Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 118,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Vorpa 16, en moderne og eksklusiv fritidseiendom fra 2019 med panoramautsikt mot Trondheimsfjorden!
Her er det landlig og fredelig, omgitt av vakker natur og gode solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen byr på høy kvalitet og gjennomtenkte løsninger, med vannbåren varme, privat energibrønn og appstyring av både lys og inngangsdør. Hytta har en nydelig og åpen stue/kjøkken løsning, tre soverom, to lekre bad og "vaskerom". Alt utført med moderne materialer og stilrene detaljer.
Ute finner du et imponerende uteområde med terrasse på ca. 80 kvm med passende plass til Jacuzzi, utedusj og naust i strandsonen.
Vi ønsker å fremheve følgende kvaliteter som:
En hytte som må oppleves!
Utvendig
Taket er tekket med sinkplater fra byggeår. Yttervegger av isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Taket er oppført med både w- takstoler og med sperrer over limtrebærere
Alle vinduer fra byggeår med 3-lags glass. Hovedinngangsdør fra byggeår med små glassfelt. 2 stk doble heve/skyvedører med i aluminium, begge med store 2-lags glassfelt (byggeår).
Stor terrasse med et areal på ca. 85 kvm. Dekket er oppført med impregnerte Møre Royalbord.
Innvendig
Det er laminat på alle gulv (med unntak av våtrom). Laminatgulvene er nye fra 2022.
Våtrom
Bad/wc 1
Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malte plater i himling. Sluk er etablert i gulv. Gulvet har godt fall til sluk. Plastsluk i gulv. Smøremembran under gulvfliser. Baderommet (nærmest stue): Servanttopp med underskap, speil, bevegelig glassvegg, vegghengt wc, sluk i gulv, varme i gulv, mekanisk avtrekk og god tilluft ved dørterskel. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Det ble ved bruk av fuktmåleutstyr ikke registrert forhøyde/unormale fuktverdier i vegg hvor det ble foretatt hullboring.
Bad/wc 2
Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malte plater i himling. Gulvet har godt fall til sluk. 2 stk slukrenner ved vegg i dusjsonen. Smøremembran er påført under gulvfliser. Innredninger/utstyr: Dobbelt dusjhjørne (med 2 stk. dusjer) med bevegelige glassvegger/dører, dobbel servanttopp med underskap, speil, 2 stk. sluk i gulv, vegghengt dusjtoalett med flere funksjoner (med egen fjernkontroll), varme i gulv, mekanisk avtrekk og god tilluft ved dørterskel.. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Det ble ved bruk av fuktmåleutstyr ikke registrert forhøyde/unormale fuktverdier i vegg hvor det ble foretatt hullboring.
Vaskerom/teknisk rom
Keramiske fliser på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Malte plater på vegger og malte plater i himling. Gulvet har godt fall til sluk.
Plastsluk er etablert i gulv. Smøremembran er påført under gulvflis. Utstyr/innredninger: Opplegg for vaskemaskin, Opplegg i forbindelse med brønnboret vann (vanntank, renseanlegg med filter for avsalting for drikkevann), OSO vvb. på 200 liter fra byggeår, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, koblingsskap for "rør i rør"-opplegg for vannbåren gulvvarme, sluk i gulv, mekanisk avtrekk over kokesone. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.
Kjøkken
Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplater i heltre, koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap, mekanisk avtrekk over kokesone, aquastop og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.
Tekniske installasjoner
Vannledninger av plast med "rør i rør"-opplegg. Avløpsledninger av plast. Fritidsboligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. OSO vvb. på 200 liter fra byggeår
Alle gulv har vannbåren gulvvarme. Det elektriske anlegget fra byggeår. Branntekniske forhold er i henhold til gjeldende forskriftskrav.
Tomteforhold
Drenering fra byggeår. Septiktank med kommunal tømming.
Parkering på privat oppstillingsplass
Dagsmulkt
Vedtak om pålegg om retting og tvangsmulkt er rettet til dagens eier. Ny eier vil ikke automatisk arve dette pålegget og tvangsmulkten.
Pålegget om retting gjelder betongplata fra resterende carport.
Ny eier overtar imidlertid ansvaret for å bringe eiendommen i lovlig stand. Ny eier vil kjøpe en eiendom, vel vitende om at det er ulovlige forhold på eiendommen.
Kommunen vil fortsette å følge opp ulovligheten, rettet mot ny eier. Dersom hen ikke retter ulovligheten innen rimelig tid, så vil byggesakskontoret vedta et nytt pålegg om retting og tvangsmulkt til ny eier.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 7
TG 2: 7
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Yttervegger / fasader:
TG på grunn av nedsig ved veranda. Ellers virker kledningen å være i god stand.
