Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 164,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Breverudtunet 3! En lys og praktisk bolig fordelt over to etasjer. Boligen har en gjennomgående planløsning og inneholder stue, kjøkken og bad i 2. etasje, og tre soverom, bad og bod i 1. etasje. Stue har utgang til en trivelig veranda med god plass til ulike sittesoner. Det ene soverommet har utgang til en liten terrasse med videre adkomst til hageareal. Boligen har et flott uteområde med en pen og opparbeidet hage. Her er det god plass til ulike sittesoner, samt ulike utendørsaktiviteter. Det medfølger en garasje og bod i tilknytning til garasje. Perfekt for ekstra oppbevaringsplass.
Boligen ligger i Bossekop med god beliggenhet og 6 minutter kjøretur til Alta sentrum. Det er et rolig område med nærhet til skog, mark og flotte turområder. Bossekop har en veldig bra beliggenhet for de som ønsker å bo like ved skole, barnehage og rekreasjonsområder. Bussholdeplass ligger med gåavstand fra boligen og gir gode muligheter for kollektivtransport.
Velkommen til visning!
Boligen ligger i Bossekop med fin beliggenhet og 7 minutter kjøretur til Alta sentrum. Det er et rolig område med nærhet til skog, mark og flotte turområder. Området egner seg både for familier med barn, etablerte og eldre. Bossekop har en veldig bra beliggenhet for de som ønsker å bo like ved skole, barnehage og rekreasjonsområder. Det er gåavstand til blant annet Tornerose barnehage, Bossekop barnehage, Bossekop skole og Gakori skole. I tillegg ligger Alta ungdomsskole 8 minutter unna med bil og Alta videregående skole 9 minutter med bil.
Bussholdeplass ligger med gåavstand fra boligen og gir gode muligheter for kollektivtransport. I Alta sentrum finner du blant annet badeland, kino, bibliotek, treningssenter og kjøpesentrene Parksenteret og Amfi Alta med mange forskjellige butikker.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
Bolig over to etasjer.
1 etasje: Entre, gang, bad/vask, bod, garasje med bod, 3 soverom.
2 etasje: Stue, kjøkken, bad.
Entré
Vel inne blir du møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det en skyvedørsgarderobe med speil som sørger for praktisk oppbevaringsplass.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte og glass fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, micro, komfyrvakt og vannstoppsystem under vaskskap. Kjøkkenets utforming sørger for effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er god plass til et spisebord med tilhørende stoler – et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.
Stue
Boligen har en flott. Det er god plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Det er store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stue er det utgang til en trivelig veranda.
Bad 1. etasje
Baderom med belegg med behagelig gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med speil, dusjhjørne og gulvstående toalett.
Bad 2. etasje
Baderom med belegg med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder praktisk baderomsmøblement for ekstra oppbevaring. Vegghengt servantinnredning med speilskap. Det er dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Boligen har tre soverom i 1. etasje. Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Fra det ene soverommet er det utgang til en liten terrasse med adkomst til hageareal.
Vegger: Malte plater, trepanel.
Gulv: Laminat.
Himling: Himlingsplater.
Baderom
Vegger: Våtromsplater.
Gulv: Belegg.
Himling: Himlingsplater.
Garasje
Vegger: Osb og kryssfiner plater.
Gulv: Malt betong.
Himling: Gips.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje. Øvrig parkering foran boligen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget: Det er skiftet ekspansjon tank på varmtvannsbereder i 2020.Dette er vist nok en vanlig feil på vvb. Avløp fra vask bad 1 etg må gjøres rent innimellom.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.2 Årstall: 2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet ekspansjonstank på varmtvannsbereder. GK Rør AS.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? GK Rør AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget: Det kan komme vann inn under garasjeport når det regner mye eller snø som ligger inntil port, smelter.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.2 Årstall: 2021.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tak over utvendig bod og carport endret til tett luftet tak som er isolert. samt vegger i bod isolert. yttervegg og garasjeport montert i carport. faglært men egeninnsats, gulv med varmekabler støpt montert. faglært som egeninnsats. Elektriske montasje i garasje er utført som dugnad /egeninnsats av faglært elektriker. Endring fra carport til garasje er ikke omsøkt.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Egeninnsats
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tak over utvendig bod og carport endret til tett luftet tak som er isolert. samt vegger i bod isolert. yttervegg og garasjeport montert i carport. faglært men egeninnsats, gulv med varmekabler støpt montert. faglært som egeninnsats. Elektriske montasje i garasje er utført som dugnad /egeninnsats av faglært elektriker. Endring fra carport til garasje er ikke omsøkt.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.2 Årstall: 2022.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert lys og stikkontakter i garasje og bod av faglært elektriker som dugnad /egeninnsats.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Dugnad/egeninsats
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert lys og stikkontakter i garasje og bod av faglært elektriker som dugnad /egeninnsats.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja: Det forekommer av og til gjøre ren avløp fra vask på bad 1 etg.
