Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 95,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Åsheimkroken 4 – en moderne og gjennomført 4-roms leilighet fra 2022 med heis, garasjeplass og sportsbod. Leiligheten byr på en lys og luftig stue med store vindusflater og åpen løsning mot kjøkkenet. Herfra har du utgang til en vestvendt, overbygd balkong på ca. 12 m² – perfekt for hyggelige stunder. Kjøkkenet er stilrent med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Boligen har tre soverom av god størrelse, hvor hovedsoverommet har eget bad. Begge bad er flislagte og moderne, med vannbåren gulvvarme, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod gir ekstra lagringsplass i tillegg til sportsbod i kjeller. Oppvarming skjer via vannbåren varme med radiatorer og gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer godt inneklima. Beliggenheten er svært attraktiv, med nærhet til servicetilbud, kollektivtransport, skoler og flotte turområder. En innflytningsklar leilighet med høy standard, perfekt for både par og familier.
Kort om eiendommen
Velkommen til Åsheimkroken på Rasta i Lørenskog. Boligen har tilbaketrukket og sentral plassering i et nytt og spennende område. Her bor du med marka i enden av veien, bussholdeplass med hyppige avganger mot Lillestrøm eller Oslo sentrum like utenfor døren. Ikke minst få minutters til Lørenskogs nye bysamfunn mellom Triaden og Metro. Her har du gågate, samlingsplasser, dagligvare, frisør, spisesteder og servicetilbud og mye mye mer. Her bor du i et område i enrom vekst hvor alt er tilrettelagt for enkle hverdager, moderne bebyggelse og sosialt samvær.
Skårerbyen er under utbygging, noe som legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en flott bypark som til slutt bli hele 15.000 kvm stor, med fotballbane, volleyballbane, tuftepark, vannspeil og samlingsplasser med grønne hvilesoner mm. Det planlegges at området skal bli et urbant og tilgjengelig bysentrum med områder til lek, sosialt samvær, mat og drikke og spaserturer på samme område.
Like over veien ved Triaden senter kommer nye Skårerparken og Triadenfasaden med gågate, sykkelvei og ikke minst en rekke servicetilbud og serveringssteder på rekke og rad. Gaten blir omtalt som Lørenskogs svar på Karl Johans gate og binder Metro og Triaden sammen. Dette blir det nye og flotte satsningsområdet med ønske om et pulserende byliv på Lørenskog. Det er stor satsning på folk i alle aldre, spesielt for barn og unge hvor det kommer en rekke tilbud innenfor aktiviteter og friluftsliv.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Rasta, Rema 1000, Coop Extra, Joker, Kiwi, Bunnpris og Meny. Triaden ligger kun noen hundre meter unna leiligheten, og senteret har et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Triaden er under oppussing og øker til totalt 43.500 kvadratmeter. Nå har du gangavstand til et suverent tilbud med en rekke butikker, kaféer, restauranter, velvære, og mye mer. Idéen bak det er å få senteret fra å være en lukket boks til å få mer bykjernepreg med åpne fasader mot alle sider. Det er ingen tvil om at dette er noe man vil bo i nærheten av. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Metro Senter by på 100 butikker, spisesteder og gode servicetilbud. Rett ved siden av Metro senter finner du Lørenskog Hus med plant annet kino, bibliotek, musikk- og kulturskole og Aktivitetshuset Volt, et kulturhus for ungdom fra 13 år og oppover. Videre kort vei til Strømmen Storsenter, Lillestrøm Torg eller Stovner senter.
Idrett, aktiviteter og friluftsliv
På Triaden senter har du SATS med 1700kvm og moderne apparater og studio. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Utbyggingsprosjektet består også av en stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner. Innenfor idrett kan alt nevnes, her er det tilbud for så å si all sport ungene måtte ønske seg! Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Langvannet er et ypperlig sted for et bad med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, landgang, grill og sittegruppe. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng. På Sørlihavna aktivitetspark er det utegym, sykkelbane, volleyballbane, lekestativer mm. Her går også det lysløype mot Losby som blir en fin skitur på vinteren. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid ny preppet, alltid gøy! Det er også en rekke butikker, hotell og kaféer og spisesteder her.
