Totalt bruksareal: 236,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 207,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29,0 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²

- GUA (gulvareal): 52,0 m²

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 1,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen ligger i et veletablert boligområde oppe på et høydedrag på Grønberg i Hommelvik.

Bebyggelsen i området er stort sett bygd i skrånende terreng. Eiendommen byr på utsikt over Hommelvika, fjorden og de omkringliggende områdene.

Det er ca. 10 minutter til Trondheim Lufthavn Værnes samt ca. 20 minutter til Trondheim.

Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, busstopp, butikker, badestrand, og opp til Sveberg.

Sveberg er betydelig utbygget de senere år med, idrettsanlegg, barneskole og barnehage for å nevne noe. Her oppe finner du også Sveberg Handelspark med bla. vinmonopol, dagligvare, restaurant og flere spennende konsepter.

På Stavsjøen starter også lysløype som går inn til Vulusjøen mens på vår/sommer/høst er det turterreng rundt stavsjøen. Populære turområder som Jervskogen og Midtsandtangen friluftsområde er ikke langt unna, og perfekt for den aktive barnefamilien.

Fra småbåthavna i Solbakken er det etabler en tursti som går langs den nedlagte jernbanetraseen. Turstien starter ca. 1300 meter fra huset og er først en strandpromenade som går over i den nye turstien ved småbåthavna. Stien går langs sjøen til Muruvik/Flatholman som er et fantastisk rekreasjonsområde. Legger en til strandpromenaden i Hommelvik er denne turen på totalt 4,4 km. Det er anlagt møteplasser med benker og bord, flere informasjonstavler langs stien formidler litt av kulturen og lokalhistorien.

Se link: http://www.adressa.no/nyheter/sortrondelag/2016/06/14/N%C3%A5-kan-du-g%C3%A5-lovlig-langs-denne-jernbanetraseen-12891390.ece

Til Hommelvik sentrum er det ca. 2 km. Her finner man bl.a. ungdomsskole, Rampa Cafè, dagligvarebutikker, bensinstasjon, idrettsanlegg og togstasjon. Det er hyppige tog- og bussavganger til både Nord- og Sør-Trøndelag, så her kan man fint pendle til jobben. Enten det er på Stjørdal eller i Trondheim.

Boligen inneholder:

• 1. etasje: Entre, soverom, gang, kjøkken, stue, bad og tv-stue.
• 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.
• Sokkel: Soverom, stue, kjøkken, bad, entre og 3 boder.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

• Selger opplyser at deler av utvendig kledning ble skiftet i perioden 2005. Deler av fasader er av eldre/ ukjent alder.
• Selger opplyser at taktekking ble skiftet i ca 2010.
• Selger opplyser at terrasse ble etablert i 2020.
• Selger opplyser at vinder er skiftet i perioden 2005- 2025.
• Selger opplyser at kjøkkeninnredning i 1.etasje er fra ca 2003.
• Selger opplyser at bad i 2.etasje er fra ca 2003.
• Selger opplyser at kjøkkeninnredning i kjeller er fra ca 2004.
• Selger opplyser at bad i kjeller er fra ca 2004.
• Selger opplyser at carport ble etablert i ca 2010.

Megler har ikke mottatt noen dokumentasjon fra håndverker for noen av de overnevnte tiltakene.

Kjør E6 fra Trondheim mot Stjørdal og ta avkjøring 46 mot Sveberg/idrettshall, ta så til venstre mot Dalabakkan, kjør rett frem i rundkjøringen og følg veien gjennom skjæringa forbi barnehagen som ligger på venstre side av veien. Sving så ned til høyre og følg veien nedover igjennom byggefeltet. Ta opp til venstre inn Heggbakken og kjør veien oppover og huset ligger da på høyre side av veien.

Se også vedlagte kart.

Det vil bli skiltet i regi av Nylander & Partners Eiendomsmegling under felles visning.

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt. 1 stk elbil-lader medfølger handelen.

