Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 116,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til det velkjente hjemmet fra NRK-serien Rådebank – et sted med sjel, rom og ekte Telemarks-stemning! Denne romslige eneboligen, kjent som huset der hovedrollen bodde, byr på en unik kombinasjon av lokalhistorie, praktiske løsninger og store tilleggsarealer.
Boligen strekker seg over ett hovedplan og har både kjellerrom, krypkjeller og rikelig med lagringsplass. Her får du i tillegg både enkel garasje og dobbelgarasje med verksted – perfekt for deg som skrur, pusser opp eller bare elsker god plass til prosjekter.
Stuen er romslig og lys, med god plass til både sofakrok og spisebord, og en åpen løsning mot kjøkkenet som ble oppgradert i 2014. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og rikelig med benke- og skapplass – et sosialt samlingspunkt i ekte Rådebank-ånd.
Videre finner du fire soverom med fleksible bruksområder – ideelt for familie, hjemmekontor eller gjester. Badet ble pusset opp i 2014, og inneholder dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin.
Boligen ligger fint til i naturskjønne omgivelser mellom Bø i Telemark og Notodden – et område der skogkledde åser, åpne landskap og stille stunder preger hverdagen. Her får du følelsen av å bo nært naturen, med turstier, jakt- og fiskeområder og årstidene tett på.
Selv om stedet oppleves rolig og tilbaketrukket, har du kort vei til begge bysentrene. Bø byr på et levende sentrum med butikker, kaféer og kulturliv, mens Notodden har et rikt tilbud av tjenester, skole, industrihistorie og arrangementer som samler lokalsamfunnet.
Dette er en plass hvor du kan finne balansen mellom praktisk hverdagsliv og fredelige naturopplevelser – et sted å lande og trives, med det beste fra både natur og byliv innen rekkevidde.
Boligen inneholder følgende:
1.etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og fire soverom.
Kjeller: Krypekjeller, kjellerrom og bod med utvendig adkomst. (Krypekjeller og kjellerrom er ikke målverdig areal.)
Garasje på 28 m².
Dobbelgarasje: Garasje og verksted på 56 m².
Våtrom – Bad
Badet er ifølge selgers opplysninger fra 2014. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på utførelsen.
Gulvet er belagt med belegg og har installert gulvvarme. Veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen består av malt trepanel med innfelte downlights.
Baderomsinnredningen har profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det er overskap, speil med overlys og stikkontakt. Dusjen er et dusjkabinett med glassvegger, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj.
Toalettet er gulvstående, og det er opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør består av armert fleksibelt rør-i-rør-system, og avløpsrørene er av plastmateriale. Ventilasjon ivaretas av avtrekksvifte montert i himlingen.
Kjøkken
Kjøkkenet er fra 2014 og har en åpen løsning mot stuen. Gulvet er belagt med laminat, og veggene er kledd med MDF-plater. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert kitchenboard-plater for et funksjonelt og lettstelt uttrykk. Himlingen består av Tak-ess himlingsplater.
Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminerte benkeplater, med en nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt en nisje til kjøleskap. Ventilasjonen ivaretas av en veggmontert avtrekksvifte.
Det er synlige vannrør i armert fleksibelt rør-i-rør-system, og avløpsrørene er av plast. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt for økt sikkerhet.
Øvrige rom
Gulvene er belagt med en kombinasjon av belegg og laminat. Veggene har malte, slette flater, og soverom 2 er i tillegg utstyrt med brystningspanel for et mer klassisk uttrykk.
Selger opplyser at ytterveggene ble etterisolert med 5 cm isolasjon i forbindelse med oppgradering av innvendige overflater. Himlingene er kledd med Tak-ess plater, og det er montert profilerte innerdører gjennomgående i boligen.
Det er garderobeskap på både soverom 1 og 2. Ventilasjonen skjer naturlig gjennom veggventiler.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Oppstillingsplass til bil i eget tun, samt i garasje.
Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Eksempelvis er det inntegnet to vinduer på bad. Fasadeendring kan være et søknadspliktig tiltak.
