Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 71,0 m²
• BRA-e: 35,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Unik fritidseiendom på Laksberget i Eidsfjorden

Velkommen til en sjelden mulighet på idylliske Laksberget! Denne fritidseiendommen ligger flott til i naturskjønne omgivelser, med en usjenert beliggenhet godt skjermet for innsyn og trafikk. Her ligger alt til rette for å nyte sommeridyllen til det fulle – enten du ønsker rolige dager på terrassen, sosiale kvelder rundt bålpanna eller aktive timer på sjøen.

Eiendommen er et perfekt utgangspunkt for maritime aktiviteter som fiske, padling og båtliv. Med svært gode solforhold kan du se frem til lange, lyse kvelder med utsikt som virkelig tar pusten fra deg. Området regnes som et av Vesterålens mest attraktive hytteområder, med kort vei til flotte turmuligheter både i skog og fjell.

Hytta har en arealeffektiv planløsning og inneholder stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, boder og hems – et godt sted for både familie og venner å samles. Tomten gir plass til lek, aktivitet og avslapping, samtidig som du kan trekke deg tilbake og nyte stillheten.

Med kort kjøreavstand fra de fleste steder i Vesterålen er dette en hytte du faktisk får brukt. Her venter gode opplevelser året rundt.

Dette er virkelig en perle av en fritidseiendom – vi gleder oss til å vise den frem!

Fritidseiendommen har beliggenhet på østsiden av Eidsfjorden, ved Laksberget. Til kommunesenteret Stokmarknes er det ca 30 km, til Sortland ca 25 km.

Fritidsboligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, 2 boder, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.

Loft er ikke målbart pga lav høyde (ca 1,77 m under midten). 8 kvm gulvareal.

Lysflate på et soverom er for liten, vinduet er ikke godkjent som rømning. Dette rommet er i dag i bruk som bod, og avviket er derfor ikke vesentlig.

Lysflate på soverom (minste av de to som er i bruk som soverom) er marginalt for liten.

Naust på 35 kvm.

Fritidsboligen var ny i 2017 og holder normal standard fra byggeår.

INNVENDIG

Overflater 1.etg

Gulv: Flis i VF, bod og bad, tregulv i resterende rom.

Vegger: Våtromsplater på bad, tapet i stue/kjøkken, fabrikkmalte plater i resterende rom.

Himling: Plankett i stue/kjøkken, fabrikkmalte himlingsplater i resterende rom.

I 1.etg er det støpt, isolert dekke. Ifølge hjemmelshaver er det foret opp 5 cm før gulv er lagt.

Ifølge selger er det lagt radonsperre, radonfelle i bod.

Overflater loft

Gulv: Teppe

Vegger: Fabrikkmalte plater

Himling: Fabrikkmalte himmlingsplater

BAD

Det er våtromsplater på vegger og fabrikkmalte plater i himling. Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.

Røropplegg for vaskemaskin

er klargjort. El-opplegg er også klargjort (stikk er ikke montert).

Det er el-vifte (på bryter) på yttervegg.

Det ble foretatt hulltaking fra stua, bak dusjkabinett.

Siden gulvet er foret opp ca 5 cm, og svill er lagt an på betongdekke, var

det ikke mulig å nå ned til svill. Fuktmåling ble gjort i stender så langt

ned det lot seg gjøre. Det ble ikke påvist unormale forhold.

KJØKKEN

Innredning med slette fronter. Benkeplate i spon, med

høytrykkslaminat. Totalt ca 3,45 m benk inkl ca 50 cm kum. Plass for

kjøleskap og komfyr (begge på gass). Ca 60 cm overskap for

avtrekksvifte.

Vannstoppsystem. Det er opplegg for vannvarmer (gass) på kjøkkenet (vannvarmer er demontert men følger med), men vanntrykket er for lavt til å drive vannvarmeren. Det er tatt hull i tak på kjøkkenet for legging av "eksosrør" fra vannvarmer over tak. Gasskomfyr og gasskjøleskap følger med, ifølge hjemmelshaver. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom (97/3). Ifølge grunnboka foreligger det veirett over denne eiendommen.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selger sier det ikke blir utført brøyting på vinteren. Da kan romslig parkering ved hovedvei benyttes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Under byggingen kom det vann fra brønnen gjennom vannledningen.

