Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 77,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Kalfarveien 80 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Kalfaret, med gangavstand til Bergen sentrum, Haukeland sykehus og flere utdanningsinstitusjoner, inkludert Høyskolen Kristiania i nabobygget.
Dagligvarehandelen er både enkel og effektiv, med COOP Extra liggende i umiddelbar nærhet – bare noen få minutters gange fra leiligheten. Enten du skal storhandle eller bare trenger noe i farten, er butikken lett tilgjengelig i hverdagen. For et bredere servicetilbud er det kort vei til Bergen sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter og kulturelle tilbud.
For den turglade og aktive er det rikelig med flotte naturopplevelser i nærområdet. Fra leiligheten er det kort vei til populære turområder som Fløyen, Svartediket, Isdalen, Store Lungegårdsvannet og Ulriken – perfekte alternativer for både en rask ettermiddagstur og lengre helgeutflukter. Her får du tilgang til variert og naturskjønt terreng, med gode muligheter for både fotturer og joggeturer i vakre omgivelser.
Området har et svært godt kollektivtilbud, med nærmeste busstopp bare et steinkast unna. Fra Kalvedalsveien, som ligger rett ovenfor leiligheten, går det hyppige bussavganger som tar deg raskt og enkelt til sentrum og øvrige deler av byen. Dette gjør det svært enkelt å komme seg rundt – enten du pendler til jobb, skal på studier, eller ønsker en smidig reisevei til byens mange tilbud.
BRA-i:
Entré(4,6m²), gang(4,2m²), bad/vaskerom(6,1m²), soverom(13,8m²), stue og kjøkken(35,2m²), bod(3,1m²).
BRA-e:
Ekstern bod(7,6m²)
Velkommen til Kalfarveien 80!
Entre/gang- Det første som møter deg er en innbydende gang på 4,6m². Her består overflatene av slette vegger og laminatgulv. Gode muligheter for plass til oppbevaring og til å hente fra seg yttertøy.
Bad/vaskerom - Rett til venstre fra entréen finner du et helfliset bad/vaskerom på 6,1m², med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass, med opplegg for vaskemaskin.
Stue/kjøkken- Videre inn i leiligheten åpner rommet seg med en lys og luftig stue/kjøkkenløsning på 35,2m². Kjøkkenet er moderne innredet med slette fronter, og benkeplaten er i laminat, oppvaskkum og ventilator. Her finner du også integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Rommets vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. I stuen er det enkelt å møblere med en sofa av god størrelse.
Soverom- Rett fra høyre i gangen kommer du inn på et lyst og behagelig soverom på 13,8m². Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, noe som gir rommet både funksjonalitet og komfort. Rommet er gjort i lyse, duse farger, som gir et behagelig inntrykk.
Bod - Tilhørende leiligheten er det en innvendig bod på 3,1 m², og en ekstern 7,6m².
Husk å melde deg på visning!
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2021.
- Malt overflater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten har bruksrett til parkering i garasjeanlegg. Det betales kr. 4000 +mva året for plassen. Det vil ved registrering av ny eier bli fakturert 0,5 timer for transporterklæring og arbeid med dette på ca. 1000kr. Prat med eiendomsforvalter for garasjenalegget fremkommer det at budsjett er til gjennomgang og at det kan være kostnadene øke noe. Det vil i såall ikke bli en stor endring.
Parkeringen har ikke en direkte tilknytning til Mieralen borettslag.
Fast parkering i garasje medfølger.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Hvordan ble arbeidet utført?
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad - Overflate vegger og himling
Bad - Overflate gulv
Bad - Membran, tettesjiktet og sluk
Vinduer og ytterdører
VVS
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking. Taket er ikke besiktiget. Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
Etasjeskille: Etasjeskille av betong.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvc- og trekarmer.
Denne tomten er eiet.
1283,30 kvm.
Ferdigattest datert 25.01.1938. Ferdigattest gjelder for installasjon av et w.c i tredje etasje.
Ferdigattest datert 09.03.1939. Ferdigattest gjelder for innredning av lager og laboratorium på loft med ny trapp fra tredje etasje.
Ferdigattest datert 25.11.1948. Ferdigattest gjelder for arbeid av oljefyringsanlegg.
