Totalt bruksareal: 29,0 m²

• BRA-i: 29,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Er du på jakt etter en idyllisk eiendom med småbruksfølelsen? Da kan dette være noe for deg!

Bygdaråvegen 643 og 645 er et eldre småbruk uten boplikt og uten konsjon med lite våningshus, hytte, anneks/brønnhus og låve. Gamlestua er fra 1870, anneks/brønnhus og utedo fra 2002, og låve fra 1937. Tømmerhytta er fra 1839, men er påbygget i 1968.

Eiendommen består av 14,5 dekar fulldyrka jord, 21,2 dekar produktiv skog og 58,7 dekar annet/ikke klasifisert markslag. Eier har holdt vegetasjonen nede på det dyrkbare arealet. Tidligere ble det drevet med grasproduksjon på dette arealet. Det er en gammel traktorvei til skogen igjennom tunet, som også benyttes som tursti.

Tomten fremstår idyllisk og usjenert, med store gressletter, beplantning og skog. Velkommen!

Eiendommen ligger koselig og idyllisk til i Nordbygdi i Seljord, kun 5min unna sentrum. Eiendommen fremstår usjenert, med fine solforhold sommerstid.

Det er kort vei til Seljord sentrum med tilbud som kafeer, bakeri, butikker, skole og barnehage. Seljord har også et nyere kulturhus, med muligheter for idrettsaktiviteter, treningssenter, kino, teater, konserter og bibliotek.

Gamlestua: Vindfang, kjøkken, stue og bad.

Hytte: Entré/kjøkken og stue/soverom. Frittstående bygg med utedo.

Anneks/brønnhus: Bruksrom og brønnrom.

Låve: Fjøsdel innredet til oppholdsrom/bruksrom, garasje, bod og utedo.

Eldre småbruk uten boplikt og uten konsesjon med lite våningshus(gamlestua), hytte, anneks/brønnhus og låve. Gamlestua er fra 1870, anneks/brønnhus og utedo fra 2002, og låve fra 1937. Tømmerhytta er fra 1839, men er påbygget i 1968.

Husene er enkle etter dagens standard, men er vedlikeholdt gjennom årenes løp. Det er lagt inn strøm med skrusikringer. Utedo praktiseres, og spillvann fra vask og dusj blir slippet ut til grunnen. Innlagt vann fra borehull.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Fra Seljord i retning Brunkeberg: Følg E134 til gangvegen slutter. Ta så til høyre. Avkjøringen er merket med Aktiv-skilt.

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje i låve.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

• Mus på loft. Men ingen nå.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

• Revet et lite tilbygg selv, ufaglært. 2021.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Rom betegnet som bad er et ordinert rom og ikke vurdert som et våtrom. Rommet er omtalt under punktet "Øvrige rom".

Boligens 1.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 31 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde i entre er kun 29 m2 av arealet måleverdig som

bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Arealet i kjeller måles til 27 m2. Arealene er ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv. Gulv/grunn består

av grus og plast.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan

være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av

måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen inneholder 29 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder og/eller slitasje med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Provisorisk tetting av tidligere dør. Utskifting/oppgradering av innredning, overflater, rør etc. bør påregnes.

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Ventilasjonen bør utbedres. Eksempelvis med luker i vegger. Bad er ikke innredet som et våtrom og tilfredsstiller ikke kravene for våtrom og lekkasjesikkerhet. Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Rommet har ikke sluk i gulv. Bruk av vann bør gjøres med forsiktighet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det observeres fuktskader bak dusjkabinett. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Det er risiko for skjulte skader. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Loft bærer preg av alder og slitasjer. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det observeres spor etter skadedyr. Ukjent omfang. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er målbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 15 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Skjevhetene kan skyldes fukt- og råteskader. Se også under punktet "Rom under terreng".