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Skiftet lager og motor på varmeveksler sommer 2025.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.2 Årstall: 2025
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: skiftet lager og motor på varmeveksler sommer 2025. egeninnsats
16.2.2 Årstall: 2021
16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært
16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: skiftet ventilator kjøkken. koblet ifra ventilasjonsanlegg, Ventilator direkte ut av vegg.
16.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Egeninnsats
16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
16.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: skiftet ventilator kjøkken. koblet ifra ventilasjonsanlegg, Ventilator direkte ut av vegg.
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Garasje er opprinnelig carport, denne er ikke søkt endring til garasje.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
2.1 Yttervegger
Bordkledning går stedvis nesten helt ned eller nær terreng. Det er ikke tilstrekkelig musetetting i nedkant av kledning, det er registrert større åpninger særlig i hjørnene. Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning, avviket kan forkorte levetiden til kledning og krever hyppigere vedlikehold. Eier har grafset bort litt grus etter befaring, arbeidet er ikke kontrollert. Musetetting i nedkant av utvendig kledning må kontrolleres og utbedres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.
3.1 Vinduer og ytterdører
Ytterdør har sprekk i dørblad og litt slitasje/skade i karm. Balkongdør 1etg har litt skjevheter og treg lukke mekanisme. Tiltak: Ytterdør fungere pr i dag, det kan ikke utelukke at denne mp byttes i fremtiden pga påvist skade. Balkongdør 1etg må justeres og smøres.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflater har behov for beising. Trapp fra veranda har skjevheter. Tiltak: Vedlikeholdsbehov/beising, trapp til veranda må justeres og fundamenter utbedres.
7.1.3 Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk
Det foreligger ingen dokumentasjon fra utførende håndverkere, ukjent oppbygning av våtromsplater, membran/tettesjikt. Tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Ifølge eier er det Håndverksgruppen som har montert belegg i våtrom. Våtrom er en risikokonsturksjon og det er svært viktig at membran, tettesjikt og sluk utføres riktig mtp fuktsikring. TG 2 er gitt pga at det ikke foreligger dokumentasjon på membran utførsel. Feil utførsel eller avvik kan forkorte levetid til membran/tettesjikt.
7.2.2 Bad 2 etasje Overflate gulv
Det er løs belegg/luftbobler under belegg i dusjsonen ved veggoppbrett. Tiltak: Avviket er kun estetisk og har ingen betydning for tetthet. Bør likevel utbedres
7.2.3 Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk
Det foreligger ingen dokumentasjon fra utførende håndverkere, ukjent oppbygning av våtromsplater, membran/tettesjikt. Tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Ifølge eier er det Håndverksgruppen som har montert belegg i våtrom. Våtrom er en risikokonsturksjon og det er svært viktig at membran, tettesjikt og sluk utføres riktig mtp fuktsikring. TG 2 er gitt pga at det ikke foreligger dokumentasjon på membran utførsel. Feil utførsel eller avvik kan forkorte levetid til membran/tettesjikt.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament/grunnmur: Betongsåle og støpt plate på mark.
Yttervegger: Bindingsverk av 148mm trekonstruksjoner + 48mm lektring med totalt 200mm isolasjon. Utvendig kledning av liggende dobbelfalset trepanel.
Takkonstruksjon: Saltak av takstoler, isolert med ca 300mm glassull.
Yttertekking: Powertek. Vinduer: Malte karmer med 2-lgas glass.
Ytterdører: Malte dører med glassrute, balkongdør med 3-lags glass.
Denne tomten er eiet.
310,70 kvm.
Forholdsvis flat tomt med asfaltert felles innkjørsel og gruset inngangsparti, samt opparbeidet plen.
Det foreligger ferdigattest datert 12.12.2017. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert 24.02.2014. Dokument følger vedlagt.
Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk. Det som i opprinnelige byggetegninger er vindfang og bod med adkomst fra vindfang er i dag slått sammen til entré. Carport er omgjort til garasje og ligger litt utenfor byggegrensen. Endring fra carport til garasje er ikke omsøkt.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, panelovn og gulvvarme på begge bad.
Energikarakter: B - Rød
Prisantydning kr 5 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
148 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
5 570 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Prognose for kommunale gebyrer for 2025 er kr. 25 110,-
Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:
Vann: kr. 4 069,04,-
Avløp: kr. 5 712,28,-
Renovasjon: kr. 7 742,50,-
Feiing: kr. 522,-
Eiendomsskatt: kr. 7 064,-
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 140 378,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 561 510,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF.
Boligen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Planid: 20170001.
Regulerngsplaner:
Plannavn: Detaljregulering for Breverud boligområde (B1). Planid: 20070023.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Breverudtunet Huseierforening
5 000 pr. år.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Yale doorman, TV'er, garderobeskap soverom med dør, hyller og reoler i bod og garasje, utvendig bod som står for seg selv, opphengsystemer vegg/tak i garasje og bod, gardiner, vinduslys, slangetrommel utv, veggmontert benk under tv - stue.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Breverudtunet 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 1603 i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89250173.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 100 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 250,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.