Totalt bruksareal: 490,0 m²

• BRA-i: 490,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en eiendom uten sidestykke – en stor og ærverdig sveitservilla som oser av historie, håndverk og sjarm. Denne staselige boligen har gjennom tidene hatt mange roller – skysstasjon, skjenkestue og bank – og står i dag som et levende vitnesbyrd om solid håndverk og tidløs eleganse.

Fra første stund møtes du av en imponerende fasade med utsøkte sveitserdetaljer og håndskårne ornamenter som gir huset et unikt uttrykk. Innenfor dørene venter en bolig med enorm takhøyde på nesten 3 meter, der lyset flyter fritt og fremhever de originale materialene – praktfulle tregulv, paneler, tapeter og gulvbelegg med vakre mønstre.

De mange stuene og salongene byr på sjeldent vakre detaljer og en atmosfære av fordums prakt. Her finner du dekorative etasjeovner, krystallkroner og et gjennomført interiør som kombinerer historie og estetikk på elegant vis.

Et særegent og sjeldent innslag er det bevarte bankhvelvet med originalt pengeskap – et autentisk minne fra boligens tid som lokal bank, og en detalj som gir huset en helt egen karakter og fortelling.

Utenfor breier eiendommen seg ut i en parkaktig hage, frodig og velstelt, omkranset av gamle trær og grønne plener. Hagen skaper en følelse av ro og harmoni, og danner en vakker ramme rundt den herskapelige villaen.

Dette er ikke bare et hus – det er et hjem med sjel, en eiendom for deg som verdsetter historie, arkitektur og ekte håndverk. En bolig som fortsetter å skrive sin historie – rom for rom, generasjon for generasjon.

Boligen ligger vakkert til i hjertet av Seljord – et sted der natur, kultur og historie møtes i harmonisk samspill. Her omgis du av frodig landskap, grønne åser og den vakre Seljordsvatnet, som speiler himmelen og fjellene rundt.

Seljord sentrum byr på et hyggelig miljø med butikker, kaféer, skoler og servicetilbud, samtidig som du har kort vei til naturens stillhet og friluftsliv.

Området har en sterk tradisjon for kultur og samhold, kjent for sitt levende lokalsamfunn og den årlige Dyrsku’n – en folkefest som har trukket mennesker fra hele landet i generasjoner. Her får du en sjelden kombinasjon av ro, nærhet og ekte bygdeidyll – et sted det er godt å høre til.

Boligen er over fire plan og inneholder følgende:

Kjeller: Grovkjeller.

1.etasje: Entre, kjøkken, bad, vaskerom, hobbyrom, tre stuer, to soverom og bankvelv.

2.etasje: Gang, bad, kjøkken, fire stuer og to soverom.

Loft: To ganger, to boder, bad, og uinnredet kaldtloft.

Boligen holder en gjennomgående god standard og bærer preg av solid håndverk og godt vedlikehold gjennom generasjoner. Planløsningen er romslig og fleksibel, med syv stuer som gir rikelig med plass til både selskap, samvær og rolige stunder. Videre inneholder boligen fire soverom, tre bad og to kjøkken – en sjelden kombinasjon som gir mange bruksmuligheter, enten til storfamilie, gjester eller utleie.

Et av husets fremste særpreg er de mange dekorative etasjeovnene og peisene. Flere er fortsatt i bruk og tilfører varme og atmosfære, mens noen er tatt ut av drift på grunn av mangler, men de fremstår fortsatt som vakre, historiske detaljer som understreker boligens karakter.

Under boligen ligger en stor grovkjeller med solide gråsteinsmurer, perfekt til oppbevaring og praktiske behov, mens loftet inneholder et skattekammer av gamle gjenstander som ammunisjonskasser, reisekofferter og annet historisk inventar som forteller husets rike historie.

Gjennom de tre etasjene blir du geleidet frem via den originale tretrappen med vakre detaljer, som binder boligen sammen og gir en elegant overgang mellom rommene. Huset har beholdt sine originale materialer og små sjarmerende skjevheter som vitner om alder og historie, og som gir eiendommen en unik og levende atmosfære.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen har rett til tilkomst og bruk av vei og tun på gnr. 46 bnr. 3. Vedlikehold og utgifter for vei og tun deles likt mellom partene.

Eiendommen har dermed oppstillingsplasser til bil i tun.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Megler gjør oppmerksom på at vindu i verandadør i gul stue er sprukket.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

• Ja, liten lekkasje i gulv i dusjen i 2 etg, som er rettet opp i.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

• Ja, for over 30 år siden. Lagde bad i 2 etg. (gjort av ufaglært).

Tak, yttervegg og fasade

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

• Har vert fukt i et hjørne grunnet isspreng i et taknedløp.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

• Ja, for over 30 år siden. Bytting av vinduer (gjort av faglært, Golid).
• Ja, for over 30 år siden. Bytting av takrenner (gjort av faglært, Øyen).
• Ja, 2019. Bytta vinskier, og innmat. Samt nye kryss og spir (gjort av faglært, Aase).
• Ja, 2019. Vasking og maling av hus (gjort av ufaglært).