Radon:
- Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Fasader har slitasjer. Ufagmessig utførelse på beslag/vannbrett ved vinduer/dører og provisorisk tetting av tidligere dør. Underkant kledning har kort avstand til platting. Forholdet vil gi forkortet levetid på nedre del av kledningen og konstruksjonen med tanke på fuktskader. Risiko for fukt og fuktinntregning i konstruksjoner. Det er usikkert om kledning er montert med tilstrekkelig lufting. Luftespalte bak trekledning er blokkert. Manglende lufting kan påvirke kledningen og konstruksjonens levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om tilstrekkelig lufting er etablert. Eventuelt bør lufting utbedres. Tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer har slitasjer og behov for oppgraderinger. Utskiftninger bør vurderes. Tiltak bør påregnes.
- Dører: Ytterdør har slitasjer og behov for oppgradering. Utskiftninger bør vurderes. Tiltak bør påregnes.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen, takrenner, beslag ol. bærer preg av elde, slitasje og skader. Manglende snøfangerutstyr. Omlegging av tak bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng:
- Platting på terreng: Platting bærer preg av alder og slitasjer. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker og overglateslitasjer på grunnmur. Tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Det er innlagt vann i boligen. Avløp fra boligen går rett i terreng. Det er ikke søkt om utslippstillatelse. Ombygging av avløpssystem og søknad til kommune må påregnes. Det anbefales å ta kontakt med kommunen for ytterligere undersøkelser og informasjon rundt eventuelle tiltak.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden til bygningene. Anneks og bod har skjevheter og relativt høy slitasjegrad som gjør at utbedrende tiltak må påregnes. Eksempelvis skader i yttertak og vann i krypkjeller i anneks. Utedo vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Helhetsvurdering: Kjelleren har slitasjer og stedvise råteskader. Det står vann på gulv. Forhøyet fuktighet gir økt risiko for skader. Skadeomfang er ikke kartlagt. Fukt må stoppes og skader må utbedres. Se også under punktet "Drenering". Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser av omfanget.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Fast tilkobling anbefales på beredere over 1500W. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). TG3: Det er ikke strøm i bygningene på befaringstidspunktet grunnet trefall over ledninger. Selger opplyser at elektrikker er bestilt. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i boligen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert vann i kjeller i boligen og i krypkjeller i anneks som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Denne tomten er eiet.

94525,00 kvm.

Seljord kommune opplyser at eiendomsgrensene er mindre nøyaktige. Arealavvik kan forekomme, og kjøper aksepterer denne risikoen.

Eiendommen består i flg. GÅRDSKART av 14,1 dekar fulldyrka jord, 21,2 dekar produktiv skog og 56,1 dekar annet/ikke klassifisert markslag. Eier har holdt vegetasjonen nede på det dyrkbare arealet. Tidligere ble det drevet med grassproduksjon på det dyrkbare arealet. Det er en gammel traktorvei til skogen igjennom tunet, som også benyttes som tursti av flere i nærområdet.

Tomten fremstår idyllisk og usjenert, med store gressletter, beplantning og skog. Fine turstier i umiddelbar nærhet.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Elektrisk og vedfyring. Vedovn i stue i hovedhuset.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 1 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

35 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 455 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 747,- for 2025.

De kommunale avgiftene inngår gebyr til feiing og renovasjon.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Strøm, forsikringer, kommunale avgifter. Kostander knyttet til brøyting/vedlikehold av vei.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det er ikke mulig å innhente formuesverdi for eiendommen.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Eiendommen ligger i LNF-område med spredt boligbygging tillat. Arealbruken styres av kommuneplanen.

Følgende formål er også omtalt i planen: Rasfare, kjørevei, gang-/sykkelvei, areal for sprett bolig- fritids- eller næringsbebyggelse.

Reguleringskartet mottatt av Seljord kommune viser at det er planlagt utvidelse/utbedring av E134 og Vegvesenet vil ta noe av grunnen mot veien. Se vedlegg.

Kommuneplan:

Id 082820060004

Navn Kommuneplanens Arealdel Seljord

Ikrafttredelse 12.06.2006

Delarealer Delareal 94 525 m

KPRestriksjoner Annen restriksjon

Delareal 49 829 m

Arealbruk LNF-område, Nåværende

Delareal 44 696 m

Arealbruk LNF-område m/spredt boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplan:

Id 082820100001

Navn Seljord - Ordal

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.12.2010

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn AV19

Båndleggingssone Båndlegging for regulering etter PBL

Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt en skredfarevurdering av Multiconsult, datert 2016. Denne kan mottas ved henvendelse til megler.

Rapporten fastslår følgende: Bør ikke gjennomføres sikringstiltak i det aktuelle området, ved påbygg av bolig. Skog og kratt i skråning opp mot fjellveggen vest for Bygdaråvegen 645 må ikke fjernes, da dette fungerer som barriere ved steinsprang.

Megler anbefaler at rapport leses i sin helhet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Eiendommen har utedo, og privat vann fra egen brønn. Ingen vannmålinger foreligger. Eiendommen har egen privat vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Bygdaråvegen 645.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 6 i Seljord.

Vårt oppdragsnummer er 48250118.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 19 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 500,00

Trykking av prospekt: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02 / frida.henriksveen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.