Totalt bruksareal: 156,0 m²

• BRA-i: 0,0 m²
• BRA-e: 44,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig beliggende i Lunde i Nome kommune. Skrånet tomt opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Gårdsplass med beleggningstein.

Flott beliggenhet på Ajersiden. Meget solrik tomt med vakker sør-vestlig utsikt mot Lunde Sluse og Telemarkskanalen. Kort vei til Lunde sentrum og Lunde skole.

Boligen er over to plan og inneholder følgende:

Underetasje: Gang, bad, toalettrom, bod, vaskekjeller, soverom og kjellerstue.

1.etasje: Entre, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Dobbel garasje og grillstue

Bad 1. etasje: Selger opplyser om at bad er fra omkring 2015. Gulv med gulvvarme belagt med belegg. Vegger med baderomsplater. Himling med panel og downlights. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og lys. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri og hånddusj. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.

Bad kjeller: Selger opplyser om at bad er fra omkring 2015. Gulv med gulvvarme belagt med flis. Vegger med panelplater. Himling med panel. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri og hånddusj. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil og lys. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Kjøkken fra ukjent årstall. Gulv med belegg. Vegger med tapet. Flis mellom benkeplate og overskap. Himling med panel. Innredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Synlige vannrør i kobber og av typen rør i rør samt avløpsrør i plast.

Toalett: Toalettrom fra ukjent årstall. Gulv med belegg. Vegger med blokker av porebetong. Himling med panel. Gulvstående toalett. Vegghengt servant med to-greps blandebatteri. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon.

Øvrige rom: Gulv med parkett og flis. Vegger og himling med panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

God plass til å parkere i den doble garasjen eller på innkjørselen.

Altibox

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Yttertak - Hovedtak:
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Skjøt på nedløp ved hjørne mot nordvest er feilmontert. Fare for lekkasje. Tiltak anbefales.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad 1.etasje:
- Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning, det kan ikke verifiseres at det er fuget i plateskjøter og det er ikke montert bunnprofil. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Ved eksponering av vann kan levetiden bli redusert. Tiltak anbefales. Fortsatt bruk av dusjkabinett bør påregnes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer i gulv ved avløpsrør til servant er usikker. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en tilstrekkelig undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
- Avløpsrør (ink. sluk): Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Bad underetasje:
- Helhetsvurdering: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det er blant annet registrert følgende avvik: Enkelte veggplater er løse. Det vurderes at det ikke er etablert membran/tettesjikt på veggflater og eventuell membranløsning på gulv er ikke kjent. Rommet tilfredstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Deler av vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Sluk ble ikke undersøkt og det ble ikke målt lokalfall grunnet plassering av dusjkabinett. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm, og det er ikk etablert oppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tilluftspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet medflører redusert avtrekkseffekt når døren lukkes. Det ble ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjonens oppbygning. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvbelegg er stedvis løst/har manglende vedheft til underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdene kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" og "Overflate vegger" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverk og kantbord har stedvise skjevheter, slitasje og råte. Det ble registrert utettheter/mangelfull utførelse av tettesjikt rundt rekkverkstolper. Konsekvens kan være økt risiko for lekkasje i de aktuelle områdene. Forøvrig er tettesjiktet skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble ikke registrert lekkasje på befaringsdagen. Skjevheter/nedbøyning i de deler av veranda understøttet av søyle registrert. Tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:
- Kontroll av diffusjonssperre: Det ble registrert utettheter i damsperre/brems mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Tiltak anbefales.
- Annet: Uisolert kanal til avtrekk fra kjøkken er avsluttet på loft og ikke ført ut. Det er fare for kondensering. Tiltak bør påregnes.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater gulv: Enkelte flis i entre er sprukket. Utskiftning anbefales. Gulvflater har diverse riper/merker. Tiltak kan iverskettes ved behov.
- Innerdører: Innerdør til ett soverom går tregt og har behov for justering.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Underside av trapp er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer bør benyttes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det observeres at ytterkledningen mangler tilstrekkelig luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen. Det gjøres oppmerksom på at utførelsen var normal byggeskikk i området på tiden boligen ble bygget Noe slitasje, tørrspreker og bobler i maling registrert. Råteskader i kledning ved vindu mot nord. Tiltak bør påregnes.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 21 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig kun mindre sjevheter på kjøkken.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Glass på kjellervindu er sprukket. Vinduer av eldre dato har behov for utbedringer/utskiftninger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Beslag under verandadør er løst. Fare for fukt i kontruksjon. Beslag bør utbedres. Entredører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekansik avtrekk. Forholdet kan medføre redusert liftkvalitet. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Lekkasje fra blandebatteri ved bruk. Lekkasje bør stoppes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater vegger: Salt/kalkutslag på vegg i bod. Forholdet tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Riss/sprekker registrert på enkelte innvendig vegger og på yttervegger/grunnmur. Eksat årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Overflater gulv: Garasjegulv har sprekkdannelser. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Etasjeskiller - Underetasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 21mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Kun mindre skjevheter i rommene som ble målt.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Trapp i betong bærer preg av slitasje og elde. Avskallinger registrert. Vedlikehold bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Platting har skjevheter og slitasjesymptomer. Vedlikehold bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Murer har skjevheter. Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmur mot syd. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Det er ikke etablert rekkverk på murer. Tiltak bør påregnes.

Boligen er oppført på grunnmurer i mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Vinduer i 2-lags glass fra 2012, 2013 og ukjent årstall. Verandadør med 2-lags glass fra 2014. Entredører med og uten med glassfelt fra ukjent årstall. Boligen har oppvarming via vedfyring og elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Denne tomten er eiet. 1289,00 kvm.

Tomten er skrånet. Pent opparbeidet med plen, busker og trær, innkjørselen er lagt med belegningsstein.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den opprinnelige boligen fra 1967. Brukstillatelse for tilbygg fra 1987 følger vedlegt

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.

Energikarakter: F - Gul

Prisantydning kr 2 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

62 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 833 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 448,- for 2025.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 560 388,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 241 550,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring.

Eiensommen er regulert til bolig, ligger i området som er regulert til boligformål.

Kommunalt vann/avløpt/vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Ajervegen 64.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 87, bnr. 59 i Nome.

Vårt oppdragsnummer er 48250128.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 19 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 500,00

Trykking av prospekt: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81 / aud.elin.lio@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.