Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 251,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Utsikten 25! En innbydende og flott enebolig med godkjent utleiedel som gir en inntekt på ca. 15 000 kroner i måneden. Boligen har en fin planløsning som fordeles over tre etasjer. Hoveddelen består av stue, kjøkken, bad, soverom og bod i 2. etasje, samt to soverom, loftstue og bod i loftsetasjen. I 1. etasje er det godkjent sokkelleilighet med stue, kjøkken, ett soverom, bad og flere boder. Sokkelleiligheten har egen inngang og strømmåler.
Boligen har en beliggenhet som sørger for et flott uteområde og en fantastisk utsikt. Det medfølger gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Her bor du solrikt og tilbaketrukket med nydelig utsikt over Alta. Nabolaget har alt familien trenger innen rekkevidde – fra lekeplass og idrettsanlegg til badeplass og skiløyper. Det er gangavstand til barneskole, hvor barna kan gå trygt uten å krysse store veier. Rett utenfor huset finner du et koselig friområde der barna kan boltre seg sommer som vinter.
Velkommen på visning!
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et naturskjønt og barnevennlig område, omtrent 7 km fra Alta sentrum. Her bor du med kort avstand til både skoler, barnehager, offentlig transport og et godt utvalg av servicetilbud. Området byr også på flotte turmuligheter like i nærheten. I nærområdet finner du blant annet Saga barnehage, kun 7 minutters gange unna, og Kronstad barnehage, som ligger cirka 6 minutter unna med bil. Saga skole (1.–7. trinn) ligger kun 6 minutters gange fra boligen, mens Tverrelvdalen skole (1.–10. trinn) ligger rundt 6 minutter unna med bil. For eldre elever er både Alta ungdomsskole og Alta videregående skole lett tilgjengelige, med cirka 14 minutters kjøretid.
Alta har moderne badeland, bowlinghall, kunnskapspark, kino og bibliotek, samt flere treningssentre og idrettshaller. Nordlysbadet byr bl.a. på konkurransebasseng, grotte, klatrevegg, barnebasseng og velværeavdeling med badstuer, iskulp og stamp. I tillegg har Alta konsertsaler og kunstgalleri. Alta Museum er en stor turistattraksjon, velkjent for bl.a. 7000 år gamle helleristninger. Nordlyskatedralen, Alta Kirke med sin unike arkitektur, har også beliggenhet på sentrum.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
BRA-i:
Sokkeletasje: Entre, gang, bad, stue, kjøkken, 3 boder, 1 soverom.
1. etasje bolig: Vf, trapperom, bad, stue, kjøkken, 1 soverom, bod (innredet som vaskerom).
Loft bolig: Trapperom, stue, kontor, 2 soverom, bod (søkt som bad).
BRA-e:
Sokkeletasje: Bod.
Entré
Vel inne blir du møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til garderobeskap og knagger for praktisk oppbevaring. Det er gulvbelegg med behagelig gulvvarme.
Stue
Boligen har en stilren stue med flotte detaljer. Det er god plass til flere sittesoner. Du har en naturlig plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og en fantastisk utsikt. Det er gode muligheter for å tilføye eget preg i form av kunst og dekor.
Kjøkken
Kjøkkenets utforming sørger for effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, noen glass fronter, og foliert benkeplate. Det er integrert kjøleskap med fryser, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og platetopp. Det er god plass til et spisebord med tilhørende stoler – et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.
Bad
Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderomsinnredning med servant, speil og skap. Den praktiske baderomsinnredningen sørger for ekstra oppbevaringsplass. Baderommet inneholder dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin.
Soverom
Det er ett soverom i 2. etasje, to soverom i loftetasjen og ett rom som i dag er innredet som soverom. Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Soverommet i 2. etasje har en praktisk skyvedørsgarderobe, og utgang til en terrasse.
Sokkelleilighet
Boligen har en godkjent utleiedel i sokkel. Leiligheten har egen inngang, gulvvarme i alle rom og egen strømmåler.