Kollektiv transport
Nærmeste bussholdeplass er Glenneveien, som er et steinkast unna boligen. Her går hyppige avganger og rute 110 mot Oslo sentrum, Helsfyr og Lillestrøm.
Lørenskog kommune legger opp til og ønsker et attraktivt kollektivtilbud for sine innbyggere. Området har et godt kollektivtilbud som tar deg til bl.a. ulike knutepunkter, Oslo sentrum, Lillestrøm, Fjerdingby, Blystadlia og flere mange flere steder. Utover dette har du Lørenskog sentrum med en rekke busslinjer som 2N, 67, 100, 125E, 155, 300, 310, 315, 316, 385 og 2873. Linje 67 Økern-T tar deg til Lørenskog stasjon hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 18 minutter og til Lillestrøm på ca.13 minutter.
Det tar ca. 4-5 minutter å kjøre til Lørenskog Stasjon som tilbyr pendlerparkering, perfekt for deg som ønsker å pendle med tog til Oslo S, Sandvika eller Lillestrøm.
Tidsavstander med bil
ca. 7 min til Strømmen Storsenter.
ca. 9 min til Lillestrøm.
ca. 15 min til Oslo S.
ca. 28 min til Oslo Lufthavn.
2. etasje:
Entre, gang, 2 bad/vaskerom, bod, 3 soverom, kjøkken og stue.
Det følger med en sportsbod i 1. etg merket med "27", på ca. 7 m2.
Dette er en meget pen og moderne 4-roms leilighet fra 2022, beliggende i 2. etasje med heis og garasjeplass. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med tidsriktige løsninger og godt planlagte rom.
Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Åpen løsning mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære. Utgang til vestvendt balkong som forlenger oppholdsarealet på varme dager.
Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Komfyrvakt og aquastopp er installert for økt sikkerhet. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima.
Gang/entré:
Praktisk entré med plass til oppbevaring. Skyvedørsgarderober montert i 2023 gir en ryddig og funksjonell løsning.
Bad:
Leiligheten har to flislagte bad med moderne innredning. Begge er prefabrikkerte baderomskabiner utført etter TEK17. Utstyrt med vegghengt toalett, dusjsone med innfellbare glassdører, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Begge bad har vannbåren gulvvarme og downlights i himling.
Soverom:
Tre soverom av god størrelse. Hovedsoverom med eget bad. På de øvrige soverommene er det montert skyvedørsgarderober for effektiv oppbevaring.
Bod:
Innvendig bod i leiligheten med ventilasjonsaggregat og sikringsskap. I tillegg disponeres en sportsbod i kjeller på ca. 7 m².
Balkong:
Vestvendt, overbygd balkong på ca. 12,4 m², utført med impregnerte terrassebord og rekkverk i stål med glass. Utstyrt med utebelysning og dobbel stikkontakt – perfekt for hyggelige utemiljøer.
Entre:
Parkett på gulv, malte overflater vegger og himling med downlights. Takhøyde er på 2,23 m.
Gang:
Parkett på gulv, malte overflater vegger og himling med downlights. Takhøyde er på 2,23 m.
Bad/vaskerom 1:
Rommet er en prefabrikkert våtromskabin. Fliser på gulv og malte overflater vegger og himling. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører og lys over, vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Opplegg vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv og nedsenket tak med downlights.
Bod:
Parkett på gulv, malte overflater vegg og takplater i himling. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap.
Soverom 1:
Parkett, malte overflater vegg og betonghimling. Radiator. Takhøyde er på 2,51 m.
Bad/vaskerom 2:
Rommet er en prefabrikkert våtromskabin. Fliser på gulv og vegger.
Det er etablert benkeplate i laminat, servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører og lys over, vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Opplegg vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv og nedsenket tak med downlights. Stoppekran, vannmåler og rørfordelerskap for vannbåren varme er plassert på rommet.
Soverom 2:
Parkett, malte overflater vegg og himling. Skyvedørsgarderobe med speildører. Radiator. Takhøyde er på 2,51 m.
Soverom 3:
Parkett, malte overflater vegg og himling. Skyvedørsgarderobe med speildører. Radiator. Takhøyde er på 2,51 m.
Kjøkken:
Parkett, malte overflater vegg og betonghimling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Malte overflater mellom benkeplate og overskap. Benkeplate er i laminat, nedfelt oppvaskkum med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det er montert komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Takhøyde er på 2,52 m.
