Totalt bruksareal: 89,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²
• BRA-b: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Kjempenhøy 15 – Pen og innbydende 3-roms leilighet i 4. etasje med gjennomgående god standard og moderne uttrykk. Leiligheten har fin intern beliggenhet i bygget, og det medfølger både bod og parkeringsplass med elbillader i garasjeanlegg med heisadkomst.

Leiligheten ble oppført i 2021 og holder en moderne standard med tidsriktige materialvalg og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Planløsningen er lys og luftig med stue og åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, bad og innvendig bod.

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong mot øst med nydelig utsikt over sundet, samt en åpen balkong mot vest hvor du kan nyte ettermiddagssolen.

Uteområdet er pent opparbeidet, med lekeplass og strandpromenade langs sjøen. Beliggenheten er svært god, med kort gangavstand til alle byens fasiliteter.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen har en attraktiv og fin beliggenhet ved havet, like sør for Sortland sentrum. Her bor man i umiddelbar nærhet til det man trenger av fasiliteter, som dagligvarebutikk, apotek, kjøpesenter og øvrig servicetilbud. Området byr på flott utsikt over Sortlandssundet og videre mot Strandheia og Sigerfjord. Uteområdet er pent opparbeidet, med lekeplass og strandpromenade langs sjøen.

Boligen inneholder:

4. etasje: Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, innglasset balkong mot øst og åpen balkong mot vest.

I tillegg disponerer boligen en bod på 5 kvm og fast garasjeplass med elbillader i garasjeanlegg.

Bad/vaskerom

Badrommet har fliser på vegger og malte gipsplater i himlingen. Gulvet er flislagt og har oppvarming med vannbåren varme. Rommet har plastsluk med metalldeler og smøremembran med dokumentert utførelse. Det ble gjennomført uavhengig kontroll under oppføringen.

Innredningen har slette fronter og består av ca. 1 meter benkeplate med integrert vask og skuffer under. Over benken er det et 1 meter bredt Vikingbad-skap (10 cm dypt) med speil og integrert belysning. Badet har dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett med innebygd cisterne. Det er installert balansert ventilasjon.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate i spon med høytrykkslaminat.

Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn under benk samt integrert kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilatoren har kullfilter og omluft. Det er installert vannstoppsystem, og spotter under overskapene.

Innvendige overflater

Gulv: Fliser på bad/vaskerom og parkett i øvrige rom.
Vegger: Fliser på bad/vaskerom, fabrikkmalte plater i resterende rom.
Himling: Malt gips i alle rom.

Innvendige dører er malte MDF-dører med pakninger og flate terskler. Etasjeskillet mot leiligheten under er i betong.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er derfor ikke relevant. Felles trapperom har trapp i betong, og det er heis fra parkeringsanlegget.

Påkostninger:

Det er ettermontert plisse-gardiner i vinduer mot nord (mot naboblokk). Elektrisk utvendig solavskjerming i nord-østre hjørne i stue mot øst.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkeringsplass med elbil-lader medfølger leiligheten. Parkeringsplassen er innvendig i parkeringshus på grunnplan.

Leiligheten har fibernett fra Altibox, med bredbånd og standard TV-kanaler inkludert. Eventuelle tilleggskanaler bestilles og betales direkte av seksjonseier.

Det er en felles bod i garasjeanlegget for reparasjon av sykler, m.m.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Andre opplysninger

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Nei, ikke som jeg kjenner til

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

1. Det har vært vannlekkasje fra tak i bod/ parkeringshus, men dette skal nå være utbedret.

2. I innglasset balkong mot øst har det vært utette pakninger, men disse er skiftet ut med nye. Det er også utført justeringer på lukkemekanisme. Det er ikke utført tetthetstest i etterkant.

3. Det er mangler og noe feil i FDV- dokumentasjon. Det er også feil benevnelse på leilighetsnummer (i dokumentasjonen er leiligheten beskrevet som H0402 i stedet for H0401, som er det korrekte nummer/ adresse). Dette forsøkes nå oppdatert fra selger, Kjempenhøy Boliger AS.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Ingen forhold med tilstandsgrad 2 eller 3 er registrert i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

UTVENDIG

Det er malte, 3-lags vinduer. Spotter i mange utforinger.

