Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 75,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lerkveveien 13 har en sentral beliggenhet på populære Landås. Leiligheten ligger i et trivelig og sentralt borettslag, med rolige og familievennlige omgivelser. Her får en vestvendt beliggenhet, og utmerkede solforhold. Beliggenheten er sentrumsnær, samtidig som en er skjermet for støy. Fra leiligheten har en også gangavstand til alt en måtte trenge i hverdagen. Perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt av servicetilbud like i nærheten.
Barnefamilien vil sette pris på gangavstand til skoler og barnehager. Både Den Internasjonale bhg - Sollien, Kidsa Erleveien og Birken barnehage, samt Landås skole, Fridalen skole og daVinci Montessoriskole ligger innenfor gangavstand. For ungdommen i hus er det også kort vei til NTG, Gimle Oppveksttun og Langhaugen videregående skole. Utmerket beliggenhet også for studenten, med kort vei til Høgskulen på Vestlandet og byens øvrige studieinstitusjoner. Leiligheten ligger også i nærheten noen av Bergens store arbeidsplasser, blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Landås eller Rema 1000 Landås, som begge ligger i gangavstand fra boligen. Oppe i bakken fra leiligheten finner en Lystgården, hvor det arrangeres sosiale møter og gis gode matopplevelser. Det er også gangavstand til Landåstorget, med blant annet frisør, San Marino Pizzeria og tannlege. For et bredere servicetilbud ligger Sletten kjøpesenter en kort kjøretur eller busstur unna, med et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er også dette bare en kort kjøre- eller busstur.
Området har et svært godt kollektivtilbud, med flere bussholdeplasser kun få minutters gange fra boligen. Herfra går bussene med hyppige avganger mot Bergen sentrum, Haukeland, Handelshøyskolen, Laksevåg og Loddefjord. Bybanen kan også ta deg fra Slettebakken både til Bergen sentrum, Lagunen Storsenter og Bergen lufthavn.
For den aktive og turglade er det rikelig med turmuligheter og aktivitetstilbud i nærområdet. For lengre turer ligger blant annet Ulriken, Nattlandsfjellet og sikk-sakken til Landåsfjellet innen kort avstand fra boligen. For en rusle- eller joggetur, kan rundturen rundt idylliske Tveitevannet anbefales. Av omkringliggende idrettstilbud finner en blant annet flere idrettshaller, Landåsbanen, Landåshallen, Turnkassen og Fysak-hallen. For en treningsøkt på senter er det kort vei til blant annet Sporty Landås, MOVA Landås og SATS Wergeland.
Følgende er inkludert i BRA-i:
Gang (5,1 m²), bad/vaskerom (3,7 m²), soverom (8,3 m²), soverom (10,7 m²), stue (22,4 m²), kjøkken (10,9 m²), kott (1,3 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (3 m²), ekstern bod (3 m²).
Loft: Ekstern bod (4,4 m²).
Gang
Velkommen inn! Leilighetens førsteinntrykk er en lys og romslig gang på 5,1 m². Her er det en praktisk innebygget nisje til oppheng av yttertøy. Gjennomgående for leiligheten er fine kvaliteter, som lyse rom og flotte fargevalg.
Stue
Lys og romslig stue, med et godt areal på 22,4 m². Her er det god plass til å innrede i soner, med både sofaseksjon og spisebord. Stuen er gjort i stilrene farger, og har et gjennomført uttrykk. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn den flotte utsikten over Landås og mot Løvstakken. En koselig vedovn sørger for lun og varm stemning på de kaldere dagene.
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 7,5 m². Her er det godt med plass til ønsket utemøblement og beplantning. Balkongen er vestvendt, som gir en nydelig utsikt og utmerkede solforhold. Her kan en nyte mange fine sommerdager og solnedganger!
Kjøkken
Lyst og innbydende kjøkken, med et areal på 10,9 m². Kjøkkeninnredningen er fra Epoq, og har profilerte fronter, et overskap med glassfront, samt heltre benkeplate med stål oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finner en induksjonsplatetopp, stekeovn, samt kjøl- og frys. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god arbeidsplass på benken, samt rikelig med oppbevaringsplass. Det kan også innredes med enkelt spisebord.