Kjeller

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

• Ja, gammel jordkjeller med litt fukt på en plass.

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

• Ja, usikker på årstall. Nytt sikrings skap, og diverse elektrisk arbeid inn (gjort av faglært, Dyrud elektro).

Ventilasjon og oppvarming

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

• Ja
• Tanken er tømt.

Skjevheter og sprekker

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

• Ja, det er et gammelt hus med skjeve gulv etc.

Sopp og skadedyr

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

• Ja, fanget mus i felle.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

• Ja, råte i 3 stolper på veranda nederst mot gulv.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Det observeres at ytterkledningen mangler tilstrekkelig luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen og veggkonstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at utførelsen var normal byggeskikk i området på tiden boligen ble bygget. Utvendige fasader har stedvise slitasjesymptomer. Noe tørrsprekker og stedvis avflassing registrert. Det er råteskader på enkelte kledningsbord, mønekryss og vindskier. Utvendige fasader er kun beskiktiget fra bakkeplan med de begrensninger det medfører. Vedlikehold bør påregnes.

Yttertak - Hovedtak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter og svanker. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge aktuelle tiltak bør påregnes.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på nåværende lekkasjer anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Restlevetiden er usikker.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutsyr er anbefalt over naturlige gang og oppholdsarealer. Enkelte beslag bærer preg av slitasje. Det er ikke etablert takrenner/nedløp på bakvelv. Tiltak anbefales.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
- Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Kjøkken - 1.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder og tilstand med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Kjøkkenet har ikke etablert mekanisk avtrekk. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Kjøkken - 2.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, deler av røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning kan vurderes etter ønske/behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Skorteinene bærer preg av alder og slitasje. Stedvise riss/sprekker registrert. Skorsteiner over tak har slitasjesymptomer. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Fuktmerker registrert flere steder i tak/undertak. Årsak kan skyldes tidligere eller nåværende taklekkasjer. Fuktmerker var tørre på befaringsdagen. Oppfølging anbefales slik at tiltak kan iverksettes. Det er registrert utettheter/stedvis manglende i dampsperre/plast mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Eldre konstruksjon med synlige skjevheter/nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og aktuelle tiltak bør påregnes. Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Spor etter gnagere registrert. Omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpe er fra 2009. Restlevetid er usikker.

Loft - innredet - Loftetasje:
- Helhetsvurdering: Deler av konstruskjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det kan ikke verifisres at konstruksjonen er utført med luftning. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Ytterligere undersøkelser anbefales. Etasjen bærer generelt preg av slitasje og elde. Oppgraderinger bør påregnes etter ønske/behov.

Etasjeskiller - -:
- Helhetsvurdering: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 40mm i bod (loft), 43mm i stue og 23mm i spisestue (2.etasje) samt 23mm på kjøkken og 25mm på soverom (1.etasje). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskftinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer var harde å åpne/lukke. Tiltak bør påregnes.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskiftninger. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør har sprukket rute/glass. Utskiftning bør påregnes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er stedvis mindre enn 0,25 meter. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen vurderes stedvis som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trapper har slitasje.

Øvrige rom - 1 og 2.etasje. :
- Helhetsvurdering: Innvendige flater har generelt alder og slitasjesymptomer. Det var pågående arbeider i hobbyrom som ikke blir ferdigstilt før salg. Oppgraderinger bør påregnes etter ønske/behov.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Forøvrig bærer trapper preg av slitasje og elde. Skifer på entretrapp er løs. Vedlikehold bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er stedvis slitt. Rekkverk og søyler er stedvis råteskadet. Vedlikehold bør påregnes. Se forøvrig punkt balkonger for ytterligere beskrivelse av råteskader i konstruksjonen.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Grunnmurer er av eldre dato. Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur/murpuss. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:
- Helhetsvurdering: På bakgrunn av bygningens alder og konstruksjonens oppbygning vurderes det at grunnmuren mangler fuktsperre, noe som kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren og konstruksjoner under bakkenivå. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Membran/tettesjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det registreres fuktskader på veggflater i dusjsone. Det er ingen synlig membran i sluk. Rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen har liten/ingen mulighet til å nå sluket. Utilfredstillende fallforhold og ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert ikke registrert forhøyede verdier, men det ble registrert tegn til soppdannelser i vegg mot dusjsone, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Våtrom - Bad 2.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Membran/tettesjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er utettheter i gulvbelegg i dusjsone og det er ikke fuget i plasteskjøter. Eventuell membranløsning under gulvflis er ikke kjent. Rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen har liten/ingen mulighet til å nå sluket. Det er forøvrig motfall på gulv mot dør, og det er ikke etablert membranoppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Utilfredstillende ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier, med det ble registrert tegn til soppdannelser i vegg mot dusjsone, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Våtrom - Bad loftetasje:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Membran/tettesjikt på gulv, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er registrert utettheter i gulvbelgg, og det vurderes at det ikke er etablert membran/tettesjikt på veggflater. Rommet tilfredstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikerhet. Lekkasje fra blandebatteri til servant påvist. Utilfredstillende fallforhold og ventilasjon. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i veggpanel i våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringsdagen. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Flere ildsteder i boligen har for liten avstand til brennbart materiale og/eller har for liten ubrennbar plate under ildsted og er dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale/tilstrekkelig størrelse på ubrennbare plater må etableres. Ildsteder er av eldre dato. Selger opplyser om at enkelte ildsteder er blendet/ikke er i bruk. Ildsteder bør ha gjennomgang av fagkyndig.

