Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 101,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal: Utvendig bod
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse av leiligheten.
Gjennomgående nytt listverk i 2020
Nye MDF dører i 2021 som er lakkert i NCS S 0500 hvit samme farge som listverk både på gulv og rundt dører. Dørene er lyddempende mellom rommene.
Yttergang
Nymalt i 2023- Flis og varmekabler i gulv. Smart forheng for å skjule ytterjakker. Knaggrekker medfølger.. Funksjonell gardinskinne for å skjule ytterklær. Skoskap følger ikke med
Gang
Nymalt august 2025 i fargen Soothing beige. Nytt gulv 2022. Høytrykslaminat hvitpigmentert eik ( Coastal oak) med livstidsgaranti. Tåler vann og stiletthæler/hunde/katteklør. Skyvedørsgarderobe Elfa fra 2018 med frosset hvitt opalglass. Trådkurvstativ 3 rekker. Spottrekke med dimming på deler av gangen.
Vaskerom
Nyoppusset vaskerom i 2022. Fliser i beigbrun. Skapinnredning for smart oppbevaring. Ny sort varmvannstank i 2022. Vegger Malt i fargen Laurbær, en dempet gulaktig grønnfarge. Her er det brukt Lady Aqua silkematt for våtrom. Flis og varmekabler i gulv.
Soverom 1
Nytt gulv i 2020 Høytrykslaminat Grey oak med livstidsgaranti Malt i Casmere. En varm, brunaktig gyllen tone. Spilevegg i nyanselik trefarge med sort bakgrunn lagt i 2022.
Garderobeskap med speil medfølger. Hyller for oppbevaring i hvit laminat medfølger. Lysekronelampe medfølger ikke.
Soverom 2
Nytt gulv i 2020 Høytrykslaminat Grey oak med livstidsgaranti. Listverk fra 2020. Plassbygd seng inkludert madrass med smart oppbevaring medfølger leiligheten. Oppbevaringsskap i hvitt og grått høyglanslaminat medfølger. Malt i en gråblå fargetone som oppleves harmonisk. Plissegardiner som er spesialtilpasset vinduene medfølges.
Soverom 3
Nytt gulv i 2020 Høytrykslaminat Grey oak med livstidsgaranti. Vegger og takk er malt i 2021 i Organic green. Dette er en gyllen og naturlig grønntone som er perfekt for å skape dybde og bringe naturen inn.
Stue
Nytt gulv 2022. Høytrykslaminat hvitpigmentert eik (Coastal oak) med livstidsgaranti. Tåler vann og stiletthæler/hunde/katteklør.
Fondvegg i fargen Elegant, en mørk gyllen gråtone og resten av veggene malt i Muskatnøtt som er en lun beige/bruntone.
Ny rund designvedovn fra 2023 med glass på sidene. Halvbuet beskyttelsesgass på gulv. Kalkmalt murvegg i betonglook. Skyvedør til veranda. Lystette plissegardiner som er spesialtilpasset vinduene medfølges.
Kjøkken
Nytt gulv 2022. Høytrykslaminat hvitpigmentert eik (Coastal oak) med livstidsgaranti. Tåler vann og stiletthæler/hunde/katteklør.
Norema kjøkken fra 2008 som i senere tid er opplakkert: Underskap i hvit høyglans NCS N 0500 og overskap i matt beige i fargen Sand. En varm beige tone som passer godt med øvrige farger i samme rom.
Sort Induksjonstopp kjøpt i 2020 og ny komfyr kjøpt i 2022. Integrert kjøleskap kjøpt i 2021.
Integrert oppvaskmaskin kjøpt i 2021 av merket Whirlpool Ikea.
Fondvegg i fargen Elegant brun/sort og resten av veggene malt i Muskatnøtt. Plissegardiner som er spesialtilpasset vinduene medfølges.
Terrasse/ veranda
Ny i 2019 ca 55 kvadrat. Sidevegger i materialet Royal impregnert natur fra Alvdal skurlag.
Rekkverk mot felles plen med praktisk grind. Store plantekasser med spiler som gir god skjerming mot innsyn. Plantet med busker og hagehortensia medfølger.
Pergola bygd i 2024 med sotet gjennomsiktig tak.
Bod
Praktisk bod med plass for mye oppbevaring. Plass til fryser og ekstra kjøleskap og oppbevaring av yttertøy og eller andre klær. Gulv: Eik parkett fra 2008. Hyller medfølges.
Utebod
Praktisk utebod på utsiden med plass for oppbevaring av blant annet ski, akebrett, hagemøbler, julepynt og mye annet. Innredning følges med.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og tre soverom.
Utvendig bod på 5 kvm.
Etasje 1
Entré: Flis på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Garderobeskap. Sikringskap.
Gang: Høytrykkslaminat på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Skyvedørsgarderobe.
Stue: Høytrykkslaminat på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Utgang til terrasse. Vedovn.