Entré
Vel inne blir du møtt av en lys entré med plass til knagger og oppbevaringsmøblement. Videre adkomst til gang. Gangen har overflater malt i et moderne fargevalg.
Stue
Stuen har store vindusflater og lyse overflater. Du har en naturlig plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Det er også god plass til en spisebord med tilhørende stoler.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har godt med benkeplass, samt god oppbevaringsplass i skuffer og skap.
Bad
Innredning med servant, speil og skap. Den praktiske baderomsinnredningen sørger for godt med oppbevaringsplass. Baderommet inneholder dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin.
Soverom
Det er ett godkjent soverom i sokkelleilighet, og en bod som i dag er innredet som soverom. Soverommet har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement.
Vegger: Malte plater/tapet, tapet.
Gulv: Laminat, belegg.
Himling: Himlingsplater.
Bad leilighet
Vegger: Våtromsplater.
Gulv: Belegg.
Himling: Himlingsplater.
Bad bolig
Vegger: Fliser.
Gulv: Fliser.
Himling: Himlingsplater.
Vaskerom
Vegger: Plater med strier.
Gulv: Belegg.
Himling: Himlingsplater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget: Spotter over speilskap hovedbad fungerer ikke. Oppdaget av takstmann, ikke vanntett lokk over elektrisk koblingsboks på bad hovedetasje. Mars 2020, lekkasje blandeventil varmtvannsbereder i bod sokkeletasje, skader utbedret av Recover og IF Skadeforsikring.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.2 Årstall: 2023
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: April 2023, smeltevann inn fra tak, vegg tørket opp og det ble byttet vindusforinger og lister rundt vindu på bad hovedetasje (TRYG Forsikring og Frøiland Bygg).
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Frøiland Bygg
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget: September 2022, vann kom inn i tak grunnet feilmontert pipebeslag fra byggeår. Skader i tak, knevegg 2.etasje, gulv TV stue og innertak hovedstue. Skader utbedret av Pettersen Bygg og TRYG Forsikring April 2023, smeltevann kom inn i tak over inngangsparti, skader utbedret av Pettersen Bygg, Frøiland Bygg og TRYG Forsiking.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.2 Årstall: 2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert nytt pipebeslag og isolasjon, skadet undertak ble reparert, samt følgeskader ble reparert i TV stue andre etasje og hovedstue i første etasje.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Pettersen Bygg
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.2.2 Årstall: 2023
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skadet undertak og isolasjon byttet/ reparert
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Pettersen Bygg
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.3.2 Årstall: 2023
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vann i vegg tørket ut med byggtørker, nye foringer og lister montert
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Frøiland Bygg
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget: Takstmann oppdaget noe høy fuktprosent under belegg rundt hovedstoppekran, han mener dette er kondens og vil tørke ut med bedre ventilering på innkassing Sto noe i egenerklæring fra da jeg kjøpte huset i 2016 om fukt i ett hjørne i det minste soverommet, men at dette var utbedret før jeg kjøpte huset. Takstmann borret hull i veggen der og kunne ikke finne noe nå.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget: Det har vært feil på én termostat i sokkelleilighet.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.2 Årstall: 2024
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet én termostat i stue sokkelleilighet. Tidligere leieboer sa det smalt og slo gnister ut av denne før den sluttet å fungere.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bravida
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.2 Årstall: 2025
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet lysbrytere på tre soverom og TV stue andre etasje, samt sett over montering av taklamper i yttergang og hall (Montert av ufaglært).
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Bravida
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.3.2 Årstall: 2025
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
10.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert nye taklamper i yttergang og hall, Bravida har sett at dette er gjort riktig.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja: Det var ikke montert rør fra overtrykksventil på varmtvannsberedere til våtrom da jeg kjøpte huset
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.2 Årstall: 2020
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Plugget vanntilførsel til tidligere spylerring toalett hovedetasje.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Michael Olsen
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
13.2.2 Årstall: 2024
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tettet liten lekkasje fra sisterne toalett sokkelleilighet
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Haugens Rør
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13.3.2 Årstall: 2020
13.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ble byttet én varmtvannsbereder i bod sokkeletasje i forbindelse med forsikringssak.
