Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 278,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Det er med stolthet vi presenterer denne store og innbydende eneboligen i Buggelandstubben 17 på Bogafjell for salg. Eiendommen ligger skjermet til og holder gjennomgående høy standard.
Boligen er tegnet av arkitektkontoret Vest AS ved Torbjørn Fuglestad og byr på en praktisk og innholdsrik planløsning med smarte løsninger som strekker seg over tre plan. Alle etasjene har ekstra takhøyde og store vindusflater som gir god romfølelse i alle etasjer.
1.etg.: Gang med fliser på gulv, toalettrom, bi-inngang/bad/vaskerom som er et godt praktisk rom med toalett og dusj som kommer godt med om en har barn som er ute å leker å må på do eller du selv kommer inn fra en regnværs løpetur. Videre byr etasjen på stue, spisestue og kjøkken.
Kjøkkenet har har god skap- og benkeplass, integrert komfyr, mikro, koketopp, oppvaskmaskin og kjølerom.
Stemningsfull spisestue med store vindusflater som byr på en helt fantastisk utsikt og vedovn som varmer godt på kalde vinterdager. Et fantastisk rom for å invitere venner og familie til bords. Med fantastisk utsikt er dette en rom hvor en kan nyte måltider og la den gode samtalen flyte i timevis. Utgang til romslig terrasse med delvis takoverbygg.
Stuen er romslig med store vindusflater også her, vedovn og byr på flere innredningsmuligheter, alt etter ønsker og behov.
Stuen, spisestuen og kjøkken er lys, luftig , med lekker parkett på gulv som var ny i 2024.
2.etg.: Gang, helfliset bad med dobbel vask, vegghengt wc, badekar, dusj, skittentøyssjakt til vaskerom. 3 gode soverom. Hovedsoveromet med en fantastisk utsikt og god garderobeløsning. I tillegg byr toppetasjen på en trivelig loftstue m/god takhøyde, vedovn og en nydelig utsikt samt utgang til overbygget terrasse med flotte solforhold. Deler av loftstuen kan enkelt gjøres om til ett ekstra soverom.
Underetasjen egendel: Gang/teknisk rom.
Underetasjen har to utleieleiligheter:
To utleieleiligheter som gir gode leieinntekter. En av leiligheten med tilgang til hoveddel via B30 branndør. Det er også mulighet til å åpne opp mellom leilighetene dersom en ønsker å ha hele hus i bruk som en enhet.
Videre har begge leilighetene egen strømmåler og egen varmtvannsbereder.
Begge leiligheten inneholder også stue/kjøkken, soverom og bad.
Romslig dobbel garasje med el-bil lader.
Fin lettstelt hage opparbeidet etter veiledning fra hagearkitekt. Hagen ligger meget skjermet til med lite innsyn og er beplantet med beplantet morelltre og plommetre. Robotklipper som medfølger handelen.
Videre kan det nevnes at boligen har:
Alt i alt er dette en fantastisk bolig som byr på flere gode kvaliteter, oppgraderinger og smarte løsninger.
Velkommen til visning.
Boligen ligger flott plassert i et populært boligområde på Bogafjell rett utenfor Sandnes sentrum. Her bor en i et trivelig nabolag som byr på godt naboskap og fin fint landskap og nydelig utsikt.
Rett i nærheten har du alt fra barnehage, barneskoler, legekontor og idrettsanlegg. Og skulle du ønske noe ekstra godt til lørdagskvelden ligger Helgø Meny i nærheten.
På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Stokkelandsvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Ved Stokkelandsvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne.
Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Sandnes sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.
For ytterligere informasjon om området, se nabolagsprofil vedlagt salgsoppgaven.
U.etg.:
Leilighet 1: Gang, soverom, bad, bod, og stue/kjøkken i åpen løsning.
Leilighet 2: Stue, soverom, kjøkken, bod og bad, med dør som kan åpnes inn til hovedel av boligen.
Egen del: Gang/teknisk rom.
1.etg.:
Entrè/hall, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom/bad og toalettrom.
2.etg.:
Gang, loftstue, tre soverom, kott og bad.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i dobbel garasje med installert el-bil lader samt plass til flere biler i gårdsrom.
Leilighet med gjennomgang til hoveddel er midlertidig godkjent til 16.06.2027.
Sandnes kommune anbefaler sterkt at eiere søker permanent godkjenning av «utleiedel» i god tid før midlertidig tillatelse utgår. En slik type søknad må sendes inn til kommunen fra ett ansvarlig foretak. Huseiere får ikke søke om permanente leiligheter selv.
Når midlertidig godkjenning utløper vil rommene i denne leilighet være godkjent som gjesterom, bad og hagebod.
Det er på de kommunale tegningene av boligen tegnet inn 5 takvinduer mens det er satt inn 8 stykker. I tillegg er det i den midlertidig godkjente leiligheten tegnet inn det som ser ut som boddør mens det i praksis er en ytterdør samt vindu.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det ovenstående, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne etter at midlertidig godkjenning går ut, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Varmtvannsberederer i boligen har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er ikke observert tegn til skader/feil på vannrør men grunnet at huseier opplyses om egeninnsats/ufaglært arbeid (egenerklæringsskjema punkt 2 og 13) TG2 er valgt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Det ble observert teg til lekkasje/vannmerke på toppen av varmtvannsbereder i leilighet 1. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.
