Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 244,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Malmtunet 25 - En godt vedlikeholdt og innbydende enebolig med flotte utearealer. Familievennlig og rolig område på Malmtunet i Husbymarka.
Malmtunet byr på et rolig og trygt nabolag, lekeplass for barna, og gode tur- og aktivitetsmuligheter like i nærheten - med bla. turstier, lysløype og fotballstadion. Det er flere barnehager i kort avstand fra boligen, pendlerbuss og gangsti til sentrum. Velkommen til en trivelig visning!
Malmtunet 25 har en familievennlig beliggenhet i et trygt nabolag uten gjennomkjøring i feltet, sentralt plassert lekeplass, og sosiale happeninger via velforeningen. Gode tur- og aktivitetsmuligheter like i nærheten - Området byr på bla. flott turområde rundt Hessjøen, med både lysløype vinterstid og gode turløyper sommerhalvåret. Remyra Stadion ligger like over gata - Hjelsengvegen, og har kunstgressbane. Geitspranget Naturbarnehage og Tussilago Barnehage ligger i kort avstand, noe som gjør hverdagen enkel for småbarnsfamilier. Pendlerbussen stopper like ved og går direkte til Stjørdal stasjon, hvor toget tar deg videre i både nord- og sørgående retning. Fra området finnes det også en gangsti som gjør det enkelt å ta seg til fots ned til sentrum. Se 360-visning i annonsen.
1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, toalett, entre, gang. Bod, garasje.
Loft: 4 soverom, bad, gang.
Kjeller: Kjellerstue, trimrom, gang. 4 boder.
Areal:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 106m².
Bruksareal (BRA) Loft: 58m².
Bruksareal (BRA) Kjeller: 80m².
Bruksareal (BRA) totalt: 244m².
Standard
1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, fryseskap og kjøleskap kombiovn.
Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant og servantskap.
Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc, servant og servantskap.
Entre: Belegg på gulv og malt overflate på vegger spiler. Takess i himling.
Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp.
Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Mekanisk portåpner og leddport i tre.
Loft
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong.
Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling.
Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Mdf panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc, bidé og dusjnisje.
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Mdf panel. Trapp.
Kjeller
Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger, sponplate. Panel i himling. Bereder, stoppekran, sentralstøvsuger og vannmåler, åpen rørfordeling.
Bod 2: Støpt gulv og sponplater. Panel i himling.
Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger sponplater. Panel i himling.
Bod 4: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Kjellerstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Trimrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje og oppstillingsplass på tomten. Det er montert elbillader - Zaptec go.
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom godkjente bygningstegninger og dagens bruk. Følgende avvik er registrert:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Jeg er byggmester med våtromsertifikat. Arbeid utført av meg selv.
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bad i øveretasjen ble renovert i 2010. Tettesjikt og membran ble fornyet. Sluk og rør er fra byggår.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Hadde noe fukt ved døra ned til kjeller, men det ble tettet av platon og fukttettemiddel for betong.
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Hadde en liten lekkasje på taket rundt den ene kilrenna ved takark. Det er blitt tettet.
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har sett noen få skolopendere i kjelleren.
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det var kontroll av el-anlegget fra det stedlige eltilsyn. Jeg mener det var i 2021, men husker ikke helt.
-Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Zaptec go.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Jeg er utdannet byggmester. Arbeid utført av meg selv.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 17
TG 2: 15
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Rom under terreng: Oppholdsrom i kjeller har ikke tilstrekkelig ventilering da det kun er ventil på vindu. Det anbefales ventiler på vegg for å få tilfredsstillende utskifting av luft. Det er benyttet inspeksjonsluke på trimrom for fuktmåling og kontroll av utlektet vegg. I inspeksjonsluken er det registrert 10cm isolasjon på innsiden av grunnmuren, men ikke tegn til fukt. Det gjøres oppmerksom på at det i dag er anbefalt med kun 1/3 av isolasjonen på innsiden. I dette tilfellet er det ikke etablert isolasjon utvendig noe som kan føre til kondenssering inne i veggen. Innredet rom under terreng er oftere utsatt for skader grunnet kondenssering eller sviktende drenering og jevnlig kontroll av vegger anbefales.