13.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørmesteren
13.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
13.4.2 Årstall: 2017
13.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ble montert rør fra overtrykksventil på varmtvannsberedere inn til våtrom i sokkeletasje
13.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Michael Olsen
13.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13.5.2 Årstall: 2021
13.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.5.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ble montert nytt dusjkabinett på hovedbad, en bekjent av meg som jobber som rørlegger koblet dette til vann.
13.6.2 Årstall: 2021
13.6.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.6.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet oppvaskmaskin i begge husets kjøkken, disse har jeg koblet til selv.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, beskriv feilen eller endringen: Nytt pipebeslag montert i forbindelse med forsikringssak i 2022.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, hva slags skadedyr og hva var omfanget? 2023. Èn mus oppdaget i en koblingsboks i TV krok, samt oppdaget lort på bod i andre etasje og i en koblingsboks bak fryseskap på kjøkken. Forsikringsselskap ble kontaktet og Pelias kom på befaring. Ble gjort tiltak, musebørster montert i alle hjørnekasser samt tettemiddel ble montert i hovedinntaket til strømkabel da dette manglet. Ble satt ut feller og det er ikke funnet mus i disse siden. Ble samtidig gjort oppmerksom på at det mangler musebånd bak ytterpanel.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her: Bakveggen på huset ble ikke malt da resten av huset ble malt i 2021, kom ikke til med liften jeg leide da. Noe kort undertak og blekk i gradrenner over vaskerom og yttergang, drypper litt vann i raftekasser når det regner, oppdaget av takstmann. Støttemur på tomt glidd ut og noe svikt i markplatt. Mangler musesperre bak ytterpanel så mus kan finne veien inn om dette ikke utbedres, oppdaget av takstmann. Beslag under terrassedekke i andre etasje er montert med motfall men silikonert godt, bør holdes under oppsikt, oppdaget av takstmann.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
7.2.3 Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk
Det er påvist utettheter på våtrommet rundt rørgjennomføringer i dusjsonene. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membranløsning er over halvveis av forventet levetid. Det er ikke fremvist dokumentasjon fra utførende håndverkere, ukjent oppbygning av membran/tettesjikt. Tiltak/konsekvens: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter i våtsoner. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Kostnadsestimat er kun basert på lokal utbedring av åpninger og ikke renovering av badet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er stedvis avsluttet under utvendig terreng. Det er registrert mindre riss i mur ved trappeoppgang. Tiltak: Det er ikke vurdert nødvendig med tiltak mot påviste riss i mur. Det bør foretas terrengjusteringer slik at fuktsikring av mur er over terreng og mur heller.
2.1 Yttervegger
Det er ingen musesperre i nedre kant av utvendig kledning. Gjenstår å male røstvegg mot nord. Tiltak: Gjenstår å male røstvegg mot nord. Det er registrert luftespalter større en 6mm i nedkant av kledning, boligen er oppført før krav om museband og er utført uten museband. Det anbefales å montere museband eller børster i nedkant av kledningen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.
3.1 Vinduer og ytterdører
Utvendig karmer og omramming er værslitt/avflasset maling. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer i vindu i sokkeletasje (mur vegg). Enkelte vinduer i leiligheten har kondensmerker/svertesopp i innvendige karmer. Terrassedør på loft har skjevheter og treg åpner/vrider. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/maling av utvendige karmer og omramming. Det bør monteres beslag/vannbrett over vinduer som ikke har dette. Justering og smøring av terrassedør loft. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Gradrennebeslag er feil utført, drypper vann innenfor raftekassen. Undertak er avsluttet noe kort mot raftekasser og gradrenne, som har forårsaker vanninntrenging i rafteksser, samt fuktighet og fuktskjolder i undertak og takkonstruksjonen ved raftekasser. Tettelist i gradrenne under takstein er ikke riktig montert og henger på utsiden av taksteinen. Det er registrert dårlig festede lekter ved undertakskjøt over vindfang (bom skudd med spiker) som kan forårsake vanninntrenging i taket. Taktekking er kun besiktet fra takfot i de deler dette er mulig, pga manglende forsvarlig adkomst. Tiltak/konsekvens: Gradrennebeslag og tettelist i gradrenne må utbedres. Klemlekter med bom spiker over vindfang bør utbedres. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.
