Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 154,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bergvikveien 80 - Fin enebolig med garasje, beliggende høyt og fritt til øverst i Bergvikveien – med fjellfoten som nærmeste nabo. Her får du en flott kombinasjon av sentral, men samtidig landlig og skjermet beliggenhet.
Boligen har de senere år gjennomgått en omfattende oppussing, både innvendig og utvendig, med blant annet nytt kjøkken i 2020 og ny drenering rundt det meste av boligen i 2024. Det er Boligen byr på nydelig og fri utsikt mot hav og fjell.
Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en platting som ligger fint og skjermet til.
Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde og en romslig garasje. Med kort avstand til variert turterreng ligger alt til rette for flotte naturopplevelser året rundt – med nærhet til både skog, mark og fjære.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har beliggenhet i Bergvika, ca 2,7 km fra Stokmarknes sentrum.
Boligen går over to etasjer og inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, soverom, bad/vaskerom, tv-stue, bod, bod 2, bod 3
2. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2
I tillegg medfølger garasje på 27 BRA m², bod på 10 BRA m² og en redskapsbod.
Naust som står på nordsiden av hovedveien følger ikke med ved salg.
Lekestue medfølger ikke ved salg.
Bad/vaskerom 1. etasje
Rommet har våtromsplater på veggene og plankett i himlingen. Gulvet er flislagt med epoxyfug med glitter, og oppvarmes med elektriske varmekabler. Det ligger dobbelt sett med varmekabler i gulvet til badet nede (i tilfelle den ene svikter)
Det er sluk i plast, med smøremembran og dokumentert utførelse (bilde).
Innredningen har slette, mørke fronter fra Svedeberg. Benken er ca. 80 cm med integrert vask og skuffer under. Over benken er det et ca. 80 cm skap (ca. 11 cm dypt) med speil og lyslist. I tillegg finnes et ca. 30 cm vegghengt høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin, samt boblebadekar fra Vikingbad. Vegghengt toalett med utenpåliggende cisterne er montert i kasse.
Ventilasjonen består av to fuktstyrte vifter i yttervegg, med tilluft ved terskel. Det er ikke utført hulltaking.
Alle vegger rundt bad/vaskerom er utforede vegger av lettklinker. Øvre del av kassen rundt cisterne kan relativt enkelt tas ned for inspeksjon av området bak cisternen.
Bad 2. etasje
Rommet har våtromsplater på vegger og plankett i himling. Gulvet er flislagt med epoxyfug med glitter i, og oppvarmes med elektriske varmekabler. Det er sluk i plast, og smøremembranen har ukjent utførelse.
Innredningen har slette, mørke fronter fra Svedeberg. Benken er ca. 1,4 m med to integrerte vasker og skuffer under. Over vasken er det et 1,4 m skap (ca. 11 cm dypt) med speil og lyslist. I tillegg er det to vegghengte høyskap på 30 cm hver.
Rommet har lukket dusjkabinett med glassdører fra Vikingbad, samt vegghengt toalett med utenpåliggende cisterne. Ventilasjonen består av en fuktstyrt vifte på yttervegg, med tilluft ved terskel.
Det ble foretatt hulltaking fra soverommet bak vasken, og det ble ikke påvist unormale forhold.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med slette, mørke fronter fra Drømmekjøkken, og en "støpt" benkeplate av typen Dekon Kelya, keramisk. Totalt er benken ca. 4,87 m, hvorav 1,87 m har en bredde på ca. 1,27 m.
Kjøkkenet har ca. 81 cm koketopp med integrert avtrekksvifte, samt ca. 50 cm vask. Det er integrert oppvaskmaskin og vinkjøler under benken. Stekeovn er plassert i høyskap, og kjøleskap er integrert.
Overskapene er ca. 1,8 m. Spiseplass er tilrettelagt ved benken mot stuen. Kjøkkenventilator er integrert i koketoppen med omluft via kullfilter og fett-oppsamler.
Overflater 1. etasje
Gulv: Fliser i vindfang og på bad/vaskerom. Belegg i én bod, og betongdekke i den andre. Øvrige rom har laminatgulv.
