Totalt bruksareal: 93,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-b: 19,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Mannsverk 68! Her bor du sentralt til, i et etablert og attraktivt boligområde på Årstad. Nabolaget er kjent som fredelig og rolig, med lite gjennomgangstrafikk og grønne omgivelser. Her får du vestvendt beliggenhet, med svært gode solforhold. Barnefamilien vil sette pris på gangavstand til skoler og barnehager, og for studenten er det kort vei til byens mange studieinstitusjoner. På Mannsverk bor du tett på natur og friluftsliv, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Landås og Rema 1000 Nattland, som ligger i gangavstand fra boligen. Ønsker en et bredere servicetilbud, er det også gangavstand til Sletten Senter, med dagligvare, et bredt utvalg av butikker og ulike servicetilbud. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det bare en kort kjøre- eller busstur.

Beliggenheten er svært praktisk med få minutters gange til kollektivtilbud, hvor en har både buss og bybane i umiddelbar nærhet. Fra Wiers-Jenssens vei går flere linjer med med hyppige avganger i retning blant annet Bergen sentrum, Nesttun, Lyngbø og Haukeland sykehus. Bybanen kan ta deg fra Sletten både til Bergen sentrum, samt til Lagunen Storsenter og Bergen lufthavn.

For den aktive og turglade er det rikelig med turmuligheter og aktivitetstilbud i nærområdet. For lengre turer ligger blant annet Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet innen kort avstand fra boligen. For en rusle- eller joggetur, kan rundturen rundt idylliske Tveitevannet anbefales. Av omkringliggende idrettstilbud finner en blant annet idrettshaller, Turnkassen og Fysak-hallen. For en treningsøkt på senter er det kort vei til blant annet MOVA Landås og SATS Wergeland.

Leiligheten ligger også i nærheten noen av Bergens store arbeidsplasser, blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen. Det er kort vei fra leiligheten til Høgskulen på Vestlandet, og byens øvrige studieinstitusjoner.

Skoler og barnehager i nærheten:

Mannsverk barnehage

Sletten barnehage

Kidsa Erleveien

Slettebakken skole

Landås skole

Fridalen skole

NTG

Storetveit skole

Langhaugen videregående skole

Følgende er inkludert i BRA-i:

Gang (2,9 m²), bad (3,4 m²), vaskerom (3,1 m²), soverom (8,8 m²), soverom (10,5 m²), kontor (8,6 m²), stue (25,3 m²), kjøkken (8,9 m²).

Gang

Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en lys og innbydende gang, med nytt laminatgulv fra 2025. Her er det en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir god plass til yttertøy og sko.

Stue

Lys og romslig stue, med et areal på hele 25,3 m². Her er det god plass til å innrede i soner, med både sofaseksjon og spisebord. Også i stuen ble det lagt nytt laminatgulv i 2025, som gir rommet et tidsriktig uttrykk. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn den pene utsikten mot grøntarealer.

Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong. Balkongen er vestvendt, som gjør at en kan nyte utmerkede solforhold. Vinduene kan enkelt åpnes opp, som gjør dette til den perfekte uteplassen, både for sommerbruk og helårsbruk. Balkongen har et areal på 19 m², inklusiv en praktisk bod. Også her er det gode innredningsmuligheter, med både spisegruppe, sittegruppe og beplantning. Perfekt som en forlengelse av stuen!

Kjøkken

Pent og lyst kjøkken på 8,9 m². Kjøkkeninnredningen er stilren, med profilerte fronter, ett overskap med glassfronter, og laminat benkeplate med oppvaskkum. Av frittstående hvitevarer finner en kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har plass til innredning med enkelt bord. Her får en også godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på benken.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet måler 10,5 m², og har god plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig soveromsmøblement. Soverom 2 har et areal på 8,8 m², og også her er det god plass til ønskelig innredning. Dette gjør seg ypperlig som barnerom eller gjesterom.