Takkonstruksjon:
TG settes på bakgrunn av nedbøyning på takutstikk. Ingen andre skader er registrert.
Hovedbad:
Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ved enkel funksjonstest fungerer ikke spyletoalett. Anbefales at det kontaktes rørlegger
Bad 2:
- Totalvurdering av overflater: Overflater har høy standard. TG settes på bakgrunn av noe hulrom under enkelte fliser. Det er ingen tegn til at fliser er løse.
- Totalvurdering av membran: Tettesjikt og sluk: Slukrist er plassert slik at slukpotte ikke lar seg demontere for renhold
VVS:
- Totalvurdering av overflater: Det registreres merker etter lekasje fra VVB
- Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: På bakgrunn av lekasjemerker fra VVB
Innvendige overflater:
På bakgrunn av oppsprekk i overganger og hjørner.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Grunnmur / fundamenter:
Det er settninger i mur som støtter opp levegger/takutstikk ved veranda.
Balkong / terrasse:
Det er svikt i fundamenteringen. Dette har sammenheng med mur til levegger/takutstikk.
TAKSTMANN KOMMENTAR
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Fritidsbolig er oppført i en etasje.
Hytta er anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark og ringmurselementer.
Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, dels med stående kledning og dels med liggende kledning.
Salttakkonstruksjon som er båndtekket.
Vindu med 3-lags glass.
Denne tomten er eiet.
1100,00 kvm.
Ferdigattest datert 30.01.2019.
Ferdigattest gjelder for oppføring av fritidsbolig.
Naust: Søknad om byggetilatelse ble godkjent med forbehold om at takoverbygget ble utført med saltak.
Det finnes ingen oppdaterte tegninger og naustet ble oppsatt før byggemelding ble sendt til kommunen, og ble ikke godkjent med mindre det ble utført med saltak.
Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.
Dagsmulkt
Vedtak om pålegg om retting og tvangsmulkt er rettet til dagens eier. Ny eier vil ikke automatisk arve dette pålegget og tvangsmulkten.
Pålegget om retting gjelder betongplata fra resterende carport.
Ny eier overtar imidlertid ansvaret for å bringe eiendommen i lovlig stand. Ny eier vil kjøpe en eiendom, vel vitende om at det er ulovlige forhold på eiendommen.
Kommunen vil fortsette å følge opp ulovligheten, rettet mot ny eier. Dersom hen ikke retter ulovligheten innen rimelig tid, så vil byggesakskontoret vedta et nytt pålegg om retting og tvangsmulkt til ny eier.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det vil gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å drive næringsvirksomhet på eiendommen.
Energikarakter: B - Oransje
Boligen varmes opp med vannbåren varme.
Varmen hentes fra energibrønn.
Prisantydning kr 8 200 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
205 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
_______________________________________________________
8 406 090,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 256,- for 2025.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 122 241,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Trondheim kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Eiendommen ligger i et område regulert av plan R0222: Flakk - Klefstad (27.6.1985), blant annet til fritid.
Arealet under gnr 263, bnr 26 ligger også i en hensynssone avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Deler av eiendommen fra hytta og ned forbi naustet til sjøen er fritidsregulert.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Privat vei uten noen felleskostnader. For brøyting/strøing av eiendommen foreligger det i dag ingen avtale på dette.
Privat septik med kommunal tømming.
(det er uvvist om det er en ekstrakostnad for dette)
Privat vann fra egen brønn. Brønnen er med renseanlegg som filterer ut kalk,salt,m.m.
Anlegget er levert av Klart Vann AS og serviceavtale bør bli opprettet og gjennomført årlig av Tung Rør AS (Tlf: 73855460). Det må forventes kostnader ved dette. Sist service ble utført i år 2022.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 402831, tgl. 20.05.1950 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Dnr. 405743, tgl. 29.08.1958 - Bruksrett
til nærmere anført veg mot deltagelse i vedlikehold
Dnr. 402133, tgl. 22.06.1961 - Erklæring/avtale
Forbud mot næringsvirksomhet
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.
Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.
Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.
Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.
Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.
Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.
Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.
Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vorpa 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 263, bnr. 26 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 83250150.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
3 % for den delen av kjøpesum som er mellom 0,00 kr og 500 000,00 kr
2 % for den delen av kjøpesum som er mellom 500 000,00 kr og 1 000 000,00 kr
1 % for den delen av kjøpesum som er over 1 000 000,00 kr