Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 46,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger svært sentralt i hjertet av Bergen sentrum, med kort vei til både handel, serveringssteder og arbeidsplasser. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, og Bunnpris holder til og med åpent på søndager. For de som trenger kollektivtransport, er Torget busstopp kun en kort spasertur unna, herfra går bussene til de fleste bydeler i Bergen. Beliggenheten gjør leiligheten spesielt attraktiv for studenter, med kort avstand til blant annet Universitetet i Bergen, BI og HVL.
Er du glad i friluftsliv og aktivitet, byr området også på mange muligheter. Inngangen til Fløyen ligger like i nærheten, hvor du enten kan ta Fløibanen til toppen eller gå opp for en god treningsøkt. Fra Fløyen kan du utforske byfjellene videre med flotte turmuligheter. I tillegg ligger Skansemyren like ved, med løpebane, sandvolleyball og friidrettsanlegg. For innendørs trening finner du MOVA Sandviken ca. 6 minutters gange.
Følgende er inkludert i BRA-i:
Entré(2,1m²), bad/vaskerom(3,5m²), soverom(8,4m²), stue og kjøkken(26,2m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Ekstern bod(4m²).
Velkommen til Øvregaten 7!
Entré/gang - Velkommen inn! Det første som møter deg er en entré på 2,1 m². Her består overflatene av fliser på gulv og slette vegger. Det ble installert spotter i taket med styring via Pjeld smarthus-system i 2025.
Bad/vaskerom - Rett til høyre fra entréen finner du et helfliset bad på 3,5 m². Rommet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med tilhørende skuffer i slette fronter, dusjdører i klart glass samt opplegg for vaskemaskin. Ifølge selger ble det i 2025 utført arbeid på det elektriske anlegget, hvor spotter i taket ble byttet til energieffektive SG Eco, og styringen skjer via Pjeld smarthus-system.
Stue/kjøkken - Videre inn i leiligheten åpner rommet seg med en lys og luftig stue/kjøkkenløsning på 26,2 m². Kjøkkenet er moderne innredet med slette fronter, hvor enkelte overskap har elegante glassfronter. Benkeplaten er i laminat, med fliser over, stål oppvaskkum og ventilator. Her finner du også integrert keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap.
Soverom - Fra stuen kommer du inn på et lyst og behagelig soverom på 8,4 m². Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, noe som gir rommet både funksjonalitet og komfort. Ifølge selger ble gulv byttet, og alle overflater pusset og malt i 2025 (med unntak av himlinger og badet).
Bod - Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod på 4 m².
Husk å melde deg på visning!
Gulv: Entré og badet har flislagte gulv, resterende rom laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2025 med blant annet:
- Oppgradert spottene i himling.
- Skiftet brytere og termostat til sort Pjeld smarthus styring.
- Skiftet stikkontakter til elko plust sort.
- Lagt nye laminatgulv
- Malt alle overflater utenom himlingen på badet.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.
Nærliggende boligsoneparkering i sone 1 eller ved parkometer.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Våtrom Overflate gulv:
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Ventilasjon:
Elektrisk anlegg
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundament: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong.
Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak:Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
301,00 kvm.
Ferdigattest vedrørende bruksendring forsamlingslokale datert 26.04.2008.
Ferdigattest vedrørende forandring av fasader datert 1953.
Ferdigattest vedrørende oppført en påbygning i en etasje. Installert 5 stk WC og anbragt ny loftstrappe.
Intet fra byggeår.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Oppvarming: Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: G - Rød
EL. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 4 090 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
100 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 950,00,- (Boligkjøperforsikring stand alone Gjensidige)
_______________________________________________________
4 200 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 479,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fordeling: Felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, renhold, vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel.
Det har kommet tilbakemeldinger om at dagens ordning for felles rengjøring ikke fungerer tilfredsstillende. Dersom dette ikke forbedres, vil styret måtte vurdere å inngå avtale med et eksternt renholdsbyrå. Dette vil i så fall medføre økte felleskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 8 803,- for 2025.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det er ikke gjeld i sameiet.