Det foreligger ingen tegninger fra byggeår. Megler har kontrollert siste godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk, ifb. med tilbygget. Det bemerkes følgende avvik:

1. etasje:

• Rom mellom nåværende kjøkken og trappegang har blitt fjernet.
• Vegg er oppført som sammentrekker trappegang.
• Vegg og dør mellom stue og kjøkken har blitt fjernet.

De overnevnte tiltakene er ikke søknads pliktige.

1. etasje:

• Soverom og entre er opprinnelig godkjent som bod og svalgang, og er ikke godkjent for varig opphold.
• Det er etablert en terrasse.
• Det er etablert en carport.

Tiltakene nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ikke noen tegninger av 2. etasje og megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt etablerte rom i etasjen er godkjent. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser for å kartlegge om oppholdsrom i 2. etasje er godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Når det gjelder rominndelingen i kjelleren så er denne nylig omsøkt og godkjent for varig opphold. Ferdigattest på tiltaket ligger vedlagt i salgsoppgaven

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• Feil fall på bad på loft og sokkel

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
• Har pusset opp bad selv med assistanse av profesjonelle håndverkere

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Alt er gjort etter våtromsnorm som gjalt når arbeidet ble utført

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
• Skiftet ut alt av vannrør, avløp og kloakk

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

• Det er ikke drenert rundt huset mere enn det som var vanlig under byggingen i 1951

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
• Det aller meste av el arbeid er utført av Malvik elverk, noe småting er utført av kamerat med elektriker erfaring.
• Arbeid utført av Malvik elverk

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• El tilsyn av Tensio februar 2025

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

• Lader står i carport

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
• Ny takstein på bolig, nye vindu på bolig, ny veranda på bolig, oppussing av bolig innvendig

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

• Det er tilrettelagt for utleie av sokkelen

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

• Eneboligen er fra 1951 og det finnes ikke attester

Tilleggskommentar:

• Boligen ble kjøpt av meg i mai 2002 av arvingene etter min bestemor som døde. Kjøpet ble da gjort uten megler og takstrapport.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 13

TG 2: 21

TG 3: 5

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering

• Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt samt skrånet. På grunn av etablert platting i front ble det ikke kontrollert om terreng har fall fra grunnmur. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Med bakgrunn i alder og manglende fuktsikring rundt boligen kan det ikke utelukkes redusert funksjon på drenering. Med bakgrunn i registrerte forhold vil tiltak rundt drenering/ fuktsikring være påregnelig. Uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på at utvendig fuktsikring/ drenering har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak

• Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Med bakgrunn i alder og registrert fukt anbefales det etablert tilstrekkelig fuktsikring og nye drensmasser med fall bort fra grunnmur.

Rom under terreng

• Det registreres saltutslag i kjellerareal, fuktverdier i nedre del av trapp og misfarginger i understøtte til kjellertrapp. Videre registreres det fuktindikasjoner i gulv samt vegger i kjellerareal. Det er ikke etablert noe ventilasjon i grovkjeller og det er fuktig klima i arealet. Selger har skiftet fuktskadet understøtte til trapp og etablert impregnert materialet, etter befaring. Ved hulltaking i rom benevnt som soverom registreres det fuktverdier og fuktig materialer/ isolasjon i vegg. Det er etablert asfaltpapp i vegg noe som kan medføre kondensering i konstruksjon, og er ikke spesielt heldig med tanke på at asfaltpapp er organisk og dermed utsatt for soppvekst. Videre registreres det svertesopp i nedre del av vegg/ gulvlist på soverom. Det registreres svikt i oppforet gulv ved sokkel og skader i oppforet gulv kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i registrerte forhold anbefales det at innvendige overflater til sokkel rives for ytterligere undersøkelser og kartlegging av omfang. Tiltak rundt eventuell oppbygning bør foretas etter utbedring av drenering og utførte ytterligere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjoner hvor omfanget er kartlagt. Årsak til påviste forhold kan blant annet skyldes at fundamenter og kjellergulv med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Videre er som nevnt fuktsikring/ drenering for å byggeåret og har tydelig nedsatt funksjon.