Vegger: En kombinasjon av malte plater, malt Koreapanel og panel. Våtromsplater på bad/vaskerom. Pusset mur på to vegger i vindfang, samt malt lettklinker i én bod. Strie på vegg mot sør under trapp (repos).
Himling: Smartpanel i vindfang, plankett i bad/vaskerom og lydhimling i TV-stue. Øvrige rom har malte himlingsplater.
Lydhimlingen i TV-stuen er montert i lydbøyler, med ett lag gips og Rocfon-systempaneler.
Det er lagt skjult anlegg (trekkerør) til høyttalere, og fire høyttalere er montert i himlingen.
Det er også tatt ut åpning i vegg mot bod for montering av lydanlegg, med glassdør foran åpningen.
Overflater 2. etasje
Gulv: Fliser på bad, for øvrig laminat (hovedsakelig klikkvinyl).
Vegger: Våtromsplater på kjøkken og bad, tapet i gang, og malte plater i øvrige rom (for det meste fabrikkmalte plater). Malt Korea-panel i trappestikk. Mellom stue og trappestikk er det vegg i glassbyggerstein.
Himling: Plankett på ett soverom, malte himlingsplater i øvrige rom.
Etasjeskillet mellom 2. etasje og 1. etasje består av trebjelkelag oppført etter byggeårets normale konstruksjonsprinsipper.
Pipe og ildsted
Elementpipe i lettklinker fra byggeåret, innvendig pusset og malt.
Sotluke er plassert i bod i 1. etasje.
Vedovn i stue (2011) med glassplate under.
Ifølge opplysninger fra kommunen ble pipa sist feiet i 2020, mens siste gjennomførte boligtilsyn ble utført i 2012.
Innvendig trapp
Åpen trapp i tre mellom etasjene, med malte vanger og rekkverk. Trinn med laminatoverflate.
Innvendige dører
I 2. etasje er det MDF-fyllingsdører samt én slett fyllingsdør.
Fyllingsdørene antas å være fra perioden 2012–2015, mens den slette døren er fra 2020.
I 1. etasje er det MDF-fyllingsdører, samt to slette finerte dører mellom bodene.
Boligen har de senere år gjennomgått en omfattende oppussing. Innvendig er det hovedsakelig boder i 1.etg som ikke er pusset opp. Også utvendig er det gjort mye, blant annet ny drenering rundt det meste av boligen. Store deler av oppussingsarbeidet er utført av selger.
Tilbygg / modernisering:
1999 Modernisering Nytt taktekke av aluminiumsplater
2006 Modernisering Oppussing TV-stue i 1.etg
2006 Modernisering Nytt sikringsskap
2008 Modernisering Ny altan mot sør
2009 Modernisering VF og gang i kjeller pusset opp
2011 Modernisering Vegg av glassbyggerstein i stua, mot trapp
2011 Modernisering Vedovn i stua
2012 Modernisering Støttemur i naturstein mot nord
2012 Modernisering Nytt utvendig avløpsrør
2012 Modernisering Ny hovedstoppekran
2012 Modernisering Soverom i 2.etg pusset opp
2013 Modernisering Fiber montert
2013 Modernisering Ny inntakskabel
2014 Modernisering Ny varmepumpe
2015 Ombygging Bod og vaskerom i 1.etg bygd om til bad, bygget opp fra grunnen, inkl pigging av gulv, fjerning av gamle masser og
innfylling av drenerende masser
2015 Modernisering Bad i 2.etg pusset opp
2016 Modernisering Ny bordkledning på store deler av vegg mot sør
2017 Modernisering Veranda mot nord
2017 Modernisering Soverom i 1.etg pusset opp
2018 Modernisering Ny bordkledning mot nord
2018 Modernisering Stue pusset opp
2018 Modernisering Nye vindskier
2020 Modernisering Nye vinduer og ytterdører i stue/kjøkken
2020 Modernisering Pusset opp kjøkken (rev vegger mot stua) inkl ny kjøkkeninnredning (Drømmekjøkken)
2024 Modernisering Utvendig taktekke lakkert
2024 Modernisering Ny drenering
Det er også montert ny bredere garasjeport i 2017 med smartstyring og knapp inne i huset for lukking (kan visuelt overvåkes fra huset).
