Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 153,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi ønsker hjertelig velkommen til Per Spelemanns vei 16, en sjarmerende familiebolig som ligger i et attraktivt og rolig område i Ullandhaugskråningen. Dette barnevennlige nabolaget gir deg muligheten til å nyte en tilbaketrukket livsstil, samtidig som du har gangavstand til viktige fasiliteter som barnehage, barne- og ungdomsskole, samt kort vei til friareal/lekeplass og alt du trenger i hverdagen.
I nærområdet finner du flotte turområder som Sørmarka og Mosvannet, samt badeanlegget Gamlingen og flerebrukshallen i Sørmarka Arena, som tilbyr klatremuligheter og skøyteanlegg. Det er også kort vei til både Universitetet i Stavanger (UiS), og området har god bussforbindelse og enkel adkomst til E39.
Oversikt over boligen
1. etasje:
2. etasje:
Underetasje:
Loft: Romslig loft med god lagringsplass, tilgang via fast trapp.
Boligen har behov for litt kjærlighet, noe som gir deg muligheten til å forme ditt drømmehjem. Her ligger alt til rette for å skape et flott hjem for deg og din familie, i et av byens mest ettertraktede områder.
Attraktivt og barnevennlig beliggenhet i Ullandhaugskråningen. Barnehage, barne- og ungdomsskole i nærheten. Kort vei til friareal/lekeplass, turområder som Sørmarka og Mosvannet, badeanlegget Gamlingen og flerbrukshallen i Sørmarka Arena med klatremuligheter og skøyteanlegg. Nærbutikken Kiwi samt Brustadbua med søndagsåpent butikk og bakeri. UIS og UIS i kort avstand. God bussforbindelse. Enkel adkomst til E39.
Carport samt biloppstillingsplass på tomt.
Underetasjen er godkjent som "Diverse" samt brensel og vaskerom. Det er i dag innredet kjellerstue i rommet definert som "DIverse" og "Mat". Det må derfor legges til grunn at rommet ikke er godkjent som rom for varig opphold eller kjellerstue selv om dagens eier har benyttet det som nettopp dette.
Ny eier påtar seg evnt. pålegg fra Stavanger kommune i denne forbindelse.
Til informasjon har det vært oppdaget skadedyr/rotte. Se vedlagte rapport fra Thylo. Det opplyses om at det etter tiltak ikke er registrert aktivitet. Det kan allikevel ikke garantere at det er løst og ny eier påtar seg ansvaret for dette videre og tas i denne forbindelse et spesifikt forbehold knyttet til dette forholdet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? JA
Beskriv feilen og omfanget Bad 2. etg.: Sluket på gulvet (utenfor dusjen) er fastmontert, og kan ikke åpnes. Var slik fra tidligere eier, men har ikke vært et problem. Vaskerom kjeller: Lekkasje pga. sprengt vannrør til utendørs kran ifm. sprengkulde. Skaden var minimal siden vannet rant ned i sluken i vaskerommet. Nytt midlertidig vannrør er montert innvendig.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2006
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ny vask, nytt dusjbatteri
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ole Løvas AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.2.2 Årstall 2006
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Defekt toalett ble erstattet og betalt av forrige huseier.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
2.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.3.2 Årstall 2025
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Installert luke i taket for oppfølging av skadedyr.
2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Thylo
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget Kjellerom: Det har rent inn litt vann i ytterste kjellerom pga. lekkasje fra hagevannslangen. Avfukter har blitt brukt for å fjerne fukt. Tak carport: Ved mye nedbør over flere dager, trenger regnvann gjennom takpappen.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2007
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nytt tak (inkludert takstein, takrenner og bly) og innstallert 1 stk. takvindu og lufteventil.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester B.O.B
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.2.2 Årstall 2022
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ny pipehatt
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Stavanger Blikk
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.3.2 Årstall 2022 4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Skifta 1 vindu og terrassedøren på hovedsoverommet, og ny ytterdør i 1. etasje.
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Blinkhus BT
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4.4.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.4.2 Årstall 2020
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ny terrassedør i stua, ut mot hagen.
4.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Blinkhus BT
4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4.5.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.5.2 Årstall 2012
4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Drenering og isolering av grunnmur under bakken på siden ut mot gaten.
4.5.5 Hvilket firma utførte jobben? Nygaard AS
4.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja
8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
8.1.2 Årstall 2012
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Drenering og isolering av grunnmur under bakken (som nevnt tidligere). Gjelder siden ut mot gaten.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nygaard AS
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2012
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Legging av ny strømkabel (hoved). Hovedsikringen fra før gjaldt begge enheter i tomannsboligen, og ble separert via ny hoevdkabel.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nygaard AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.2.2 Årstall 2013
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ny inntakskabel, innstallering og montering av nytt målerskap og oppgradering av sikringskap. Skiftet fra skrusikringer til automatsikringer. Vi gjør oppmerksom på at selve kursene ikke er oppdatert til dagens standard, og at sikring nr. 1 har en en tendens til bli overbelastet.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Miljø Elektro AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.3.2 Årstall 2015
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte La opp to nye kurser for kjøkken og stue.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Miljø Elektro AS
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.4.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.4.2 Årstall 2021
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Foret ut stikkontakter og koblet opp eksisterende varmekurs ifm. innvendig etterisolering av deler av stuen, vendt mot carport.