5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det er ikke tett dampsperre i knevegg i bod på loftet. Det er påvist muselort på kaldloft og i åpninger mot etasjeskille. Det er ikke adkomst for å inspisere bak knevegger og kryploft. Tiltak/konsekvens: Knevegg på bod må isoleres bedre, tettes rundt rørgjennomføringer og dampsperre mot kaldsoner må tettes. Det har tidligere vært tilfeller av mus inn i boligen og det er observert muselort på kaldloftet. Det må gjøres tiltak med å sperre innganger for mus under utvendig kledning, det bør også settes ut feller. Pelias har vært og tettet hovedintak strøm med musesperrer og hjørnene i yttervegger. De har ikke tettet åpninger under utvendig kledning. Det er ikke mulig å kontrollere lukkede konstruksjoner, det kan ikke utelukkes skjulte museskader i konstruksjonen.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er skjevheter i konstruksjonen til platting/trapp og terrasse ved soverom. Det er værslitt/avflasset maling i rekkverk loftsbalkong. Det er registrert slitasje/grønske på noen terrassedekker. Det er motfall/forhøyet området helt ytterst på terrassedekke på loft som kan forårsake vannsamlinger, bør overvåkes/utbedres. Det mangler rekkverk/annen sikring på platting ved forstøtningsmuren. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konstruksjonen må justeres/rettes opp. Det kan være nødvendig å fjerne støttemur for å utbedre skjevheter. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Normal vedlikehold må påregnes.
7.1.1 Bad leilighet Overflate vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig, det er ikke montert bunnlist med fuge i nedkant av våtromsplatene. Tiltak/konsekvens: Det må foretas lokal utbedring. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for svelling og fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.
7.1.3 Bad leilighet Membran, tettesjiktet og sluk
Det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulv rundt hovedinntaket/vannrør. Eksakt årsak er ukjent og situasjonen må overvåkes, det kan være pga at innkassing av røret er helt tett slik at det blir kondens på vannrørene og fuktighet inni kassen. Membranløsning er over halvveis av forventet levetid. Det er ikke fremvist dokumentasjon fra utførende håndverkere, ukjent oppbygning av våtromsplater, membran/tettesjikt. TG 2 er en sammensatt vurdering av alder og manglende dokumentasjon. Tiltak/konsekvens: Strakstiltak er ikke vurdert nødvendig, TG 2 er i hovedsak basert på alder og levetid, samt ukjent utførsel av tettesjikt. Våtrom er en risikokonsturksjon og det er svært viktig at membran, tettesjikt og sluk utføres riktig av fagperson. Feil utførsel eller avvik kan forkorte levetiden til våtrommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
7.2.2 Bad 1 etasje Overflate gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak/konsekvens: Høyde og tettesjikt ved dørterskel bør utbedres. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet og økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
7.3.3 Vaskerom 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk
Membranløsning er over halvveis av forventet levetid. Det er ikke fremvist dokumentasjon fra utførende håndverkere, ukjent oppbygning av våtromsplater, membran/tettesjikt. TG 2 er en sammensatt vurdering av alder og manglende dokumentasjon. Tiltak/konsekvens: Strakstiltak er ikke vurdert nødvendig, TG 2 er i hovedsak basert på alder og levetid, samt ukjent utførsel av tettesjikt. Våtrom er en risikokonsturksjon og det er svært viktig at membran, tettesjikt og sluk utføres riktig av fagperson. Feil utførsel eller avvik kan forkorte levetiden til våtrommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
8.1 Kjøkken leilighet Kjøkken leilighet
Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje og skader på overflater, det er løs folie på frontene og slitasje på benkeplaten. Tiltak: Strakstiltak er ikke vurdert nødvendig, kjøkkenet brukes med avvikene. For å lukke avviket må det påregnes fornying av kjøkken.
