Totalt bruksareal: 82,0 m²

- BRA-i: 70,0 m²

- BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Storvollen hyttefelt i populære Stugudal! Et attraktivt hyttefelt med svært gode sol- og utsiktsforhold.

Hytta ligger meget fint til med fantastisk utsikt over Stuggusjøen og nærområdet. Her har man nærhet til oppkjørte ski- og scooterløyper, samt fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Det er også svært gode fiskemuligheter både i Stuggusjøen og i de mange fiskevannene som ligger i området rundt. For den jaktglade er det også nærhet til flotte jaktterreng.

Noen sentrale avstander:

- ca. 1 time og 55 minutter fra Trondheim

- ca. 1 time og 25 minutter fra Stjørdal

- ca. 1 time fra Røros

- ca. 50 minutter fra Selbu

- ca. 7 minutter fra dagligvarebutikk

- ca. 5 min til Tydal Skisenter

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, stellerom, bod, tre soverom og terrasse.

Uthus: Bod, utedo og terrasse.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Hytten fremstår generelt i normalt god stand og normalt vedlikeholdt på befaringsdagen med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Vesentlige endringer/oppgraderinger etter byggeår

- Ifølge dokumenter er det etablert tilbygg rundt år 2003, enkelte av vinduer og dører er fra dette tidspunktet. Det er etablert strøm i hytten i 2025. Kjøkken fra 2012. Sør og vestvegg har skiftet kledning engang etter 2012. Hytten har flere tydelige oppgraderinger siden byggeår. Når de enkeltes elementer er utført er uvisst av selger og takstmann.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering skjer på felles plass i enden av øverste hyttefelt.

Det er ikke tilgjengelig elbil-lader pr i dag. Naboer har brukt skjøteledning for å lade elbil.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot siste godkjente bygningstegninger fra 2003.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

1. etasje:

- Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Åpen løsning i dag.

- Gang mellom 2 soverom og bod er fjernet.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

1. etasje:

- Terrassen er større enn hva byggetegningene viser.

- Bod finnes ikke på byggetegninger.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kun gitt tilleggskommentar i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

- Ytterdør kan ikke låses fra innside på hytte, utside fungerer som den skal. Skal ifølge låssemed være en enkel sak og fikse. Lagt inn strøm til hytta 2025 - det lokale firmaet Rødset Elektro ble hyret inn til jobben. De har også hengt opp lyskilder i alle rom. Byttet to vindu sommer 2025, på soverom som ligger nermest yttergang. Dette ble gjort av ufaglærte.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 2

TG 2: 6

TG 3: 3

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Rom mot terreng

- Det er etablert potetlager under kjøkkengulv, denne er oppbygd med flis over dampsperre på grunn, finerplater på vegger. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres. Det registreres synlige svellinger og fuktmerker i treverket. Ved fuktsøk på bjelkelag ble det indikert forhøyede fuktverdier. TG 3 settes da det registreres fukt i konstruksjonen. Rommet anbefales fjernet og gulv anbefales tettet. Kostnadsestimat er sjablongmessig beregnet for fjerning av rommet i sin helhet.

Terrasse

- Det registreres noe underdimensjonering av bærende konstruksjon. Stedvis manglende rekkverk, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder hvor dette er etablert. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav. TG 3 settes for delvis manglende rekkverk. Tiltak er påregnelig. Kostnadsestimat er sjablongmessig beregnet for etablering av rekkverk hvor dette mangler.

Etasjeskiller/gulv på grunn

- Bjelkelaget/stubbloft er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Følgende rom ble kontrollert: Kjøkken og stue på langs og på tvers. Det registreres et måleavvik på 12 mm på langs gjennom rommene. Ved nivvelering på tvers av stue gjennom det ene soverommet registreres det et måleavvik på 50 mm. Det bemerkes at hytten stedvis er anlagt lavt over terrenget noe som er uheldig spesielt på vinterstid da det stenger for ventileringen under hytten. Det observeres jordholdige masser under hytten. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. Det er etter visuell kontroll av stubbloftsgulv ikke registrert tegn på fukt eller råteskader i konstruksjonen hvor dette ble kontrollert, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Justering av terrenget anbefales for god ventilering under hytten. TG 3 settes for standardens krav til akseptable måleavvik. Kostnadsestimat er sjablongmessig beregnet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

- Hytten er anlagt over pilarer av tre. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevheter i hytten. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle søyler kunne kontrolleres pga tilkomst grunnet lav takhøyde under hytten. Det registreres endel loddavik på enkelte pilarer utover anmerkede forhold ble det ikke registrert skader på pilarer som ble kontrollert. Det gjøres oppmerksom på at pga lav tahøyde under deler av hytten kunne ikke alle kontrolleres. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. Ytterligere kontroll og overvåking over tid anbefales.

Yttervegger / fasader

- Det er påbegynt skifte av kledning på sør og vestvegg engang etter 2010. Øvrige vegger er av ukjent eldre dato. Vegger av eldre dato er bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Lufting av kledning er viktig da manglende lufting kan forårsake fuktskader i veggen pga sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det bemerkes at kledning stedvis er etablert for nærme terreng, dette er uheldig med tanke på økt fuktbelastning med påfølgende skadeutvikling. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Nyere kledning er bestående av stående villmarkskledning, det påvises luftespalte og bruk av musbånd hvor dette ble kontrollert. Det ble ikke registrert vesentlige avvik på nyere kledning. TG 2 settes for alder/slitasje på eldre kledning. Det må påregnes noe utskiftninger og vedlikehold i tiden som kommer.