Det er også smart lysstyring av lys stue kjøkken og begge bad (HUE) dette gjelder også lys i alle vindusforinger for nevnte rom.
HUE ledstriper i kjøkken sokkel (lyser opp gulv).
Det er også varme i gulv kjøkken,soverom nede, vindfang og begge bad. Det er også gjort klart for varme i gulv på lite soverom oppe.
Kino ble bygget i 2007/8 med himling i gips som henger i lydbøyler å akustiske plater (Rockfon) i systemhimling, all kabling til høytalere skjult (2.7.4 lydsystem Dolby Atmos)
Parkering i garasje og på egen eiendom.
Lekestue medfølger ikke ved salg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2014
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Varmekabler i gulv. (reservekabel er tilgjengelig) Kobling av el. Montering av nye vannrør (Rør i Rør) Montering av ny sluk. Montasje av
vannbokser. Montering av nye avløpsrør i vegg og grunnen. Flyting av gulv samt ettersliping av fall i mosaikkområdet. (7cm ble flytt i en omgang
av 5 personer) (slipingen ble gjort før flyten var helt herdet) Smøring av membran. Legging av fliser. Fuging av fliser (epoxy koksgrå med
multifarget glitter) Montering av nytt vannskap for Rør i Rør).
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Haneseth og VV&bad
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Riving av gamle rom. Pigging av hele det gamle gulvet. Fjerning av gamle masser i grunnen. Innfylling av nye drenerende masser. Retting og
komprimering av nye masser. Isolering av gulv (dobbel 5 cm XPS). Legging av plast på XPS. Legging av armering (varmekabler ble stripset på
denne armering av Haneseth). Trekking av kabler. Montering av våtromsplater (silikon i alle fuger). Montering av møbler. Montering av
vegghengt toalett. Montering av vegg lampett ved vindu. Bygging av ramme til vegghengt toalett. Lektring av tak for symphonihimling (cc33)
Montering av takbokser og downlights. Legging av takplater. Montering av lysarmatur i vindusforing (LED)
2.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.2.2 Årstall
2015
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Planlegging av el. Kobling av el. Legging av vannrør (Rør i Rør) Montasje av vannbokser. Flyting av gulv. Smøring av membran. Legging av
fliser. Sliping av fall i flyten i mosaikk området. (Ble gjort mens flyten ikke var helt herdet)
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Haneseth og VV&bad
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Trekking av el. Lekting av tak for symphonihimling (cc33) Bygging av ramme til vegghengt toalett. Montasje av toalett. Montasje av møbler.
Montasje av våtromsplater (silikon i alle fuger). Montasje av takbokser til downlights. Montasje downlights. Legging av takplater. Montasje av lys armaturer i vindusforing (LED).
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2019
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Alle vinduer og altandører byttet. (Unntatt de tre vinduene til kjellerstue)
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Lumico
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.2.2 Årstall
2024
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Profflekkering av tak hovedhus
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Fasadeteknikk AS
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.3.2 Årstall
2024
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Maling av tak uthus.
4.4.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.4.2 Årstall
2008
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Ny altan (Sør)
4.5.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.5.2 Årstall
1999
4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt taktekke i plannja ALU
4.5.5 Hvilket firma utførte jobben?
Usikkert
4.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
4.5.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Usikkert da dette ble gjort før jeg kjøpte huset. Men jobben som er gjort ser ut for å være gjort av en fagperson.
4.6.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.6.2 Årstall
2017
4.6.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.6.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Ny balkong (Nord) dragere dekke rekkverk nytt.
4.7.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.7.2 Årstall
2016
4.7.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.7.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Deler av bordkledning (Sør) byttet.
4.8.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.8.2 Årstall
2018
4.8.3 Hvordan ble arbeidet utført
Ufaglært
4.8.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Store deler av bordkledning (Nord) byttet.
4.9.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.9.2 Årstall
2018
4.9.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.9.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Vindskier byttet på begge sider av hus, samt at bordkle (Vest) ble renovert, noen bord ble byttet.
4.10.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.10.2 Årstall
2017
4.10.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.10.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Bredere port satt inn i garasje. Porten har smartstyring (Chamberlain app). Det er også montert en knapp inne på kjøkkenet hvor porten kan lukkes
fra.
