Totalt bruksareal: 231,0 m²

• BRA-i: 231,0 m²
• GUA: 14 m²
• ALH: 14 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Kirkevegen 13A – en hel flermannsbolig på totalt 231 kvm med tre separate enheter. Eiendommen har behov for oppgraderinger, men byr på gode muligheter for den som ønsker å utvikle, modernisere eller tilpasse etter eget behov. Planløsningen i de ulike delene gir fleksible bruksområder, enten det gjelder utleie eller tilpasninger over tid. Tomten har parkering i carport og en terrasse knyttet til en av boenhetene. Dette er en eiendom for den som ønsker et prosjekt med tydelig potensial i et sentrumsnært område.

Boligen ligger sentralt med kort vei til dagligvare, servicetilbud og kollektivtransport. Beliggenheten gir enkel tilgang til sentrum, samtidig som området oppleves rolig. Alt av hverdagsfunksjoner ligger innen gangavstand.

Kjeller:

3 boder

1. etasje 13B: Entre, stue, soveronm, kjøkken og bad.

1. etasje 13C: Entre, bad, kjøkken, wc, stue og soverom.

1. etasje Hybel: Wc/dusj, stue og kjøkken.

1. etasje Felles: Trapperom.

2. etasje

Trapperom, spisestue, stue, kjøkken, soverom, omkledningsrom, soverom

og bad.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass i carport.

Ihht. matrikkel er eiendommen delt opp i hhv. Kirkevegen 13 A, B og C. Kommunen finner dog ingen dokumentasjon på at dette er godkjent. Endringen fra en boenhet til flere ble trolig gjennomført på 90-tallet og det er ikke usannsynlig at denne godkjenningen er tapt.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Nyoppussen og flislagt i 2019. Arbeidet ble utført av faglært og ufaglært. Karlis Broken AS

3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Skade på parkett under kjøleskap

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Bygget er fra 1912 med steinmur ikke støp

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Utbedret i 2016: Bør utbedres drennering under hybel (kjeller)

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Det er skjevheter i gulv i leilighet 13C

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Egne målere på hver leilighet med unntak av hybelleilighet. Arbeidet ble utført av BS elektro AS

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, 2022.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ny hybel under terrasse. Arbeidet ble utført av Skotnes Bygg AS

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

2 utleieleiligheter og en hybelleilighet

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

Egne bolignummer unntak hybelleilighet som har samme adresse som hovedbolig

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 6

TG 2: 18

TG 3: 12

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering

Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det er synlige fukskader i kjelleren. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning.

Rom under terreng

Det registreres synlige skader i konstruksjoner slik at hulltaking er ikke nødvendig. Det er omfattende råteskader i utforede vegger.

Vinduer og dører: Dører

Det registreres råteskader i dørblad.

Utstyr på tak

Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke godkjent takstige. Det var ikke krav til snøfangere ved byggeår.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det registreres store skjevheter og ujevnheter i bjelkelag i 1.etasje og 2.etasje. Ved enkel nivellering registrers det 30-35 mm skjevheter på stuen i 2.etasje(13 A) og på stuen i 1.etasje(13C). Det har vært vannlekkasje fra kjøkkenet i 2.etasje, det er synlige skader på gulvet på kjøkkenet. Det kom vann ned på stuen i 1.eteasje(13 C). Det registres råteskader i begrenset omfang i kjelleren.

Kjøkken: 13A

Innredning med benkeplate i laminat og profilerte fronter. Det er store skjevheter i gulv og fuktskadet parkett. Det har tidligere vært vannlekkasje fra kjøkkenet. Kjøleskapet har delvis "sunket" ned i gulvet, dette kan skyldes en følgeskade etter vannlekkasjen.

Toalettrom: 13C

Rommet har ingen ventilering foruten åpning av vindu. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.

Toalettrom: Wc/dusj hybel

Rommet er et toalettrom med ettermontert dusjkabinett. Det er belegg på gulv og malt strie på vegger. Det er wc, servant og dusjkabinett. Rommet har ingen ventilering. Rommet er ikke oppført som et våtrom og tåler ikke vannsøl på gulv og vegger. Det var på befaringsdagen en aktiv lekkasje fra toalettet.

Avløpsrør

Det er redusert avrenning fra tappested. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er lekkasje fra soilrør i kjellerbod.

Elektrisk

Det foreligger tilsynsrapport fra 2021. Det opplyses av leietakere av det ble utført tilsyn i august 2025. Avvikene etter tilsynet i 20025 er ikke utbedret. Det er flere løse ledninger og åpne koblingsbokser.

Våtrom: Bad leilighet 13B

Bad fra ca 1999 med belegg på gulv med oppbrett og våtromsplater på vegger. Det er wc, servant, stråleovn og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk uten tilluft. Ved enkel nivellering registreres det svakt fall vekk fra sluken under dusjkabinettet. Sluken står under dusjkabinettet, kabinettet ble ikke dratt frem for inspeksjon av sluk. Det er treg avrenning fra servant og dusjkabinett. Det er ikke etablert sokkelprofiler under våtromsplatene i våtsoner. Det ble foretatt fuktsøk rundt sluk på undersiden av badet, da det ikke er kledde himlinger i denne kjellerboden. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Badet må oppgraderes for å tåle normalt bruk.