På godkjente byggetegninger er det inntegnet boder i 1.etasjen. Arealet er i bruk som kjøkken på befaringsdagen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og omvendt, er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltakene er omsøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er omtalt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Tak, yttervegg og fasade
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Planer og godkjenninge
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Andre opplysninger
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad:
- Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden kan derfor være redusert. Forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett.
- Fallforhold (gulv): Gulvet er tilnærmet flatt. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Til informasjon: Lokalfall er mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett forutsettes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm og det er etablert oppkant ved dør, ca 27 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflaten. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom:
- Innerdører: Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Annet: Overflater på soverom 1 og 2 bærer preg av alder. Oppgradering/overflatebehandling kan vurderes.
Loft - uinnredet / råloft:
- Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Enkelte vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Enkelte avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS3600. Det er ikke observert feil eller mangler ved denne inspeksjonen.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Bør holdes under oppsyn. Panel er noe malingslitt. Grønske/algegroing er observert. Overflatebehandling må påregnes. Musesperre bak trekledning mangler enkelte steder. Musesperre bør utbedres.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er i all hovedsak av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utskiftning kan vurderes. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis på soverom 2 og 3. Utskifting av glass anbefales.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Selger opplyser at tidligere innfestinger for snøfangerutstyr ikke er fagmessig tettet igjen. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Snøfangerutstyr er anbefalt mot naturlige gang- og oppholdsarealer.
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis på vestveggen. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Fornying av overflate må påregnes.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.
- Septiktank: Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.
Frittstående byggverk - garasje:
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Enkelte fundamenter har behov for utbedring. Det er observert råteskader på kledning. Taktekking bærer preg av alder.
Krypekjeller - og kjeller under ett:
- Helhetsvurdering: Det er påvist fuktproblematikk i kjeller og krypekjeller. Det er observert fuktmerker på gulv- og veggflater. Det er økt risiko for skader. Deler av krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Ventileringen er vurdert å være mangelfull. Kryssventilering er anbefalt som et minimum. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Overflater er slitt og må fornyes. Løse og manglende skiferheller bør utbedres.
Frittstående byggverk - vedskjul:
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Skjevheter og råteskader er observert.
Frittstående byggverk - lysthus:
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan nevnes skjevheter og råteskader. Taktekkingen bærer preg av alder.
Frittstående byggverk - carport:
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Skjevheter og råteskader er observert. Metallplater bærer preg av alder.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Frittliggende enebolig beliggende på Roheim/Slåtta i Bø i Telemark, i Midt-Telemark kommune. Innkjøring til gruset gårdsplass med garasje og dobbelgarasje, samt oppstillingsplass for flere biler. Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Vestvendt terrasse på 58 m2. Naturlig ventilasjon. Oppvarming: Elektrisk og vedfyring. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn.
Grunnmur i siporex. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer med to- og tre-lags isolerglass. Terrassedør med to-lags isolerglass. Ytterdør i trekonstruksjon med isolerglassfelt.
Denne tomten er eiet.
1175,00 kvm.
Eiendommen har en romslig tomt med gruset innkjørsel og god adkomst til både garasje og dobbelgarasje med verksted. Uteområdet er åpent og oversiktlig, med store grøntarealer og fine omgivelser. Tomten ligger rolig og tilbaketrukket, med utsikt mot naturen rundt.
Det gjøres oppmerksom på at flere av bygningene krysser tomtegrensen.
Ferdigattest datert 03.06.1975 Ferdigattest gjelder for boligen.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedfyr og elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 2 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
55 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 275 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 15 057,- for 2025.
I de kommunale avgiftene inngår gebyr for feiing, renovasjon, slamtømmimg, og eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør kr. 6 666,-.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Kommunale avgifter, strøm, forsikringer og vedlikehold/brøyting av vei.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 38 087,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 381 063,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Boligen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan.
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033
Id 202001
Ikrafttredelse 21.06.2021
Eiendommen har privat vann og avløp. Kommunal vei.
Borevann fra 2022, samt septiktank. Tinglyst vannrett.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3476, tgl. 04.12.1975 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannledning
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Roheimvegen 135.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 44, bnr. 35 i Midt-Telemark.
Vårt oppdragsnummer er 48250123.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 19 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 500,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02 / frida.henriksveen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.