Totalt bruksareal: 220,0 m²

• BRA-i: 220,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen har en unik og svært ettertraktet beliggenhet sentralt på Tertnes i Åsane.

Med sydvendt beliggenhet har boligen både mye sol, og upåklagelig sjøutsikt.

Selv med en tilbaketrukket beliggenhet er det kort avstand til det aller meste.
For barnefamilier er det kort vei til både Kidsa Tertitten og Grønskjeret barnehage. Det er heller ikke langt til Tertnes skole med klasser fra første til syvendeklasse. På fritiden byr området på badeplass og Åstveit Idrettspark, med fotballbaner, løpebane og lekeplass.

Dagligvarehandelen gjør man enkelt på KIWI Tertnes. Trenger man et større utvalg av butikker er det ikke langt til Åsane "sentrum". Her finner man blant annet flere store kjøpesentre med butikker, cafeer m.m.

Skal man inn til Bergen sentrum er det gode bussforbindelser i området. Kjører man bil tar det ca. 15 min.

Internt bruksareal (BRA-i):

Underetasje: Soverom, bod, bad/vaskerom, bod 2, bod 3, stue/kjøkken.

1.etasje: Entré m/trapp, gang, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 2.

Loft: Trapperom, gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, soverom 3, stue/kjøkken.

Se vedlagt tilstandsrapport.

Under.etasje:

• Gulvene er belagt med parkett, flis og betong.
• Innvendige vegger er bekledd med malte overflater og flis.
• Himlinger består av malte overflater.

1.etasje:

• Gulvene er belagt med parkett og flis
• Innvendige vegger er bekledd med malte overflater og baderomsplater
• Himlinger består av tak ess og malte overflater

Loft:

• Gulvene er belagt med malt heltre gulv, laminat og belegg
• Innvendige vegger er bekledning med ferdigmalte mdf plater, baderomsplater og malte overflater.
• Himlinger består av malte overflater og tak ess.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Langs offentlig vei.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja - Nytt arbeid i 2023 av Faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: total rehabilitering, tømrer, murer, rørlegger, elektro.
  Hvilket firma utførte jobben? Dørmænen og Eide AS, Bergen Rør AS, Los Elektro AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
  
  
• Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja - Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet vinduer
  Hvilket firma utførte jobben? Bergen Tømrer AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  
  
• Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
  
  
• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Div oppgraderinger i forbindelse med rehabilitering. Montert måler.
  Hvilket firma utførte jobben? Los Elektro AS, Bkk Nett AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  
  
• Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja - Nytt arbeid i 2022 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt rør i rør og avløp i forbindelse med rehabilitering av bad og kjøkken
  Hvilket firma utførte jobben? Bergen Rør AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  
  
• Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja
• Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Vet ikke

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Enkelte vinduer

• Knust vindu i stuen i 1.etg
• Eldre vinduer fra 1988 og koblingsglass, da disse er teknisk utdaterte
• Takvindu har normal bruksslitasje, men slike vinduer har ofte kortere levetid enn fasadevindu og bør følges opp

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Ytterdør 1.etg

• Knust glassfelt i ytterdør. Skaden reduserer både sikkerhet og funksjon.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Rom under terreng

• Påvist fukttegn (misfarging) i rom under terreng og usikkerhet ved begrenset kontroll.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Flere innvendige dører

• Flere innvendige dører og karmer har sår og skader på flere dørblader

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Branntekniske forhold

• Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftkrav på søknadstidspunktet, men minst byggeforskrift 1985.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Drenering

• Overskredet levetid på drenering, registrerte fukttegn i rom under terreng og usikkerhet ved begrenset kontroll.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Innredning på bad i 1.etasje

• Skader på dusjkabinett og innredning

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Taktekking

• Alder, synlig slitasje og registrerte fuktmerker.

Nedløp og beslag

• Slitasje og mangelfull funksjon på nedløp og beslag.

Veggkonstruksjon

• Slitasje, svak/manglende lufting og registrert svertesopp.

Takkonstruksjon/loft

• Alder, merker i overflate og begrenset kontroll.

Enkelte vinduer

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
• Vinduer fra 2013 vurderes å være i brukbar stand, men mugg i karm og kondens indikerer høy fuktbelastning og/eller mangelfull ventilasjon i enkelte rom.

Dører

• TG2 er satt på bakgrunn av: Registrert slitasje og vedlikeholdsbehov.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• TG2 er satt på bakgrunn av: Slitasje på overflater.

Overflater under.etg

• Alder og registrert slitasje.

Overflater 1.etg

• Skader på gulv, vegger og himling samt overskredet levetid.

Overflater loft.etg

• God slitasje og alder.

Innvendige trapper

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører under.etg

• Alder, slitasje og skader på dørblader.

Underetasje Bad/vaskerom

• Skader i fliser og fuger ble registrert. Våtrommet er av eldre dato.
• Normal levetid for våtromsoverflater er overskredet.
• Avvikende fall, bom og sprekk i fliser samt overskredet levetid.
• Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser
• Overskredet levetid, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til membranens funksjon.
• Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

1.etasje bad/vaskerom

• Mangelfull tetting rundt gjennomføringer, hensyntatt bruk av dusjkabinett.
• Begrenset kontroll og usikkerhet rundt tettesjiktets tilstand.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Loft bad/vaskerom

• Begrenset kontroll og usikkerhet rundt tettesjiktets tilstand.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Vannledninger

• Manglende merking/tetting i fordelerskap, kondens på rør og usikkerhet knyttet til kobberrør med ukjent alder.,

Varmtvannstank

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Elektrisk anlegg

• Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Store deler av anlegget er skjult. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme større avvik på EL anlegget og dermed påløpe kostnader for utbedringer. Dette grunnet takstmannens manglede kompetanse vedrørende kontroll av EL anlegg. D

Grunn og fundamenter

• Alder, slitasje og usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Yttertekking: Taket er tekket med eldre betongstein av ukjent alder. Renner og nedløp i svart plast Saltak oppført med sperrer og sutaksbord. I trappeoppgangen ble det registrert merker i himling/overflate. Det ble foretatt kontroll med protimeter som viste tørre verdier på befaringstidspunktet. Konstruksjonen er delvis lukket, og inspeksjonen har derfor vært begrenset.