Anbefalte tiltak

• Det anbefales at panelvegger mot terreng og oppfordre et gulv i sokkel rives for kartlegging av tilstand og omfang av påvist fukt. Som nevnt anbefales oppbygging av sokkel etter utført ny drenering rundt boligen og i forbindelse med eventuell oppbygging av sokkelen må påregnelig fuktopptrekk fra grunn hensyntas.

Våtrom: Bad 2.etasje

• Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk på grunn av forhøyet gulvflis i dusj. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Ved en nivellering måles det flatt gulv.

Anbefalte tiltak overflater

• I påvente av en oppgradering anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. For utbedring av vannsikkerhet rundt fall må oppgradering av hele badet påregnes og estimert utbedringskostnad gjelder ca kostnad for oppgradering av hele badet.

Våtrom: Bad sokkel

• Selger opplyser at det ble lagt flis over opprinnelig flis i forbindelse med utbedring av varmekabler. Ved en nivellering måles det motfall på gulv og det er ikke etablert forhøyet tett terskel ved dør. Det er fuktskader i laminat ved tilstøtende kjøkken og selger opplyser at det ikke har blitt opplyst om vannlekkasje fra bad, som følger av ovennevnte. Som nevnt under punkt kjøkken må konstruksjon under laminat undersøkes for å kartlegge omfang. Videre er enkelte gulvflis løse og det er svertesopp i silikon. Som nevnt under punkt «Rom under terreng», registreres det en del fukt i kjeller. Dette gjelder også tilstøtende bod. Med bakgrunn i dette kan det ikke utelukkes fukt i skjulte konstruksjoner til bad. Med bakgrunn i registrerte forhold vil oppgradering være påregnelig.

Anbefalte tiltak

• I forbindelse med oppgradering av bad anbefales ytterligere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjon.

Øvrig: Garasje

• Selger har i senere tid utført lokal utbedring av langvegg mot gate. Det registreres skjevheter i veggkonstruksjon og takkonstruksjon til garasje. Videre registreres det råteskader og vesentlig slitt panel til garasje. Med bakgrunn i alder og høy slitasjegrad må tiltak påregnes

Anbefalte tiltak

• I forbindelse med rivning og utbedring av garasje anbefales ytterligere undersøkelser av grunnforhold samt grunnmur. Det gjøres oppmerksom på at tiltak rundt grunnmur og fundamentering kan være påregnelig. For eksakt utbedringskostnader anbefales det kontakt med entreprenør for innhenting av pris.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Støttemur

• Støttemur er ikke sikret med tilstrekkelig rekkverk og tiltak for å sikre tilstrekkelig personsikring må påregnes.

Vinduer og dører: Vinduer og terrassedør (1.etasje)

• Terrassedør er følgelig slitt utvendig og utskiftning vil være påregnelig.

Vinduer og dører: Kjellervinduer

• Kjellervindu med koblet glass fra byggeår er følgelig slitt.

Yttervegger

• Det registreres stedvis soltørkede panelbord og sprekker i nedre del av eldre stående kledning. Videre registreres det stedvis avskalling i maling på gavlvegg mot nord. Stående panel av eldre dato er ikke luftet og liggende kledning har ikke musesperre bak panel. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. På grunn av etablert platting og terrasse ble ikke eventuell lufting samt musesperre kontrollert rundt hele boligen. For kartlegging av tilstand i veggkonstruksjonen må det foretas ytterligere undersøkelser med åpninger noe som ikke ble foretatt.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Loft opprinnelig boligdel

