Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 168,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sortlandsveien 1391!
Her får du en koselig enebolig med landlig beliggenhet i vakre Steinlandsfjorden. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med gode solforhold, flott utsikt og nærhet til nydelig turterreng.
Boligen går over tre etasjer og ble delvis renovert i perioden før 2019, men det må påregnes noe videre oppgradering.
I hovedetasjen finner du stue, kjøkken, bad og ett soverom. På loftet er det fire soverom, som gir godt med plass til både familie og gjester.
Eiendommen er på over 1,9 mål så det er godt med tumleplass får både store og små. Det er også garasje og god plass til parkering.
Velkommen til en hyggelig visning!
Eiendommen ligger fritt og landlig til i Steinlandsfjorden i Øksnes kommune. Rolig og barnevennlig område, med gode solforhold og fin utsikt. Området byr på flott turterreng. Det er ca 15 km til kommunesenteret Myre, og her finner man skoler, service- og forretningstilbud. 24 km til Sortland.
Boligen går over tre etasjer og inneholder:
Loft: Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3/ kontor med veranda, soverom 4
Hovedetasje: Gang, hall m/trapp, soverom 5, bad, kjøkken, stue
Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, hall m/trapp, bod, bod 2
Tillegg er det garasje på 47 BRA m².
Bad
Badet er renovert på et ukjent tidspunkt og i ukjent omfang, og vurderes derfor som utført etter byggeforskriftene som gjaldt før 1997.Ingen dokumentasjon.
Veggene er kledd med baderomsplater, taket er malt, og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er benyttet plastsluk, og tettesjikt/membran er av ukjent type. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er installert elektrisk styrt vifte. Hulltaking er utført i gang mot badet, uten at det ble påvist unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen viste 0 %.
Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig da det anses at badet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Det anbefales totalrenovering av våtrommet for å oppfylle dagens krav og sikre forskriftsmessig utførelse. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte skader, fuktskader og feil utførelse, noe som kan føre til kostbare utbedringer og redusert levetid for våtrommet. Det bør også gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i konstruksjonen.
Vaskerom
Veggene er av betong, gulvet av betong, og taket har panel. Det er et enkelt opplegg for vaskemaskin samt stålsluk i gulvet.
Fuktmåling er utført. Måling på treverk mot betong i kjeller viser noe forhøyede verdier.
Vaskerommet i kjeller er pr definisjon ett våtrom og er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig da det anses at vaskerommet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert.
Kjøkken
Kjøkkenet er innredet med skapfronter med profilerte dører. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.
Innvendig har boligen gulv av laminat. Veggene er kledd med malte plater, og himlingene har malte plater. Mellom etasjene er det trebjelkelag, mens gulv på grunn i kjeller er av betong.
Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn samt sotluke/feieluke.
Hoveddelen av boligen har kjeller med betonggulv, betong- eller murvegger og tak med panel. Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp til loft, malt tretrapp til kjeller, samt ståltrapp fra utvendig kjellernedgang til kjeller. Innvendig er det malte fyllingsdører.
Eier opplyser at deler av tidligere veranda er innkledd og isolert med tak, vegger, gulv og ny inngangsdør. Arealet benyttes i dag som vindfang og treningsrom, men var ikke ferdigstilt ved befaring av takstmann.
Tilbygg / modernisering
Bygget ble renovert av tidligere eier, med blant annet:
Ukjent årstall men i perioden før 2019 og omfang og ingen dokumentasjoner på arbeider.
Enkel adkomst fra offentlig vei via privat vei.
Gode parkeringsmulighet ved bolig.
Tv/internett: Iaksess
Brannforebygging
Det står Ingen merknad på skriv fra kommunen angående feiing.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Noen av dagene inne i kjelleren på en av siden av veggen kommer litt vann, akkurat på sommeren.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Har bygd på terrassen et små trenings rommet, og bygd nye takker.
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget
Bare på sommeren har et veggen inne i kjelleren lekkasje av vann som kommer fra gulvet eller veggen.
