Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 131,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 95,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har den gleden av å kunne presentere en meget trivelig fritidseiendom sentralt plassert i Svandalen. Hytten ligger åpent til med sjelden utsikt fra både loftstue, stue, kjøkken og terrasse.
1.etg.: Gang med fliser og varme i gulv, to gode soverom samt et helfliset bad med hjørnebadekar, dusjkabinett og varme i gulv.
Kjøkkenet er i lys utførelse, har god skap- og benkeplass samt en praktisk barløsning. Stuen har god plass til både salong og spisestue, har vedovn sentralt plassert. Herfra har man nydelig utsikt fra hele rommet. Vedovn er installert.
Fra stuen har man utgang til stor terrasse på hele 95 kvm. som på sommertid har herlige solforhold.
2.etg.: Romslig loftstue med store vindusflater mot utsikten. To gode soverom samt et pent bad med fliser og varme i gulv. Dusjkabinett er installert.
Utvendig bod.
Hytten selges møblert.
Er du på leting etter en innflytningsklar hytte med nærhet til skitrekk og langrensløyper så vil vi anbefale å legge turen til visning.
Haugen 144 ligger i naturskjønne omgivelser i Sauda kommune, en perle i Ryfylke. Denne eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet for både fritid og hverdagsliv, med kort vei til spennende aktiviteter og flotte turmuligheter.
Svandalen Skitrekk og Skiløyper:
Eiendommen har nærhet til Svandalen Skitrekk, som tilbyr gode muligheter for både alpint og langrenn. Svandalen er kjent for sitt varierte terreng og fine forhold for både nybegynnere og mer erfarne skiløpere. Skiløypene rundt Svandalen og i de omkringliggende fjellene gir flott tilgang til naturen om vinteren, med både korte og lange løyper for skigåere.
Båt til Stavanger:
Fra Sauda sentrum er det mulighet for å ta båt til Stavanger. Denne hurtigbåtruten gjør det enkelt å komme seg til den urbane pulsen i Stavanger, og tilbyr en naturskjønn båttur på vei til storbyen. Dette gir en praktisk forbindelse mellom den rolige fjordkommunen og byens tilbud.
Avstand til Haugesund og Stavanger:
Avstanden til Haugesund er omtrent 2 timers kjøring, og Stavanger ligger ca. 2,5 timers kjøring unna. Dette gjør det mulig å dra på dagsturer til begge byene, enten for jobb, shopping eller kulturelle opplevelser, samtidig som du kan bo i roligere omgivelser i Sauda.
Hva finnes i Sauda sentrum for familier:
Sauda sentrum har et bredt spekter av tilbud for familier. Det finnes dagligvarebutikker, barnehager, skoler, helsetjenester, eget vinmonopl og et godt utvalg av kafeer og restauranter.
Badelandet ligger i Sauda sentrum og er et populært rekreasjonssted for både lokalbefolkningen og besøkende. Det har flere bassenger, inkludert et svømmebasseng, barnebasseng og boblebad. Det finnes også vannsklier og andre vannaktiviteter som gjør det til et ideelt sted for familier og personer i alle aldre som ønsker å slappe av og ha det gøy i vannet.
Sauda Badeland er åpent hele året, og det er et fint tilbud både på vinteren og sommeren for dem som ønsker å bade eller være aktive i et innendørs miljø.
Skibåten til Sauda
Ta Skibåten fra Stavanger sentrum til et av Sør-Vestlandets beste skianlegg, Sauda Skisenter. En svært enkel og komfortabel måte å reise til fjells på!
Båtturen til Sauda er en vakker fjordopplevelse i seg selv, og om bord kan vi friste med snacks, kalde og varme drikker i kiosken. Fra Ropeid kai går turen videre med buss opp til Sauda Skisenter, hvor det venter flere kilometer med flotte skiløyper!
Skibåten går lørdager, når snøforholdene er gode.
1.etg.: Entré/gang, bad, to soverom, stue/kjøkken og en sportsbod.
2.etg.: Loftstue, to soverom og bad.
Parkering på tomt like utenfor hytten.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygget en et takoverbygg ved inngangsparti. Dette viser ikke på tegninger og er dermed ikke godkjent. Ny eier påtar seg evnt. fremtidige krav fra kommunen vedr. dette.