4.11.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.11.2 Årstall
2009
4.11.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.11.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Garasjetak (undergurt) forsterket, vegg inni garasje fjernet. Isolasjon dampsperre og 1 lag gips ble lagt i vegger og tak
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
2Ja 0Nei
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
0Ja 2Nei, ikke som jeg kjenner til
8 Er det utført arbeid med drenering?
2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til
8.1.1 Navn på arbeid
Side 6
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
2023
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2Faglært 2Ufaglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Graving og legging av nye drensrør (Sør & Vest) Stamping av grus rundt rør. Det ble opprettet separate rør til taknedløp som er koblet sammen
med drensrør som går igjennom veien (Vest) Isolering av rør gjennom vei (Vest) dette ble utført med dobbel 5cm XPS plater Et ekstra rør ble lagt
ned fra hushjørne (Nord-Vest) og gjennom veien. Det er 6 punkt rundt huset og støttemur som har mulighet for inspeksjon og spyling av
dreneringen. Isolering av grunn over drensrør og takvannsrør (Vest) dette ble utført med dobbel 5cm XPS plater.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Hadsel Maskin
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Fjerning av masser under altan. Slemming av mur (2 strøk HEY’DI slemming) Isolering av mur (XPS) Legging av ny grunnmursplast (Platon Xtra) Div tilfylling av singel. Montasje av beslag over isolert område av mur (Sørbø 51111) Pigging av berg for bedre dybde på drenering (Øst) her gjenstår litt jobb. Isolering av bakke under altan med 20cm isopor med fall fra vegg, det er lagt rubbhall duk oppå denne isoporen før grus ble
lagt på. Isolering av støttemur tilfyllt side (XPS) Grunnmursplast støttemur tilfyllt side (Platon Xtra) Støttemur med innfelt belysning. (1stk reserve lys) Ny trapp med depot oppe mellom støttemur og hus (Øst) Fjerning av alle jordmasser mellom hus og berg (Øst) Grusing av område mellom berg og hus (Øst). Isolering av område under ny trapp (Øst) med 15cm isopor, her er det også montert rubbhall duk for mindre vannbelastning på
isopor (fall fra husvegg hensyntatt) Drenering med 2 inspeksjonsmuligheter opprettet bak støttemur (Øst)
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2016
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Legging av varmekabler begge bad. (Badet nede har 1 ekstra kabel i tilfellet den som er i drift nå svikter) Kobling av hele anlegget på begge bad.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Haneseth
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Trekking av alle kabler til begge bad.
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2013
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Fiberrør og ny fiber lagt i grunnen fra stolpe (Nord-Vest) side av huset og inn i teknisk rom (Sør) side av hus.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Trollfjord Nett
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
10.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.3.2 Årstall
2013
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny 3 faset alu inntakskabel fra stolpe (Nord-Vest) side av huset og til teknisk rom (Sør)
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Trollfjord Kraft
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
10.4.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.4.2 Årstall
2013
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Tilkobling hovedkabel i sikringsskap ALU/CU
10.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Haneseth
10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.5.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.5.2 Årstall
2006
10.5.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt elskap med automat sikringer
10.5.5 Hvilket firma utførte jobben?
Haneseth
10.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
10.6.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.6.2 Årstall
2019
10.6.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
10.6.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Smartstyring av lys (HUE) begge bad stue oppe kjøkken og kjøkkensokkel, dette gjelder også lys i alle foringer og ledstripe over kjøkkenbenk.
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Tett avløp hos naboen. Rørvakta blåste det opp.
Naboen måtte legge nye rør.
Ikke vert et problem siden.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2015
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Omlegging og bytting av alle rør og avløp til bad nede (Rør i Rør)
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
VV & Bad
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
13.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.2.2 Årstall
2020
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet vann rør til kjøkken (Rør i Rør) Rørene ligge over himling under isolasjonen.
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
VV & Bad
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
13.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.3.2 Årstall
2016
13.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bytting av alle rør og avløp (Rør i Rør)
13.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
VV & Bad
13.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
13.4.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.4.2 Årstall
2012
13.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny inntakskran og avløpsrør gjennom ny steinmur (Nord) lagt.