Soverom
Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 10,7 m² og 8,3 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og har innebygget skyvedørsgarderobe. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor.
Bad / vaskerom
Pent og lyst bad på 3,7 m². Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, og dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Boder
Innvendig kott på 1,3 m², som gir svært praktisk intern lagringsplass.
Tilhørende leiligheten er det to eksterne boder i kjelleren på henholdsvis 3 m² hver.
Tilhørende leiligheten er det også en ekstern loftsbod på 4,4 m².
Gulv: Badet har flislagt gulv, ett av soverommene har parkettgulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater, tapet og panel.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Vinduene og balkongdøren ble skiftet i 2017.
- Lagt laminatgulv på et av rommene i 2022.
- Lagt nytt gulv på stue, gang og kjøkken i 2023.
- Malt enkelte overflater samt benyttet veggfornyer de siste 2 årene.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkeringsplass i borettslaget tildeles etter ansiennitet.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
I forbindelse med rørfornying i regi av borettslaget ble toalett tatt ned for å få tilgang til rørene. Det ble da også lagt nye fliser rundt toalettet.
Rørfornying av alle rør i borettslaget.
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
På felles tørkelolft har det lekket inn vann fra tak ved kraftige regndager. Har vært observert 2-3 ganger.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Har vært byttet vindu i leiligheten.
Skiftet balkongdør.
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Har vært brytning på ledning fra stikkontakt for vaskemaskin.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Det er skiftet en ledning fra stikkontakt til sikringsskap. og skiftet ledning mellom 2 stikkontaket. Arbeidet er utført av en privatperson med elektriker bakgrunn, men ikke gjennom registrert elektrikerfirma.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Rørfornying, rør-i-rør i alle leiligheter i borettslaget.
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Skjeggkre. Ble observert høst 2024 og har blitt behandlet 2 ganger med giftig åte av PELIAS Norsk Skadedyrkontroll AS. Første behandling var i oktober 2024, og andre gang juli 2025. Er ikke observert flere skjeggkre etter første behandlingen i 2024.
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Det elektriske
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det er påvist skadet på en av veggflisene i dusjsonen der ventilen er montert, skaden svekker tettheten i området og øker risikoen for fuktskader. Tiltak må iverksettes for utbedring.
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger.
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Eldre membraner svekkes over tid og skader kan derfor plutselig oppstå.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse av våtrommet.
Balkonger, verandaer og lignende:
Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Eldre balkongkonstruksjoner utgjør en risiko for at skader oppstår (sprekker/riss og tilsvarende). Jevnlig ettersyn/vedlikehold må påregnes.
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,96 meter. Dagens krav er på 1,2 meter der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng.
Det er påvist noen skjevheter/retningsavvik.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, må det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.
Varmtvannsbereder:
Det er ikke etablert tilstrekkelig tilkomst til varmtvannsberederen. Tilstrekkelig tilkomst er viktig for og kunne utføre inspeksjoner. Dersom skader plutselig skulle oppstå er det viktig med enkel tilkomst slik at tiltak raskt kan iverksettes. Forholdet øker risikoen for at skader ikke oppdages og at ytterliggere skader kan oppstå.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2017.
Balkongdør med felt av isolerglass, fra 2017.
Takkonstruksjonene er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
4814,00 kvm.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med murer, trapper, plen og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring boligbygg, datert 05.03.1998.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jf. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: F - Oransje
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør, mindre partier av plastrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 364 873,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 774 319,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 364 873,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 800,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV/internett (Bergen Fiber), kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, felles byggforsikring, vedlikehold, dugnad, og driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 364 873,- pr. 06.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 13 135 427,- pr. 06.01.2026.
Spesifikasjon av lån
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95257386881
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 364 873,00
Total saldo lån: 13 135 427,00
Innfrielsesdato: 24.01.2054
Primær formuesverdi kr. 901 196,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 604 784,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
LERKEVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 953 031 329
Forretningsfører: Bob BBL.
Det er forkjøpsrett.