8.2 Kjøkken 1 etasje Kjøkken 1 etasje
Front til kjøleskap er løs/mangler glideskinne. Flere defekte lys/spotter i kjøkkeninnredningen. Slitasje på benkeplate rundt vaskekum. Tiltak: Utbedring av front til kjøleskap. Spotter må muligens byttes.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Fordeleskap i sokkeletasjen har ikke drensrør til rom med sluk, eventuell lekkasjevann renner inn i vegg. Varerør til rør-i-rør har ikke endeplugger, lekkasjevann kan renne ut fra begge ender og forårsake fuktskader. Stoppekran har rustskader. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjkabinett og oppvaskmaskiner er opplyst montert av ufaglært. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
10.2 Varmtvannsbereder
Varmtvannsberederen til leilighet er over halvveis av forventet levetid, restrerende levetid og vedlikeholdsbehov kan ikke fastslås. Begge varmtvannsberedere er tilkoblet strøm med stikkontakt, det er anbefalt med faststrøm til bereder over 1500W. Varmtvannsberedere er plassert i rom uten sluk og har ikke lekkasjesikring/fuktsensor. Tiltak/konsekvens: Det anbefales å montere faststrøm til begge varmtvannsbereder som en forebyggende tiltak. Det bør etableres lekkasjesikring ved varmtvannstank, en eventuell lekkasje kan forårsake fuktskader i konstruksjonen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament/grunnmur: Betongsåle, støpt gulv og yttervegger mot grunn.
Yttervegger: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og fasade/kledning har liggende bordkledning.
Etasjeskille: Bjelkelag av trekonstruksjon.
Tak: Saltak av a-takstoler.
Yttertekking: Betongtakstein.
Vinduer: Malte karmer med 3-lags glass.
Denne tomten er eiet.
856,10 kvm.
Skrånet tomt med utsikt og gode solforhold, det er gruset innkjørsel/parkering og opparbeidet plen.
Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2016. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert 20.06.2006. Dokument følger vedlagt.
Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk.
I 1. etasje er det satt opp en vegg mellom stue og kjøkken, og det som i dag er bod, er i opprinnelige byggetegninger ikke utgravd.
I 2. etasje er bod fjernet til fordel for større stue.
I 3. etasje er bad fjernet, og gjort om til bod og "rom". I dag benyttes "rom" som soverom, dette er ikke godkjent pt. Ene veggen er flyttet.
Det gjøres oppmerksom på at rom ikke kan benyttes til annet enn det som er godkjent hos Alta kommune.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn og gulvvarme på bad, vaskerom og i yttergang. I sokkelleilighet er det gulvvarme i alle rom.
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Boligen har vannrør av plast (rør-i-rør) med fordelerskap i leilighet og hovedbolig. Synlige avløpsrør av plast. Hovedinntaksrør av plast, stoppekran og stakeluker i sokkeletasjen. Leilighetens varmtvannsbereder er fra 2006 og er 198l. Boligens varmvannsbereder er fra 2019 og er 194l. Varmtvannsberedere er plassert i leilighet i rom uten sluk og har drensrør til rom med sluk.
Prisantydning kr 7 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
187 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 698 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 28 256,- for 2025.
Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:
Vann: kr. 4 382,42,-
Avløp: kr. 6 160,78,-
Renovasjon: kr. 8 825,-
Feiing: kr. 522,-
Eiendomsskatt: kr. 8 366,-
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 951 676,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 806 704,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 93248489.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boliger.
Kommuneplaner
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Planid: 20170001.
Reguleringsplaner
Plannavn: Detaljregulering for Saga/Nerskogen B8, B9 og B10. Planid: 19980115.
Opplysninger hentet fra Alta kommune 12.09.2025.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2977, tgl. 23.10.2000 - Utbyggingsavtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Utsikten 25.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 603 i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89250177.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 250,00
Ubegrenset antall visninger: 1 990,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.