Dører og vinduer:
- Takvinduer: Takvindu bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes.
- Annet: Kjellervinduer bærer preg av høy slitasje. Utskifting bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Balkongene bærer preg av slitasje og elde. Særlig balkong mot nord har råteskader registrert flere steder, blant annet i gulvbord, rekkverk og bærende og søyler. Balkongen har synlige skjevheter. Utbedringer bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Membran/tettesjikt på gulv, vann og avløpsrør på gulv har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke etablert membran/tettesjikt på veggflater i våtsone og rommet tilfredstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Det er utilfredstillende fallforhold og rommet mangler ventilering. Det er ikke foretatt hulltaking grunnet våtsonens plassering mot yttervegg. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - -:
- Helhetsvurdering: Det registreres fuktproblematikk i grovkjeller/krypekjeller. Stedvise lokale råteskader i bærende konstruksjoner og spor/skader etter sopp av ukjent type og omfang registrert. Skader/råteskader er eksempelvis observert i enkelte bærebjelker/etasjeskille mot grunnmurer og mot krypekjeller. Store deler av etasjeskiller/bunnsviller, krypekjeller og konstruksjonen forøvrig er ikke mulig å besiktige, grunnet husets beskaffenhet. Det hefter usikkerhet rundt tilstanden forøvrig, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Sjablongmessig prisanslag gjelder derfor kun for ytterligere undersøkelser. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og utsklidning av grunnmur. Tiltak bør påregnes for å opprettholde tiltenkte funksjoner.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 86 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 83 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene på loft ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv. Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 55 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 38 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen er oppført på grunnmurer i naturstein. Yttervegger, etasjeskille og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer med 1 og 2-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdører med glassfelt fra ukjent årstall. Profilert entredør fra ukjent årstall. Boligen har oppvarming via vedfyring og elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

2806,00 kvm.

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med en gruset innkjørsel og god adkomst. Hagen gir et inntrykk av parkfølelse, med store grønne plener, gamle trær og variert beplantning. Her finnes både stauder og rosebusker som gir farge og liv gjennom sesongen. Tomten er omkranset av et fint tregjerde og har en flott flaggstang som setter et klassisk preg på eiendommen. Fra hagen er det god utsikt mot det omkringliggende landskapet, og området fremstår som både tilbaketrukket og trivelig.

Det er nylig gjennomført en grensejustering mot nabo (gnr. 46 bnr.3). Kartet er oppdatert (ikke reguleringskartet).

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyr.

Energikarakter: G - Gul

Megler gjør oppmerksom på at det er flere ildsteder i boligen som ikke har vært brukt på mage år, og det er ikke kjent om disse kan brukes. Ny eier oppfordres til å undersøke dette med branntilsynet før ildsteder tas i bruk.

Prisantydning kr 5 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

127 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 248 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 763,- for 2025.

I de kommunale avgiftene inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer og vedlikehold/brøyting av vei og tun.

Primær formuesverdi kr. 946 096,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 784 383,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.

Eiendommen ligger i et område regulert til spredt boligbebyggelse og bolig/forretning/kontor.

Reguleringsplan: Areal ved Nesbukt

Id 20150002

Ikrafttredelse 06.11.2023

Formål: Spredt boligbebyggelse, bolig/forretning/kontor, park

Faresone: Flom

Kommuneplan: Kommunedelplan Seljord sentrum

Id 20100002

Ikrafttredelse 29.06.2017

Arealbruk: Sentrumsformål, park, felles parkering

Faresone: Flom

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kostnader for vedlikehold og brøyting av vei må påregnes.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 305, tgl. 18.03.1958 - Skjønn

Vedk. skade på brønn i anl. senkning
av Seljordsvatnet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
(Denne vil bli slettet).

Dnr. 595, tgl. 24.04.1961 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
(Denne vil bli slettet).

Dnr. 2397, tgl. 07.07.1980 - Livsvarig borett

RETTIGHETSHAVER: NORGAARD MAGNHILD KASIN OG ROE HALVOR
(Denne vil bli slettet).

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Møbler og løsøre kan medfølge etter nærmere avtale.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Boligens tak og vegger blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Brøløsvegen 45.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 16 i Seljord.

Vårt oppdragsnummer er 48250124.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 19 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 500,00

Trykking av prospekt: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02 / frida.henriksveen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.