Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 72,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Johan Hjorts vei 34 har en flott beliggenhet på Slettebakken. Leiligheten ligger i et trivelig og sentralt borettslag, med store felles- og grøntområder. Her får en vestvendt beliggenhet, og utmerkede solforhold. Dette et rolig og attraktivt boligområde, med gangavstand til alt en måtte trenge i hverdagen. Perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt en trenger i hverdagen like i nærheten.
Handleturen gjøres enkelt på Sletten senter, som ligger i gangavstand fra boligen, med dagligvare, et bredt utvalg av butikker og ulike servicetilbud. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 13 minutter å kjøre fra leiligheten.
Beliggenheten er svært praktisk med få minutters gange til kollektivtilbud, hvor en har både buss og bybane i umiddelbar nærhet. Fra Slettebakken går 5-bussen med hyppige avganger i retning Bergen sentrum. Bybanen kan også ta deg fra Slettebakken både til Bergen sentrum, Lagunen Storsenter og Bergen lufthavn.
For aktive og turglade er det mange muligheter i nærområdet. For lengre turer ligger blant annet Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet innen kort avstand fra boligen. For en rusle- eller joggetur, kan rundturen rundt idylliske Tveitevannet anbefales. Av omkringliggende idrettstilbud finner en blant annet idrettshaller, Turnkassen og Fysak-hallen. For en treningsøkt på senter er det kort vei til blant annet Sammen Fantoft og SATS Wergeland.
Barnefamilien vil sette pris på gangavstand til skoler og barnehager. Både Bjerknesparken barnehage, Slettebakken Menighets barnehage og Tveitevannet barnehage, samt Slettebakken skole, Fridalen skole og Storetveit skole ligger innenfor gangavstand. Det er også kort vei til NTG og Langhaugen videregående skole. Utmerket beliggenhet også for studenten, med kort vei til Høgskulen på Vestlandet og byens øvrige studieinstitusjoner. Leiligheten ligger også i nærheten noen av Bergens store arbeidsplasser, blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen.
Følgende er inkludert i BRA-i:
Entré (1,7 m²), gang (4,9 m²), bad/vaskerom (4,9 m²), soverom (11,1 m²), soverom (9,6 m²), garderobe (3,8 m²), stue (23,2 m²), kjøkken (8,1 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (1 m²).
Entré / gang
Velkommen inn! Leilighetens førsteinntrykk er en innbydende entré og gang. Her er det plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy. I gangen er det innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter, som også gir god plass til oppbevaring. Gjennomgående i leiligheten er flotte kvaliteter fra oppgradering i 2025 og 2026, som gir et stilrent og moderne inntrykk. Det er blant annet nytt laminatgulv, vegg- og himlingsflater, samt nye innerdører og belistning.
Stue
Lys og romslig stue, med et godt areal på 23,2 m². Her er det god plass til å innrede i soner, med både sofaseksjon og spisebord. Stuen er gjort i stilrene farger, og har et gjennomført uttrykk. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og spotter i himlingen gir god opplysning på kveldstid.
Fra stuen er det utgang til terrasse på hele 32,6 m². Her er det godt med plass til ønsket utemøblement og beplantning. Terrassen er vestvendt, som gir utmerkede solforhold. Her kan en nyte mange fine sommerdager og solnedganger!
Kjøkken
Lekkert og stilrent kjøkken, med et areal på 8,1 m². Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2025/2026, med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet er i en praktisk U-form, og byr på svært god arbeidsplass på benken, samt rikelig med oppbevaringsplass.
Bad / vaskerom
Innbydende og gjennomført bad på 4,9 m², med varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert i 2025/2026, og er helfliset i en stilren beigetone. Her får en et bad med en skikkelig spafølelse! Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, speil med integrert lys, samt dusjdører i klart glass. Badet er også praktisk løst med nisje for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom
Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 11,1 m² og 9,6 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og er tilknyttet eget walk-in closet. Garderoben måler 3,8 m², og har en plassbygget PAX-løsning. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor.
Bod
Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i kjelleren på 1 m².
Gulv: Badet har fliser, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2025/2026 med blant annet:
- Oppgradert badet.
- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Oppgradert el.anlegget.
- Senket himlinger og montert spotter.
- Oppgradert vegg- og himlingsflater.
- Lagt nye laminatgulv.
- Montert nye innerdører og belistning.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget har 76 garasjeplasser innendørs for utleie. Garasjer i laget tildeles etter venteliste.