13.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Hadsel Maskin og Rørvakta
13.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?
Tanken ble fjernet da støttemuren ble bygget.
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2011
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny peisovn montert. (Gammelt hull lagt igjen, nytt boret med hullsag)
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Hadsel Bygg Og Vedlikehold
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
ja
16.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.2.2 Årstall
2014
16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Varmepumpe byttet
16.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Melva
16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Nei, ikke som jeg kjenner til
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Nytt ildsted montert av firma (Hadsel Bygg Og Vedlikehold
Planer og godkjenninger
27 Er det utført radonmåling?
Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
Husker ikke årstall men måleverdiene viste ingen Radon.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Platting ved garasje
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk. Betongkant/støttemur sørger for "delvis" rekkverk på utsiden.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Utvendige trapper - 2
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 3
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Takrenner har punktvise lekkasjer.
Det er mindre lekkasjer i mange skjøt på takrenner. Noe begynnende slitasje i forkantbord (bak takrenne). Begynnende rustskader i pipebeslag mot sør.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Veggkonstruksjon 1.etg
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Lufting var kun mulig å sjekke mot nord, her var det liten til ingen lufting
mellom plater og mur i nedkant.
Små skader på 2 plater (hjørne mot bakken).
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. I hovedsak er pappskuffer (som skal sørge for ventilering) presset opp i undertak, eller isolasjonen er ført helt ut til undertaket (ute ved raft). Fuktmåling viser et generelt fuktinnhold på litt over 10 % RF, dette er innenfor det som defineres som tørt. Den noe forhøyede fuktverdien kan skyldes at luftingen er for dårlig. Liten fuktskjold i undertak ved luftelyr. På grunn av flere lag isolasjon, uten "gjennomgående skjøt" lot det seg ikke gjøre å sjekke tetting av diffusjonssperre ved spotter i himling. Diffusjonssperre var synlig ved takluka
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Alle dørene har seget litt, 4-5 mm på bredden på PVC-dører. Inngangsdøra klemmer dårlig mot pakning. Noe mindre slitasje i terskel. Glippe mellom dør og utvendig kledning på dør mot sør. Begynnende flassing på utvendig vrider, dør mot nord.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Veranda mot sør
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverket er ca 84 cm, dagens krav er 100 cm.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Overflater 1.etg
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Selv om det var "åpen vegg" i en bod og under repos (malt lettklinker og strie på puss), ble det tatt hull i yttervegg i bod mot sørvest. Måling viser 13 % RF, som er over det som forventes av uttørket materiale (8 % eller lavere), men fremdeles innenfor det som regnes som tørt.
Fuktsøk på "åpen" yttervegg viser verdier opp mot "usikker", men innenfor område for tørt. Fuktsøk på gulv viser indikasjoner på forhøyet fuktverdi, mest i bod mot sørvest. Dette kan skyldes manglende plast i grunnen før støping av gulv. Noe generell manglende finish ved terskler. Strie (samt evt puss) begynner stedvis å løsne under repos. Noe overfladisk slitasje på vegg og "lapping" av takplater i bod i midten. Det er ikke lagt gulvlister i den innerste boden.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Selger opplyser det har vært foretatt radonmålinger, men husker ikke når og har ikke dokumentasjon.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverkshøyden er ca 78-80 cm, dagens krav er 90 cm.
Åpninger i rekkverk er ca 13-14 cm, dagens anbefalte maks åpning er 10 cm.
Noe ujevn trinnhøyde (16,8-18,4 cm).
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Skade/oppsprekking i dør til bad (innvendig).
Dør til minste soverom tar så vidt i terskel, lite merke i karm oppe.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: Kilde: Eier • Det er påvist avvik i fuger. Det er ikke fuget mellom bunnlist og sokkelflis. På mindre områder (ved dør) er det ikke fuget mellom veggplate og bunnlist.
På enkelte mindre partier er det liten avstand mellom sokkelflis og bunnlist.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fuger. Det er ikke fuget mellom bunnlist og sokkelflis.
I all hovedsak er det veldig liten avstand mellom sokkelflis og bunnlist.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Hjemmelshaver opplyser om at steam-aggregat på dusjkabinett ikke fungerer. Ifølge han koster et nytt aggregat rundt kr 5.000.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.