Andel fellesformue utgjør kr. 5 955,- pr. 31.12.2024.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 959 822,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Øvregaten 7 Bergen, Orgnr: 993 894 028
Forretningsfører: Solibo as
Sameiet består av 41 / 480 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 41/480.
Sameiet består av 8 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det er ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP483427.12.1.
Dette er et lite organisert sameie, og megler har ikke mottatt regsnkap/budsjett.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Fra møte datert 02.06.2025 nevner styret at følgende:
For mer informasjon vises det til referat årsmøte og årsrapport.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til blandet sentrumsformål og avsatt til byfortetningssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 16040000
Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN
Ikrafttrådt: 11.12.2006
Saksnr: 199814331
Dekningsgrad: 30,7 %
- Arealet er regulert til blandet sentrumsformål
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
Planid: 16040000
Sonetype: 190 - Andre sikringssoner
Dekningsgrad: 30,7 %
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
Planid: 16040000
Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder
Dekningsgrad: 30,7 %
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 71720000
Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken
Saksnr: 202416958
Dekningsgrad: 100,0 %
- Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for Bybane og sykkelrute på strekningen sentrum – Sandviken
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til byfortetningssone
Hensynssoner Angitt hensyn – bevaring kulturmiljø i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Beskrivelse: Øvregaten/Steinkjelleren
Dekningsgrad: 100,0 %
Planid: 65270000
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Planid: 65270000
Beskrivelse: Middelalder bykjernen
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Beskrivelse: Brannsmitte
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 52,6 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 28,7 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan(er):
Planid: 15750000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til bolig / nærings-områder.
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Planid: 15750000
Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon (plangrense)
Dekningsgrad: 99,9 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Saksnr: 202315142
- Formålet er å legge til rette for byutvikling i bykjernen.
Planid: 65800000
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN
Saksnr: 202220561
- Formålet er å legge til rette for utvikling av Bybanen mot Åsane.
Planid: 71730000
Plannavn: Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate – Sandviken
Saksnr: 202416959
- Formålet er å legge til rette for utvikling av hovedsykkelrute mot Åsane.
Planid: 5200000
Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39
- Formålet med planen er å utvikle området med bolig, forretning/ kontor, almennyttig formål og park m.m.
Planid: 6900000
Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN
Saksnr: 190710220
- Formålet med planen er å bevare det historiske bymiljøet og legge til rette for skånsom utvikling og aktiv bruk.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 167/1654
Endring: Tilbygg
Status: Rammetillatelse
Dato: 30.05.2023
Saksnr: 202229250
- Det er søkt om bruksendring fra kontor til bolig
Eiendom: 167/1588
Endring: Ombygging
Status: Rammetillatelse
Dato: 04.07.2025
Saksnr: 202511790
- Det er søkt om bruksendring fra kontor til bolig ved opprettelse av 14 boenheter i 3-5.etasje samt loft.
Eiendom: 167/1528
Endring: Ombygging
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 26.09.2024
Saksnr: 202219815
- Det er søkt om bruks- og fasadeendring
Eiendom: 167/1531
Endring: Ombygging
Status: Igangsettingstillatelse
Dato:13.09.2023
Saksnr: 202315470
- Det er søkt om bruksendring restaurant
Eiendom: 167/1371
Endring: Påbygg
Status: Rammetillatelse
Sato: 23.03.2018
Saksnr: 201739977
- Det er søkt om riving av tilbygg m.m. til enebolig
Eiendom: 167/1329
Endring: Ombygging
Status: Rammetillatelse
Dato: 10.11.2023
Saksnr: 202227147
- Det er søkt om fasadeendring - utvendige arbeider, fasade og balkonger, rømningsvei.
For mer informasjon se vedlagt planinformasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 744776, tgl. 15.09.2008 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 41 / 480
Dnr. 909901, tgl. 30.06.1876 - Bestemmelse om kloakkledn
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er et kulturminne i følge matrikkelrapporten.
Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 – 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet.
Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvregaten 7.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 167, bnr. 1525, snr. 2 i Bergen.
Sameiebrøk: 41/480.
Vårt oppdragsnummer er 84250134.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 2 000,00
Visning/overtakelse: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.