Tregulv som ikke var ferdig behandlet ble skadet og erstattet med fliser.

Tak, yttervegg og fasade

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

For ca.4 år siden var dreneringen i ytterdøren frosset, det kom vann på flisgulvet og det trekte inn i noen veggplater, som måtte byttes

Rør

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja

Spesifiser hvilken type

Brynn sprengt i fjell.(sommervann)

Varmekabel i vannledning (til vinterbruk)

Vannklosett / Septiktank.

Andre opplysninger

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Det er lagt Radonsperre/duk med tilhørende Radonfelle.

Varmekabler i gulv på badet og yttergang

Nausttaket er dimensjonert for Tungt tak.(skifer)

Elektrisitet er i dag fra agregat, men er klargjort både i hytte og naust for tilkobling på strømnettet.Montert av innstallatør, og innraportert til

everket med leveringsplikt Trollfjordkraft.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav

på byggemeldingstidspunktet.

• Det er påvist andre avvik:

Taknedløp avsluttes over terreng, men ifølge hjemmelshaver drenerer

underlaget godt.

Det anbefales at det monteres snøfangere på alle tak med glatt

taktekke.

Tilpasning mot tak på luftelyr er ikke nødvendigvis optimal.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det er ikke montert røykvarsler på loft. Dette vil bli gjort før salg.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra

dagens krav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Noe begynnende rust på takskruer.

En del flassing og begynnende rust nederst på takplater på hovedtak,

mot tak over inngangsparti.

Et par mindre riper i taktekke over inngangsparti.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

• Det er påvist andre avvik:

Det er lufting via ventil i røst mot vest. Det er også noe lufting ved

luftelyr, via åpninger i undertak. Ingen lufting ved raft.

Åpninger i undertak er ikke nødvendigvis en fordel. Det er ikke kjent om

det er gjort tiltak for å forhindre at det kan komme inn fukt via åpninger.

Det ser ut til å være brukt vindsperre i stedet for diffusjonssperre mot

1.etg og loftsrom.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

• Det er påvist andre avvik:

Et FK vindu i stua (hjørne mot nordvest) er punktert.

Ingen PVC åpningsvinduer kan åpnes helt opp, vinduet tar i sidekarm.

Vindu på loft har trolig seget litt; festemekanismen tar i omramming.

Vindu på kjøkken lar seg bare åpne delvis pga kran på

kjøkkeninnredning. Vinduet ser ut til å ha seget litt (ca 2 mm på

bredden).

Vindu på minste soverom (i bruk som bod) har for liten åpning for å

være godkjent som rømningsvei. Lysflaten er også marginalt for liten.

Forskriften krever imidlertid bare rømning via vindu for annen hvert

soverom.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Begge dørene har seget noe, inngangsdør ca 5 mm, dør fra stue ca 3 mm

(målt på bredden). Dette skyldes trolig tyngden på dørene.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i

trapper.

Åpninger i rekkverk er 11,5-12 cm, anbefalt maksimal åpning er 10 cm.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på

brønnvannet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TG 2, AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

En flis i VF i hjørne mot sørøst er trykket noe ned.

Noe hul-lyd/bom i en flis i bod, hjørne mot nordøst.

Mindre hakk/merke i gulv i gang.

Misfarging/skjolder i gulv ved altandør i stua.

Noe oppsprekking mellom gulvbord (tørking).

Gulvbord når ikke gulvlist på et sted i stua (mot bad).

Fuktsøk på gulv i VF og bod indikerer forhøyet fuktverdi.

Et par mindre merker i veggplater i bod, manglende finish rundt

sikringsskap. I samme rom er noen av veggplatene "skjøtet på" over gulv

der det er høyest under tak.

Mindre merke i plate i gang, over dør til bad.

