Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 114,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kløverengveien 5! En innbydende og praktisk 5-roms selveierleilighet fordelt over to etasjer. Leiligheten har en fin planløsning og inneholder blant annet stue, kjøkken, soverom og vaskerom i 2. etasje, og bad og tre soverom i loftetasje. I tillegg har leiligheten en veranda ved inngangsparti, og en balkong med utgang fra stue. Både veranda og balkong byr på gode solforhold, og har god plass til sittegruppe og annet ønsket møblement. Stuen har lyse overflater og store vindusflater. Dette skaper en romlig atmosfære i rommet. Leiligheten har også en bod som sørger for ekstra lagringsplass. Det medfølger en parkeringsplass.
Leiligheten ligger i et stille og rolig område, med kort vei til Bodømarka og dens vakre natur. Nærbutikken Joker Langåsen, skole og barnehage ligger like i nærheten. En liten kjøretur unna ligger både Bodø sentrum og City Nord hvor du finner alt av fasiliteter.
Velkommen på visning!
Eiendommen ligger i et område med utmerket tilknytning til nærområdet. Her er det kort vei til et bredt spekter av fasiliteter som forenkler hverdagen. Dagligvarehandel ligger kun 7 minutter gange unna og offentlig kommunikasjon finner du kun 2 minutter gange unna. Det er ca. 4 km til Bodø sentrum hvor du finner et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse.
Er du glad i tur, friluftsliv og trening i skog og mark ligger Rønvikfjellet og Bodømarka like i nærheten av leiligheten. Her møter du vakker natur med variert terreng, enten du foretrekker rolige spaserturer eller treningsøkter, vil du finne et eldorado av stier og lysløype for alle aldre- året rundt.
For barnefamilier er det flere barnehager i umiddelbar nærhet, som Maskinisten naturbarnehage og Vågønes barnehage. Skoleveien er også trygg og kort, med Saltvern skole ca. 14 minutters gange unna. For de eldre barna finnes Bodø videregående skole ca. 6 minutters kjøretur unna.
Selveierleilighet i 2. etasje fordelt over to etasjer:
2. etasje: stue, kjøkken, vaskerom, gang, soverom.
Loft: 3 soverom, bad, gang.
Entré
Ved inngangspartiet er er det en trivelig veranda med gode solforhold. Her er det også adkomst til en bod som sørger for ekstra lagringsplass. Vel inne blir du møtt av en lys entré. Her er et gode muligheter for diverse knagger og hyller for oppbevaring av ytterklær og sko.
Stue
Leiligheten har en lys stue med store vindusflater. Dette, kombinert med de lyse overflatene sørger en luftig atmosfære i rommet. Du har en naturlig plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Det er også fint plass til annet ønsket møblement. Det er montert en vedovn for hyggelig oppvarming på kjøligere dager. Det er god plass til et spisebord med tilhørende stoler – et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.
Kjøkken
Kjøkkenets utforming sørger for effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Bad
Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Den praktiske baderomsinnredningen sørger for god oppbevaringsplass.
Soverom
Boligen har ett soverom i 2. etasje og tre soverom på loft. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Det ene soverommet på loft har en flott skyvedørsgarderobe som sørger for praktisk oppbevaring.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i egen carport. Ingen gjesteparkering eller mulighet for ladning av EL bil i dag.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?: Kjøpte boligen med avdøde 2001
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: Boligeier flyttet ut ca 2015, boligen bebodd av famile og medeier (dødsbo)
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja, Vannlekkasje i vaskerom 2.etg. Nabo under varslet om vannlekkasje i sitt tak. Feil på avløpskobling til vaskemaskin medførte lekkasje i vegg bak vaskemaskin og ned til nabo. Varslet forsikringsselskap som fikk gjennomført takst og utbedring av skadene.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 2014
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Takst og reparasjon av skader gjennomført av firma
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Ukjent
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Ja, En hendelse hvor dårlig vær førte til fukt/vanninntrenging tak/takvinduer. Ett takvindu mot øst har tapen rundt vinduer blitt ødelagt/utslitt, slik at vann har kommet inn. Siste hendelse var i februar 2022.
