Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 196,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sommarøya og denne lune og koselige eneboligen med en fin beliggenhet i et rolig, barnevennlig og etablert område. Her bor du i et trygt nabolag og mange barnefamilier i nærområdet.
Boligen har en praktisk planløsning med alt du trenger i hovedetasjen. Her finner du en lys og oppusset stue med både ny vedovn og varmepumpe som gir en lun og behagelig varme. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik veranda – perfekt for rolige morgener eller sosiale sommerkvelder. Videre ligger et trivelig kjøkken, spisestue med plass til spisebord, et bad og tre soverom. I underetasjen er det et vaskerom, trapperom/gang og flere uinnredede kjellerrom som gir gode lagringsmuligheter eller potensial for videre innredning.
Eiendommen ligger på en solrik tomt med gode solforhold både på verandaen og på gårdsplassen, slik at du kan nyte solen store deler av dagen. Gårdsplassen er også klargjort for oppføring av garasje. Fra eiendommen er det fri og fin utsikt, og kort vei til både skog, mark, fjell og fjære. Avstanden til Myre sentrum er ca. 2 km, der du finner butikker, skole, barnehage og øvrige fasiliteter.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har beliggende i nord-østlig hellende terreng, i etablert boligområde på Sommarøya. Solåpen tomt med fri og god utsikt. Det er ca. 2 km til Myre sentrum som er kommunesenter i Øksnes. Det er kort vei til både skog og mark samt fjell og fjære.
Kjelleretasje: Vaskerom, trapperom/gang og div. uinnredet kjellerrom.
Hovedetasje: Stue, kjøkken, spisestue, bad, 3 soverom, gang, trapperom og vindfang.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Isolert bjelkelag i tre mellom etasjene. Gulv mot grunn i kjeller er betong.
Kjeller har vært delvis innredet, eier opplyser at det har vært
vanninntrenging i kjeller i tidligere tider, ukjent årstall og ukjent
omfang, kjeller ble i den forbindelse strippet.
I dag er gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Fra tidligere
takst opplyses det at det ble innredet del av kjeller med
gang/trapperom og vaskerom er fornyet 2014.
BAD
Fra tidligere takst er det opplyst at badet ble renovert 2010, ukjent omfang.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk
er målt til 7. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av
membranen ved dørterskelen er 30.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er
foretatt ved/i soverom mot badet. Fuktkvotemåling (vekt%) i
konstruksjonen ble målt til 0.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
VASKEROM
Fra tidligere takst er det opplyst at vaskerom ble fornyet 2014,
ukjent omfang.
Veggene har malte plater. Taket er malt.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall
mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen
av membranen ved dørterskelen er 30.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er
foretatt ved/i strippet vegg mot vaskerommet.. Fuktkvotemåling
(vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14.
Tilbygg / modernisering
2023 Modernisering Eier opplyser at del av tomt er trauet ut og tillfylt stein og grus masser for større gårdsplass og bygging av garasje.
2025 Modernisering Eier opplyser at det er ny inntakskabel og sikringer i sikringsskap, ellers er spotter byttet ut til ledlys, noen kontakter er også byttet.
Selger opplyser:
•stuen er oppusset -Gips på veggene, tak er ferdig malt furupanel fra Sødra
•ny og ubrukt vedovn fra Nordpeis
•gårdsplassen er det fjernet plen og gravd ned til morenegrunn og fyllet med fyllmasse fra Stavengrus.
•nylig byttet innhold i sikringsskapet til automatsikringer og inntakssikring på mørkloft (el-team Sortland)
•byttet dør inn fra gang til stue. Det er heltredør som demper støy mellom stue & soverom, det er også foret ut og isolert slik at det er 15cm glava i vegg mellom stue og soverom.
•der er lagt igjen døra fra gang inn til kjøkkenet og åpnet opp fra kjøkken til stue.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Gode parkeringsmuligheter på gruset, ny opparbeidet gårdsplass.
Internett levert av Vesterålskraft.
Selger betaler frivillig 400kr i året til Sommarøya Velforeningen. Pengene brukes bl.a. til gatelysene.
Selger opplyser at de har privat brøyting. Har betalt ca. 5000kr i året.
Bildene er digitalt stylet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Montering av utekrane, den er montert gjennom yttervegg og tilsluttet vannrøret til dusjen, før dusjbatteriet.
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Ved mye vind og regn har det kommet vann inn i toppen av luftehatten til badet, den er montert rett over gangen, vannet har fulgt utsiden av
lufterøret inni piphatten og ned til tapen på rørisolasjonen, der har det dryppet ned på takplata i gangen. Dette har skjedd en gang på di ni årene jeg
har bodd der, men det vistes på takplata at det har skjedd før jeg flytta inn også, dette er en uheldig feil i takhatten, ikke en lekasje i utvendig
takplate!