Yttervegger: Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og liggende kledning.

Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 2013. Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 1988 Vindu med 2-lags glass i malt trekarm på soverom Takvindu med 2-lags glass. Vinduer med koblingsglass i malte trekarmer Vinduer med 2-lgs glass i malte trekarmer fra 2024.

Ytterdører: U.etasje: 2-fløyet balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2013 Balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2013 1.etasje: Heltre ytterdør med glass.

Tak: Saltak oppført med sperrer og sutaksbord. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det på befaringstidspunktet ikke var tilgang til takkonstruksjonen.

Total tomtestørrelse:

1879,00 kvm.

Eiet tomt på 1742.7 kvm - matrikkel 4601-186/294 med enebolig

Festet tomt på 137 kvm - matrikkel 4601-186/836 ubebygd (del av gangvei til boligen).

Bnr. 836 er festetomt, grunn eier er Berge og Øystein Frimanslund. Festeavtalen ble inngått 28.09.1968 for 99år. Årlig festeavgift er kr. 734 frem til 2031. Festeavgiften ble sist regulert i 2021. Festeavgiften reguleres pt. etter engrosprisindeksen så lenge den er lavere enn KPI regulering. Hvis ikke er det regulering etter KPI.

Kreves samtykke til overdragelse: Nei

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger innflyttningsløyve datert 28.09.1959.

På originale byggetegninger fremkommer det at kjelleretasjen består av vaskerom, disponibelt rom, to brensel rom, to matboder og gang. Dette er ikke rom som er godkjent for varig opphold, og det er ikke søkt om bruksendring.

Fra tidligere salgsoppgave: Leiligheten i underetasjen ble innredet i 2013, og er i god stand. Arbeidet ble utført av fagfolk. Vi har ikke funnet dokumenter i Bergen Kommunes byggesaksarkiv som tilsier at bolig/boenhet i underetasjer er omsøkt.

Det er satt inn et lite vindu på venstre side av boligen i loftsetasje. Dette fremkommer ikke på de originale byggetegningene.

Det kan komme reaksjoner fra kommunen. Dette kan medføre f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Det foreligger en leieavtale på leiligheten i underetasjen. Leieforholdet begynte 01.01.2022 og løper med en gjensidig oppsigelsesfrist på 3 mnd. Husleien er pr. dags dato indeksregulert til kr.12.210,-. Strøm og internett må leietaker holde selv.

Ta kontakt med megler for å få tilsendt leiekontrakt.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Energikarakter: G - Rød

VVS:

• Vannrør i rør i rør med fordelerskap montert på bad i U.etasjen og soverom i 1.etasje og loft. Stoppekran i fordelerskap.
• Synlig beløp i plast
• Lufting over tak
• Stake muligheter via sluker

Ventilasjon:

U.etasje:

• Avtrekk fra bad via baderomsvifte
• Avtrekk fra kjøkkenventilator
• Øvrig naturlig ventilasjon

1.etasje:

• Avtrekk fra kjøkkenventilator
• Avtrekk fra baderomsvifte
• Øvrig naturlig ventilasjon

Loft:

• Avtrekk fra kjøkkenventilator
• Avtrekk fra baderomsvifte
• Øvrig naturlig ventilasjon

VVB:

Oso varmtvannsbereder på 194L fra 2020 er montert i bod. Kun denne VVB ble registrert på takstmannens nøkkel befaring

Prisantydning kr 9 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

247 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

10 168 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 39 495,- for 2025.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 713 478,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 853 910,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. .

Eiendommen er avsatt til øvrig byggesone i følge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 11,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr: 202417461

PlanID: 3570000

Plantype: 20

Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 27-29,TERTNES, GRØNSKJERET, DEL AV NESVEIEN OG SKOGVEGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202512510

Om planforslaget: Plan- og bygningsetaten i Bergen kommune foreslår å oppheve mindre, eldre reguleringsplaner, vedtatt før plan- og bygningsloven i 1985. I tillegg til mindre endringer som kan ha nyere dato, i bydelene Arna, Åsane, Laksevåg og Ytrebygda.

PlanID: 3570001

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 27-29,TERTNES, NESVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202512510

Om planforslaget: Plan- og bygningsetaten i Bergen kommune foreslår å oppheve eldre reguleringsplaner vedtatt før plan- og bygningsloven av 1985 i Laksevåg, Ytrebygda, Åsane og Arna bydeler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Gangsti fra offentlig vei. Deler av gangstien er gjennom festet tomt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 500956, tgl. 20.03.1954 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Dnr. 500956, tgl. 20.03.1954 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelser om hundehold, m.v.

Dnr. 38777, tgl. 25.11.1986 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 500071, tgl. 05.01.1968 - Urådighet

BNR. 294 OG 836 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 506042, tgl. 28.09.1968 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 66
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Dnr. 506042, tgl. 28.09.1968 - Erklæring/avtale

Forskjellige rettigheter iflg. festekontrakt

Dnr. 506042, tgl. 28.09.1968 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Kipo 17.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 186, bnr. 294 og gnr. 186, bnr. 836 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250160.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 85 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 3 490,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.