Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 258,0kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0kvm
BRA-i: Internt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger i et naturskjønt område på Bratsberg, kjent for sine rolige og barnevennlige omgivelser. Her får du en fin kombinasjon av landlig atmosfære og nærhet til byens fasiliteter. På eiendommen er du skjermet og man har god boltreplass for store og små, samt gode solforhold på tomta. Det tar under 20 minutter med bil til Trondheim sentrum og Torvet, og kun ca. 8 minutter til Tiller. Området har gode kollektivforbindelser, med busslinje 73 som har holdeplass like ved eiendommen. Videre er det gangavstand til Eklesbakken bussholdeplass som har linje 74 i tillegg til 73.
Du har flere alternativer for dagligvarehandelen. Det er kun 7 minutters kjøring til Risvollan hvor du finner et bredt utvalg dagligvarebutikker, postkontor og andre servicefunksjoner. Videre er det kun 10 minutter kjøring til City Syd og Tillertorget.
Her har du kort avstand til turområder med helårs turterreng, dette finner du både langs Nidelva og oppe i Estenstadmarka. Både Estenstadmarka og Jonsvatnet ligger i kort avstand og er et populært turområde året rundt, både for fotturer, sykling og rekreasjon.
Primærrom:
1. etasje: Entre, toalett, gang, bad, 3 soverom, trapperom, kjøkken og stue.
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, 2 ganger, vaskerom og bad.
Sekundærrom:
Kjeller: Gang, garasje og verksted.
1. etasje
Entre: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant.
Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, badekar, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.
Soverom 1: Laminat på gulv, og tapet, malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, og tapet, malt overflate og malt panel på vegger.
Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utgang til takterrasse.
Trapperom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap.
Kjøkken: Parkett på gulv. Flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og mikroovn.
Stue: Laminat på gulv, og malte plater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til takterrasse.
Kjeller
Trapperom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Trapp.
Gang: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Sentralstøvsuger.
Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Kjellerstue: Flis på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Peis.
Gang 1: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Gang 2: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Vaskerom: Flis på gulv og vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.
Bad: Flis på gulv og vegger. Panel i himling. Utstyrt med wc, servantskap, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.
Verksted: Malt overflate på gulv og delvis panel på vegger. Panel i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje og på egen tomt.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.
Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:
-Tidligere kjøkken og vaskerom er i dag slått sammen til et stort kjøkken.
-Det er i kjelleren blitt etablert en gang som forbinder garasjen med trapperommet.
Det gjøres oppmerksom på at:
Kjellerstue/bar og gang i kjeller er søkt og godkjent som disp.rom, mat og klær i de opprinnelige bygningstegningene.
Vaskerom, bad, gang og verksted i kjeller er søkt og godkjent som bod i de opprinnelige bygningstegningene.
Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1| Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Se takstrapport angående bad sokkel.
2| Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Bad 1. etasje oppgradert i 2012 ifølge forrige eiers egenerklæring. Kvitteringer på dusj, fliser og baderomsplater fra 2009. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet, men det fremstår som utført av fagfolk. Vaskerom og bad kjeller oppgradert i 1998/1999. Dette var gjort med egeninnsats i følge salgsoppgave fra 2006. Klosett i sokkel er satt inn i 2017 av Trondheim VVS. Da ble det også byttet hovedstoppekran.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, Vaskerom og bad i sokkel oppgradert i 1998/1999. Bad 1. etasje totalrenovert i 2012, inkludert sluk etc.
3| Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Har blitt tett mellom hus og septiktank 2 ganger mens vi har bodd her. Har da staket opp med stakefjør fra inspeksjonsluke under trapp. Stakefjør medfølger huset. Tidligere eier oppgå at det hadde skjedd 2. ganger i løpet av de siste 15 årene de hadde bodd her. Ble da bestilt firma for å spyle opp.
4| Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Installert vannmåler, tilbakeslagsventil, ekspansjanstank og varmtvannstank av Trondheim VVS 2024.
5| Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Se omtale i Takstrapport.
6| Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Terrasse/garasjetak er ikke helt tett. Ved snøsmelting har vi sett tegn til fukt i lecaplater i himling i garasjen alle årene vi har bodd her. Nå i høst når det kom mye regn ble dette synling igjen. Taktekking hadde punktskader som ble utbedret av Nordenfjeldskebygg i forbindelse med montering av ny takstige og platform i september 2025. Disse utbedringene ser ikke ut til å ha fungert tilstrekkelig. Se ellers omtale i takstrapport. Tidligere eier hadde lekkasje i hovedtak i 2017 og det ble lagt nytt tak på hele huset utenom veranda/garasje da.
7| Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Omtalt i egenerklæringsskjema av tidligere eier: Pålegg om bedre tetting rundt røykerør i 1. etage og oppsett av brannhemmende materiale ved sotluke i kjeller. Begge deler utbedret for 8-9 år siden. Nye beslag og pipehatt utført av blikkenslager for 5-6 år siden.
8| Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Sprekk i mur under trapp. Omtalt i tideligere egenerklæring at den var der hele tiden tideligere eier bodde her. (siden 2006)
9| Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Hatt mus i garasje og sluse/gang på 2.5m2 (sentralstøvsuger-rom) som vi har sett når vi har lagret grønnsaker der. Har også hatt mus under vask på kjøkkenet i "sesong" høst/vår som har funnet matavfallet. Har ikke hatt mus i skuffer/skap på kjøkkenet. Ved utsetting av feller høst/vår har vi ikke hatt noe problemer med det. Musa har da slik jeg forstår kommet opp avløpet/etasjeskille. Vil tro de kommer inn garasjen og videre inn da det er musetetting i panel som omtalt i takstrapport.
11| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Rehabilitering av sikringskap (satte inn automatsikringer) i 2022. En ny 16A kurs til grønt soverom (13m2) i 2022. Bytte til godkjent bryter for varmtvannstank i 2022. To nye 16A kurser til verksted i 2024. Ny kurs til varmepumpe i 2024. Fra tidligere egenerklæring er det også oppgitt en del arbeider, kan besiktiges på vising. Har samsvarserklæringer på alt arbeid utført etter 2018.
Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet.
13| Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Tidligere eier har fått montert eget stikk til lading av elbil. Dedikert kurs med egnet sikring. Er blitt oppgitt av tidligere eier at leding er "klar for ladeboks".
16| Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Mestertak byttet tak i 2018 har tidligere eier oppgitt. Nordenfjeldskebygg monterte ny takstige og feieplattform i 2025 samt lappet tak på garasje/veranda. Fasade malt i 2019 av Colør.
19| Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Er detaljregulert ny gang og sykkelvei forbi huset slik at det vil bli sammenhengende gang og sykkelvei hele veien fra Klæbu til Trondheim Sentrum. Dette vil føre til midlertidig beslag av 144m2 i arbeidet og 2m2 permanent ifølge planbeskrivelsen.
22| Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ble ikke utført ferdigattest i 1982 da huset ble bygd såvidt jeg vet. Se info om dette i prospekt.
Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagt tilstandsrapport og annet salgsmateriell.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 14
TG 2: 13
TG 3: 3
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkong, terrasse, platting
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert skader på tekking og utførelse i overgang vegg - takterrasse er ikke tilfredsstillende utført.
Våtrom: Bad sokkel
Oppsummering av overflater:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Videre bemerkes at det er registrert bom og skader på flis.
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er etablert en gulvskinne i dusjsone som hindrer at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsone kan renne til sluk.
Øvrig: Vaskerom
Rommet fremstår uten vesentlige tegn til skader. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert motfall på gulvet. Rommet er av ukjent alder. Det er etablert plastsluk med klemring, men membran og mansjett var ikke synlig for kontroll.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og det vil være større risiko for nedsatt funksjon i tiden som kommer. Det bemerkes også at boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble fuktsikret mot grunnmasser på samme måte som i dag.
Rom under terreng
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i at det er ved hulltaking i utforet yttervegg under bakkenivå registrert fuktverdier over faregrensen for utvikling av skader.