Balkong, terrasse, platting - Balkong loft: Rekkverk er målt til under 90cm.
Balkong, terrasse, platting - Terrasse:
Terrasse oppført på pilarer. Det er registrert lavt rekkverk (90cm) der høyden fra terreng er over 50cm. Alle terrasser med høyde over 50cm fra terreng skal etter dagens forskriftskrav sikres med et rekkverk på 100cm.
Loft (konstruksjonsoppbygging): I knevegger er det påvist manglende dampsperre på varm side av isolasjon. På kaldloft er det ved pipe påvist avføring fra flaggermus.
Renner og nedløp: Bulk i takrenne. Det registreres fra balkong i på loft at en takrenne har bulk. Beslag, renner og nedløp har nådd over halvparten av forventet brukstid.
Taktekking: Det er foretatt en kontroll fra bakkenivå og balkong på loft. Takstein har mosegrodde overflater.
Toalettrom: Det er manglende dreneringsspalte under toalettet. Ved servant er det svelling i veggoverflater. Det er kun naturlig ventilering. Det bemerkes at det er MDF-plater på vegg og disse platene tåler fukt dårlig.
Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm.
Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Stoppekran er plassert i kjellerbod og fungerer som tiltenkt.
Våtrom: Bad loft - Overflater: Ved nivillering av gulv registreres det en høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dør på 13mm. Det totalet fallet er 13mm. Gulvet har et svakt fall utenfor dusjsone. Avtrekksvifte er ført gjennomtak himling på kaldloft.
Våtrom: Bad loft - Membran, tettesjikt og sluk: Ved kontroll av sluk er det registrert at membran er smurt over klemring. Det er av selger opplyst om at membran er smurt under klemring, men ikke påvist av undertegnede. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Våtrom: Bad loft - Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Våtrom: Bad loft - Fukt: Det er registrert ved hulltaking at det er benyttet plast bak membransjiktet. Dampsperresjiktet ligger på baderomssiden av isolasjonen. Det ble ikke målt fukt ved hulltaking.
Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Inntegnet bod på loft er innlemmet i soverom. Byggemeldte tegninger viser kjeller uten rominndeling. Dagens bruk innebærer kjellerstue, trimrom og gang som er en hoveddel og endringen er ikke omsøkt.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Det er ikke tilfredsstillende dagslysforhold på kjellerstue.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
534,00 kvm.
Det foreligger brukstillatelse datert 25.10.1996. Brukstillatelse gjelder for nybygg Malmtunet 25. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
Det er gitt godkjenning om oppføring av garasje den 20.01.1999. Det foreligger godkjente bygningstegninger vedrørende dette arbeidet.
Det er blitt søkt om å sette opp en vinterhage som tilbygg i 2004. Søknaden er godkjent og arbeidet er delvis fullført.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen har varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.
Energikarakter: D - Gul
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
130 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
5 139 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 521,- for 2024.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024:
Avløp: 6 120,72 kr
Feiing: 504,49 kr
Vann: 4 844,77 kr
Årsgebyr renovasjon: kr. 5051.25,-. Terminer pr. år: 4.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 1 429 825,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 719 299,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7849368.
Eiendommen ligger i et regulert område med planID og navn: 1-063-H Husbymarka 4, stadfestet 13.11.1996.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Eiendommen grenser til et område som er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting - fremtidig og boligbebyggelse - fremtidig.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3033, tgl. 16.04.1996 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dnr. 3033, tgl. 16.04.1996 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Dnr. 5657, tgl. 10.07.1995 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.
Det er pliktig medlemskap i velforening. Medlemskontingent kr. 750,- pr. år i følge selger.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Selger opplyser at velforeningen har faste dugnader primært ved tunets lekeplass, der alle bla. blir satt opp på klippeliste en uke hver om sommeren. Det blir også blir anlagt skøytebane om vinterstid.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Malmtunet 25.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 101, bnr. 85 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83250151.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 415 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Anbud: 19 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Deltakelse på overtagelse: 0,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.
Telefon: +47 93 29 23 71
Mail: sg@nylanderpartners.no
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.