Kontor

Eget kontor på 8,6 m². Kontoret har god plass til ønskelig møblement, og er i dag innredet som soverom og trimrom.

Bad

Helfliset og lyst bad på 3,4 m², med varmekabler i gulvet. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, og dusjkabinett. God plass til oppbevaring i skapløsning på badet.

Vaskerom

Vegg i vegg med badet, er et vaskerom på 3,1 m². Vaskerommet har malte flater på vegg og gulv, og har opplegg for vaskemaskin.

Fra vaskerommet er det utgang til felles tørkealtan på 4 m² med felles bod på 0,6 m².

Gulv: Badet flislagt gulv, vaskerommet har malt gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og panel.

Tak: Malte flater og panel.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Laminatgulvene (overflategulv) i gangen og stuen ble lagt i 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Tildeles etter venteliste.

Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettet til driftkontoret enten pr. brev eller e-post info@mannsverk-boliglag.no

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Det er malt overflater med våtromsmaling. Det er ikke gjort noe med fliser eller sluk og lingnende. Sånn det er av det har vært her siden tidligere eier som vi kjøpte av.

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Det har for mange år siden vært noen veggdyr som ble oppdaget. Mener dette var i 2018-2019. Da kom anticimex og sprayet gift i hele leiligheten og dette ble gjort i to runder. Etter dette har det aldri vært noe tegn til noe problemer med noe som helst.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Gjorde om det ene soverommet og samt en bod som var mellom disse rommene. Slik at vi fikk 3 soverom og ikke bare to. Det er satt opp lettvegger,isolert og lagt på mdf plater utenpå. Lagt takpanel. Rev også ene veggen som var opprinnelig i gangen inn mot stuen. Nå er det laget om til åpen løsning. Bygget e lettvegg og satt opp en dør for å lage en liten gang og bygget garderobeskap. I 2025 er det byttet ut gulv i gang og stue, samt malt vegger,dører og lister.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom Overflate vegger og himling:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er påvist sprekk i veggflis i dusjsonen, forholdet må holdes under oppsyn.

Takstmannens prisvurdering antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Våtrom Overflate gulv:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.

Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom og utgjør dermed en risiko. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger.

Takstmannens prisvurdering antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgraderinger innen kort tid.

Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Slukene har svakhet i overgangen mellom gulv/sluk som øker risikoen for lekkasje ved høy vannstand i sluk. Støpejernslukene vil få rustdannelser som kan føre til lekkasjer. Oppgradering innen kort tid må påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

Kjøkkenet er ikke utstyrt med ventilator. Kjøkkenet skal ha avtrekk med tilfredsstillende effektivitet. Hensikten med avtrekk er å fjerne forurensning og fukt fra innelufta.

Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp eller komfyr.

Det er påvist noe slitasje på kjøkkenskrog, vedlikehold må påregnes.

Vinduer og ytterdører:

Som følge av alder på vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer og dører må skiftes ved behov.

Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsberederen er felles for aksjelaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong.

Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.

Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Vinduene er fra 1984 og 1990-tallet.

Altandør med felt av isolerglass.

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

48705,00 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelutskrift.

Tomten er pent opparbeidet med interne veier, grøntarealer, beplanting, lekeplass og ballbinge.

Det foreligger tillatelse til innflytning boligbygg, datert 26.02.1960.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår iflg. kommunen, men innflytningstillatelse ble brukt før dagens system med ferdigattester ble etablert som det eneste gyldige sluttproduktet.

Bygningsloven trådte i kraft i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven § 5-4.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiator(sentralvarme). Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

Energikarakter: G - Grønn

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i felles trappegang og inneholder skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av støpejern og plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 162 463,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

2 875,00,- (Eierskiftegebyr kjøper boligaksjeselskap)

2 875,00,- (Registrering av pantesperre/annen rådighetserklæring)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 668 163,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 162 463,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 148,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesstrøm (30,-), balkong/fasade (1 008,-), objekt: PARKER, 30/38 ( 8 - 67 ) (319,-), og andel felleskostnader (3 791,-); forbruk av sentralvarme og varmtvann, grunnpakke TV fra Altibox, kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån.