Det mangler et par gulvlister på kjøkken, gulvlist mot sør i overgang

kjøkken/stue er løs.

Mindre sprekk i en gulvlist i VF, ved ytterdør.

Deksel på bryter i gang dekker ikke hull tatt for el-boks.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Det er ikke montert eget stakepunkt, men det er sannsynlig at det kan

stakes via den typen sluk som er montert.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er ingen drenering som sådan, men ifølge hjemmelshaver er det

drenerende masser (ca 1 m) i hele byggegropa.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed

muligheter for større vannansamlinger.

Det er flatt terreng ved hytta de siste meterne inn. Det er forhold for at

en del vann kan komme inn til hytta fra høyereliggende områder.

Grøft på oppsiden av internvei vil imidlertid lede en god del av

overflatevann rundt hytta og ned til havet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

• Det er påvist andre avvik:

Det er ca 0,5 cm fall fra dør til sluk. Ved terskel er trolig membran brettet

opp ca 2,5 cm, men dette ble ikke påvist med sikkerhet på befaringen.

Fuktsøk på gulvet indikerer forhøyet fuktverdi.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Dusjkabinett må dras frem for å få gjort en god rengjøring og kontroll av

sluken.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Loftet er ikke målbart pga lav høyde (ca 1,77 m under midten).

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

UTVENDIG

Tak

Taktekke av metallplater, besiktiget fra taket (takstigen) og tak over inngangsparti.

Takrenner og nedløp i metall. Beslag i metall på pipe og luftelyr.

Takstige montert.

A-tak, takstoler i tre. Undertak av tynne plater. Over stue/kjøkken er

undergurt (mot 1.etg) isolert med 20 cm takstolplater.

Pga konstruksjonens utforming, ble kvist kun inspisert via luke i vegg på loftrom.

Yttervegg

Yttervegger av isolert bindingsverk i tre. Utvendig kledd med liggende kledning.

Dører og vinduer

Hytta har både 3-lags PVC-vinduer og 3-lags fastkarm (FK) vinduer i tre. Alle PVC-vinduer slår innover.

Både inngangsdør og dør fra stua er PVC-dører med stort glassfelt.

NAUST

Støpt dekke. "Ringmur" av lettklinker (ca 79 cm), resten av yttervegg i tre. Utvendig kledd med liggende panel. Takstoler i tre, undertak av tynne plater, taktekke av Onduline bølgeplater. Takrenner og nedløp i metall. Ifølge hjemmelshaver er takstoler dimensjonert for tungt taktekke (skifer). Det er montert kobbertråd langs møne for å unngå at måker setter seg på møne. 2-lags PVC vinduer. Inngangsdør (fylling tre/finer) på langvegg mot øst. 3 store, doble porter mot nord (havet), vest og sør. Det er lagt bord på undergurter (langs midten). Ikke målbart areal, men greit til lagring. Det er lagt ferdig el-opplegg og god belysning. Det er støpt ned feste/krok for fremtidig opptrekk av båt.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

1600,70 kvm.

Skrånende, kupert tomt. Et lite grøntareal umiddelbart nord for hytta. Resterende areal er enten gruset, eller naturtomt med knauser og svaberg. Sjøtomt.

TOMTEFORHOLD

Ifølge hjemmelshaver står hytta på fjellgrunn. Byggegrop ble sprengt ut og avrettet med stein.

Det er ingen drenering som sådan, men ifølge hjemmelshaver er det drenerende masser i hele byggegropa.

Det er forstøtningsmur i naturstein mellom hytta og areal/parkeringsplass nedenfor. Største høyde ca 1,1 m.

Skrånende terreng inn mot hytta, hovedsakelig fra sør.

Hytta har vann- og avløpsledninger i plast. Hytta er tilknyttet privat

avløp til septiktank. Overløp til hav.

Det er privat brønn (på eiendom 97/3, sprengt ned i fjell. Rettigheter

foreligger. Det er montert varmekabel i vannledningen.

Ifølge hjemmelshaver er det ca 3 m3 septiktank i plast. Ligger rett

sør for naustet. Overløp til havet.