Utleie av 162 utendørs parkeringsplasser, også disse etter venteliste. Noen få gjesteparkeringsplasser.
En garasje i lavlblokk og en i høyblokk er reservert mopeder.
Borettslaget har 6 felles ladestasjoner.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Murmester Harry S. Berge har utført støp av baderoms gulv, smurt membran og utført flis-arbeid. Sørskog vvs AS har utført alt rør-arbeid i leiligheten, dette inkluderer montering av nye rør-i-rør, nye avløp, nytt fordelerskap og montering av sisterne, vvb, servanter osv. NH Elektro har montert alt elektrisk, dette gjelder blandt annet varmekabler, bryterpanel, stikkontakter etc. Tømrerarbeidet er utført av hjemmelshaver som er faglært tømrer. Her er det bygget nye vegger mot gang og kjøkken.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Alt elektrisk er nytt. Boligen er utstyrt med plejd smarthus for app-styring av lys og termostat.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Alt av rør og avløp til hovedstamme er nytt. VVB er flyttet til tomt hjørneskap på kjøkken.
Borettslaget engasjerte Unik vvs. ifm rørfornying utført i 2024-2025. Jeg har ikke fått dokumentasjon på dette arbeidet, men dette bør styrekontoret kunne fremlegge.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nye avtrekksventiler montert på felles-avtrekket, nye klaffventiler montert på eksisterende friskluftventiler i yttervegg og ny avtrekksvifte med kullfilter montert på kjøkken iht borettslagets retningslinjer. Dette arbeidet er utført av hjemmelshaver som er faglært tømrer.
Ved inngangspartiet er det noe knirk i gulvet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate gulv:
Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på vaskerommet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
I området ved vaskemaskinen er det tilnærmet flatt fall, forholdet øker risikoen for vannansamlinger i området, dersom en lekkasje oppstår.
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2007, på kjøkkenet er vinduet fra 2011.
Terrassedør med felt av isolerglass, fra 2007.
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
38388,00 kvm.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, grøntarealer og diverse beplantning.
Det foreligger innflytningstillatelse, datert 12.05.1960.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiator. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: D - Gul
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 4 190 000,-
Andel fellesgjeld kr 206 326,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 415 772,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 206 326,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 321,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV og internett (359,-), dugnad (100,-), brensel (682,-), felleskostnader (6 180,-): vedlikehold, kommunale avgifter/eiendomsskatt, driftskostnader, renter og avdrag på felles lån.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 206 326,- pr. 09.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 85 441 829,- pr. 09.01.2026.
Spesifikasjon av lån
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13551306
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,16%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 7 080,00
Total saldo lån: 2 931 897,00
Innfrielsesdato: 30.12.2032
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13551435
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,16%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 8 566,62
Total saldo lån: 3 547 531,00
Innfrielsesdato: 30.12.2032
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13556283
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,16%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 70 932,13
Total saldo lån: 29 373 742,00
Innfrielsesdato: 30.06.2035
Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 3411.86.67567
Lånebeskrivelse: Fana Sparebank
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,95%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 119 747,39
Total saldo lån: 49 588 659,00
Innfrielsesdato: 30.06.2055
Primær formuesverdi kr. 919 135,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 676 538,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Slettebakken Borettslag, Orgnr: 950 147 024
Forretningsfører: Bob BBL.