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja, Feil på avtrekksvifte, utbedret service sist for 1-2 år siden. Måtte bytte deler på takmotor. Ukjent hvilket firma. Dette var det avdøde som fikk ordnet.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja
16.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2. Årstall: 2023
16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Måtte bytte deler på takmotor. Ukjent hvilket firma.
16.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Ukjent
19. Har det vært skadedyr i leiligheten?: Ja, Maur. Lite omfang gjald også noen naboer.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye
vinduer.
For å avdekke punkterte vinduer kan det være behov for spessielle lysforhold eller temperaturer for at dette skal være synlig. Det kan dermed være at
vinduer har mindre punkteringer uten at dette ble påvist på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer er fra byggeår og har naturlig endel slitasje, det for takvinduer mot vest har særlig skade og påbegynt råte i karm på bad.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utvendig > Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Dører som originalt fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Utgang fra stue til vestvendt balkong. Imp.bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Oppført over søyler av tre.
Ved adkomst er det balkong med utvendig bod og arealer over carport.
Det er asfaltbelegg/membran som fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
• Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 18.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Membranen ligger skjult i konstruksjon en og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser.
Noe som ikke ble gjort på befaringen, membran vurderes dermed utifra alder.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling:
Veggene har fliser. Taket har malt slett gipshimling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Rørgjennomføringer i vegg under servant er ikke korrekt utført. Det kan ikke påvises mansjett eller
lignende.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Membranen ligger skjult i konstruksjon en og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser.
Noe som ikke ble gjort på befaringen, membran vurderes dermed utifra alder.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er påvist svelling på benkeplate til servant.
Det mangler spyleknapp på toalett.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Svelling vil hovedsakelig være kosmetisk effekt, det vil bli verre over tid. For å utbedre mangelen må innredning skiftes.
Etablere spyleknapp på toalett, det kan være andre skader med behov for utbedring som ikke er kjent.
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ventilasjonsrør fra skapet er innfestet med teip, ikke mekanisk innfestet rundt utkastet fra ventilator.
Det gir økt risiko for at matos og lignende kan ledes ut av røret.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Rør bør festet mekanisk rundt utløpet på ventilator.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast og soil.
Avløpsrør i boliger er ofte skjult bak vegger og gulv, noe som gjør dem vanskelige å inspisere. Ved en visuell kontroll er det derfor kun mulig å vurdere de
delene av rørsystemet som er synlige samt funksjonen til anlegget.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
2001 Bereder lokalisert på vaskerom med utløp til sluk.
Årstall: 2000
Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Den er tilkoblet med støpsel i stedet for fast tilkobling med bryter og strekkavlastning i henhold til dagens gjeldende regelverk. Montert med stikk var
korrekt montering ved oppføring av bygget.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
861,70 kvm.
Felles opparbeidet tomt med plen og bygningsmasse, som innbyr til hyggelige uteområder for beboerne. Asfalterte gangbaner og innkjørsel sikrer enkel adkomst og parkering. Tomten er plant opparbeidet og fremstår velholdt, noe som bidrar til et pent og funksjonelt utemiljø for sameiet.
Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2000. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert 20.10.2000. Dokument følger vedlagt.
Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk. Det som i opprinnelige byggetegninger er loftstue er i dag omgjort til et soverom.
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og varmekabler på bad. Øvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter: D - Oransje
Prisantydning kr 4 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
103 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
4 305 100,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 200,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles blant annet på følgende poster:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 21 044,- for 2024.
Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:
Avløp: kr. 6 284,-
Eiendomsskatt: kr. 8 952,-
Feiing: kr. 440,-
Vann: kr. 5 368,12,-
Renovasjon kommer som et tillegg på kr. 5 259,48,-
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 185 752,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 743 008,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Bodin Alle 1-15 Oddetall, Orgnr: 996 475 859
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.
Vedtekter følger vedlagt.
Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (Id: KPA2022)
Reguleringsplan Hellmyra (Id: 1192)
Bebyggelsesplan Bodin Alle. Hellmyra (Id: 1192_102)
Kommunens renovasjonsordning
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 15863, tgl. 27.12.1999 - Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 119 / 776
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom at eiendommen selges på vegne av arvinger etter dødsbo til ene hjemmelshaver.
Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kløverengveien 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 623, snr. 4 i Bodø.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 85250176.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Tilrettelegging : 8 500,00
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke : 18 900,00
Foto/video/Drone : 5 500,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.