Vinduer og dører
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i registrert aldringsslitasje, herunder falmet overflatebehandling og sprekker i treverk. Videre bemerkes det at vinduer og dører med glass har nådd en alder der risikoen for punktering er større i tiden som kommer.
Yttervegger
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert enkelte kledningsbord med vær/aldringsslitasje som blant annet sprekker i treverket. Videre bemerkes at det er benyttet treklosser som musesperre, noe som begrenser luftingen bak kledningen.
Kjøkken
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert enkelte fuktmerker og sår.
Toalettrom
Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av at rommet kun har naturlig ventilasjon, noe som ikke anses som tilstrekkelig i henhold til gjeldende standard.
Trapp
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert lysåpning i rekkverk som er større enn 10 cm og det mangler håndløper langs vegg.
Avløpsrør
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.
Elektrisk
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.
Våtrom: Bad
Oppsummering av overflater:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert misfarging og sprekker i fuge i bunn av våtromsplater. Videre bemerkes at gulvet utenfor dusjsone er tilnærmet flatt.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i forhold registrert på våtromsplater da dette kan ha en negativ effekt på vannsikkerheten om det ikke blir foretatt tiltak.
Våtrom: Bad sokkel
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Grunnmur og fundament
Selv om grunnmuren i boligen ikke er tilgjengelig for visuell kontroll grunnet terreng utvendig og innvendig kledning, er det på befaringsdagen ikke registrert tegn som indikerer svikt av konstruksjonsmessig betydning.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er ikke forevist dokumenter fra kommunalt arkiv. Rombenevnelse er i henhold til dagens bruk.
Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse er ikke kontrollert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig som er oppført i én etasje over kjeller. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er av tre. Vinduer med 2- og 3-lags glass.
Eiet tomt på 1491kvm. Tomten er opparbeidet med plen, trær, pryd busker og asfaltert gårdsplass.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.11.1981.
Midlertidig brukstillatelse gjelder for enebolig.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruk foregående år var 16 989 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 490 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
112 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
____________________________________________________
4 603 340,- Totalpris inkl. omkostninger
____________________________________________________
Tilvalg:
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 22 344,- for 2025.
Kommunale avgifter er stipulert ut fra et terminbeløp på kr 1 862,- for september 2025.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 215 737,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 862 948,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Deler av eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Fv6680 Kambrua-Lia, gang- og sykkelveg, med PlanID r20180023, vedtatt 25.03.2021, er gjeldende.
Iht. detaljregulering av Fv6680 vil arbeidet med gang- og sykkelveg medføre et midlertidig arealbeslag på 144 m² av tomten, samt et permanent arealbeslag på 2 m², i henhold til planbeskrivelsen.
Resterende deler av eiendommen er i dag uregulert. Dette kan bety at det finnes restriksjoner mtp. gjenoppbygging/endring av boligen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Eklestrøa, gnr/bnr 116/3, 4 og 27 m.fl, og planID r20220034. Iht. planforslaget ønskes det å regulere delene av eiendommen som i dag er uregulert, det er usikkert hvilken konsekvens dette vil få for eiendommen dersom det blir vedtatt. Konferer megler ved spørsmål.
Ifølge planprogrammet skal det også utvikles en økologisk park med fokus på bærekraftige aktiviteter, med økologisk selvhushold og dyrking av mat og vekster. Det skal også settes av areal for næring, boligtomter, friluftsliv og natur- og kulturmiljøer. Dersom tiltakene bli vedtatt vil det medføre økt trafikk av bygge- og anleggskjøretøy i området. Ta kontakt med megler eller Trondheim kommune ved spørsmål.
Eiendommen er avsatt til Byggesone 4 - ytre byggeområder samt. hensynssone for landbruk iht. kommuneplanens arealdel.
Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er i tillegg septiktank som tømmes av kommunen. Det er privat vei frem til eiendomsgrense som eies av Trondheim Kommune, eiendommen har rett til adkomst iht. reguleringsplan.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis videre ingen garanti for standard eller levetid på disse. Kjøleskap medfølger ikke i handelen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Amundsdalvegen 802.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 116, bnr. 35 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 11250066.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07 / snr@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Vegamot 18, 7049 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.