Ferdigattest datert 13.03.1968. Ferdigattest gjelder for innredning av verksted på loft.
Ferdigattest datert 25.02.2004. Ferdigattest gjelder for tilltak til skilt og reklame.
Ferdigattest datert 29.12.2005. Ferdigattest gjelder for bruksendring fra industri til bolig.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet og stuen, radiator. Teknisk tilstand på gulvvarme er ikke kontrollert.
Selger opplyser om månedlig gjennomsnittlig strømforbruk ligger på rundt 500KR.
Energikarakter: G - Grønn
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke, innboforsikring, etc.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 490 012,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 491 052,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 490 012,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 209,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Internett, strøm i fellesområde, vask av korridor, Restgjeld IN lån, Tv-anlegg, felleskostnader, felles husforsikring og kommunale avgifter.
Ved å innbetale restgjeld på 490.012,- vil de månedlige felleskostnadene gå fra 10.209,- til 4.802,-
Det er varslet om en økning på 4% av felleskostnadene i 2026.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det vises til at utgifter for parkering kommer i tillegg til felleskostnader.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 490 012,- pr. 22.09.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
10 085 190,- pr. 08.09.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 8 145,- pr. 31.12.2024.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95287127090
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 10 085 190,00
Innfrielsesdato: 30.09.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
IN-ordning: Borettslaget har IN-avtale og kan foretas to ganger pr år ved terminforfall 30.06 og 30.12.
Primær formuesverdi kr. 1 252 595,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 010 379,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
MINERALEN BORETTSLAG, Orgnr: 986 753 052
Forretningsfører: OBOS.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Det praktiseres styregodkjennelse av ny eier.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 5421652.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 4.172.800,-
Driftskostnader kr.2.673.895,-
Årsresultat kr.1.797.721,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 214.996,- per 01.01.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 844.600,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Kommende oppgraderingsarbeid av styreenhet ventilasjon. Oppgraderingsarbeidet er lagt inn i budsjettet for 2026.
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Det må søkes om tillatelse før man anskaffer seg dyr.
Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor og avsatt til Sentrumsformål - Byfortettingssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 11070100
Plannavnn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE
Ikrafttrådt: 26.04.2004
Saksnr: 200111481
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er regulert til Bolig/Forretning/Kontor, felles avkjørsel, felles grøntareal, annet kombinert formål
Begrensninger i reguleringsplanen på grunnen:
Planid: 11070100
Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til Sentrumsformål - Byfortettingssone
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Beskrivelse: Kalfaret
Dekningsgrad: 100,0 %
Planid: 65270000
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 32,3 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 18,5 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Beskrivelse: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan(er):
Planid:15590000
Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til boligformål og kontor/forretning/servering
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 11070102
Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE
Saksnr: 202220698
-Formålet er å utvide Høyskolen Kristiania
Planid: 5410000
Plannavn: BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN
Saksnr: 202412318
-Oppheving av eldre arelaplaner, som en opprydning av kommunens planregister og plangrunnlag.
Godkjente tilltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 116/1280
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.01.2022
Saksnr: 202117993
Eiendom: 166/1279
Status: Rammetillatelse
Dato: 07.06.2016
Saksnr: 201609635
Eiendom: 166/1313
Endring: Tilbygg
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 29.09.2020
Saksnr: 201808843
-Tilbygg bolig m.m
Eiendom: 166/1313
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 20.07.2015
Saksnr: 201522024
-Nybygg garasje
Eiendom: 166/1143
Endring: underbygg
Status: Rammetillatelse
Dato: 16.05.2022
Saksnr: 202219857
-Fasadeendring barnehage m.m
For mer informasjon se vedlagt planinformasjon
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 177904, tgl. 09.03.2010 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rømningsvei.
Med flere bestemmelser
Dnr. 563, tgl. 08.01.2004 - Erklæring/avtale
Rett for BERGEN BYGG OG EIENDOM KF til å kjøpe et areal
på 785 m2, totalt 6050 m2 som egen seksjon etter
leieforholdets opphør med best. om kjøpesummen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 43090, tgl. 15.12.2004 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer.
Vaskemaskin medfølger ikke handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kalfarveien 80.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 166, bnr. 1761, andelsnr. 10 i MINERALEN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250135.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 5 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Re annonsering / Ny Finn annonse : 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.