Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 149,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 95,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har gleden av å presentere for salg en unik fritidseienom på Randøy med fantastisk utsikt over sjøen. Kun 1 times kjøring fra Stavanger finner du en herlig plassert eiendom med flotte solforhold.
Boligen er godt vedlikeholdt, går over 2. etasjer og kan oppsummeres som følger:
1. etg.: Gang, gjestetoalett samt bi-inngang/grovkjøkken med integrert mikrobølgeovn. Stor og fin stue med god plass til salonger og et spisebord til hele familien. Vedovn. Fra stuen har man nydelig utsikt mot sjøen og utgang til innglasset terrasse. Terrasse holder på solen fra soloppgang til ca. 20:30 om sommeren.
Kjøkkenet har integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
2.etg.: Gang, tre soverom samt to bad. Hovedsoverom har direkte tilgang til helfliset bad m/gulvvarme samt walk in closet.
Boligen har tilgang til båtplass og del av bod i fellesanlegg.
En unik eiendom som det er vel verdt å besøke.
Randøy er ei øy i Hjelmeland kommune i Ryfylke. Øya ligg i Boknafjorden sør for Ombo mellom fjordene Gardssundfjorden i nord, Hjelmelandsfjorden i øst og Fisterfjorden i sør.
Kun ca. 1 time fra sentrum av Stavanger kjører du nå fergefritt til denne fantastiske plassen. Enten du ønsker å bo der permanent eller ha det som fritidsbolig, så fungerer dette utmerket da det ikke er boplikt i Hjelmeland Kommune.
Randøy er en yndet ferieplass innerst i Ryfylke. En utmerket plass med sjøen på alle kanter og utmerket med tanke på turmuligheter.
Selv om det kun er 10 minutter inn til Hjelmeland sentrum har også Randøy en egen matbutikk tilgjengelig. Her finner du det meste av mat og drikke, samt flere andre ting som en finner i en typisk krambu. Butikken har eksistert i 120 år og er et viktig samlingspunkt for lokalsamfunnet på Randøy!
Vi kan ønske hjertelig velkommen til Randøy.
1.etg.: Gang, gjestetoalett, grovkjøkken, kjøkken og stue. Hagestue.
2.etg.: Gang, bod, tre soverom, to bad samt garderobe.
Utvendig bod.
Rett til parkering på gnr. 1 bnr. 28. I tillegg kan man enkelt opparbeide parkering på egen tomt om ønskelig.
Zaptec-lader er installert og medfølger.
Det medfølger også en båtplass og en del av bod i fellesanlegg tilknyttet Kobbasteinen velforening.
Styreleder informerer om at båtplass nr. 7 medfølger. Styreleder informerer videre: Der er ingen båtforening, men en velforening som står for vedlikehold av fellesområdene og bryggeanlegg. Medlemskap i velforeningen er obligatorisk og med ca 3 dugnader i året for å vedlikeholde fellesområdene og bryggeanlegget.
Pr nå er medlemsavgiften kr 2300,- pr år.
Medlemsavgiften blir bestemt av årsmøtet for Velforeningen hvert år.
Evnt. Større investeringer eller vedlikehold og finansieringen av disse blir bestemt av årsmøtet og fordelt på medlemmene.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til 2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 2.1.2 Årstall 2014 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2Faglært 0Ufaglært 2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Etter kjøp av boligen i 2014 ble der bygd nytt bad og gjestebad. Alt arbeid utført av lokale firmaer 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Mæland, Rørlegger Strømsvold, Olsen & Viga-murmester 2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? 2Ja 0Nei
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til 4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 4.1.2 Årstall 2014 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2Faglært 0Ufaglært 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Byggmester Mæland var ansvarlig for ombyggingen der nytt kjøkken og innredning nye soverom ble utført 4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Mæland Side 3 4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? 2Ja 0Nei
8 Er det utført arbeid med drenering? 2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til 8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 8.1.2 Årstall 2016 8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2Faglært 0Ufaglært 8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Entreprenør ordner drenering og avløp av overvann 8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Stangeland avd Hjelmeland 8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? 0Ja 2Nei
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til 10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 10.1.2 Årstall 2014 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2Faglært 0Ufaglært 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Hele elektriske anlegget ble skiftet ut inkludert ny hovedtavle Side 4 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rogaland elektro avd Hjelmeland 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? 2Ja 0Nei
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? 2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til Spesifiser hvilken type Der er vann fra kommunal vannforsyning mens septikkanlegg er delt med nabo
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til 16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 16.1.2 Årstall 2016 16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2Faglært 0Ufaglært 16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Varmepumpe installert 16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Power Jørpeland 16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? 0Ja 2Nei
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? 2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til Beskriv feilen eller endringen Ny rentbrennende vedovn installert
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 11 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2.etg :
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett og badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Våtrom - Bad/vaskerom 2.etg :
- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Tekniske anlegg:
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det registreres lukt som vurderes å være fra avløpssystemet på kaldtloftet. Årsaken er at luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak, men ser ut til å være løst med bruk av en vakuumventil samt åpent avløpsrør avsluttet på kaldtloftet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold eller andre tiltak kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.
Stikkledninger og tanker:
- Septiktank og tett avløpstank: Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens er er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Fritidsbolig oppført i 1997, ombygget i 2014. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.
Entrédører med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert
ventilasjonssystem.
Denne tomten er eiet.
957,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert 15.10.97.
Boligen er oppvarmet med varmekabler og elektrisk.
Varmpepumpe fra 2015.
Vedovn i stue.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Energikarakter: C - Lys grønn
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Prisantydning kr 6 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
150 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 060 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 722,- for 2025.
Velforeningsavgift.
Det er pliktig medlemskap i velforeningen.
Sekundær formuesverdi kr. 136 250,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Området er regulert til fritidsformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskartetc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg.
Septiktank som deles med nabo og kostnader for tømming betales via kommunale avgifter. Vedlikehold av anlegget deles mellom eier og nabo.
Det er vannmåler på eiendommen som regner vannforbruk.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Pliktig medlemskap i velforening.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hytten selges møblert som vist på visning. Følgende medfølger dog ikke: Malerier, barometer, oppbevaring for krydder/mel på kjøkkenbenk, enkelte ting i skap/hyller samt personlige eiendeler og ting som har affeksjonsverdi for selger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kobbasteinen 38.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 151 i Hjelmeland.
Vårt oppdragsnummer er 203250127.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 20 900,00
Foto - Basert på 15 bilder: 4 350,00
Tilrettelegging: 19 900,00
Visningshonorar: 1 990,00
Andre kostnader: 17 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00 / thorsell@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.