Det er gjort tiltak ifm legging av ny drenering som vil avhjelpe en god del. Det kan uansett være tilfeller der det vil komme overflatevann inn mot boligen, f.eks ifm regn på frossen bakke.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
• Det er påvist andre avvik:
Det er ikke fremvist utslippstillatelse.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Det er ca 1,9 cm fall fra dør til sluk, området ved døra er tilnærmet flatt.
Av tilsendt bild går det frem at membran er ført opp ved dør, så total
høydeforskjell skal være innenfor kravet.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca 0,5 cm fall fra dør til sluk, alt fallet er på de siste 50-60 cm ved sluk.
Tak
A-tak med W-takstoler i tre. Taktekke av aluminiumsplater, besiktiget fra taket (takstige). Ifølge hjemmelshaver ble taket lakkert i 2024 av Fasadeteknikk AS.
Takrenner og nedløp er i plast. Alder er ikke kjent, men renner kan være fra byggeår. Pipebeslag og luftelyr er i metall. Takstige er montert. Undertak består av bord.
Undergurten (mot 1. etasje) er generelt isolert med ca. 10 cm, stedvis tilleggsisolert opp til ca. 20 cm. Lufting skjer via ventiler i røst.
Yttervegger
Yttervegger i bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledd med stående kledning, og liggende kledning i mindre felt mot nord. Kledning på det meste av vegg mot sør ble skiftet i 2016, og mot nord i 2018.
Yttervegger i 1. etasje er oppført i lettklinker og utvendig kledd med plater. Ut fra bruddflater på en skadet plate kan det se ut som eternittplater, men dette er ikke 100 % fastslått. Det er mindre felt med panel ved vinduer til TV-stue.
Tidligere vindu i nåværende bad er kledd inn innvendig, og det er montert en utvendig luke. Selve vinduet står fremdeles i muren.
Vinduer og dører
1. etasje: I hovedsak trevinduer med 2- og 3-lags glass. Soverom har PVC-vinduer med 3-lags glass. Vinduer i kjellerstue er bunnhengslede vinduer fra byggeår. Vindu på bad er fra 2015. Soveromsvindu uten merking ble ifølge hjemmelshaver satt inn i 2017. LED-spotter er montert i utforing på bad/vaskerom.
Inngangsdør er malt og har glass sidefelt. Ut fra sidefeltet antas døren å være fra 1987.
2. etasje: 3-lags vinduer av PVC, samt ett 3-lags vindu av tre (på bad). Vinduer på bad er fra 2015, i stue/kjøkken fra 2020, mens vinduer på soverom er uten merking. LED-spotter er montert i flere utforinger.
To PVC-dører i stuen (2020), én mot nord og én mot sør.
Veranda mv.
Veranda i tre mot nord, med adkomst fra stuen. Utført i tre med metallspiler i rekkverk.
Veranda mot sør har adkomst både fra stue og bakkenivå. Utført i tre, og verandaen står på søyler av betong.
Platting i tre bak garasjen. Redskapsbod er plassert her og opptar deler av arealet.
Utvendige trapper
Trapp i tre mot øst, utført i tre og plassert mellom boligen og betongkant (støttemur). Kort trapp i tre fører opp til platting bak garasjen.
Annet utvendig
Vedbod på ca. 3,6 m² er oppført i forlengelsen av boligen mot øst. Arealet er ikke medregnet i oversikten.
Drenering er utbedret frem til vedboden. For å fullføre dreneringen må boden fjernes, men taket kan trolig støttes opp mens arbeidet pågår.
Denne tomten er eiet.
1744,00 kvm.
