Totalt bruksareal: 58,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en usedvanlig fin leilighet for den som vil bo i sentrum. Man har naturligvis alle tenkelige tilbud rett ut for døren, men er samtidig kvartalet unna det mest yrende livet. Den romslige og overbyggede terrassen byr på sol til sen kveld, og en interessant utsikt som stadig byr på noe nytt, enten oppmerksomheten trekkes mot ferdselen på elva, eller aktiviteten langs brygga eller i gågata. Med sine 53m2 er dette en romslig toroms-leilighet, og den oppleves også slik.

Bygningskomplekset er oppført i 2006, og mange vil nok mene at dette er et av byens mest mest attraktive. Vi synes i hvert fall at arkitekturen står seg godt, og det skal godt gjøres å bo bedre enn dette innenfor sentrumskjernen.

Dette er sentral beliggenhet langs elven solside. Her når du alt innen noen få minutters gange. Eiendommen ligger mellom elven og den litt roligere delen av gågaten, like ved Fredrikstad kino. Bussterminal, høgskole, Værstetorvet og jernbanestasjon ligger innenfor en gangavstand på 5-10 minutter.

2.etasje: Entre/gang, soverom, bad, stue og kjøkken. Ekstern bod.

Leiligheten stod ferdig i 2006, og må sies å være både komfortabel og tidsmessig.

Vegger: Malte slette vegger, fliser på bad

Tak: Slettmalt

Gulv: Parkett og fliser på bad

Leiligheten har i det vesentlige standard fra byggeår.

Fra Bankbrygga. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten har ikke egen parkeringsplass. Eier har abonnement i kommunalt p-hus i nærheten.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1.3

Bad Membran, tettesjiktet og sluk-Plastsluk med vannlås, det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om

monteringen er fagmessig korrekt-Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på

smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter

hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å

fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand-Som nevnt i pkt 1.1. 3 (gulv) er gulvfliser i dårlig tilstand, samt manglende tilstrekkelig fall på gulv. Våtrommet

er modent for oppgradering for å tåle dagens og videre fremtidig bruk

2.1

Kjøkken Kjøkken-Ventilator indikerer lite/dårlig trekk ved funksjonstest med papirark, ytterligere undersøkelser anbefales -Svelling under benkeplate ved oppvaskmaskin, som kommer av damp/fuktighet fra oppvaskmaskin som trekker

seg inn i materiale og gir skader over tid -Det mangler håndtak til skuff nærmest vindu -Kjøkkenet fremstår funksjonelt, med normal slitasje iht bruk og alder. Kjøkkenet er fra byggeår og har

moderniseringsbehov. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse.

Enkelte komponenter slites mer ut enn andre

6.3

Ventilasjon-Avtrekk på våtrom og kjøkken indikerer dårlig trekk ved funksjonstest på befaringsdagen, ytterligere

undersøkelser anbefales. Det mekaniske anlegget nærmer seg 20 år, halvparten av forventet bruks- og levetid er

snart forbigått

Takstmannens vurdering ved TG3:

Bad Overflate gulv

1.1.2

-Fall rundt sluk er manglende, ved test av dusj renner ikke vann tilstrekkelig ned i sluk og blir liggende enkelte

steder. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet-Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør er 1,5 cm, høydeforskjell skal minimum være 2,5 cm.

Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke

renner ut av våtrommet-Det registreres hulrom under enkelte fliser, samt sprukkede fliser som kommer i følge av dette. Bom betyr ofte

manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger-Dusj har forhøyet kant som er tett mot gulvet, lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke kunne ledes

tilstrekkelig mot sluk -TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold, som tilsier at gulvet er modent for rehabilitering for å tåle

dagens og videre fremtidig bruk, dette punktet må sees i sammenheng med pkt 1.1.1 og 1.1.3 da utbedring av gulv

vil berøre flere deler av rommet

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.

Blokkbebyggelse med grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong og stål. Utvendige fasader med pusset mur og dels liggende malt trekledning. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra byggeår. Ytterdør i brannklasse EI30. Takkonstruksjonen er flat, antatt tekket med papp eller lignende. Leiligheten har utkraget balkong med takoverbygg mot vest. Konstruksjonen er oppført i betong, med flislagt gulv og rekkverk i aluminum og glass, malt trepanel mot yttervegg.

Eiendommen er et kombinert bolig- og næringsbygg fordelt på fem etasjer som ble oppført i 2006. Tomten er felles for bebyggelsen og har steinbelagte gangarealer og opparbeidete uteplasser som er felles for sameiet. Bebyggelsen ligger i Fredrikstad sentrum med utsikt mot bryggepromenaden.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig og næringsbygg, datert 12.04.2006.

Ingen begrensning på utleie.

Vannbåren gulvvarme.

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

98 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 049 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 473,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter foruten eiendomsskatt, energi/fyring, tv/ bredbånd,
samt diverse kostnader knyttet til drift av borettslaget. Se forøvrig vedlagte regnskap.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Ingen.

Andel fellesformue utgjør kr. 32 013,- pr. 31.12.2024.

4342,00

Fredrikstad kommune har innført eiendomsskatt. Denne baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 778 909,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 115 637,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Seksjonen har sameiebrøk 55/2100

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1323374.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners, Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bankbrygga 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 300, bnr. 879, snr. 8 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 206250043.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Inneholder: annonse hjem.no / finn.no / partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nett-sider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 23 900,00

Oppgjørshonorar : 6 990,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Overtagelseshonorar: 3 000,00

Visningshonorar : 3 000,00

Boligopplysninger (vederlag): 4 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tommy Kleven / +47 90 67 71 37 / tommy.kleven@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 30, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 976503562.