10.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro Smart AS
10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen Fjernet gammel peis og satt inn ny i 2010. Se faktura fra Stavanger Varmesenter.
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Rotter.
Tiltak er blitt satt inn, og det er ikke observert aktivitet siden. Viser til egen rapport fra Thylo.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Gulvet i stuen, kjellerstuen og soverom i 2. etasje bærer preg av skade og slitasje. Det mangler deler av gulv under peisen i stua. Terrassdøren i hovedsoverommet i 2. etg. har fått vannskade etter at den sto åpen en regntung dag. Montør fra Blinkhus har sjekket karmen, og mener skaden kun er optisk og mistenker ikke råte. Takvinduet på loftet bærer preg av skade etter det vi antar er kondens. Garderobeskapet på det ene soverommet i 2. etg. er beregnet for barn. I ett av vinduene i kjellerstuen er det innstallert katteluke. Dette blir erstattet med originalglass før overtakelse.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Det er fuktmerker i himlingen. Kan skylles kondens. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle at restlevetiden er usikker. Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis malt tapet. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Sanitærutsyr/innredning har en alder som tilsier usikker restlevetid. Varmekabler fungere dårlig. Sluk utenfor dusjsonen er ikke tilgjengelig for rengjøring. Fare for sluk går tett. Tilkomst bør etableres. Gulvfliser bærer preg av ufagmessig utførelse rundt dusjsonen. Det er i registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Fare for fuktinntregning. Skade bør utbedres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 31,5 %, temperatur 17 grader C og duggpunkt 0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle overnevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak i fremtiden
Våtrom - Vaskerom :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle at restlevetiden er usikker. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis malt tapet og panel. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle overnevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak i fremtiden
Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Kun av estetik karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Omfanget tilsier ikke skader utover det kosmetiske avviket. Tiltak/oppgraderinger vurderes ved behov.
Øvrige rom - 1-2 etasje :
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Helhetsvurdering: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket. Ved hulltaking ble det observert utlektet grunnmur, isolasjon, papp og panel i konstruksjonen. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskade i konstruksjonen. Det ble ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er registrert stedvise skader/fuktskader i gulvoverflate ved kjellerinngang og ved fuktmåling. Ref. kommentarer fra huseier i egenerklæringsskjema. Tiltak kan bli nødvendig. Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 91,7 %, temperatur 8,2 grader C og duggpunkt 7 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.
Etasjeskiller - Alle etasjer:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i soverom 2 etasje. Avviket er målt til 20 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Helhetsvurdering: Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er i hovedsak fra boligens byggeår. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende avvik registrert: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Det er observert ufagmessig skjøting av klednig ved vinduer over terrasse. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer som er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vinduer i kjeller og på kaldtloft bærer preg av slitasje og elde. Restlevetiden usikker. Åpen/lukkefunksjon fungerte ikke som forventet. Utbedring/utskiftning anbefales.
- Takvinduer: Fuktmerker påvist ved takvindu. Det er observert sprekk i tettesjikt foran vindu på utsiden. Inspeksjon gjort fra innsiden. Innsig av fukt bør varig stoppes, ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes.
- Dører: Kjellerdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen. På bakrunn av bygningsdelens alder, samt observasjoner gjort fra kaldtloft er det grunn til å varsle om risiko for skade, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Ingen tilkomst til yttertaket på befaringen, samt av sikkerhetsmessige hensyn. Vurderingen er derfor kun basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra utsiden og innsiden, med den begrensning dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelsene av yttertaket bør gjøres når forholdene ligger til rette, og det tas forbehold om eventuell feil utførelse og skjulte feil og mangler. Til informasjon: Tak på carport lekker når det er er mye nedbør over flere dager. Ref. kommentar egenerklæringsskjema fra huseier. Grunnet snøforhold er ikke taket inspisert på befaringsdagen.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved carport. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang, slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende avvik registret: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre alle sider. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertak. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert svertesopp i undertaket. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak bør avklares og fuktskade bør utbedres.
- Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter treskadeinsekter. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon. Det er observert skader/symptomer på skader i undertak, skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og skader bør utbedres.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Bolig over 4 etasjer. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Peisovn i stue. Utgang fra stue til terrasse og soverom til balkong.
Denne tomten er eiet.
310,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert 03.03.1960.- Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg/carport som er oppført på 90-tallet.
Mange eldre bygninger har ikke ferdigattest. Dersom boligen din ble søkt oppført før 1. januar 1998, utsteder ikke kommunen ferdigattest for dette bygget lenger.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad, vedovn i stue samt elektrisk oppvarming.
Energikarakter: G - Rød
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.26.
Prisantydning kr 5 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
142 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 853 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 456,- for 2025.
Primær formuesverdi kr. 1 130 753,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 523 011,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Området er regulert til boligformål reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1775, tgl. 16.05.1960 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Per Spelemanns vei 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 57, bnr. 1091 i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 203250136.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 24 900,00
Tilrettelegging: 19 900,00
Visningshonorar: 1 990,00
Andre kostnader: 17 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00 / thorsell@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.