Vinduer / dører

- Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Noe justeringer av vinduer må påregnes da enkelte kniper litt i karm. Utover anmerkede forhold ble det ikke registrert vesentlige avvik. Ingen skader utover normal brukslitasje observeres. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ verandadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det bemerkes noe svelling i nedre del av balkongdør på utsiden. Enkelte av boligens dører må påregnes justeres for å gå friksjonsfritt. (Kniper noe i karm) Utover anmerkede forhold ble det ikke registrert vesentlige skader eller avvik på boligens dører. TG 2 settes for påviste avvik. Det må påregnes noe vedlikehold og justeringer i tiden som kommer.

Taktekking og beslag

- Taket er tekket med asfaltpapp. Tekkingen på opprinnelig del vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet levetid. Det gjøres oppmerksom på at gradrenner er spesielt utsatt for skader ved store snømengder/snøsmelting og er ofte årsak til vannlekkasjer. Det bemerkes ufagmessig utførelse på pipebeslag rundt tekking i gradrenne. Tekkingen er avsluttet rundt pipe med fugemasse, noe som fører til forkortet levetid. Det registreres stedvis manglende takfotbeslag, tekkingen er stedvis festet med spiker i nedre del ved raften. Videre registreres det rustdannelser på eldre takfotbeslag. Stedvis registreres det uheldige overganger som kan medføre forkortet levetid med påfølgende skadeutvikling. Det er etter innvendig kontroll av underliggende himlinger ikke registrert tegn på lekkasjer gjennom tekkingen. TG 2 settes for påviste avvik, utbedring/vedlikehold må påregnes i tiden som kommer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Takrenner og nedløp

- Takrenner og nedløp er av plast. Nedløp er ført ned til bakken med utkast. Det registreres stedvis manglende renner og ferdigstillelse av renner. Det registreres noe ufagmessig utførelse på renneskjøter og nedløpskummer. Renner har stedvis løsnet fra rennekrok. Renner og nedløp bærer noe preg av manglende ferdigstillelse. Renner og nedløp vurderes å ha passert normal forventet levetid. TG 2 settes for påviste avvik. En gjennomgang av renner og nedløp må påregnes

Stellerom

- Stellerom har tregulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling. Av utstyr er det servantskap, dusjkabinett med vannpumpeutstyr. Rommet er ikke vurdert som et våtrom da det ikke er innlagt vann i hytten. Gråvann føres ut i grunn. Rommet ventileres naturlig. Ingen skader utover normal brukslitasje observeres

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Piper / ildsteder

- Elementpipe, ildsted er plassert på stue med sotluke. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

VVS

- Det er ikke innlagt vann i hytten, det er etablert vaskekum på kjøkken og stellerom. Toalettavfall i beholder på utedo og gråvann føres ut i grunn. VVS er ikke videre vurdert da det ikke er innlagt vann i hytten.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 2003 ifm etablering av tilbygg og samsvarer med dagens utforming av boligen forutom terrasse som er utvidet. Det foreligger ingen tegninger av uthus.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig oppført i en etasje over trepilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i tre, utvendige fasader er kledd med stående villmarkspanel og dels liggende trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag/stubbloft. Taket har saltaksform og er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1002,30 kvm.

Det foreligger tegninger fra det man antar er byggeår.

Det foreligger byggetegninger datert 03.03.2003.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 1 750 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

43 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 814 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 665,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:

Kr. 560,- (Feiing)

Kr. 2 105,- (Renovasjon)

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er pliktig medlemskap i veglaget Storvollvegen. Boligen har andel 1,5/30. Andelstallene danner grunnlaget for fordeling av anleggskostnader, vedlikeholdskostnader og andre retter og plikter. I følge selger er årlig avgift på ca kr. 5500,- pr år. Se vedlagt i salgsoppgaven.

Primær formuesverdi kr. 196 259,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Fossan Norde gnr 182 bnr 2, med PlanID 16652011003, vedtatt 12.09.2024, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2012-2022 (21.06.2012) er avsatt til fritidsbebyggelse.

Ved spørsmål kontakt Tydal kommune.

Det er ikke innlagt vann eller avløp. Det er utedo.

Det er lagt sommervann fra bekk og frem til terrassen.

Parkering ca. 150 meter fra eiendommen. Det er mulighet for å legge vei helt inn til hytta. Alle kostnader ved dette betales av ny eier.

Det er privat vei. I følge selger forplikter nye selgere seg til å bidra med helårs vedlikehold. Prisen for dette ligger på ca kr. 5500,- pr år.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 5361, tgl. 04.11.2003 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vann
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 803687, tgl. 23.09.2013 - Jordskifte

Sak: 1600-2012-0036 Storvollveien
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen selges møblert slik den fremstår på visning, med unntak av det som er listet opp under.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen

- Evt. personlige gjenstander

- Blomsterpotter med planter (inne og ute).

- Oljelamper (3stk) - står inne.

- Gevir av hjort - henger opp inne.

- "Treplanke" som henger ved kjøkkenbenk til venstre.

- Puter i sofa.

- Grill - weber

Hvitevarer, møbler, inventar etc. overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Storvollvegen 130.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 182, bnr. 48 i Tydal.

Vårt oppdragsnummer er 1250242.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Anbud: 12 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 990,00

NylanderUnivers Boost 1.gang: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02 / jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.