• Det er ikke etablert luftespalter ved raft og det er ikke dokumentert diffusjonsåpent undertak med lufting over tak. Ved inspeksjon på loft registreres det missfarginger rundt pipe. Det ble ikke registrert noen fuktverdier i området på befaringsdagen. Selger opplyser at fuktmerker skyldes forhold fra før tekking ble skiftet. Det kan likevel ikke utelukkes tidvis kondensering eller inndriv ved spesielt vind og vær forhold. Ytterligere undersøkelser av utvendig beslag anbefales. Etasjeskille mot loft har ikke dampsperre og er marginalt isolert, samtidig som at loftsluke ikke er tilstrekkelig tett. Med bakgrunn i dette vil tidsvis kondensering som følger av varmetap være påregnelig. For å kartlegge tilstand i lukkede konstruksjoner må det foretas åpninger, noe som ikke ble utført. Ytterligere undersøkelser med derfor utføres for kartlegging av fullstendig tilstand.

Takkonstruksjon

• På grunn av manglende adkomst ble ikke takside til opprinnelig boligdel mot bakside tilstrekkelig kontrollert. For kartlegging av tilstanden av konstruksjon mot bakside anbefales ytterligere undersøkelser. Det er ikke etablert synlige luftespalter ved raft til konstruksjon fra opprinnelige byggeår og til tilbygget entr/e/ soverom. Det er ikke dokumentert diffusjonsåpent undertak med lufting over tak. Det er etablert luftespalter ved raft til takkonstruksjon tilhørerne tilbygget stue/ bad, det er ikke kontrollert om luftespalter er gjennomgående og om lufting er ivaretatt av konstruksjonene. Utover dette ble det ikke registrert noen synlige tegn til skader på tilgjengelige overflater.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Det registreres ca 20mm skjevheter på soverom i 2.etasje og ved stue i 1.etasje. Videre registreres det stedvis knrik i gulv. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Ildsted/Skorstein

• Pipe er kledd med flis på bad. en side er kledd med panel i 1.etasje og pipe er delvis kledd i sokkel. Det ble ikke registrert noen sprekker eller skader på befaringsdagen. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Kjøkken: Kjøkken sokkel

• Det registreres skade/ slitasje i laminatgulv og tiltak er påregnelig. Årsak til skade er ukjent.

Trapp: 1. etasje

• Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Til opplysning registreres det knirk i trapp.

Trapp: Kjellertrapp

• Kjellertrapp er en eldre åpen trapp. På grunn av fukt i kjeller registreres det fuktverdier og fukt i understøtte til trapp. Selger har skiftet fuktskadet understøtting og etablert impregnert materialet, etter befaring. Det oppmerksom at kjellertrapp er bratt med smale trinn.

Avløpsrør

• I kjeller registreres et eldre avløp av soil. Selger opplyser at dette avløpet er frakoblet og ikke tilknyttet kloakksystemet. D Det var ikke synlig lufting at kloakk på loft og utførelse rundt eventuell lufting er usikker. Det ble ikke registrert noen avvik eller tegn til utilstrekkelig lufting av kloakk på befaringsdagen. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert.

Vannledninger

• Det ble på befaringsdagen registrert rust i skrue til hovedstoppekran og hovedstoppekran ble ikke testet på grunn av fare for lekkasje. Selger har etter befaringsdagen etablert rustfjerner og opplyser at stoppekran fungerer som tiltenkt. Årsak til påvist rust ved hovedstoppekran kan blant annet skyldes tidvis kondensering. Deler av opplegg i kjeller er av ukjent alder og har en usikker restlevetid. Med bakgrunn i dette vil deler av innvendige vandrer være utsatt for lekkasjer. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.

Elektrisk

• Selger opplyser at det er gjennomført en elkontroll i 2024 og at tidligere avvik ble rettet. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at deler av opplegg i boligen er av eldre dato og feil på anlegget kan likevel ikke utelukkes. Med bakgrunn i dette anbefales det ytterligere undersøkelser og en utvidet elkontroll for kartlegging av tilstanden samt eventuelle behov for tiltak.