Våtrom - Bad 2.etg:
- Overflater vegger: Det er riss/sprekk i veggflise i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er stedvis slitasje i flisfuger i dusjsonen. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Våtrom - Vaskerom.:
- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Våtrom - Bad leilighet 2:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Våtrom - Bad leilighet 1:
- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk i glasur i porselen. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Stedvis ble det påvist skade/feil på lukkemekanisme/åpning av vindu. Eksempelvis er: soverom. Reparasjon / utskifting anbefales. Huseier opplyses om sprekk i glass i vinduet i hoved soverom (lille lukkevinduet). Forkortet levetid. Utskifting av glass bør påregnes. Huseier opplyses om utbedringstiltak av flere vinduer i boligen grunnet lekkasje (egenerklæringsskjema punkt 3). Utbedringer/reparasjoner blir utført før overtakelse.
- Dører: Det er observert svelling stedvis i ytterdører (vaskerom og leilighet 1 f.eks). Forkortet levetid. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkken - Leilighet 2:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise åpning/glipper i skjøter i laminatgulv. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkken - Leilighet 1:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg:
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Glipper stedvis i endeskjøter i laminatgulv. Kun av estetisk karakter. Tiltak anbefales. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Håndløper på begge sider bør etableres.
Frittstående byggverk - Garasje :
- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. Huseier opplyses om setning i egenerklæringsskjema punkt 17. TG2 settes for å belyse risiko.
Frittstående byggverk - Lekehytte/utebod. :
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er moderat vedlikehold/slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig.
Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Lader for elbil montert.
Boligbygg oppført i 2003. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Pulttak i
trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp og tretak. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og to-lags
glass. Varmepumpe. Peisovn i spisestue, stue og loftstue. Vannbåren varme i alle rom utenom vaskerom (basert på opplysninger fra huseier).
Balansert ventilasjon i 1.etg og 2.etg. Naturlig ventilasjon i underetasje.
Enebolig over 3 etasjer bestående av:
Underetasje: 2 stue, 2 kjøkken, 2 bad, 2 bod, 2 soverom, 2 gang og teknisk rom.
1. etasje: hall, toalettrom, stue, spisestue, vaskerom og kjøkken.
2. etasje: gang, loftstue, bad og 3 soverom.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
568,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med nydelig skjermet hage og romslig gruslagt gårdsrom.
På sørsiden strekker hage og gårdsrom seg noe utenfor tomtegrensene. Naboeiendommen som det strekker seg over på er Sandnes kommune sitt område avsatt til grøntområde med lekeplass i reguleringsplanen. Selger har muntlig fått lov av kommunen til å bruke å stelle dette område. Den muntlige avtalen vil ikke nødvendigvis være bindende for kommunen i fremtiden.
Det er utsted midlertidig brukstillatelse datert 05.05.2004
Det er utsted ferdigattest for bolig m/leilighet og garasje datert 19.11.2004
Det foreligger ikke ferdigattest for ombygging av gjesterom og hagebod til utleieleilighet. Det foreligger godkjent plantegninger og midlertidig godkjenning av leiligheten.
Boligen har to utleie enheten som er er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
I dag har selger leieavtale med Sandnes kommune.
Leilighet U0 102 kr 9 885,- pr mnd.
Leilighet U0 101 kr 10 000,- pr mnd.
Se leieavtaler som vedlegg i salgsoppgaven.
Leilighet med gjennomgang til hoveddel er midlertidig godkjent til 16.06.2027.
Sandnes kommune anbefaler sterkt at eiere søker permanent godkjenning av «utleiedel» i god tid før midlertidig tillatelse utgår. En slik type søknad må sendes inn til kommunen fra ett ansvarlig foretak. Huseiere får ikke søke om permanente leiligheter selv.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det ovenstående, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i alle gulv med unntak av teknisk rom. Vannbåren varme er koblet fra i gulvene i begge leilighetene. Vedovn i stue, spisestue og loftstue. .
Energikarakter: C - Gul
Energiforbruk foregående år var 20 510 kwh. Fra 01.01.2025-30.11.2025
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 10 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
301 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
10 812 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 996,- for 2025.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose.
Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Forsikring, strøm, kommunale avgifter og velforeningskontingent.
Primær formuesverdi kr. 1 693 579,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 774 314,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. Nuf-39.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan PlanID 97109-01 Reguleringsendring for Bogafjell, delplan 3, felt D.
Eiendommen som grenser på nord og vestsiden eies av Sandnes kommune og er regulert til lekeplass.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 789, tgl. 22.01.2002 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Se vedlegg i salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Buggelandsstubben velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening. Velforeningen i felleskap har vedlikeholdsplikt for fellesarealer (friarealer, parkeringsplass, lekeplass ol.) som er vist i regulerings- eller bebyggelsesplanen.
Selger opplyser at det ikke betales fast årlig kontingent, men de har betalt noe etter behov. Dette til å dekke vedlikehold av lekeplasser.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Lampen over spisebordet i spisestue medfølger ikke handelen dette til informasjon.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Buggelandsstubben 17.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 45, bnr. 160 i Sandnes.
Vårt oppdragsnummer er 203250135.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Foto - Basert på 15 bilder: 12 180,00
Kveldsbilder (dette eller Dronebilder inkludert Deluxe-markedspakke): 3 950,00
Markedspakke Deluxe: 29 900,00
Tilrettelegging: 19 900,00
Kreditthonorar: 2 950,00
Andre kostnader: 17 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Therese Kane / +47 47 34 50 33 / kane@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.