Totalt bruksareal: 32,0 m²

• BRA-i: 23,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b: 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til denne flotte studioleiligheten fra 2023 i Hammarn 6!

Nyt en flott beliggenhet i Vestbyen med gangavstand til sentrum og de fleste servicetilbud. I tillegg har du fine omgivelser som omringer boligblokken.

Leiligheten består av entre, stue/kjøkken, bad og innglasset balkong. Den innglassete balkongen er på ca. 6 m² og gir en lun og skjermet plass å sitte. Standarden er moderne og tidsriktig, med stilrene overflater som gjør det enkelt å skape sitt eget preg. I tillegg har du en egen ekstern bod for ekstra lagringsplass.

Med et såpass nytt byggeår kan du nyte fine fordeler. Bygget er utstyrt med heis, i gulvet har du vannbåren varme og du har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Velkommen til hyggelig visning!

Velkommen til Hammarn 6, en attraktiv og sentral adresse i den veletablerte bydelen Vestbyen i Bodø. Leiligheten har en fordelaktig beliggenhet i et populært og rolig boligområde, med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud, samtidig som man er behagelig skjermet fra den mest intense bytrafikken. Bydelen er kjent for sin hyggelige atmosfære, preget av en fin blanding av nyere og eldre bebyggelse.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere dagligvarebutikker, inkludert Joker Vestbyen, som dekker de daglige innkjøpsbehovene. For barnefamilier fremstår beliggenheten som ideell, med trygg og kort vei til flere anerkjente barnehager og skoler i alle trinn. Breivika kulturbarnehage og St. Eysteins skole ligger begge innenfor en radius på under en kilometer.

For den aktive byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter. Flere balløkker og treningssentre er lett tilgjengelige, og det er fine turmuligheter i området. Kollektivtilbudet er godt utbygd, noe som gjør det enkelt å forflytte seg rundt i byen uten bil. Bodø lufthavn ligger kun en kort kjøretur unna, noe som er praktisk for den reiselystne. Bodø sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, spesialforretninger, kafeer, restauranter og kulturtilbud, er også innen komfortabel rekkevidde.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder en praktisk entré, soverom, flislagt bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. I tillegg medfølger en ekstern bod i underetasjen for ekstra lagringsplass.

Velkommen til moderne og attraktive Radiohuset - et boligsameie fra 2023 med flott plassering i Vestbyen som gir deg både kort avstand til sentrum, samt fine naturomgivelser. Her har du en effektivt løst studioleilighet utstyrt med Smart-Living konseptet, som gir god utnyttelse av boligen.

Entre

Du åpner døren inn i leiligheten og du blir møtt av en lys og innbydende entre med åpen løsning inn mot oppholdsrommet. Utstrålingen er moderne og tidsriktig med klare tegn om ferskt byggeår i 2023.

Stue

Fra entreen glir du pent inn i den lyse stuen. Store flott vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, samt gir en skjønn havutsikt. Den gjennomgående, stilrene parketten gir et varmt og solid fundament, mens de lyse veggene gir deg full frihet til å sette ditt personlige preg. Rommet er effektivt utformet og utstyrt med "Smart living"-konseptet som gir deg plassbesparende sofa/seng og sammenleggbart spisebord.

Kjøkken

Kjøkkenet er en integrert og sentral del av allrommet, designet for både funksjonalitet og estetikk. Den moderne innredningen med slette, tidløse fronter gir et rent og minimalistisk uttrykk. Hvitevarene er integrerte. Den åpne løsningen sikrer at du alltid er en del av det sosiale livet i stuen, selv mens du forbereder et måltid.

Innglasset balkong

Fra stuen har du direkte utgang til en herlig, innglasset balkong. Dette er et fantastisk tilleggsrom som fungerer som en forlengelse av leiligheten og kan nytes store deler av året. Innglassingen skaper en lun uteplass som tilrettelegger for fine stunder. Samtidig sørger innglassingen for å utsikten kan nytes!

Bad

Leiligheten har et delikat og moderne bad som holder en gjennomført høy standard. Rommet er helfliset med store, tidløse fliser på både gulv og vegger, noe som gir et eksklusivt og rent preg. Innredningen består av en stilren servant med underskap, et vegghengt toalett og en romslig dusjsone med innfellbare glassdører som maksimerer gulvplassen.

Ekstern bod

Ï tillegg har leiligheten en egen ekstern bod på 3 kvadratmeter som gir ekstra lagringsplass for det man ikke ønsker å dra med seg inn i leiligheten.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

Kjøpte desember 2023, men overtok Januar 2024

Har du selv bodd i boligen?

Nei

Informasjon om eksisterende husforsikring

Gjensidige Forsikring ASA-49

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Nei, ikke som jeg kjenner til

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Nei

Er det utført arbeid med drenering?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Nei

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

Nei

Er det utført radonmåling?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 13

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

2. ETASJE > BAD > Sanitærutstyr og innredning:

Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Skuffer på innredning tar i hverandre ved åpning.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Skuffer må justeres.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av pre-fab betong. Bærekonstruksjoner av stål/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1677,00 kvm.

Ferdigattest datert 01.12.2023. Ferdigattest gjelder for boligblokk i 6 etasjer og 44 leiligheter.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad og gang..

Energikarakter: B - Rød

Prisantydning kr 2 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

61 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 522 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 378,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vannbåren varme, varmtvann, felles forsikring, drift og vedklikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 5 791,- for 2024.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 1099,-

Avløp: kr. 1228,-

Eiendomsskatt: kr. 3464,-

Renovasjon håndteres av Iris.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 4.458,06,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 534 455,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 137 819,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Radiohuset, Orgnr: 931 092 375

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 92464516.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter: kr. 1.079.785,-

Driftskostander: kr. 1.004.068,-

Årsresultat: kr. 75.254,-

Sameiets egenkapital: kr. 167.054,-

Budsjett for forrige periode: kr. 965.276,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Eiendommen er regulert til boligformål. Den omfattes av reguleringsplan 'Hammarn 6. Bodø Radio. Sentrum' (planID 2019019), vedtatt 29.10.2020, med formål boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Eiendommen er også underlagt 'Kommuneplanens Arealdel 2022-2034' med arealbruk 'Boligbebyggelse, Nåværende'.

Eiendommen er omfattet av følgende planer:

- Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (Plan-ID: KPA2022), som definerer området til 'Boligbebyggelse, Nåværende'.

- Detaljreguleringsplan for Hammarn 6. Bodø Radio. Sentrum (Plan-ID: 2019019), som regulerer området til blant annet boligbebyggelse, uteoppholdsareal og parkeringsanlegg.

- Bebyggelsesplan for Bodø Panorama, Hammarn, Steinbruddet og Pelle Molins Plass (Plan-ID: 1090_101).

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 261469, tgl. 10.03.2023 - Seksjonering

SNR: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 225 / 20882

Dnr. 102017, tgl. 10.10.1957 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14622, tgl. 18.11.2002 - Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 375003, tgl. 13.04.2023 - Erklæring/avtale

Rett til benyttelse av avfallsanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1244203, tgl. 02.11.2022 - Bestemmelse om nettstasjon

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hammarn 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 1880, snr. 11 i Bodø.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 85250189.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 1 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Simen Danielsen / +47 91 24 46 65 / simen.danielsen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.