Det skal etter hvert gjøres arbeid på felles vann- og avløpsrør (rørfornying), samt lages ny dørløsning til heiser. Det må påregnes at dette vil medføre en økning i felleskostnadene, men per nå er det ikke fastsatt en sum eller tidspunkt for dette.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 162 463,- pr. 16.09.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.91 864 621,- pr. 16.09.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 19 344,- pr. 31.12.2024.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12113414063, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.09.2025: 5.29% pa.

Antall terminer til innfrielse: 129

Saldo per 16.09.2025: 34 855 744

Andel av saldo: 65 033

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2057 )

Lånenummer: 13551881920, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.09.2025: 4.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 46

Saldo per 16.09.2025: 34 122 976

Andel av saldo: 61 613

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 )

Lånenummer: 13551881910, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.09.2025: 4.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 44

Saldo per 16.09.2025: 19 836 173

Andel av saldo: 35 817

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2036 )

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Boliglaget har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2G.

Primær formuesverdi kr. 989 020,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 956 079,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Attest for formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt. Formuesverdi er derfor hentet fra Skatteetatens kalkulator for formuesverdi.

Mannsverk Boliglag AS, Orgnr: 930 642 983

Forretningsfører: Vestbo.

Mannsverk Boliglag AS består av til sammen 588 leiligheter fordelt på en høyblokk og 10 lavblokker

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.

Ved bruksoverlating skal søknad sendes styret for behandling.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem av Vestbo. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000943306.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 34 705 118,-

Driftskostnader kr. 30 993 242,-

Årsresultat kr. -573 412,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 10 370 726,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 854 843,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Fra årsmøte 2025

Styrets arbeid:

Styret har avholdt 11 ordinære styremøter i 2024

Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden har vært organisering av:

- Utomhus(fornying av inngagspartier LB, stolpeutskifting og fundamentering)

- Avtalefornying (gjennomgang av Boliglagets avtaler og fornying eller bytte av avtaler)

- Undersentraler( Utbedring)

- HMS og brannforskrift(Gjennomgang og iversettesle av tiltak)

- Igangsetting av kafe torg(Ny leietaker, fornying av leielokalet)

- Torg( Igangsatt utbedringsarbeider)

- Maskinpark for vedlikehold av utearealer(Innkjøp av ny hjullaster og inngått avtale om robot klippere for utearealer)

I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om:

- VVS/El,

- infrastruktur,

- forefallende arbeider med bosshus,

- grøntarealer og vedlikehold

- Nøkkelsystem

Vedlikehold og påkostninger:

Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver:

- Utvedig spyling av gavler,

- innhentet tilbuder fra 4 firma for utbytting av entredører som ikke holder krav iht brannforskrift. Sendt ut tilbud til alle beboere.

- Undersentraler VVS i LB er gjennomgått og det er utbedret i mesteparten av sentralene

- Fyrhus; her er det demontert gammelt utstyr og laget lager for drift

Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført:

- Undersentraler VVS i LB gjenstående arbeider

- Rørfornying LB; Avløpsrør fra sluk til stamme i gulv skal evalueres og arbeid med fornying vil starte når der foreligger en plan for utbedring

- Heis HB; Her starter arbeid med ny dørløsning som vil gi en bedret bruk av heis. Bruken vil ifølge Heiskonsulentene ikke føre til så mye stans som vi har vært utsatt for siden heisen ble satt inn.

- Diverse forefallende arbeider i boretslaget; utskifting av noe kledning på bosshus, maling av bosshus

Dyrehold er tillatt, men må godkjennes av oppgangen.

Hundehold må godkjennes i oppgang og boligselskapet styre. Kattehold er tillatt med krav til ID-merking og kastrering, begge kjønn. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 10770000

Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN

Ikrafttrådt: 05.03.1954

Dekningsgrad: 85,7 %

Leiegårdsbebyggelsen skal oppføres av mur eller betong med etasjeskillere av brannfast materiale. Dispensasjoner innen for bygningslovens ramme kan meddeles av bygningsrådet etter at uttalelse fra brannstyret er innhentet. Bebyggelsen skal kun innredes til beboelse og de nødvendige fellesrom i forbindelse med boligene. Butikker skal innredes i 1. etasje i blokkene langs Natlandsvegen.

Planid: 10776001

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING

Ikrafttrådt: 25.08.1999

Saksnr: 199932509

Dekningsgrad: 12,2 %

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (3,9 %), felles avkjørsel (2,3 %), felles grøntareal (1,9 %), felles gangareal (1,5 %), bolig/forretning (1,4 %), unyansert formål (0,8 %), forretning (0,1 %), og felles parkeringsplass (0,1 %).

Planid: 10770000

Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN

Ikrafttrådt: 05.03.1954

Dekningsgrad: 1,8 %

Planid: 10890000

Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE

Ikrafttrådt: 20.11.1956

Dekningsgrad: 0,3 %

Planid: 10950000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN

Ikrafttrådt: 12.03.1958

Dekningsgrad: < 0,1 % (111,4 m²)

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 71490000

Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN

Saksnr: 202312925

Dekningsgrad: 3,5 %

Formål med reguleringsplanarbeidet er å regulere en løsning som muliggjør oppgradering av tilbudet for gående, syklende, kollektivreisende og som gir bedre trafikksikkerhet i området.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (75,2 %) og grønnstruktur (24,8 %).

Hensynssoner i kommuneplanen:

Angitt hensyn - kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad: 100,0 %

Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 17,2 %

Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 7,7 %

Grønn støy: Stille områder - grønn sone. Dekningsgrad: 26,5 %

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 2,8 %

Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 3,0 %

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå

Kommunedelplan:

Planid: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til boligområder (58,1 %), park/turvei (24,5 %), annet byggeområde (17,4 %), og byggeområde (< 0,1 % (0,2 m²)).

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 11170000

Plannavn: ÅRSTAD. GERHARD GRANS VEI 33X, FRIAREAL

Saksnr: 202412318

Planid: 10520800

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 749 MFL., NORDAHL ROLFSENS VEI 39

Saksnr: 200602721

Planid: 11170100

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 801, 804, 805, GERHARD GRANS VEI, DE DØVES SYKEHJEM

Saksnr: 200305690

Planid: 11150000

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE

Planid: 65510000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI

Saksnr: 202221827

Planid: 10520000

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Bebyggelsen innenfor det regulerte område er delt i: Leiegårdsbebyggelse, åpen villamessig bebyggelse, kollektive anlegg.

Planid: 66340000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN

Saksnr: 202220540

Saken gjelder forslag til områderegulering for Slettebakken. Planområdet omfatter dagens idrettsområde fra Bergenshallen i nord til Fysak i sør, tilstøtende del av Bybaneskogen i øst, og Slettebakken kirke og tilgrensende områder ned mot Tveitevannet.

Planid: 10750000

Plannavn: ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD

Planid: 71280000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI

Saksnr: 202228262

Planid: 10750101

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126

Saksnr: 200810480

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, samt offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 8807, tgl. 22.10.1959 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 10,112
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

Dnr. 8807, tgl. 22.10.1959 - Bestemmelse om gjerde

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Dnr. 1038, tgl. 08.02.1961 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. daghjems-
bygning

Dnr. 4254, tgl. 02.06.1961 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur

Dnr. 7293, tgl. 05.10.1962 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skomaker-
verksted

Dnr. 1664740, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 3168, tgl. 20.03.1958 - Registrering av grunn

OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 160, BNR. 974 OG 975

Dnr. 3571, tgl. 22.04.1960 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Mannsverk 68.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 797, aksje nr. 103 i Mannsverk Boliglag AS i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250150.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 7 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.