Varmesentral

• Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

Varmtvannsbereder

• Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Varmtvannsbereder

• Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Ventilasjon

• Stue, kjøkken og sovealkove i sokkel mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

Våtrom: Bad 2.etasje

• Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det er ikke synlig mansjett under klemring til sluk og det er usikkert om det er etablert mansjett. Med bakgrunn i dette vil tetthet rundt sluk være usikker. Uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på at at tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid.

Våtrom: Bad 1.etasje

• Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.
• Det er etablert en koblingsboks i våtsone som selger opplyser er frakoblet. Koblingsboks er fra tidligere badekar. Rørføringer gjennom gulv ved servant har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er ikke synlig mansjett under klemring til sluk og det er en skrue til klemring som ikke er tilstrekkelig festet. Med bakgrunn i dette er vannsikkerhet rundt sluk usikker og det er ikke kjent om det er etablert mansjett under klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Loft (konstruksjonsoppbygging): Tilbygg

• Det er ikke etablert adkomst til kaldloft over bad/stue og entrè/ soverom. Det registreres luftespalter ved raft til loft over stue/ bad og det er ikke etablert noen synlig lufting til konstruksjon over entré/ soverom. For kartlegge tilstand og oppbygging av loft til tilbygg bør et etableres adkomst. Loft til tilbygg er ikke vurdert på grunn av manglende adkomst.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Garasje er ca 29m² og benevnt som BRA-e.
• Carport har et areal på ca 13m² og er ikke benevnt i areal oppsett.
• Deler av arealet i 2.etasje er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).
• Det foreligger ikke tegninger fra opprinnelig byggeår og det foreligger kun tegninger i forbindelse med tilbygging av boligen. Det er etablert kjøkken og bad ved tilbygget sokkel, dette arealet er kun godkjent som bod og ikke som rom for varig opphold. Med bakgrunn i at det ikke foreligger tegninger av øvrige deler av sokkel gjøres det oppmerksom på at sokkel ikke er godkjent som rom for varig opphold.
• Soverom ved entrè i første etasje er opprinnelig godkjent som bod og ikke godkjent som soverom.
• Det foreligger ikke tegninger av carport og terrasse. Med bakgrunn i dette er ikke tiltak rundt terrasse og carport godkjent.
• Det foreligger ikke noen tegninger av andre etasje og det er ikke undersøkt om etablerte rom i etasjen er godkjent. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge om oppholdsrom i 2. etasje er godkjent anbefales.
• Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Fasader er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 702,60 kvm.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.1974. Ferdigattest gjelder for tilbygg.

Det foreligger ferdigmelding datert 07.12.1998. Ferdigmeldingen gjelder tilkobling og utføring av sanitæranlegg.

Det foreligger også ferdigattest på bruksendring sokkeletasje datert 15.10.2025.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Leies i dag til kr. 7 500,- i mnd. Leieforholdet medfølger handelen. Leiekontrakt kan innhentes ved henvendelse til megler.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

107 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 417 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 25 477,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 10 989,-

Avløp: kr. 8 529,-

Eiendomsskatt: kr. 5 579,-

Feiing: kr. 380,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 6448.75,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Eiendomsskatt for 2025 er stipulert til kr. 5 579,-. Dette inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 1 120 452,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 481 807,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If forsikring.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen er regulert til nyregulerte 1- og 2-mannsboliger, ihht. reguleringsplan med plannavn Regulering Grønbergs innmark, og planID 5031_0.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 er avsatt til boliger med tilhørende anlegg).

Reguleringskart m/bestemmelser, kommunens arealdelplan og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 940, tgl. 17.02.1950 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 3438, tgl. 09.07.1980 - Erklæring/avtale

BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grønberg velforening er aktiv og har grendehus med ukentlige aktiviteter som kaffe, lekeplass og skotthyll osv. Velforeningskontigent er kr. 300,- pr familie i året.

Medlemskap er frivillig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Heggbakken 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 48, bnr. 92 i Malvik.

Vårt oppdragsnummer er 1250237.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Andre Nilsen / +47 95 44 35 00 / andre.nilsen@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.