Totalt bruksareal: 232,0 m²

• BRA-i: 195,0 m²
• BRA-e: 37,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen Sørliveien 16 A- En innholdsrik enebolig over tre plan på en attraktiv utsiktstomt i Lamarka. Her får du en gjennomført bolig med gode løsninger, fine lysforhold og rom for både familieliv og utleie.

Hovedetasjen oppleves som lys og luftig, med en stue som har store vindusflater og utgang til en sørvendt veranda med flott utsikt og svært gode solforhold. Kjøkkenet er et Sigdal-kjøkken i bjørk med rikelig skapplass. Etasjen rommer også et bad, et vaskerom og et romslig soverom.

I loftsetasjen finner du en hall med trapp, bad to soverom med gode lysforhold og et bad.

Boligen har spottbelysning i de fleste rom og gulvvarme i alle rom, med unntak av 2 soverom på loft.

Underetasjen inneholder en romslig 3-roms leilighet med egen inngang. Leiligheten består av vindfang, bod, stue, kjøkken, to soverom og bad, med gode lysforhold og naturlig planløsning. Dette gir mulighet for attraktive leieinntekter.

Garasjen tilbyr god plass til både bil og oppbevaring. Via det overbygde inngangspartiet får du enkel tilgang til boligen, slik at du kan gå tørrskodd og beskyttet mot vær og vind

Boligen ligger i et rolig og familievennlig område med kort vei til alle nødvendige fasiliteter. Gangavstand til barneskole, barnehager og idrettsanlegg .

Flotte turmuligheter og lysløype i nærområdet som gir gode fritidsmuligheter.

Boligen ligger i et populært og barnevennlig område på Sortland, med flott utsikt og rolige omgivelser. Eiendommen består av en vertikaldelt enebolig med en 3-roms leilighet i sokkelen, plassert på en skrånende tomt med fri utsikt mot sjø og fjell. Her bor man nært både barnehage, barneskole, idrettsanlegg, lysløype og flotte tur- og friluftsområder, noe som gjør området attraktivt for familier. Kort gangavstand til Sortland sentrum, by- og regionsenter i Vesterålen, med et godt utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud og gode kommunikasjonsmuligheter med buss, båt og fly.

Hovedetasje: Vindfang, vaskerom, bad, kjøkken, stue og soverom.

Loft: Hall m/trapp, 2 soverom og bad.

Underetasje: Vindfang, bod, gang, stue, kjøkken leilighet, 2 soverom, vaskerom og bad.

Innvendig i hoveddel er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig i leilighet er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Mellom etasjene er det trebjelkelag og lettbetongelementer , gulv på grunn i underetasje er av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke

I leiligheten har gulvet belegg. Veggene har plater. I underetasje er det mot grunn utført med innvendig utlekting/platekledning. Himling er utført med malte plater. Gulv har belegg og er av betong. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

KJØKKEN:

Kjøkkenet for hoveddel har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet i leilighet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD

Bad loft: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Det ble foretatt fuktmålinger fra knevegg mot gulv på badet uten å finne noe unormalt.

Bad hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30, ikke fuget. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bide er demontert, men kan kobles til. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra gang mot våtsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0

Bide er demontert (bak kommode bad 1.etg). Følger med og kan etter monteres.

Bad underetasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 20. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er ventilasjon via avtrekksenhet på kjøkken. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.

VASKEROM

Vaskerom hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 22. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har benk med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, bereder, el-tavle, røri rør sentral og ventilasjonsenhet. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.

Vaskerom underetasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Bereder. Det er mekanisk avtrekk.

Innvendig i hoveddel er det gulv av parkett, laminat og fliser.

Veggene har tapet og malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Innvendig i leilighet er det gulv av laminat og belegg.

Veggene har tapet og malte plater.

Innvendige tak har malte plater

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkering i garasjen og på asfaltert gårdsplass.

Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger

Ildsteder: Stue, lukket ildsted

Siste utførte tiltak: Siste utførte tiltak bruksenhet- 21.01.2025.

Siste utførte tiltak røykløp: Feiing av skorstein- 22.05.2025

Avvik og anmerkninger: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjeller

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Ventilasjon og oppvarming

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget Luft til luft varmepumpe er defekt. Innedel er demontert. Utedel og rør/kabel ligger fortsatt. Mulighet å benytte eksisterende rør ved ny montasje.

Planer og godkjenninger

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.

27 Er det utført radonmåling? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Delvis inspisert fra kneloft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik:

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er opplegg for varmepumpe, innderdel er tatt ned, utedel og rør er fortsatt intakt for eventuell fremtidig installasjon. Nærmere vurderinger anbefales.

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Uteområde med belegningsstein underetasje

Uteområde med belegningsstein underetasje med kantseinskille mot plen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det observeres noe setninger i belegningsstein. Konsekvens/tiltak • Tiltak:

Nærmere undersøkelser anbefales før tiltak.

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig trapp fra hovedplan til underplan, betong og treverk i trinn. Vurdering av avvik: • Betongtrapp har mindre sprekker/skader Se også forstøtningsmur. Det er ikke montert rekkverk på ene siden.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Mellom etasjene er det trebjelkelag og lettbetongelementer, gulv på grunn i underetasje er av betong.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det ble registrert en del knirk i parkettgulvet i hovedetasje. Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, oppgradering og fornying av innvendige overflater bør påregnes innen rimelig tid for å opprettholde funksjon og

estetikk. Utbedring av gulvknirk vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes ved eventuell renovering for å unngå videre

slitasje og redusert bokomfort.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke.

Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak

• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

I hovedetasjen er varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. I leiligheten er den på ca. 120 liter, plassert på vaskerom.

Årstall: 2003, Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Støttemur i betong. Vurdering av avvik: • Det er avvik:

Betongoverflate har noe skader som går helt inn til armeringsjern. Konsekvens/tiltak: • Tiltak:

Det må påregnes noe reparasjoner, for at skader ikke skal utvikle seg.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved

dørterskelen er 15. Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke

risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak:

• Andre tiltak: Badekar må dras frem for rengjøring og inspeksjon av sluket.

Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak:

• Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende

byggematerialer.

Nærmere undersøkelser anbefales.

Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 22. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og

innredning

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bide er demontert, men kan kobles til. Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende

byggematerialer.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 20. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke

risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og

tettesjikt

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Konsekvens/tiltak

• Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er

avgjørende for å forhindre lekkasjer.

Kabinettet må dras frem for rengjøring og inspeksjon av sluket.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

I åpent areal hovedetasje er det tatt med veranda på ca. 58m2. Svalgang inngangsparti ca. 6m2 er ikke tatt med i arealberegningen. Svalgang inngang leiligheten ca. 2m2 er ikke tatt med i arealberegningen. Arealer for asfalt og belegningsstein er ikke tatt med i arealberegningen.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. T Takrenner og nedløpsrør i plast. Det er ikke montert snøfangere på taket. Brannstige er montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduer i tolags glass. Bygningen har malte hovedytterdører, malte balkongdører i tre samt boddører i malt tre. Veranda med tilgang via verandadør stue, utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Fundamentert mot vegg og tresøyler til betongfundament i terreng. Uteområde med belegningsstein underetasje med kantsteinskille mot plen. Utvendig trapp fra hovedplan til underplan, betong og treverk i trinn. Garasje mellom boliger, bygget i uisolert bindingsverkskonstruksjon, det er leddport i tre med automatisk åpner, gangdør i enden av svalgangen like ved inngangsdør. 2 vinduer i tre. I garasjen er det laget en egen bod. På gulvet er det flis med dreneringsrenne i midten. Eier har montert el-billader med lastsikring med tilgang utvendig.

Denne tomten er eiet.

528,00 kvm.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Pent opparbeidet med plen og beplantning.

Det går en offentlig sti langs eiendommen. Selger har opparbeidet plen i dette området, men det gjøres oppmerksom på at ikke hele arealet tilhører eiendommen. Se vedlagt kart for nærmere informasjon om tomtegrensene.

Asfaltert innkjørsel og gårds/parkeringsplass.

Eier har montert el-billader med lastsikring med tilgang utvendig.

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2003. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Støttemur i betong Det er to plan, ett til hovedplan med asfalterte parkeringsplasser og garasje, og ett til underetasje, det er skrått terreng og trapp mellom planene. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2003. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2003. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Overvann er tilkoblet egen overvannsavløp.

Ferdigattest datert 03.11.2025.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, med unntak av vestvendt veranda.

Det gjøres oppmerksom på at de mottatte byggemeldte tegninger fra Sortland kommune ikke viser noen vestvendt veranda. Kjøper er gjort kjent med dette forholdet og aksepterer at verandaen er oppført uten nødvendig byggetillatelse er gitt. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for eventuelle konsekvenser som måtte følge av dette, herunder krav fra offentlige myndigheter eller utgifter knyttet til søknad, godkjenning, endring eller fjerning av tiltaket.

Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår

Leieforholdet medfølger salget.

Utleiedelen er p.t. utleid for kr.9500 pr. mnd (eks strøm). Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav.

Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Det er 3 måneders oppsigelse på leieavtalen

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruket variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap - hovedetasje i vaskerom og underetasje i vaskerom, her er også vannmåler til boligen. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon, enhet er plasssert på vaskerom hovedetasje, eier opplyser t det foretas service og filterbytte hvert år. Det er opplegg for varmepumpe, innderdel er tatt ned, utedel og rør er fortsatt intakt for eventuell fremtidig installasjon. Nærmere vurderinger anbefales. I hovedetasjen er varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. I leiligheten er den på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. El-anlegg fra byggeår. El-tavle er plassert på vaskerom for hovedetasje. "Smart" styring av varme og lys. Egen el-tavle og måler til leilighet, plassering på bod. I boligen er det håndslukkeapparat og brannvarslere

Prisantydning kr 6 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

155 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 375 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 821,- for 2024.

Avløp 6 881,89,-

Eiendomsskatt 5 556,80,-

Feiing 776,00,-

Vann 8 606,76,-

Renovasjon vil komme i tillegg.

Kostnader for renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.

Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 180 529,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 722 115,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 70, 21414353.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2499, tgl. 08.05.2003 - Erklæring/avtale

Div. bestemmelser vedr. utbygging for Sortland kommune og Tre-Bo AS

*Sortland kommune har rett til i fremtiden vederlagsfritt å legge off. ledninger over tomten med adgang til å vedlikeholde av samme. med mer.

Dnr. 2346, tgl. 30.04.2003 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, Micro og kjølehjørne.

Fiber.

El-bil lader. ( kabel medfølger ikke).

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sørliveien 16 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 2039 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75250185.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.