Det kreves styregodkjennelse av ny eier.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Årlig medlemskap i BOB koster kr. 350,-.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7777169.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 31 133 561,-
Driftskostnader kr. 63 876 332,-
Årsresultat kr. -35 030 661,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. -1 889 605,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -18 166 300,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Fra generalforsamling 05.06.2025:
I 2024 har det vært avholdt 15 styremøter, og 127 saker med undersaker har vært behandlet. Av andre møter som er blitt avholdt i 2024, kan nevnes:
- Møter og befaringer med Rune Løvaas, Eriksen HMS, Firesafe og Dørmænen & Eide angående asbestsanering, branntetting og isolering som ble avsluttet i mai 2024
- 6 byggherremøter om det overnevnte
- Møter med Unik og BOB angående rørprosjekt, og 19 byggherremøter
- 10 møter i rørutvalget
- Infomøte for beboere om rør-rehabilitering
- Befaringer hos andelseiere angående løsninger for gjennomføring av rørprosjekt
- Ferdigbefaringer i fellesarealer og hos andelseiere
- Møter i vedlikeholdsutvalg
- Møte med Telia og andre teleoperatører
- Møte med leverandører av låssystemer
- Møter i Elbil-utvalget og Elaway
- Møter med miljøutvalg og planlegging av arrangementer sommer / vinter
- Møter og befaringer på grøntanlegget med dugnadsleder og med Sigurd Sondres trepleie
- Befaringer på grøntanlegg angående utplassering av frukttrær fra Bergen kommune og angående blomstereng
- Møte med valgkomite
- Møter og befaringer med vaskebyrå RsV og Ekogen
- Kontraktsmøte med Ekogen som overtok renhold fra 01.10.2024
- Kontraktsmøte med Avitron Norge AS som overtok etter Pihl elektro
- Møter med beboere og Hindenes Byggmesterforretning om ventilasjon
- Driftsmøter
- Møter med ansatte
- Møter med beboere om enkeltstående saker
Det ble utført kontroll av elektrisk anlegg i fellesanlegg i 2023. Avvik identifisert som hasteavvik har blitt utbedret, og det jobbes med å utbedre de avvikene som gjenstår. Dette er først og fremst utskifting av hovedtavler.
I 2024 ble det gjort følgene utskiftninger:
- Kjøp av ny vaskemaskin til vaskeri G-blokk og i AH17
- Skifte av vifte i tørkerom D-blokk
- Skifte ytterdør i AH 11. Denne ble levert og montert av byggmester Atle Karlsen.
I forbindelse med rørprosjektet:
På ekstraordinær generalforsamling 05.06.2023 ble det vedtatt å skifte/rørfornye vann- og avløpsrør, og samtidig legge til rette for fremtidig felles varmt vann. I tillegg ble det besluttet å rørfornye bunnledninger (avløpsrør under bygningene), skifte kaldtvannsrør og legge dem åpent under tak i kjellerganger, skifte vannledninger mellom blokkene G-F-E og montere utvendige og innvendige stoppekraner, hovedstoppekraner og oppleggskraner.
Arbeidet i leilighetene, med unntak av privatbestillinger på bad, skal være ferdig.
Det planlegges et felles informasjonsmøte til høsten, der prosjektoppsummering og regnskap blir lagt frem. I tillegg vil det bli mulighet for beboerne til å gi sine tilbakemeldinger på prosjektgjennomføringen.
Dyrehold er tillatt, men må søkes styret.
Eiendommen er regulert til ny boligbebyggelse.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10900000
Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE
Ikrafttrådt: 09.01.1957
Dekningsgrad: 79,9 %
Planid: 10520600
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Ikrafttrådt: 25.10.2010 200513425
Dekningsgrad: 19,7 %
- Felles grøntareal (15,0 %), garasjeanlegg (2,5 %), felles avkjørsel (1,5 %), annet fellesareal (0,6 %), sykkelvei (0,2 %), og gangvei (< 0,1 % (3,2 m²)).
Planid: 10900000
Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE
Ikrafttrådt: 09.01.1957
Dekningsgrad: 0,2 %
Planid: 10520601
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Ikrafttrådt: 06.11.2014 201203685
Dekningsgrad: 0,2 %
- Annen veggrunn, grøntareal (0,1 %), annen veggrunn, tekn. anl. (0,1 %), gate med fortau (< 0,1 % (12,9 m²)), og kjøreveg (< 0,1 % (0,9 m²)).
Planid: 10520000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
Ikrafttrådt: 22.05.1950
Dekningsgrad: < 0,1 % (14,9 m²)
Hensynssoner i reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10520601
Sonetype: 140 - Frisiktsone
Dekningsgrad: 0,1 %
Begrensninger i reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10520600
Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone
Dekningsgrad: 0,1 %
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 66340000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN
Saksnr: 202220540
Dekningsgrad: 8,9 %
- Hensikten med planen er å legge til rette for en kompakt byutvikling der idrettsområdet på Slettebakken blir et sentralt og viktig mål- og samlingspunkt, med attraktive idrettsanlegg og bymessige kvaliteter, i tråd med prinsippene om den kompakte gåbyen.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad: 3,6 %
Angitt hensyn - kulturmiljø: Fantoftåsen. Dekningsgrad: 0,1 %
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 18,6 %
Gjennomføringssone: Omforming Slettebakken. Dekningsgrad: 99,8 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 20,9 %
Kommunedelplan:
Planid: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til boligområder (79,6 %), byggeområde (20,4 %), og idrettsanlegg (< 0,1 % (3,8 m²)).