Det praktiseres styregodkjennelse.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at en må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 350 kr. å bli medlem i BOB første kalenderår, deretter 350 kr. per kalenderår.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7769516.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 734 300,-
Driftskostnader kr. 2 510 559,-
Årsresultat kr. -394 344,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 679 649,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 34 430,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Fra årsmøte 2025:
Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt seks møter, hvor i alt 62 protokollerte saker har vært behandlet. Det har vært en aktiv styreperiode hvor styret har sikret daglig drift samtidig som flere prosjekter har blitt gjennomført. En oppgave har vært å gjøre hagen mer velstelt. Styret vil i tiden framover ha hovedfokus på den daglige drift og motivere til dugnad. Vi ønsker alle å ha en forutsigbar og ikke for høy husleie.
Etablering av ladeplasser for elbil har vært diskutert på generalforsamlinger. Grunnet liten respons/interesse fra beboere settes dette prosjektet på vent.
Utbedring av avløpsrør mot Bergen Kommune sine rør i Lerkeveien:
Olimb Rørfornying AS avd. Bergen har mars 2022 utbedret avløpsovergang mellom Lerkeveien Borettslag og Bergen Kommune. Kum i plen til høyre for hovedtrapp er nå «blindet», dvs. ikke lenger i bruk. Lagt ned strømpe som går fra kum framfor nr. 17 til kum i Lerkeveien bilvei. Dette etter pålegg fra Bergen Kommune. Til info har Olimb på vegne av Bergen Kommune i mars 2024 utbedret nedi kummer i Lerkeveien mot Landåsvegen. Dette for å sikre bedre drenering ved vårsmelting/mye nedbør. Jobben ble utført i offentlig vei og Lerkeveien borettslag fikk ingen kostnader ifm. denne jobben.
Avløpsrør, VVB, aquastopp/vannvakt og stoppekran - status:
Lerkeveien Borettslag er fra 1959 så alle VVS-rør er gamle. Vi så fra andre borettslag at når slike rør byttes/rørfornyes så innebærer det stort inngrep. Det er viktig med god planlegging, høre med flere fagfolk, erfaring fra andre borettslag med mer. Styret planla godt for å få klarhet i hva som måtte og burde gjøres.
Vitek utførte sjekk av avløpsrør i Lerkeveien borettslag november 2018. Rapport mottatt januar 2019 og indikerte behov for tiltak innen noen år. Styret signerte kontrakt med Olimb Rørfornying AS avd. Bergen desember 2022 og oppstart var 23. januar 2023.
Det var høy aktivitet fram til de tok ferie i midten av juli 2023. Jobben fortsatte etter ferie utover høsten og noe på nyåret 2024, men ikke med samme intensitet. Jobben skulle være ferdig noen uker etter påske 2023, men tok mye lengre tid grunnet mange krevende utfordringer. Det viste seg at soilrør som går fra loft til kjeller i hver inngang ikke var tilstrekkelig sikret. Stor vekt, så nå er de sikret flere steder i nedløpene. Det var tidkrevende å komme til i rør i kjeller nr. 13 og 19. Her måtte Laksevåg Rør & Sanitær bygge om vanntilførselen. Grunnet lang arbeidsperiode ble det besluttet å sette opp «bypass» i alle innganger. Dette for å unngå for lang nedetid i leiligheter. Alle stakeluker i kjellerne ble byttet. Det ble mer arbeid med bunnledning enn først antatt. Laksevåg rør og sanitær AS fikk jobben i konkurranse med Svalland og Rørkompaniet. De byttet ut alle VVB som var over 10 år. Der det var plass i kjøkkenskap satt de inn 120 liter VVB, og der det var mindre plass satt de inn 100 liter VVB. Alle leiligheter har nå aquastopp/vannvakt. Alle leiligheter har nå stoppekran. Siste vannskade før rørfornying, 2023, var i 2016. Vi har før 2016 hatt noen gamle VVS som først ble byttet når de begynte å lekke og resulterte i forsikringssak. Flere har da vært 20+ år og uten tilsyn. Dette er grunnen til at styret ønsket å bytte ut VVB. Bidrar til å holde forsikringspremie lavest mulig. Vi gjorde tilsvarende i sikringsskap for ca. 12 år siden. Da byttet vi ut alle skrusikringer slik at alle har automatsikringer.