Ifølge selger er det byggegrunn av fjell. På tomten er det stedvis fjell i dagen. I 2024 ble det lagt ny drenering mot vest, sør og delvis mot øst (frem t il vedbod). Ifølge beskrivelse fra selger er dreneringen utført fagmessig. Det er etablert separate rør for taknedløp som er koblet sammen med drensledning som går under veien mot vest. Det er ifølge selger etablert 6 punkt rundt boligen med muligheter for inspeksjon, staking eller spyling av dreneringsrør. Ifm legging av dreneringen ble det på mur mot sør, vest og deler mot øst lagt 5 cm Styrodur og ny grunnmursplast. I overgang mellom veggplater og grunnmursplast/isolering er det lagt beslag. Muren ble slemmet først. Langs vegg mot sør under veranda er det lagt 20 cm isopor med fall fra grunnmur. Det er lagt gummibasert duk (fra gammel Rubb-hall) over isolasjonen, med singel øverst. Tilsvarende duk er også lagt i område øst for boligen (mellom vegg, vedbod, bergknaus og støttemur). Her er det trauet ut og lagt drenerende masser.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest av bolighus eller garasje i kommunens arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette
Tegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av bolighus datert 10.06.74 og av garasje datert 08.06.88, men det er avvik fra disse.
Avvik tegninger:
2.etg.
1etg. Det er ikke søkt om bruksendring av "ikke utgravd" areal.
Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Boligen er registrert med en boenhet.
Boligen er oppvarmet med Gulvvarme i VF, soverom og bad/vaskerom i 1.etg. Gulvvarme i kjøkken og bad i 2.etg. Det er også klargjort for gulvvarme på det minste soverommet. Vedovn i stua (2011). Varmepumpe i stua (2014). .
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruk foregående år var 33 700 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Boligen har rør-i-rør-system. Rør-i-rør-skap med stoppekran er plassert på bad/vaskerom i 1. etasje. Plater på øvre del av kassen rundt cisterne kan demonteres for adkomst til skapet. Det finnes stedvis mindre deler med eldre kobberrør, og de synlige innvendige avløpsrørene er i plast.
Det er ikke eget stakepunkt på rør, men staking kan utføres via sluk på begge bad. Begge bad har fuktstyrte vifter, mens øvrig lufting skjer via vinduer og ventiler. Utekran er montert mot sør.
Varmtvannsbereder på ca. 280 liter er plassert i bod. Strømtilkoblingen går direkte til sikringsskapet. Det er ikke sluk i rommet, men berederen står i en ca. 8 cm høy metallkasse med fuktføler.
Boligen er godt utstyrt med stikk og kurser. Sikringsskapet står i boden og er utstyrt med automatsikringer. Sikringsskapet ble skiftet i 2006, og ifølge samsvarserklæring er det lagt inn 3-faset strøm. I samme bod finnes også et omkoblingsskap.
Ifølge hjemmelshaver ble det elektriske anlegget totalt rehabilitert i perioden 2005–2020. Det er lagt en del trekkerør i reserve (synlig i bod nærmest trappen). Deler av elektroarbeidet er utført av hjemmelshaver selv, men han opplyser at arbeidene fortløpende er kontrollert av autorisert firma.
Det foreligger en erklæring fra Haneseth datert 23.10.2025, hvor de har gjennomgått bildemateriale fra arbeidene og godkjent utførelsen. Det ble også gjennomført el-tilsyn 22.08.2023, etter at hjemmelshaver gjorde de siste arbeidene. Siste avvik fra rapporten ble utbedret i oktober 2025, og saken ble avsluttet 21.10.2025 (alle avvik utbedret).
Boligen har et eldre slokkeapparat og røykvarslere i hver etasje, alt nytt i 2025.
Det er installert smartstyring (HUE) for belysning på kjøkken og begge bad. HUE LED-striper er montert på sokkel under kjøkkeninnredningen, og det er LED-striper i vindfang. Det er spotter i mange rom, også i vindusutforinger. Boligen har innlagt fiber fra Trollfjord.
Prisantydning kr 4 350 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
108 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 479 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: kr 13 949 pr. 2025.
Beløpet inkluderer:
Vann: 5425 kr
Eiendomsskatt: 7270 kr
Feiing: 1254,50
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg. Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 649 162,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 596 649,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse.
I kommuneplanen er området satt av til LNFR-areal.
Vei: Adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom (66/30). Ifølge grunnboka til 66/30 foreligger det veirett.
Vann: Tilknyttet offentlig vann.
Avløp: Privat, avløp til havet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Lekestue, lampe over spisebord, kaffemaskin, utstyr i kinoen, og robotklipper.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bergvikveien 80.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 66, bnr. 216 og gnr. 66, bnr. 539 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75250182.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.