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad: 20,4 %
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 10520004
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 914 OG 1045, JOHAN HJORTS VEI, BERGENSDALEN SYDLIGE DEL
Saksnr: 200511109
- Bebyggelsen innenfor det regulerte område er delt i: Leiegårdsbebyggelse, åpen villamessig bebyggelse, og kollektive anlegg.
Planid: 10900100
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES' VEI 62, REGULERINGSENDRING
Saksnr: 200702958
- Bebyggelsen innenfor det regulerte område er regulert til blokkbebyggelse.
Planid: 10520602
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 977 MFL., VILHELM BJERKNES´ VEI
Saksnr: 201315000
- Mindre reguleringsendring.
Planid: 64660000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD
Saksnr: 201416748
- Intensjonen med planen å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse på del av gnr. 160 bnr. 938 m.fl. Det legges videre til rette for frittliggende boligbebyggelse på gnr. 160 bnr. 990.
Planid: 10520603
Planid: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Saksnr: 201502897
- Mindre endring for del av gjeldende reguleringsplan for Slettebakken Sør, legger til rette for boligstørrelser som i større grad etterspørres i eiendomsmarkedet. Endringen begrunnes av forslagsstiller med at gjeldende plan med angitt utnyttelse og maks antall boliger vil medføre svært store boliger dersom utbyggingsmulighetene nyttes fullt ut. Endringen vil medføre at antall boliger blir hevet fra 237 til 289 boenheter. Krav til uteareal, utnyttingsgrad og antall parkeringsplasser endres som følge av dette.
Planid: 16990001
Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN
Saksnr: 200713704
- Mindre vesentlig reguleringsendring, bestående av utvidelse av restriksjonssoner over Slettebakktunnelen, tunnelåpning FG2 mot øst og FG3 mot vest.
Planid: 11150000
Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE
- Videreutvikling av arealene på Slettebakken i forbindelse med at det gamle avfallsdeponiet på Slettebakken nå skal saneres. Det skal legges til rette for erstatningsareal for de hallene som må rives som følge av saneringen og noe nytt idrettsareal skal komme til.
Planid: 16990000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 4 - WERGELAND - HOPSBROEN
Saksnr: 200208976
- Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Offentlige trafikkområder: Kjøreveg, annet trafikkareal, gang- og sykkelveg, fortau / gangareal, torg, parkeringsanlegg, kollektivanlegg, bussholdeplass, sporveg med tilhørende anlegg, sporveg i tunnel med sikringssone. Friområder: Idrett, park. Spesialområder: Privat veg, område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet – likeretterstasjoner og trafo, frisiktsoner ved veg, restriksjonsområde ved tunnel. Kombinerte områder: Kombinerte formål; sporveg i tunnel med sikringssone/ formål som gjeldende planer, blandet sentrumsfomål, kombinerte formål; blandet sentrumsformål / gangareal.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 160/1084
Bygningsnr: 301181589
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 02.07.2025
Saksnr: 202229238
- Gjelder Vilhelm Bjerknes' vei 75
Eiendom: 160/1084
Bygningsnr: 139239881
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 17.03.2023
- Gjelder Vilhelm Bjerknes' vei 75
Eiendom: 160/1084
Bygningsnr: 301181250
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 02.07.2025
Saksnr: 202229238
- Gjelder Vilhelm Bjerknes' vei 75
Eiendom: 160/921
Bygningsnr: 301181255
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 02.07.2025
Saksnr: 202229238
- Gjelder Vilhelm Bjerknes' vei 75
Eiendom: 160/1062
Bygningsnr: 25607694-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Annen idrettsbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.02.2016
Saksnr: 201105941
- Gjelder Vilhelm Bjerknes' vei 30
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 506288, tgl. 25.06.2007 - Pantedokument
Beløp: 16 845 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 506324, tgl. 25.06.2007 - Pantedokument
Beløp: 9 740 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 801733, tgl. 23.10.2009 - Pantedokument
Beløp: 60 700 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 1246465, tgl. 21.03.2024 - Pantedokument
Beløp: 84 000 000
Panthaver: FANA SPAREBANK
Orgnr: 937 896 859
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Johan Hjorts vei 34.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 911, andelsnr. 88 i Slettebakken Borettslag i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250223.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 9 900,00
Visning/overtakelse: 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52 / ka@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.