Eier av hytten eier i dag også Haugane 142 som er en ubygget tomt på baksiden av hytten. Denne kan kjøpes for kr. 300.000,- dersom man ønsker dette. Tomten er på ca. 545,- kvm. Her tilkommer også festeavgift og felleskostnader på lik linje som hytten som er omtalt i salgsoppgaven.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Opplysninger om eiendommen
Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger på Haugane, Sauda kommune.
Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.
Tilknytning vann
Eiendommen har vannforsyning fra privat felles anlegg. Vannforsyningen kommer fra felles borehu
Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg via private stikkledninger. Ukjent om det er renseanlegg på avløpsanlegget.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.
Om tomten
Tomten er opparbeidet med parkeringsplass og terrasse.
Tinglyste/andre forhold
Eier/rekvirent bes lese takstdokumentet før bruk for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringen. For eventuelt andre servitutter/bestemmelser på seksjonen/eiendommen henvises til Statens kartverk ved Tinglysningen, tlf: 32118800. Panteattest er ikke innhentet for eiendommen. På forespørsel har eier/rekvirent opplyst at man ikke er kjent med at boligen er beheftet med skjulte feil/mangler eller offentlige pålegg som ikke er utført. Det henvises til sameiets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.
Fritidsbolig
Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Tiltak
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Nedløp og beslag,TG2
Boligen har renner i tre, nedløp er i metall. Det er lekkasje i renner.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Boligen har en terrasse mot sør og en platting mot nord. Disse er i trekonstruksjon. Terrasse og platting har rekkverk i tre. Rekkverket på platting er målt til 75 cm. Rekkverk på terrasse er målt til 75 cm. Platting ved inngangsdør har et areal på ca. 19 kvm. Terrasse har et areal på ca. 76 kvm.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Rekkverk på terrasse i hovedetasje ble målt til 75 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm. Krav på byggemeldingstidspunktet var 90 cm. Det mangler rekkverk noen steder. Krav i forskrift er at alle høydeforskjeller over 50 cm skal sikres med rekkverk.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Rekkverkshøyden bør økes til minimum 90 cm for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet, og til 100 cm dersom man ønsker å tilfredsstille dagens forskriftskrav. Manglende rekkverk må monteres der det er høydeforskjeller over 50 cm, for å redusere risikoen for fallulykker. Fukt- og råteskader i konstruksjonen bør utbedres for å hindre videre forringelse og opprettholde konstruksjonens sikkerhet og levetid.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Det må forventes at det er skrue-/spiker-hull etter møbler/bilder og lignende på vegger og gulv. . Generell slitasje på overflate må påregnes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert at det er bom under fliser i gang.
Tiltak
- Tiltak:
- Løse fliser bør tas opp, gammelt lim fjernes, og flisene limes og fuges på nytt. Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for at fliser kan løsne eller sprekke ved belastning, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Hovedetasje: Kjøkken/stue og gang. I kjøkken/stue ble det målt en høydeforskjell på 19 mm gjennom hele rommet og i gang ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. Loft: Et soverom og loftstue. I loftstue ble det målt en høydeforskjell på 11 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 7 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NGU ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs.
Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp mellom etasjene.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
- Håndløper bør monteres på vegg, og åpninger mellom trinn og i rekkverk bør reduseres til maks 10 cm for å tilfredsstille dagens sikkerhetskrav. Manglende håndløper og for store åpninger medfører økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn.
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte dører. Dør mellom gang og kjøkken/stue har glassfelt. På loft er det ubehandlede tredører med profiler. Det må påregnes at det er noen bruksmerker på dører og karmer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
Våtrom
Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg.
Tiltak
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
- Det bør tettes rundt rørgjennomføringene for å unngå fuktskader i vegg ved kondensering på rør eller ved en eventuell vannlekkasje. Konsekvensen av manglende eller eldre membran er økt risiko for lekkasjer som kan skade konstruksjonen og medføre store kostnader. Konstruksjonen bør holdes under jevnlig kontroll, og nødvendige utbedringer bør utføres ved behov.
Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og fuktskader.
Loft > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Tiltak
- Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Loft > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm og det er ikke synlig membran på dørterskel.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
- Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.
Loft > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Loft > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Loft > Bad
Ventilasjon,TG3
Det er ingen ventilering på badet.
Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
- Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.
- Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.
- Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon og tilluft til badet, for eksempel ved å montere ventil eller luftespalte ved dør. Manglende ventilasjon gir økt risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner
Varmtvannstank,TG2
Boligen har varmtvannsbereder fra 2008 på ca. 200 liter. Fabrikat er Oso. Den er plassert i bod.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank må en følge kravet i forskriften.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det anbefales å etablere direkte tilkobling av varmtvannstanken til det elektriske anlegget ved utskifting i henhold til gjeldende forskrift. Konsekvensen av tilkobling via stikkontakt er økt risiko for varmgang og mulig brann i stikkontakten.
Elektrisk anlegg,TG2
Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er montert AMS måler i 2018. Det foreligger samsvarserklæring på denne.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Anlegget var nytt i 2007.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Pga. alder på det elektriske anlegget anbefales en utvidet el-kontroll.
Tomteforhold
Terrengforhold,TG3
Fritidsboligen ligger i skrånet terreng.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
- Terrenget faller inn mot boligene på siden med inngangsparti
Tiltak
- Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen, eventuelt suppleres med drenerings tiltak. Alternativt kan det lages ledegrøft som leder vann bort fra grunnmur Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for vanninntrenging i grunnmur og bygningskonstruksjon, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygget.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Har mottatt tegninger av fasader. Det er bygget en et takoverbygg ved inngangsparti. Dette viser ikke på tegninger. Det er ikke mottatt tegninger på planløsning i første etasje og på loft. Lovligheten på plan er derfor ikke sjekket.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Fritidsbolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har renner i tre, nedløp er i metall. Det er lekkasje i renner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket har saltaksform. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Boligen har en terrasse mot sør og en platting mot nord. Disse er i trekonstruksjon. Terrasse og platting har rekkverk i tre. Rekkverket på platting er målt til 75 cm. Rekkverk på terrasse er målt til 75 cm. Platting ved inngangsdør har et areal på ca. 19 kvm. Terrasse har et areal på ca. 76 kvm.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er festet.
381,00 kvm.
Se festekontrakt vedlagt i salgsoppgaven.
Vegetasjon, levegger, veranda gelender skal ha maxhøyde på 1,5 meter.
Festenummer: 70
Bortfester: Fiona Djuv,
Festeavgift pr. år: 6 665
Festekontraktsdato: 25.07.2006
Festekontrakt start dato: 25.07.2006
Festekontrakt utløpsdato: Festetid: Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.
Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert 5 år. Neste regulering blir i 2029 for året 2030.
Kreves samtykke til overdragelse: JA
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger ferdigattest datert 23.06.2008
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Boligen er oppvarmet med
1.etg.: Varmekabler i gang, bad, kjøkken/stue.
Vedovn i stue.
2.etg.: Varmekabler på bad.
.
Energikarakter: C - Lys grønn
Prisantydning kr 3 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
97 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 008 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 416,- for 2025.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose. Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sekundær formuesverdi kr. 566 275,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring
Eiendommen er regulert til fritidsformål.
Det ligger ubebygget hyttetomt på baksiden av eiendommen som eies av av selger. Denne kan selges for kr. 300.000,- dersom det er ønskelig. Konferer gjerne megler for spørsmål.
Det er et pågående arbeid om å få vedtatt Områdeplan Svandal (Plan-ID: 2021003) i løpet av 2025. Reguleringsplanen har vært til 1. gangsbehandling i 2023, men på grunn av innsigelser fra Statsforvalter på elementer i området med skisenterer/Ravnafjell, har man ikke kunne vedtatt planen enda.
Tomten det er snakk om over, 11/11/70, blir ikke berørt av områdeplanen av hytteutbygging eller veiutbygging, slik som planen foreligger nå.
Vann | Eiendommen er tilknyttet privat avløp.
Avløp | Eiendommen er tilknyttet privat avløp.
Vei | Adkomst skjer via privat vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3866, tgl. 25.05.2007 - Festekontrakt - vilkår
Bestemmelse om bebyggelse
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Haugane 144.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 11, bnr. 11, fnr. 70 og gnr. 11, bnr. 11 i Sauda.
Vårt oppdragsnummer er 203250123.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 20 900,00
Tilrettelegging: 19 900,00
Andre kostnader: 17 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00 / thorsell@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.