Totalt bruksareal: 104,0 m²

• BRA-i: 97,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal: bod i kjeller.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen inneholder:

3. etasje: Gang m/trapp, bad, wc, kott, garderobe og to soverom.

4.etasje: Stue m/trapp, kjøkken og soverom.

Bod i kjeller

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg følger leiligheten.

Det er også 3 faste parkeringsplasser på oppstillingsplass og leiligheten har 6 gjesteparkeringer. Alt registreres gjennom Smart Oblat Åsheim borettslag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Bytte av dusjkabinett og baderomsinnredning.

Tilleggskommentar: Slitasje på dørene til baderom og toalettrom.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 2

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer / dører

Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert tegn til "kniping" i karm. Det bemerkes en del slitasje på balkongdør. TG 2 settes for alder/slitasje på dører. Tiltak må påregnes i tiden som kommer. Utvendig fasade og vinduer er vanligvis underlagt borettslagets ansvarsområde.

Balkong

Forskriftsmessig høyde på rekkverk registreres. Konstruksjonen er noe værslitt og bærer noe preg av manglende vedlikehold. TG 2 settes for alder/slitasje. Utvendig fasader med balkong er vanligvis underlagt borettslagets ansvarsområde.

Bad - overflater

Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Badet fungerer med dagens bruk av dusjkabinett, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater

Bad - Membran, tettesjikt og sluk

Fuktsikringen på vegger er bestående av malt våtromstrie med våtromsmaling. Det gjøres oppmerksom på at overflaten er mer utsatt for slitasje og fuktskader over tid sammenlignet med fliser. Malt våtromstrie krever generelt hyppigere vedlikeholdsintervaller enn fliser eller andre robuste materialer, særlig i områder som er mye utsatt for fuktighet og slitasje. Malt våtromstrie har kortere levetid enn andre materialer. Selv om belegget er uten synlig slitasje av større av betydning, må en likevel være obs på at beleggets egenskaper over tid reduseres. Dvs. at belegget kan bli "sprøtt/porøst" og svake punkter vil da være ved tilslutninger til sluk og i hjørner/skjøter som da kan sprekke opp, noe som fører til at belegget mister sin vanntettende funksjon. Det anføres også sårbare rørgjennomføringer hvor det kan være risiko for lekkasjer ved vannbelastning. Levetid på belegg variere også ut fra kvaliteten på beleggene. Det er vanskelig å si noe om når ev. belegget må skiftes ut, men en bør derfor tidvis kontroller belegget for å kunne observere ev. utvikling som kan medføre behov for tiltak/utskiftinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjiktet. TG 2 settes pga. ovennevnte observasjoner og alder på fuktsikringen. Videre bruk av dusjkabinett anbefales.

Trapp

Trapp i lukket utførelse av tre. Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. På grunn av trappens alder tilfredsstiller den ikke dagens krav for høyde av rekkverk og barnesikring. Noe slitasje registreres på trappen. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.

Kjøkken

Vannrør av kobber og plastavløp/soil. Ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. TG 2 settes for alder/slitasje.

VVS

Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med liggende panel, fasadeplater og forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. 68999,00 kvm.

Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.

Det foreligger midlertidig innflyttingsattest datert 19.11.1975. Midlertidig innflyttingsattest gjelder nybygg boligblokk Bekkasinveien 2-28. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest datert 29.03.2004. Ferdigattest gjelder for fasadeendring, vesentlig endring/reparasjon av tiltak.

Ferdigattest datert 02.08.2013. Ferdigattest gjelder for rehabilitering av fasader, balkonger, boder, ny parkeringsplass m.m.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Boligen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer og elektrisitet.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: F - Grønn

Prisantydning kr 2 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 484 726,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 213,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 790 929,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 484 726,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr 9 098,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fjernvarme og varmt vann kr 1 204,-
Felleskostnad driftsdel kr 4 030,-
Felleskostnad avdrag kr 1 524,-
Felleskostnad renter kr 1 713,-
TV & Internett kr 627,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr 484 726,- pr. 03.09.2025.

Selskapets totale gjeld er kr 146 088 762,- pr. 03.09.2025.

Andel fellesformue utgjør kr 8 142,- pr. 31.12.2024.

Lånenummer: 1461736431, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.09.2025: 4.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 03.09.2025: kr 27 330 470

Andel av saldo: kr 90 683

Første termin/første avdrag: 31.12.2010 (siste termin 31.12.2040 )

Fastrente til 01.03.2031

Lånenummer: 146173646, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.09.2025: 4.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 03.09.2025: kr18 507 991

Andel av saldo: kr 1 410

Første termin/første avdrag: 30.06.2011 (siste termin 31.12.2040 )

Fastrente til 01.03.2031

Lånenummer: 14617364 6, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.09.2025: 2.87% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 03.09.2025: kr 39 987 749

Andel av saldo: kr 132 680

Første termin/første avdrag: 30.06.2012 (siste termin 31.12.2041 )

Fastrente til 01.03.2032

Lånenummer: 90517317704, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.09.2025: 5.08% pa.

Antall terminer til innfrielse: 91

Saldo per 03.09.2025: 53 444 384

Andel av saldo: 177 330

Første termin/første avdrag: 30.07.2018 ( siste termin 30.04.2048 )

3 mnd NIBOR + margin 1,10 %

Lånenummer: 90517339325, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.09.2025: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 03.09.2025: 6 818 168

Andel av saldo: 22 623

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 )

Flytende rente

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Primær formuesverdi kr 873 437,00.

Sekundær formuesverdi kr 3 493 747,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Åsheim Borettslag, Orgnr: 948 721 058

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 88362032.

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr 30 601 215,-

Driftskostnader kr 21 821 938,-

Finansinntekter: kr 324 482,-

Finanskostnader: kr 6 871 590,-

Årsresultat kr 2 232 168,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 2 984 018,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr 0,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er påbegynt planlegging/utredning av både rørfornying og maling av huskropper. Dette er noe som må vedlikeholdes pga. forventet levetid er passert.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det må søkes styret.

Eiendommen er hovedsak regulert til "areal for boligbebyggelse". Reguleringsplan for deler av eiendommene Kattem, Oustmyren Søndre og Myrstad, m.fl. med PlanID R1081a, vedtatt 25.10.1972, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) hovedsakelig er avsatt til Byggesone 3 (øvrige byggeområder), og bevaring kulturmiljø.

Ifølge kommunen finnes ingen planforslag som kan berører eiendommen. Det er en regulering under arbeid som er vurdert å kunne berøre eiendommen. Dette gjelder regulering av Kattem-senteret (der hvor det idag er Prix-butikk, Kattem-kjelleren og parkeringsplass), Uståsen 2 og 4 til boliger i 6-7 etasjer, næringsarealer (Coop-butikk) og fritidsklubb.

Reguleringskart og kart kommuneplanens arealdel følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Hovedsakelig private veger innad i borettslaget, med unntak av gjennomfartsveg (uten vegnavn).

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder reguleringskart og kart kommuneplanens arealdel, informasjon fra forretningsfører, herunder regnskap, vedtekter og husordensregler, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bekkasinvegen 8K.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 198, bnr. 108, andelsnr. 63 i Åsheim Borettslag i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 82250097.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, o.l.)

Ansvarlig megler er Anders Nilsen / +47 94 98 42 29 / anders.nilsen@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ringvålvegen 2, 7080 HEIMDAL. Org. nr. 990732809.