8 Er det utført arbeid med drenering?
Nei, ikke som jeg kjenner til
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Hund har skrape badedoren.
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ikke relevant for denne boligen.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskriv omfanget
I kjelleren plassen hvor vann kommer fra litt er flekker av mugg.
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ikke relevant for denne boligen
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Nei, ikke som jeg kjenner til
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Nei
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Nei
27 Er det utført radonmåling?
Nei, ikke som jeg kjenner til
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold
Akkurat nå bestemte jeg meg for å bygge et lite treningsrom på terrassen, og det medførte også mye arbeid med å fjerne snø fra terrassen. Naboene ble bekreftet med å bygge rommet. For øyeblikket er ikke rommet ferdig ennå, bare er ferdig og isolerte veggene og gulvet og ferdig innsatte vinduene.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ikke relevant for denne boligen.
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Ikke relevant for denne boligen.
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Nei, ikke som jeg kjenner til
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Garasjen som vi har bygd, ikke ferdig inne, har ikke mulighet det var veldig slitsomt for meg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Kjeller
Vurdering av avvik:
• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er på treverk på/mot gulv i kjeller målt fuktverdier som gir fare for råteskader på treverk.
Det observeres synlig fuktinntregning i deler av kjelleren.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Størstedelen av takkonstruksjon er gjenbygget
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Verandadør loft har fuktskader i dørblad og karm mot veranda og foring har fuktsvelling mot gulv.
Dør til kjellernedgang er vanskelig å få opp og igjen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Verandaen er tekket med papptekking pålagt spaltegulv, pappen kun delvis synlig, her kan det være skjulte skader som kan resultere i vanninntrenging i konstruksjon.
Utvendig > Veranda repos i forbindelse med inngangsparti
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er ingen lufting mellom bærekonstruksjon for veranda mot yttervegg.
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det mangler rekkverk en side av trappen.
Trappeganger er noe svakt festet mot veranda.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er ikke synlig utkragning gjennom etasjeskiller, og det stilles krav om minimum 10 cm synlig kant av ubrennbart materiale fra pipeløpet. Der skorsteinen føres gjennom etasjeskiller og tak, skal det være en utkragning som er murt tykkere. Det er krav om at denne utkragningen skal være synlig både ved etasjeskillere, som gulvgjennomføring, og ved tak.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er manglende fuktsperre på bakken.
Det observeres en grop i grunnen i nordøstlige hjørne,
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det mangler rekkverk og håndløper i trapper til kjeller.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.
Normal elektrisk installasjon i boligen, vesentlig fornyet, stedvis eldre installasjon. Hovedinntak og El-tavle er plassert på soverom loft.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Svar: Nei
Se fullstendig Tg i tilstandsrapporten.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Eier opplyser at det kommer noe vann inn i kjelleren på visse årstider som vår/sommer av uvisst årsak. Etter det jeg forstod ble dette forverret etter at de bygde garasjen. Det observeres noen groper ved grunnmur på nord/østsiden. Det observeres at det ikke er lagt fuktsikring mot grunnmur tilbygg bad.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Er det registrert utsiging av masser stedvis groper ved grunnmur, ses i pkt. krypkjeller tilbygg og stedvis groper utside nord/øst.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det observeres stedvis groper ved grunnmur/fundamenter spesielt øvreside mot nord/øst.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fuger. Fugingen mellom våtromsplater og kantflis er ikke fagmessig utført, og det er stedvis åpne glipper. Rørgjennomføringer er ikke fuget eller sikret mot at eventuelt lekkasjevann kan trenge inn i veggen.
Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det observeres stedvis sprekker i mykfuge mellom fliser gulv og vegg.
Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Fuktmåling er utført på treverk mot betong i kjeller, og det er registrert noe forhøyede verdier. Dette anses som normalt for kjellere fra byggeåret.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Huset er 63 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Innvendig > Andre innvendige forhold
Eier opplyser at del av tidligere veranda er innkledd og isolert med tak og vegger, gulv og ny inngangsdør. Benyttes i dag som vindfang og treningsstudio, ikke ferdigstilt ved befaring, nærmere undersøkelser anbefales.