Kjøkken: Høytrykkslaminat på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Innredning med folierte skrog. Kjøkkenfronter med MDF kjerne og lakkerte overflater. Laminert benkeplate. Flis på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og ventilator.
Vaskerom: Flis på gulv med sokkelflis på vegg. Slett malte vegger. Slett malt himling. Innehar røropplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og rørfordelerskap.
Bad: Flis på gulv og vegger. Slett malt himling. Innehar dusjvegger av glass med dusjgarnityr på vegg, servant med innredning og vegghengt toalett.
Bod: Parkett på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Ventilasjonsaggregat.
Soverom 1: Høytrykkslaminat på gulv, slett malte dels spiler på vegger. Slett malt himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Høytrykkslaminat på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling
Soverom 3: Høytrykkslaminat på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Andelen disponerer én biloppstillingsplass i felles, oppvarmet p-kjeller.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"Hadde vannskade på vaskerommet i slutten av 2021. Ble forsikringssak og alt er nå ordnet. Nytt vaskerom og gulv både på stue, kjøkken og gang. "
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"OBOS borettslag ordnet dette for meg . husker ikke firma da det var mange innom både rørlegger, snekker, flislegger"
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"samme som over. lekkasje fra vannskapet/ fordelingsskap. -seriekobling i messing sprakk og dette ble en reklamasjonsak. Obos ordnet dette gjennom forsikringsselskapet sitt. Alt er ordnet nå. vegger, gulv og innredning er nytt"
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
"Har ladeboks i fellesgarasjen"
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Har bygget på terrassen i 2020."
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 6
TG 2: 5
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer / dører
TG 2 settes for påviste slitasjer på dører. Tiltak må påregnes.
Terrasse
Treramme i impregnerte materialer med spaltegulv og langsgående rekkverk. Forskriftsmessig høyde på rekkverk registreres. Det registreres noe skjevheter på terrassen dette skyldes noe underdimensjonering av bærende konstruksjon. Tiltak må påregnes.
Bad - overflater
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.
Bad - membran, tettesjikt og sluk
TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett som et fuktsikringstiltak.
Bad - sanitært utstyr og ventilasjon
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Noe svellinger på servantskap ble advekket. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Bad - fuktsøk
Fuktsøk inne på våtrom gir ikke en god indikasjon på om det er fukt i veggene eller i gulvet. Flis og flislim holder lenge på vann etter at det er påført vann på flatene. Det er tettesjiktet bak flisene (membran) som sørger for at vannet ikke går inn i veggkonstruksjonen. Ingen konstaterte fuktskader.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, vegger er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Taket er et flatt tak og er tekket med takmembran. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet. 3115,30 kvm.
Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.
Ferdigattest datert 12.07.2019. Ferdigattest gjelder for nybygg av boliger med tilhørende anlegg.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisk via panelovner/varmekabler.
De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Energikarakter: D - Gul
Prisantydning kr 2 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 081 431,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 682 221,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 081 431,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 775,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Lån nr: 9820735773; IN lån 1 - Akonto renter Kr 4983,82
Lån nr: 9820735773; IN lån 1 - Akonto avdrag Kr 1391,49
Felleskostnader Kr 3697,-
Kabel-tv Kr 703,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Andel fellesgjeld er kr 1 081 431,- pr. 08.09.2025.
Selskapets totale gjeld er kr 41 094 405,- pr. 04.09.2025.
Andel fellesformue utgjør kr 29 623,- pr. 31.12.2024.
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207357731
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,38%
Restsaldo 41 094 405,00
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Primær formuesverdi kr 1 013 338,00.
Sekundær formuesverdi kr 4 053 351,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Brekkåsgrenda Borettslag, Orgnr: 992 134 232
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslaget praktiserer verken forkjøpsrett eller styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 94323109.
Bygningsmassen er forsikret via borettslagetog premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 4 987 772,-
Driftskostnader kr. - 2 001 876,-
Årsresultat kr. 612 438,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 124 342,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 731 264,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen er hovedsakelig regulert Konsentrert småhusbebyggelse, samt felles lekeareal/grøntanlegg og trafikkarealer og faresone ras- og skredfare, iht. Områdeplan for Brekkåsen, id 2018018.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til Videreføring av reguleringsplan og sikringssone. Boligområdet grenser til LNFR-område i nord.
Reguleringskart kart kommuneplanens arealdel følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti ut over fabrikasjonsgarantien. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder reguleringskart og kart kommuneplan, informasjon fra forretningsfører, herunder borettslagets regnskap, vedtekter og husordensregler, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Klemmets veg 182.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 77, andelsnr. 32 i Brekkåsgrenda Borettslag i Melhus.
Vårt oppdragsnummer er 82250098.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88 / daniel.lund@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ringvålvegen 2, 7080 HEIMDAL. Org. nr. 990732809.