Våtrom: Bad leilighet 13C

Bad fra ca 1999 med belegg på gulv med oppbrett og våtromsplater på vegger. Det er servant og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk uten tilluft. Ved enkel nivellering registres det fall vekk fra plastsluken. Det er ikke etablert sokkelprofiler under våtromsplatene i våtsoner. Det er skader på en vegg i dusjkabinettet. Det ble foretatt fuktsøk rundt sluk på undersiden av badet, da det ikke er kledde himlinger i denne kjellerboden. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Badet må oppgraderes for å tåle normalt bruk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

Grunnmur er i delvis innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Murene er naturlig med skjevheter og ujevnheter. Murene er ikke utvendig pusset og er derfor utsatt for inndriv av vann.

Balkong, terrasse, platting

Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Fallforhold på overflater lot seg ikke kontrollere. Pga terrassebord over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det er avflassing på rekkverk og løst rekkverk. Terrasse/ balkong er etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan balkongen/ terrassen er bygget opp. Det er skade på et hjørne på plattingen foran trapperommet.

Vinduer og dører: Vinduer

Det registreres punktert glass i 2.etasje. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte.

Yttervegger

Det registreres stedvis råteskader i trekledning fra ca 1999. Det er avflassing og oppsprukket treverk.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Det er fuktmerker i taktroen. Med tilfeldig valgte stikktakninger, ble det ikke målt skadelige fuktverdier. Det er eldre råteskader i enkelte gulvbord.

Renner og nedløp

Det er drypplekkasjer fra renner. Flerre renner er fylt med mose og løv. Nedløpene er avsluttet ved grunnmur.

Takkonstruksjon

For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset.

Taktekking

Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og fra takterrassen. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er en takstein mot øst.

Ildsted/Skorstein

Det er innkledd pipe i 1.etasje. Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn.

Kjøkken: 13 B

Innredning med benkeplate i laminat og glatte fronter. Det er store skjevheter i gulv, sprekker i gulvskjøter og svelling i benkeplate.

Trapp

Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det er skjevheter i trinn.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering.

Varmtvannsbereder: 2.etasje og hybel

Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Varmtvannsbereder: Leilighet 13 B

Berederen er 48 år har veldig usikker restlevetid.

Ventilasjon

Det er ventiler i vindu for ventilering. Det er mekanisk avtrekk plassert på kaldloft. Avtrekket styres fra kjøkkenet i leilighet 13B og danner også avtrekk for badet i 2.etasje(13 A). Det er mye lyd i avtrekkskanaler mellom boenhetene,

Våtrom: Bad leilighet 13A (2.etasje) - Overflater

Ved enkel nivellering registreres det 35 mm fall mot sluk i dusjsonen. Det er ikke undersøkt avrenning under badekaret. Det ble stående vann like utenfor dusjsonen da det er ikke er fall i dette området. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

Våtrom: Bad leilighet 13A (2.etasje) - Membran, tettesjikt og sluk

Det registreres sprekk i smøremembran like ved klemringen.

Våtrom: Bad leilighet 13A (2.etasje) - Sanitærutstyr

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Krypkjeller

Det er kjeller under kun deler av bygget. Det er ikke kjent oppbygging under deler som ikke har kjeller, det er ingen inspeksjonsmulighet av eventuelle krypkjellere.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Trapperom

Det er ingen adkomst til loft over trapperommet.

Kjøkken: Hybel

Kjøkkenet ble ikke inspisert på befaringsdagen, dette grunnet lagrede gjenstander.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Bygget avviker fra tegninger i kommunale arkiv.

- Det foreligger byggemeldte tegninger datert 1958. Disse tegningene er med butikk, prøverom, skredderverksted, kott og wc i 1.etasje mot nordvest. Denne delen av bygningen er i dag ledighet 13B.

- Den andre delen av 1.etasje er byggemeldte med entre, kjøkken og stue. Dagens løsning har entre, bad, kjøkken, wc, stue og soverom. Denne delen av bygningen er i dag ledighet 13C.

- Stue og kjøkken for hybelen er merket som "tilbygg". Tegningen for dette tilbygget er ikke datert. Det foreligger tegninger merket "endringsforslag" i 2.etasje. Tegningen er ikke datert, men samsvarer med dagens rominndeling.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygget er oppført i to etasjer over krypkjeller og grovkjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående panel, det er liggende panel i øvre del av gavlvegger. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Det opplyses i tidligere rapport at boligen ble ombygget først på 50-tallet samt at det ble foretatt en større ombygging i 1986/1987. Videre er ombygd/renovert i ca. 1999 hvor det da er etablert to leiligheter i første etasje i tillegg til hovedleilighet i andre etasje.

Denne tomten er eiet.

443,00 kvm.

Grunnet boligens alder, finnes ingen tegninger/ferdigattester fra byggeår. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsareal innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skatteetaten for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Boligen er oppvarmet med vedfyring, olje og elektrisitet.

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 6 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

172 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

7 092 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 120,- for 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 1 351 349,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 405 394,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 7476225.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til sentrumsformål, gang/sykkelvei, gul sone iht. T-1442, rød sone iht. T-1442 og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Eiendommen ligger i et regulert område med plan-ID og navn:

1-107 Sentrumsplan Stjørdalshalsen, stadfestet 26.3.1987.

1-251 Stjørdal sentrum, stadfestet 22.8.2019 med formål sentrum og bevaring kulturmiljø.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 1714-2-121 i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant.

De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.

For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kirkevegen 13 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 105, bnr. 207 i Stjørdal.

Vårt oppdragsnummer er 83250161.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Stjørdal: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Deltakelse på overtagelse: 2 900,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

NylanderUnivers Boost 1.gang: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.