Tomteforhold > Septiktank
Septiktanken er av ukjent type. Nærmere undersøkelser anbefales.
Utvendig
Taktekkingen på hoveddelen består av steinbelagte stålplater. Taktekking på veranda over inngangspartiet er av papp. Taktekking over tidligere veranda og over tilbygg ved bad er av steinbelagte stålplater, mens taktekking over tilbygg ved inngangsparti til kjeller er av stålplater.
Takrenner og nedløpsrør er av stål. Enkelte deler er tilkoblet et ukjent bortledningssystem i grunnen.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre og er etterisolert. Befaring er utført fra luke, grunnet manglende gangbart gulv på kaldloftet, i henhold til gjeldende retningslinjer og forskrifter.
Bygningen har malte trevinduer med tolags glass, samt malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt kjellerdør i tre.
Veranda fra loft, med adkomst via verandadør fra soverom, er plassert over tidligere inngangsparti og tekket med papptekking lagt på spaltegulv. Veranda og repos i forbindelse med inngangspartiet er oppført i impregnerte materialer og fundamentert mot vegg og søyler til grunn. Trapp og repos/veranda ved inngangspartiet er også bygget i impregnerte materialer, fundamentert mot repos/veranda og terreng.
Denne tomten er eiet.
1998,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Boligen er fra 1962, tilbygg senere. Det er foretatt drenerings arbeider på ett tidspunkt, uvisst når og uvisst omfang. Bygningen har betonggrunnmur, tilbygg i lettklinkerblokker. Tilbygg inngangsparti står på pæler til grunn. Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp t il grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Eiendommen har vann fra egen grunnboret brønn fra høst 2025. Septiktanken er av ukjent type.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver av bolig, tilbygg til bolig eller garasje. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette
Tegninger
Megler har ikke grunnlag for å vurdere forhold knyttet til romfordeling, bruksendringer eller lovlighet av dagens løsning.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller søke godkjenning for eventuelle endringer som er utført.
Kjøper gjøres oppmerksom på at kommunen kan rette krav mot eier dersom det avdekkes forhold som ikke er byggemeldt eller godkjent – for eksempel krav om tilbakeføring, omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr.
Ved en eventuell omsøking kan kommunen kreve at gjeldende forskrifter og lovverk legges til grunn. Dette innebærer blant annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring og lignende forhold.
Uavhengig av kommunens reaksjonsform vil dette være kjøpers ansvar og risiko, ettersom eiendommen selges i den stand den er.
Kjøper overtar fullt ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til de forhold som er beskrevet ovenfor.
Registrert med en boenhet.
Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe og vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad. .
Energikarakter: E - Gul
Innvendige vannledninger er av kobber, både med og uten plastkappe. Avløpsrørene er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert på vegg i stue. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 300 liter.
Den elektriske installasjonen i boligen er av normal type, vesentlig fornyet, men stedvis med eldre anlegg. Hovedinntak og el-tavle er plassert på soverommet på loftet.
Boligen er utstyrt med ett håndslukkeapparat og to brannvarslere.
Prisantydning kr 2 550 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
63 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 614 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
De kommunale avgiftene pr. 2025 er kr 1050.-
Beløpet inkluderer: Feiing:
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.
Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Vann: Eiendommen har vannforsyning som deles med flere, ny brønn er under planlegging, selger har mer informasjon.
Primær formuesverdi kr. 379 742,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 518 967,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 24277679.
Eiendommen ligger i et område regulert til spredt boligbebyggelse.
Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (FV821 ) via privat stikkvei (PV1476) til eiendommen.
Vann: Eiendommen har vannforsyning som deles med nabo. Selger opplyser at det nylig er etablert nytt borehull.
Avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende medfølger ikke ved salg: Lysekroner fra soverom, løpemaskin, stort garderobeskap, vaskemaskinen og sofaen fra stuen og sengene.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sortlandsveien 1393.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 58, bnr. 45 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75250177.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 48 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering