Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 160,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Lomkilvegen 75! Hytta har tre soverom pluss anneks, her kan man ha med seg venner og familie.

Her kan du nyte ro og fred, med flotte turområder rett utenfor døren. Enten du liker en rolig spasertur eller lengre turer i skog og fjell. En rotur, seiltur eller kajakktur på innsjøene. En tur i slalåmbakken og langrennsløypene på Gautefall. Turstien "Øynuten rundt" går rett forbi hytta, og er på ca. 7km.

Eiendommen har vei helt frem og er tilrettelagt for helårsbruk med både innlagt vann og strøm.

Hytta har stor terrassse slik at man kan flytte seg etter sola.

Anneks på 11 m², lekestue på 4 m².

Fem minutter å gå fra hytta ligger Drangsvann, ett flott vann som man kan kjøle seg ned i på sommeren.

Fyresdal har mye å by på for de som liker å utforske. Blant annet har de Norges første tretoppveg, dette er en unik opplevelse for hele familien. Hamaren Aktivitetspark inkluderer attraksjoner som tretopptrampoline, klatreløyper, sykkelløyper og flere flotte rasteplasser. Selve Tretoppvegen er på 3,5 km, strekker seg 15 meter over bakken og gir panoramautsikt utover Fyresvatn.

Fyresdal er ett eldorado for turgåere, padlere, klatrere og fiskere blant annet. Via Ferrata Telemark går opp Skrede-fjellet, dette er en tur som passer for de fra 7 år og oppover. Frister det med en topptur til Fyresdals nest høyeste fjell som er Roan?

Sentrum av Fyresdal er en sjarmerende liten landsby med kaféer, bank, lokale forretninger og andre fasiliteter.

Treungen ligger heller ikke langt unna, her finner man Jettegryter, Z-museum, Treungfestivalen, Canvas Hotel og butikker.

Hytta har vindfang, tre soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.

Våtrom - Bad

Fra byggeår. Oppgradert med dusjkabinett i 2024. Belegg på gulv. Panel på vegger og i himling. Gulvstående servantinnredning med dører og skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, lys og vegghengt møblement på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. To gulvstående toaletter (forbrenningstoalett og et for urin). Vann- og avløpsrør av plast. Ventilering via naturlig avtrekksventil på vegg.

Kjøkken

Fra byggeår. Panel og fliser på vegger. Parkett på gulv. Panel i himling/skråtak. Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Vann- og avløpsrør av plast. Stekeovn og koketopp med avtrekksvifte på vegg. Vask med ett-greps armatur. Integrert kjøleskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett og belegg. Vegger- og himlingsflater/dels skråtak med panel. Profilerte innerdører. Ventilering via veggventiler. Gulvvarme i stue/spisestue og kjøkken. Bod (med inngang fra utsiden): Gulvflate med parkett. Vegger med kledning og åpen veggkonstruksjon. Himling/skråtak med panel.

Krypekjeller

Inngang til krypekjeller via luke i grunnmur. Fjellgrunn

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen.

Etasjeskiller - 1.etasje

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er gjort målinger i følgende rom: Stue/spisestue, kjøkken og alle tre soverom.

Parkering på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, Dusjbatteri fikk frostskader. Skiftet i 2024.

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja, Elektrisk vannpumpe med trykktank. Vann blir hentet fra borehull.

Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja, Byggetillatelse ble gitt før år 2000. Da var det ikke krav om ferdigattest i følge ansatt på kommunen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 62%

TG 2: 33%

TG 3: 0%

TG IU: 5%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad.:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt på veggene i våtrommet, det gjelder langs bunnen av veggene og ved terskelen, samt i dusjsonen. Dette betyr at rommet ikke oppfyller kravene til fukt- og lekkasjesikkerhet. Manglende tettesjikt i dusjsonen vurderes likevel som trygt så lenge dusjkabinettet brukes videre. Manglende tettesjikt langs bunnen av veggene og ved terskelen gjør at rommet ikke er helt lekkasjesikkert. Det anbefales å etablere et tilstrekkelig tettesjikt for å sikre våtrommet mot fuktskader.
- Avløpsrør (ink. sluk): Det er ikke etablert sluk eller tilstrekkelig fall på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og gjør at rommet ikke oppfyller kravene til lekkasjesikkerhet. Det anbefales å installere sluk og sørge for riktig fall på gulvet. Det er positivt at det brukes dusjkabinett, og videre bruk av dette er nødvendig inntil eventuelle oppgraderinger er gjennomført.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Loft - uinnredet / råloft:
- Inspeksjonsmulighet: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm i stue/spisestue (mest høydeforskjell mot ved/mot pipe). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpen fungerte på befaringstidspunktet. Varmepumpen har en alder som tilsier usikker restlevetid. TG2 settes for å belyse at behov for reparasjoner/utskiftning kan bli nødvendig.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring(er) på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/nevnte forhold bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales med tanke på sikkerhet. Det mangler stedvis rekkverk. Rekkverk bør etableres der hvor avstand til terreng er 50cm eller mer for å ivareta sikkerheten. Undersiden av terrassen er dels kledd igjen med liggende trekledning for å redusere innsyn. Kledningen har stedvis liten eller ingen avstand til terreng. Økt risiko for fuktskader. Det er ikke registrert skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 settes for å belyse risiko.

Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Krypkjelleren viser tegn på fuktproblematikk. Det er registrert fuktig grunn enkelte steder. Det er utført fuktmåling med pigg i trevirke i etasjeskillet mot overliggende etasje på tilfeldige steder, og det ble målt forhøyede fuktverdier med vektprosent over 20. Årsaken til den forhøyede fuktigheten kan være svakheter med dreneringen og/eller fuktoppsug fra grunnen. Fuktproblematikk i krypkjelleren kan påvirke øvrige deler av boligen negativt. Det er ikke påvist fukt- eller råteskader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Fukttilførsel bør stoppes for å unngå skader/skadeutvikling.
- Annet: Det er registrert spor etter mus. Inngangssted(ene) er ukjent. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales for å forhindre inntrengning av gnagere som kan gjøre skade på boligen.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er stedvis registrert rust på takplater. Det er ikke registrert skader av større betydning (hull/utettheter). Tiltak bør iverksettes for å unngå skader/skadeutvikling.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Økt risiko for inntrengning av gnagere som kan gjøre skade på boligen. Musesperre bør etableres.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i krypkjeller som tilsier funskjsonssvikt. Se under avsnitt om "Krypkjeller", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Nevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Det er registrert mindre merker etter kondensering på innsiden av flere vinduer. Årsak kan være varmetap. Tiltak bør iverksettes ved eventuell negativ utvikling, utskifting kan også vurderes av energiøkonomiske grunner.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det er ikke registrert skader på befaringstidspunktet. Som følge av nevnte forhold under avsnitt "Drenering" har grunnmuren økt risiko for fuktinntrenging som kan påvirke grunnmuren negativt over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 settes for å belyse risiko.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av soverom (ved vindfang), vindfang og bad, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommene er godkjent innredet/oppført. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Boligen inneholder 65m2 P-ROM og 0m2 S-ROM (bod med inngang fra utsiden er utelatt)

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Fritidsbolig med alt på et plan.

Boligen er oppført med ringmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på fjell. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med gulvvarme, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon.

Denne tomten er punktfestet. Punktfeste er en festeavtale der arealet ikke er målt opp, men det er angitt som ett punkt i kartet på eiendommen til bortfesteren.

Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel og terrasse. Frittstående anneks og lekestue

Festenummer:12

Bortfester: Torleiv Veum,

Festeavgift pr. år: 1 698

Festeavgift endret dato:29.12.2022

Festekontraktsdato: 29.12.1979

Festekontrakt start dato: 29.12.1979

Festekontrakt utløpsdato: 29.12.2059

Kreves samtykke til overdragelse: JA .

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser ekstra soverom ved gang, gang og hyttebad,samt terrasse. Nærmere undersøkelser anbefales.

Det er ikke fremlagt tegninger for anneks og det er ukjent om dette bygget er søkt om/godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, varmekabler og vedfyring. Panelovner i anneks.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruk foregående år var 2700 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

37 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

1 568 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 000,- for 2024.

De kommunale avgiftene er opplyst fra selger.

Vedlikehold og brøyting av veg: 500 kr.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 249 815,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. .

Privat vann og veg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Møbler og løsøre kan medfølge etter avtale.

Sammen med hytta medfølger 10 fots båt, seil og årer. Som kommer godt med dersom man ønsker ut på båttur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Din som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lomkilvegen 75.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 2, fnr. 12 i Fyresdal.

Vårt oppdragsnummer er 47250021.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 13 000,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 16 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02 / berit.seltveit@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Tekstengata 7, 3674 NOTODDEN. Org. nr. 990269637.