Kjeller
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget
Vinter å mye snøsmelting har det kommet inn vann gjennom en ventil som er montert veldig lavt på veggen under trappa til inngangspartiet.
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Inntakskabel mellom inntakssikring og sikringsskap har hatt feil antall ledere i seg siden huse var byggd, den er må skiftet av El-team Sortland.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2017
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Byttet ut kontakter, brytere, spotter og noe ledning under oppussing av stue.
Skjevheter og sprekker
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Montering av ny vedovn
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Det registreres noe sig i fundamenter til trapp/repos.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det observeres noe rust på platene.
Utvendig > Nedløp og beslag
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenne på øvreside er ikke tilkoblet taknedløp.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det observeres skader på undertaket, Det observeres fuktskjolder på undertaket ved gjennomføringer.
Eier opplyser at det ved ekstemvær dryppet litt vann fra taket i gangen, dette ble undersøkt og konstatert at det var vann som ble presset inn under beslag på taket.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det observeres svelling i dørblad.
Mulig fuktskader i karm på dør fra soverom.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er noe skader i tapet. Det observeres noe fuktskader på takplater i gang. Det observeres noe fuktskader på foring vindu bad.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Fuktmåling på treverk mot gulv viser stedvis noe høye fluktverdier.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er stedvis noe slitasjemerker på karmer og dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
På grunn av dårlig avrenning gjennom rør er avløp fra vask på bad er lagt om i rør til sluk. Rørstuss er blindet med plastpose.
Det observeres noen strips på avløp fra vask kjøkken.
Avløp fra kjøkken og bad ligger i gulvet og er tilkoblet stamme ved trapp.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Eier opplyser at den fungerer.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Isolert bjelkelag i tre mellom etasjene. Gulv mot grunn i kjeller er betong.
Tomteforhold > Andre tomteforhold
Eier opplyser at gårdsplass utvidet og at utvidelsen er uttrauet og fylt opp med stein og grus masser, og klargjort for oppføring av garasje.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Repos inngangsparti er ikke tatt med i arealberegningen
Areal med belegningsstein er ikke tatt med i arealberegningen
Areal kar til å bygge garasje if. eier er ikke tatt med i arealberegning.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Taktekkingen er av stålplater fra byggeår.
Takrenner og nedløpsrør i plast, delvis tilkoblet ukjent bortlednings
system i grunnen.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning fra ukjent alder.
Takkonstruksjonen har plassbygde W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malte verandadører i tre.
Veranda mot sør/øst med tilgang fra stue og terreng. Bygget i
impregnerte materialer.
Veranda mot nord/øst med tilgang fra soverom.
Trapp med repos i forbindelse med inngangsparti. Trapp fra terreng
til veranda sør/øst.
Denne tomten er eiet.
972,00 kvm.
Eiendommen har en relativt flat tomt, lett nord-østlig hellende. Tomten er opparbeidet med plen, gruset oppkjøring og stor gårdsplass, deler har pålagt belegningsstein. Eier opplyser at det er foretatt grunnarbeider på gårdsplass med tanke på bygging av garasje
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Eier opplyser at drenering rundt boligen ble utført 2016.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra
terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Det er offentlig avløp
via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type
og er fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eier opplyser at gårdsplass utvidet og at utvidelsen er uttrauet og
fylt opp med stein og grus masser, og klargjort for oppføring av garasje.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver av bolig, tilbygg til bolig eller garasje. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger tegninger godkjent 1977, det er litt avvik fra disse.
Underetasje er noe ombygget vaskerom og trappegang resten er delvis strippet.
Hovedetasje bad og wc er slått sammen, dør til kjøkken fra gang er fjernet og vegg er kledd igjen.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med ny og ubrukt vedovn, varmepumpe og gulvvarme på bad. .
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruk foregående år var ca. 18.000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe.
Vannmåler og stoppekrane i vegg trapperom kjeller.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Luft til luft varmepumpe, innerdel er plassert på vegg i stue.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassering i kjeller.
Elektrisk anlegg fra byggeår, oppgradert med bla. nytt hovedinntak
og nye automatsikringer, ukjent årstall.
I boligen er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere.
Prisantydning kr 2 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
62 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 583 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 041,- for 2025.
Gjelder for vann, avløp og feie- og tilsynsavgift.
Renovasjon kommer i tillegg.
Primær formuesverdi kr. 611 111,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 444 442,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
1954/1763-267/78 21.05.1954 RETTIGHET
Rettighetshaver: SOMMARØY
MYRE VANNVERK AL
LØPENR: 2163714
LEIEAVTALE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken følger med, samt fryser i kjeller. 2 stk kommoder følger også med.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er N. Larsens vei 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 152 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75250184.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 48 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.