Ifølge opplysninger fra hjemmelshaver er septiktanken tømt i august 2025.

Mot havet ved naustet er det lagt opp tørrmurt mur i naturstein.

Ferdigattest datert 27.10.2017. Ferdigattest gjelder for hytte, naust og vei.

Hadsel kommune opplyser at: Hytte, naust og vei har ferdigattest. Omsøkt brygge/trekai har ikke ferdigattest. Ansvarlig søker for sistnevnte var Kai og Anlegg Entreprenør AS. Tillatelsen ble innvilget 19.07.2016.

Fritidsbolig

Det foreligger byggetegninger mottatt av kommunen, som ikke er stemplet av kommunen, men det er avvik fra disse. Rom på loft er ikke inntegnet (trapp til loft er med). Plassering av trapp er litt feil.

Mindre forskjeller i fasaden (kledning).

Naust

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med overnevnte forhold.

Boligen er registrert med en bruksenhet. Kan leies ut i sin helhet.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, lagt varmekabler i gulv i vindfang og på bad. .

Energikarakter: C - Oransje

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Hytta har rør-i-rør opplegg. R-i-r skap med stoppekran på badet, bak speilet.

Det er drenshull i skapet, men ikke synlig utløp på vegg.

Hjemmelshaver mener avløpet er koblet direkte på resterende avløpssystem.

Det er ingen varmtvannstank. Det er beregnet at vannvarmer (gass) på kjøkkenet skal sørge for varmt tappevann. Det er foreløpig for lite vanntrykk til at denne virker.

For å få få tilstrekkelig trykk, må det ifølge hjemmelshaver monteres elektrisk pumpe og trykktank (ikke montert, følger ikke med).

Det er avløpsrør av plast.

Det er el-vifte på bad samt avtrekk fra kjøkken. Resterende lufting via vindu og ventiler.

Utekran montert mot øst.

Greit el-opplegg mtp at det er en hytte. Sikringsskap i bod, automatsikringer. Det er foreløpig kun strøm fra aggregat.

Det er røykvarsler i 1.etg og et slokkeapparat.

Prisantydning kr 4 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

100 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 120 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kr. 6 043,- for 2025.

Herav utgjør:

Renovasjon Ekstern leverandør

Branntilsyn, feiing 1254,40,-

Slamtømming Ekstern leverandør

Eiendomsskatt 4788,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 187 500

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Den uregulerte tomta er innenfor LNFR formål.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Hadsel kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Vei: Adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom (97/3). Ifølge grunnboka foreligger det veirett over denne eiendommen.

Vann: Privat, fra egen brønn som ligger på naboeiendommen (97/3). Ifølge grunnboka foreligger det rettigheter om vann.

Avløp: Privat, til septiktank.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3919, tgl. 01.10.1966 - Rettighet

RETTIGHET

Rettighetshaver: SLOTNES

VANNVERK

LØPENR: 2160584

LEIEAVTALE

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1866 GNR: 97 BNR: 3

1970/1276-1/78 13.04.1970 RETTIGHET

Rettighetshaver:

TELEPERSONALETS

HYTTEFOR.

LØPENR: 2164374

LEIEAVTALE

LEIE-TID: 20 ÅR

INNSKUDD /

ENGANGSBELØP: NOK 6,024

ÅRLIG AVGIFT NOK 50

HYTTE OG NAUSTTOMT

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1866 GNR: 97 BNR: 3

1974/6024-1/78 08.10.1974 RETTIGHET

Rettighetshaver: SLOTNES OVALD EIVIND JULIUS

F.NR: 080421

LEIEAVTALE

FESTEKONTRAKT

LEIE-TID: 10 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 50

GJELDER DENNE

REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1866 GNR: 97 BNR: 3

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt av innbo og inventar følger med i den stand det er i, for utenom personlige ting (bilder, bergmannsstav, pyntegjenstander).

Brygge og landgang følger ikke med, kan kjøpes utenom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Eidsfjordveien 861.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 97, bnr. 45 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75250179.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.