Inngangsdør fra fellesareal med kikkhull, brann- og lyddør.

Heve-/skyvedører med fullt glassfelt til innglasset veranda mot øst

og veranda mot vest.

Innglasset veranda mot øst, adkomst fra stua. Flere vindusfelt kan

skyves til side. Utenfor innglassingen er det rekkverk i

metall/sikkerhetsglass. Stråleovn på vegg.

Veranda mot vest, adkomst fra ene soverommet. Rekkverk i metall

og sikkerhetsglass.

Denne tomten er eiet.

7099,00 kvm.

Tomten umiddelbart rundt blokken er tilnærmet plan og belagt med belegningsstein. Området mot sør/sørvest er utført med tredekke (bryggekant/strandpromenade). Fellesområdet mellom blokkene (oppå garasjeanlegget) har grøntarealer og lekeplass. Bra utsyn mot Sortlandssundet, Strand og Sigerfjord.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på Kjempenhøy 11, 13, 15, 17 og 19, datert 19.01.23.

Boligbygg med flere boenheter

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Parkeringsplass

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Bod

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det foreligger en bruksenhet. Kan leies ut i sin helhet.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i stue/kjøkken, gang og bad/vaskerom. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Vannbåren varme og varmtvannstank - Forbruk for fjernvarme til oppvarming faktureres i eget abonnement til Vesterålskraft.

Energikarakter: C - Grønn

Strømforbruk fra Bil-lader, blir etterfakturert pr. halvår fra sameiet.

Leiligheten har rør-i-rør-system, med skap og stoppekran plassert på bad/vaskerom, integrert i kasse over toalettet. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Det er mulig at rørene videre gjennom etasjene er av et annet materiale av hensyn til brannsikkerhet.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og selve enheten er plassert i boden. Oppvarming skjer via vannbåren varme (ikke på soverom og i bod), med fordelingsskap integrert i kasse over toalettet.

Det elektriske anlegget er funksjonelt utstyrt med et greit antall stikkontakter og kurser. Sikringsskapet står i boden og har automatsikringer. El-tilsyn ble utført i 2021.

Leiligheten er utstyrt med brannvarslingssystem og sprinkleranlegg, med sprinklerhode også i den innglassede verandaen.

Prisantydning kr 6 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

152 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 263 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 636,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring, renovasjon, vann og avløp, heiser, nøkkelsystem, lys fellesområde, brøyting, plenklipping, garasjeplass, o.l..

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 4 251,- for 2024.

Som utgjør eiendomsskatt.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det er forsøkt innhentet ligningsverdi, pr. i dag er det ikke registrert. Formuesverdi primærbolig 25% av boligverdi, sekundærbolig 90% av boligverdi. Formuesverdien fastsettes årlig, basert på statistikk på omsatte boliger fra SSB og opplysninger om boligtype, boligens beliggenhet, størrelse og byggeår. Overstiger formuesverdien 30 prosent av boligens markedsverdi kan du kreve nedsettelse av formuesverdien, såfremt reell markedsverdi kan dokumenteres. Dette gjelder primærbolig

Eierseksjonssameiet Kjempenhøy 1, Orgnr: 928 190 102

Forretningsfører: sissel larsen

Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 1190709.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) kan fås ved forespørsel til megler.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører sjenanse for naboer.

Området er regulert til bolig-/blokkbebyggelse og uteoppholdsarealer. Det er planer om å bygge en tilsvarende boligblokk (byggetrinn 4) på fylling øst/nordøst for dette bygget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 768177, tgl. 24.06.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om innretninger og innstallasjoner
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 768177, tgl. 24.06.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 768177, tgl. 24.06.2021 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 768177, tgl. 24.06.2021 - Bestemmelse om bebyggelse

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 768177, tgl. 24.06.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Alle hvitevarer medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Kjempenhøy 15.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1907, snr. 21 og gnr. 15, bnr. 1907, snr. 46, ideell andel 1/76 i Sortland.

Sameiebrøk: 9/404.

Vårt oppdragsnummer er 75250181.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.