av dreneringens alder og utførelse tilsier økt risiko for skjulte skader/fuktskader i konstruksjonen. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan påregnes og iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Det registreres oppsprekking/riss på pipe, ukjent årsak kan være sammensatt. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Informasjon: Stoppekran er funksjonstestet. TG2 gjelder: Stoppekran har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
Terrasser / platting på terreng - Markterrasse :
- Platting på terreng: TG2 gjelder: Det registreres stedvis overflateslitasje i overflatebehandling. Overflatebehandling kan vurderes ved behov.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det registreres manglende topplist på grunnmursplast, dette kan medføre økt fuktbelastning av grunnmuren som er en del av yttervegg til leiligheten. Tilstanden på bygningddelen bør sees i sammenheng med avsnitt konstruksjoner ved rom under terreng. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
Terrasser / platting på terreng - Terrasse:
- Helhetsvurdering: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggtekniske forskrift. Flere downlights virket ikke under befaringstidspunktet. Ukjent årsak kan være sammensatt. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
Frittstående byggverk - Bodbygg :
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden. Bodbygg har en tilstand som tilsier at oppgraderinger og vedlikehold bør påregnes ved behov.
Frittstående byggverk - Garasjerekke:
- Annet: TGIU: Garasjerekken er ikke tilstandsvurdert i sin helhet. TG2 gjelder: Det registreres skader/hull i veggen innvendig mot naboplass. Oppgraderinger/utbedringer bør påregnes ved behov.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Grunnmuren er delvis skjult under terreng med de begrensninger som dette medfører. Grunnmuren er fuktutsatt, med bakgrunn i registrerte forhold ved drenering samt rom under terreng settes TG2 for å belyse kostnads og og skaderisikoen som dette medfører.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Utvendig uisolert bod er oppmålt til 5m2 (BRA-e)
Utgang fra stue til nordvendt markterrasse oppmålt til 14m2 (TBA) Terrasse ved inngangsparti er oppmålt til 13m2 (TBA)
Leiligheten disponerer en garasjeplass oppmålt til 16m2 (BRA-e) i felles garasjerekke adskilt med vegger.
Leiligheten inneholder 90m2 P-ROM og 2m2 S-ROM. S-ROM er innvendig bod.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligbygg over 1.etasje, Underetasje og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med takstein/takplater(taket er ikke besiktiget).
Denne tomten er eiet.
2814,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert 04.03.1993 som omhandler nybygg - del av rekkehus, bod og garasje.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et
søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.
Byggetegninger fra kommunen datert 24.03.1992 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle
attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant
utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Leiligheten har elektrisk oppvarming, varmekabler på bad, i entre og på vaskerom. Peisovn i stue og varmepumpe.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 7 500 kwh. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 440 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
109 050,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 673 227,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 224,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fellesutgiftene utgjør kr. 3 324,- pr. mnd. og inkluderer:
Kabel TV/ bredband, forretningsførsel, felles husforsikring,
renter og avdrag fellesgjeld. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning,
vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av
boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 13 953,- for 2024.
Kommunale avgifter utgjør 13 953 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme
variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 112 897,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
1 693 468,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 13 925,- pr. 31.12.2024.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 22238491367, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 03.09.2025: 7.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 189 Saldo per 03.09.2025: 1 658 580 Andel av saldo: 110 572 Første termin/første avdrag: 14.06.2021 ( siste termin 14.05.2041 )
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 227 962,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 911 848,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Torpstubben 45-51, Orgnr: 811 737 992
Forretningsfører: ABBL
Sameiet består av 15 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Sameiet Torpstubben 45-51, Orgnr: 811 737 992
Forretningsfører: Abbl Eiendomsmegling AS
Seksjonen har sameiebrøk 1/15
Dyrehold er tillatt
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen
måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme
eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten
saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring AS med polisenr. 3441524.
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på 53.795,- som ble
dekket av annen egenkapital.
Inntekter 2024: 603.495,-
Kostnader 2024: 523.328,-
Sum finansielle poster: -133.962,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
Id 0220160F
Navn Torp - Høymyr
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.03.1990
Bestemmelser:
https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/533/160F_beste
mmelser.pdf Delarealer
Delareal 38 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B
Delareal 852 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B 22-1
Delareal 501 m2
Formål Felles lekeareal
Feltnavn LEK 12
Delareal 934 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B 22-2
Delareal 489 m2
Formål Felles gangareal
Bebyggelsesplaner
Id 0220160F6
Navn Beb.plan Torp-Høymyr Felt B22
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.03.1992
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/554/160F6_best
emmelser.pdf
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Ingen kjente
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til
bygningen. Eiendommen har adkomst via privat stikkvei til offentlig vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 21142, tgl. 27.08.1992 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 011 356
Dnr. 21142, tgl. 27.08.1992 - Seksjonering
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 15
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at taklampen på hovedsoverommet ikke medfølger handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Torpstubben 45C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 67, bnr. 450, snr. 7 i Asker.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 198250039.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 9 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47 / tio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Eternitveien 4, 3470 SLEMMESTAD. Org. nr. 823157142.