Avløp fra vask på bad hadde for liten diameter så kunne ikke bli rørfornyet. Her måtte rør fra vask gå mot WC, mot sluk eller gjennom vegg mot kjøkkenavløp. Her ble det valgt individuelle løsninger til beste for kunde.
Nøkkelfrie dørlåser:
Dagens låssystem i Lerkeveien borettslag er utdatert og tiltak vurderes. Systemlåspakken vår er brukt opp. Tre leiligheter har ikke systemlås pga. dette. Systemet er gammelt og usikkert hvor mange nøkler som er på avveie. Vi har hatt noen tilfeller hvor låssmed må dirke seg inn i leilighet. Styret ser på mulige løsninger og priser for nøkkelfrie dører, både til alle leiligheter og fellesdører på gateplan. Styret vil skaffe en oversikt og fremme beste løsning til generalforsamling 2026. Styret ønsker å hente inn mulige løsninger og tilbud i 2025. Det er utvikling i markedet innen dette feltet som gjør at styret ønsker å gi seg litt tid før beslutning tas.
Vedlikeholdsplan:
Vedlikeholdsplanen er kontinuerlig oppe til vurdering for nye oppgaver samt prioritering av oppgaver. Viktig å fullføre oppgaver som er påbegynt. Styret har prioritert oppgaver og da med hovedfokus på oppgaver for 2025/2026/2027. Kom gjerne med innspill/spørsmål til vedlikeholdsplan for neste 3-5 år. Det har blitt gjort mye arbeid i borettslaget de siste årene som også har kostet en del penger. Styret ønsker derfor de neste 1-2 årene å ikke starte noen store prosjekter for å sikre at husleien stabiliseres på ett riktig og sundt nivå. Styret ønsker å oppfordre til dugnad.
Dyrehold er tillatt, men må meldes styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.
Eiendommen er regulert til leiegårdsbebyggelse, og avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone etter kommuneplanen.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10610000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 23.06.1952
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad: 100,0 %
Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 100,0 %
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 28,5 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 0,3 %
Kommunedelplan:
Planid: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til boligområder.
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning. Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 11890000
Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 24 OG 38X,TOMT FOR SYKE- OG ALDERSHJEM
Saksnr: 202412318
Bakgrunnen for arbeidet er prosjekt for oppheving av eldre arealplaner, som ble startet i 2022. Målet er å få et plangrunnlag som er i tråd med dagens situasjon og planlovverk.
Planid: 11370000
Plannavn: ÅRSTAD. KANONHAUGEN, UTVIDELSE
Planid: 10610400
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 787, BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, LANDÅSVEIEN 52-68
Saksnr: 190030121
Planområdet omfatter boligbebyggelse med tilhørende anlegg.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 161/892
Bygningsnr: 301518754
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.09.2025
Saksnr: 202514034
Gjelder Landåslien 55A.
Eiendom: 161/812
Bygningsnr: 301057210
Bygningstype: Veksthus
Status: Rammetillatelse
Dato: 05.05.2022
Saksnr: 202132571
Gjelder Kanonhaugen 39
Eiendom: 161/812
Bygningsnr: 301057210
Bygningstype: Veksthus
Status: Rammetillatelse
Dato: 05.05.2022
Saksnr: 202219586
Gjelder Kanonhaugen 39
Eiendom: 161/812
Bygningsnr: 13913552-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Samfunnshus grendehus
Status: Rammetillatelse
Dato: 05.05.2022
Saksnr: 202219586
Gjelder Kanonhaugen 39
Eiendom: 161/908
Bygningsnr: 139250931-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 10.12.2025
Saksnr: 202512797
Gjelder Landåslien 77A
Eiendom: 161/908
Bygningsnr: 301498851
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 01.07.2025
Saksnr: 202512797
Gjelder Landåslien 77A
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lerkeveien 13.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 161, bnr. 819, andelsnr. 10 i LERKEVEIEN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260001.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 500,00
Markedspakke: 22 900,00
Visning/overtakelse: 2 500,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52 / ka@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.