Stue:
Parkett, malte overflater vegg og betonghimling. Utgang til balkong. Takhøyde er på 2,52 m.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Biloppstillingsplass merket med nr. 27, med elbillader i felles garasjeanlegg i kjelleren
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 16
TG 1: 2
TG 2:0
TG 3: 0
TG IU: 3
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det følger med en sportsbod i 1. etg merket med "27", på ca. 7 m2. Det opplyses at eieren har disponert kjellerboden siden innflytting, men det er ikke framlagt noen dokumentasjon på eierskap eller bruksrett. Vestvendt overbygd balkong på ca. 12,4 m2. Biloppstillingsplass merket med nr. 27, med elbillader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Flere gjesteparkeringsplasser ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er flatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu og balkongdør med 3-lags isolerglass. Moderne bygg fra 2022, med trapp og heis adkomst til leiligheten. Boligen er fortsatt under garanti fra utbygger.
Denne tomten er eiet.
11200,00 kvm.
Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.
Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.
Ferdigattest datert 04.10.2022. Ferdigattest gjelder for boligprosjekt.
Søknad om utleie skal sendes styret, og utleie av seksjon kan bare skje med styrets godkjennelse før innflytning (jfr. vedtektenes punkt 2.). Utleier er forpliktet til å utlevere husordensregler og vedtekter til leietaker, samt påse at leietaker retter seg etter disse. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et radonutsatt område.
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer i stue, kjøkken og soverom, samt gulvvarme på begge bad. Felles varmtvann og balansert ventilasjon med varmegjenvinning gir både komfort og energieffektivitet.
.
Energikarakter: A - Grønn
Energiforbruk foregående år var ____3 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 480 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
161 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 652 280,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 388,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fellesutgiftene utgjør kr. 5 388,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, TV/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Felleskostnader leilighet kr 4 569,-
Garasjeplass kr 263,-
Tv-internett leilighet kr 556,-
Fjernvarme og varmtvann avregnes per mnd etter reelt forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 18.09.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 18.09.2025.
Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 442 494,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 769 977,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Furutoppen Eierseksjonssameie , Orgnr: 929 070 909
Forretningsfører: BORI BBL
Sameiet består av 88 boligseksjoner (75 leiligheter og 13 rekkehus) på eiendommen gnr. 100 bnr. 38 i Lørenskog kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler.
Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler kan omfatte
• bod
• parkeringsplasser (i garasjekjeller eller utendørs)
• private uteplasser
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.
Styrets arbeid i perioden 2024-2025, hentet fra årsmøte 2025:
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, kun eierskiftemelding. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP4154751.
Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 4 043 141, utgifter på kr. 4 069 493 og et årsresultat på kr. 72 615. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
2023
Det ble montert skyvedørsgarderober på soverom 2 og soverom 3. Lamelgardiner ved balkongdøren og vindu ble montert.
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold, slik at det ikke er til sjenanse for sameiere. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område, både utendørs og inne i fellesområder i leilighetsbygg. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse.
Eiendommen ligger i et regulert område under plan 20 18005 Gamleveien 68-70 /Åsheimveien, avsatt til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse mm. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan under bakken, - plan 2018005 , med formål parkeringshus/-anlegg.
Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
Eiendommen ligger i et radonutsatt område.
Eiendommen ligger i gul støysone fra vei.
Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.
Ingen kjente
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 300859, tgl. 17.03.2022 - Seksjonering
SNR: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88 / 6539
Dnr. 3607, tgl. 14.06.1976 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7481, tgl. 07.11.1977 - Skjønn
Avståelse av veggrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4649, tgl. 13.06.1984 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Lørenskog Elverk
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2545, tgl. 09.03.1990 - Erklæring/avtale
Rett for d.e. til å legge vann og kloakkledn. under
fylkesvei 352.01. Best. om legging,reparasjon,skade m.v.
Fl.best.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Åsheimkroken 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 38, snr. 27 i Lørenskog.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 198250041.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 9 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Betalingsutsettelse: 2 400,00
Markedspakke Premium: 23 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47 / tio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Eternitveien 4, 3470 SLEMMESTAD. Org. nr. 823157142.