Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 71,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Daniel Hjorthaug v/Verdi &Partners har gleden av å presentere Øyravegen 107. En av 10 hytter med den beste utsikten på Frafjord.
Hytten ligger perfekt til med en fantastisk utsikt utover Frafjorden. Her finner man en helt unik ro og fred en må lete lenge etter. For deg som bor i Stavanger/Sandnes tar det omtrent 1 time å kjøre til hytten. For deg som ønsker å reise sjøveien, er det mulig å la bilen stå og ta den herlige turen med båt langs fjorden.
Feltet er godt ivaretatt av tomteeier som leverer vann og strøm og vedlikeholder vei og strandsone foran hyttene hvert år. Rett ved hyttene er det tilrettelagt for båtplasser som kan leies av hytteeierne.
I senere år har eier oppgradert bad og kjøkken. Kjøkkenet har blitt utvidet med en åpen løsning langs hele sørveggen til hytten for god skapplass og ekstra benkeplass. Badet har gulvbelegg og fliser på veggene med opplegg for vaskemaskin og varme i gulv.
Ikke gå glipp av denne sjeldne perlen langs sjøen!
Hjertelig velkommen på visning!
Hytten på Øyravegen 107 i Frafjord ligger idyllisk plassert helt nede ved sjøen, kun meterne fra vannkanten. Beliggenheten gir en unik nærhet til fjorden og åpner for naturopplevelser som båtliv, fiske, bading og friske morgener med panoramautsikt mot fjellene. Frafjorddalen er kjent for sitt storslåtte landskap, med Månafossen og turstier til både fjell og fjord innen kort avstand.
Til tross for den rolige beliggenheten er området lett tilgjengelig. Fra hytten er det cirka 44 minutters kjøring til Sandnes og omtrent én time til Stavanger. Kollektivtilbudet er også godt ivaretatt, med busslinje 48 som stopper bare mindre enn 1 km unna. For elbilbrukere finnes nærmeste ladepunkt ved Byrkjedalstunet, rundt 9 minutter unna. Dette gjør hytten både tilgjengelig og praktisk, enten man kommer for korte helgeturer eller lengre opphold.
For daglige behov finnes Joker Gilje kun 6 minutter unna, med et bredt utvalg av dagligvarer og enkelte tjenester. Coop Prix Oltedal ligger cirka 16 minutter unna og tilbyr et enda større vareutvalg samt posttjenester. Dermed er det enkelt å kombinere hyttelivet med nødvendige innkjøp.
Alt i alt byr beliggenheten på Øyravegen 107 på en kombinasjon av naturskjønn ro og praktiske fasiliteter. Her får man kort vei til sjøen, flotte turmuligheter og gode aktivitetsarenaer, samtidig som man har enkel tilgang til butikker, kollektivtransport og byene Sandnes og Stavanger. Hytten gir dermed det beste av to verdener – et stille tilfluktssted med nærheten til alt man trenger.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom.
Utvendig bod
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.
Hver hytte har egen parkeringsplass foran hytten. Her er det plass til en bil. Bil nr. 2 m.m. kan stå på privat gjesteparkering ved siden av hyttene.
Det er mulig å innløse festetomten tidligst i 2047.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Faglært. Nytt toalett, dusj, gulv, vegger, servant. Utført av privat person/freelance. 2018
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu terrasse eller annen fasade? Ja. Faglært. Nye vindu og terrassedør. Kledning vest. 2022. Utført av samme som bad
-Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget? Ja. Faglært. Sinus elektro. Nye sikringer. Oppjustering 16 amp.
-Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Vann og kloakk.
-Er det tegn på setningsskader? Ja. Fremkommer av tilstandsrapport
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 19
TG 2: 7
TG 3: 0
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Utvendig > Taktekking
-Utvendig > Nedløp og beslag
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
-Innvendig > Innvendige trapper
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
-Tekniske installasjoner > Ventilasjon
-Tomteforhold > Terrengforhold
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
-Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tak tekket med betong takstein fra byggeåret.
Nedløp i plast.
Takrenner i tre.
Yttervegger er oppført i trekonstruksjon (bindingsverk) på ringmur
av betong. Fasaden er kledd med tømmermannskledning og
dobbelfalset trekledning.
Fasaden ble malt 2023-2025.
Saltak med sperre konstruksjon i tre.
Takkonstruksjonen er helt tildekket / innkledd.
Utførelse mht. lufting / ventilasjon mellom isolasjon og sutak kan
ikke vurderes.
Vinduer i tre fra 2022.
Ytterdør i tre av ukjent alder.
Slitasje registerets på ytterdør.
Balkongdør fra 2022, utført i tre med glassfelt.
Terrasseplatting oppført i tre med terrassebord som toppdekke fra
ca. 2020.
Rekkverk i tre, kledd med dobbelfalset kledning.
Det registreres normal slitasje på terrassebordene i henhold til alder
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er festet.
97,50 kvm.
Festenummer:9
Bortfester: Frafjord vekst as,
Festeavgift pr. år: 3 640
Festeavgift endret dato:01.01.2022
Festekontraktsdato: 01.01.2017
Festekontrakt start dato: 01.01.2017
Festekontrakt utløpsdato: 01.01.2116
Transportgebyr: 525
Kreves samtykke til overdragelse: NEI.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.03.1996. Midlertidig brukstillatelse gjelder forgnr. 55 bnr. 50, Frafjord. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
-Montering av røykvarslere og brannslukningsapparat i hver utleiehytte. Må utføres snarest og senest innen 15.04.1996.
-Målsatt skisse over utførte arbeider samt ferdigmeldingsskjema fra rørlegger må sendes inn
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varme i gulv på bad.
Energikarakter: E - Rød
Prisantydning kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 608 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Frafjord Vekst AS leverer strøm og vann til hyttene, samt vedlikehold av vei og rydder stranden foran hyttene minst en gang i året. For vann og vedlikehold fakuteres kr. 2 400,- i året som blir fordelt kr. 600,- pr. kvartal. Bortfester har inngått fastprisavtale med Lyse på ca. kr. 2,- pr. kwh pluss mva og internett frem til 2030. Strømmåler leses av hytteeier og rapporteres til Asbjørn Frafjord rundt den første januar, april, juli og oktober. Deretter blir det sendt ut faktura på festeavgift, fellesutgifter og strøm hvert kvartal.
Skulle en ønske båtplass kommer den i tillegg på kr. (pt) 6 500,- for inntil 4 fot og kr 8 500,- for 14 fot og oppover. Båtplass kommer på faktura i januar.
Festeavgiften reguleres for kpi hvert 5. år. Neste regulering vil skje i 2027.
All informasjon innhentet fra bortfester uten at bortfester har henvist til noen kopier av gjeldende kontrakter og avtaler.
Kr. 8 506,- for 2025.
Beløpet inkluderer eiendomsskatt.
Det er installert vannmåler. Kostnad vil variere etter forbruk.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Sekundær formuesverdi kr. 562 500,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 37371146.
Området er regulert til fritidsformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 281564, tgl. 31.03.2017 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 281564, tgl. 31.03.2017 - Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øyravegen 107.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 55, bnr. 50, fnr. 9 i Gjesdal.
Vårt oppdragsnummer er 203250124.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Foto - Basert på 15 bilder: 4 350,00
Markedspakke Deluxe: 24 900,00
Tilrettelegging: 19 900,00
Visningshonorar: 1 990,00
Andre kostnader: 17 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Richard Stjern / +47 99 77 22 44 / stjern@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.