Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig
+47 909 98 702berit.seltveit@partners.noTotalt bruksareal: 53,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Halvpart av fritidsbolig i vakre Vrådal! Hytta går over ett plan, har to soverom og en lun atmosfære som gir en god hyttefølelse året rundt. Her kan du nyte lange solrike dager på terrassen med utsikt mot blant annet Nisser og golfbanen, samt frisk fjelluft.
Vrådal byr på et rikt utvalg av aktiviteter – sommer som vinter. Fine turområder rett utenfor døra, bade i Nisser, alpint på Vrådal Panorama, eller utforske området med sykkel og kano. Med denne hytta får du et perfekt utgangspunkt for avslapning, friluftsliv og hyggelige stunder i naturskjønne omgivelser.
Tiurvegen 78 ligger øverst i ett hyttefelt med utsikt mot Nisser, golfbanen og fjellene rundt. Det er gå avstand til blant annet dagligvare, sommerland og hotellet.
I nærområdet finner man flust av aktiviteter. Det er mange fine fjell-, gå- og sykkelturer i Vrådal. På Fossøy mot Vrådal sentrum finner vi en av de fineste golfbanene landet vårt har å tilby, samt historiske Småstraum sluse. På Fossøy er det også en fin badeplass og en kiosk på sommerstid. Småstraum sluse er Nord-Europas høyeste beliggende sluse, og er fortsatt i bruk sommerhalvåret.
Fra mai-oktober kjører veteranbåten M/S Fram gjennom slusen og frakter passasjerer mellom Vråvatn og Nisser. Båten ligger ved bryggen til Straand Hotel. Rundt bryggen finner vi Straand Sommerland.
Her er det en nydelig sandstrand, stor lekeplass, utleie av båter og sykler, klatretårn på 12 meter og en uterestaurant som er åpen i sommerferien.
Vrådal panorama har 18 nedfarter på i alt 15 km, 8 heiser. Dette er ett skianlegg for hele familien, med ulike vanskelighetsgrader. Det er også flust av langrennsløyper både i skogsterreng og oppe på snaufjellet.
1,5 time til Skien, 2 timer til Larvik, 2,5 timer til Kristiansand.
Hytta er på ett plan og inneholder følgende: Entre, bad, stue, kjøkken, to soverom samt bod med inngang fra utsiden.
Innvendig har hytta en sjarmerende og meget koselig stil med beiset panelvegger i tidsriktige farger og en fin peisovn i stuen. Det er god plass til spisebord og kjøkkenkrok med alt man trenger for å lage et hyggelig måltid. Bad med dusj og toalett. Det er varmekabler i gang, stue, kjøkkendel og bad. Hytta har to fine soverom med plass til garderobeskap og det er ekstra lagring i utebod.
Kjøkken:
Selger opplyser om at kjøkken er fra 2021. Åpen løsning mot stue. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte i overskap. Integrert oppvaskmaskin. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår.
Stue:
Gulv med laminat. Vegger med panel og tapet. Himling med malt flate. Profilerte innerdører. Varmekabler i gulv.
Bad:
Bad fra ukjent årstall. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger med flis. Himling med malt flate. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med to-greps blandebatteri, takdusj og hånddusj. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon
Parkering rett ved hyttevegg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Sameiet har en prosjektgruppe, nedsatt av styret, som jobber med å utbedre veinettet. Styret har også meldt inn en sak som gjelder en mulig overgang fra Straand som strømleverandør og til annen tilbyder. Ikke forelagt generalforsamling ennå.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 45%
TG 2: 45%
TG 3: 0%
TG IU: 10%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Våtrom - Bad:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen er utført med plast, noe som i dag er å anse som en konstruksjonsfeil. Plast bør fjernes ved oppgradering av våtrommet.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktmerker/skader og soppdannelser observert i tak/undertak i område ved gradrenne. Skader i undertak bør utbedres. Se også punkt "yttertak".
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert utettheter i dampsperre/plast mot kald sone ved loftsluke. Konsekvens er fare for kondensering. Tiltak bør vurderes.
- Annet: Det ble registrert lort etter gnagere. Omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Deler av kledningen er avsluttet nær/på bakke, noe som kan medføre forringet levetid på kledningen. Det registreres stedvise råteskader på vindskier og tørrsprekker på kledning. Vedlikehold bør påregnes. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og enkelte har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Entredøren går tregt og har behov for justering. Terrassedør har svelle/råteskader. Det var åpninger og synlig eksponert isolasjon under terrassedør. Det er blant annet fare for fukt i konstruksjonen. Selger opplyser om at terskellist er montert og tilpasset for verandadør mot terrasse/platting utvendig i ettertid. Forøvrig er ytterdører av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Hengsler til dør i levegg er løse. Tiltak anbefales.
Yttertak - Hovedtak:
- Helhetsvurdering: TG2: Taktekkingen, inkludert renner, nedløp og beslag bærer preg av slitasje og elde. Takstein er mosegrodd. Det er ikke montert stigetrinn på taket. På befaringsdagen ble registrert knekt/ødelagt takstein i gradrenner, skader/lekkasjemerker i undertak på loft og hull i pipefotbeslag. Selger opplyser om at takstein og hull i pipefotbeslag er utbedret ettertid ved egeninnsats. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. Nedløp mangler utkast, slik at vann fra yttertaket ikke blir ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak anbefales.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Hytten inneholder 51 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer og terrassedør med 2-lags glass fra byggeår. Entredør med glassfelt og boddør fra byggeår. Boligen har oppvarming via vedfyring og elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
Felles eiendomstomt for sameiet 15200,00 kvm.
Felles uteområder med gruset gårdsplass og naturtomt.
Ferdigattest datert 06.01.1988 Ferdigattest gjelder for Gnr. 14. Bnr 221.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, gulvvarme og vedovn.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 1 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
42 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 753 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 450,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster: Snøbrøyting, strøing av fellesveger, gatelys og felles renovasjon av fellesareal.
kr. 1 000,- til bufferkonto til sameiet pr. år.
Utgifter til drift og vedlikehold både innvendig og utvendig betales av den enkelte hytte eller seksjonseier samt forsikring av innbo og bygning.
Den enkelte dekker strøm i egen hytte og individuelle kommunale avgifter.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 13 211,- for 2025.
Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon og feiing.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sekundær formuesverdi kr. 405 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Vrådal Resort Solsiden, Orgnr: 914 229 863
Forretningsfører:
Styreleder: Thor Magne Sundet
Sameiet består av 36 seksjoner.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring.
Tiurvegen 75 ligger i ett område regulert til fritidsbolig.
Tilkoblet kommunalt vann og avløp.
Privat veg opp til hyttefeltet fra hovedvegen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 163, tgl. 22.01.1990 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelser om vann- og kloakkledninger
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen: - «ring hytta varm» enhet kan følge med. Enhet med sim-kort i stikk kontakt
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken Din som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Tiurvegen 78.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 221, snr. 24 i Kviteseid.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 47250019.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 13 000,00
Visninger/overtagelse: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 17 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02 / berit.seltveit@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Tekstengata 7, 3674 NOTODDEN. Org. nr. 990269637.