SOLGT

Gluppeveien 28

SOLGT | 2-mannsbolig med godkjent utleieleilighet i etablert boligområde - Gluppe

Trosvik

Gluppeveien 28, 1614 FREDRIKSTAD

Beskrivelse

Eiendommen ligger fint til i etablert og barnevennlig boligområde. Gluppeveien er en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Kort avstand til barnehager og skoler. Flere matbutikker i området, bl.a. Meny Ørebekk samt Kiwi og Rema på Ørebekk handelsområde. Godt med kollektiv transport fra Mosseveien både lokalt og mot Oslo, samt buss til Østsiden og Sentrum hver halve time ved krysset Gluppe og Pettersand.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, entrè, 2 soverom, bad med opplegg for vaskkemaskin, kjøkken og stue. Overbygget veranda.
2. etasje: Trappegang, gang, soverom, bad, kjøkken og stue.
Kjeller; 2 disponible rom og vaskerom. Kjeller har både utvendig og innvendig adkomst.

Felles tomt.

Translate to English

Fasiliteter

Barnevennlig

Balkong/terrasse

Parkering

Kabel-TV

Offentlig vann/kloakk

Parkett

Peis

Turterreng

Bredbånd

Rolig

Nøkkelinfo

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl. omkostninger

Totalpris ekskl. omkostninger

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Fast eiendom

Byggeår

1951

Soverom

Bad

Bruksareal

321m²

Internt bruksareal

210m²

Terrasse-/balkongareal

16m²

Tomtetype

Festet

Tomteareal

985m²

Festeavgift (pr år)

6 017,-

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Gul

FINN-kode

430841732

Presentert av

Kari-Mette Wernersen

Eiendomsmegler MNEF

+4792814504

karimette.wernersen@partners.no

Visninger

Informasjon

Om boligen

Arealer

BRA-i: 210,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i etablert og barnevennlig boligområde. Gluppeveien er en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Kort avstand til barnehager og skoler. Flere matbutikker i området, bl.a. Meny Ørebekk samt Kiwi og Rema på Ørebekk handelsområde. Det er buss til Sentrum og Østsiden hver ½ time i krysset hvor Gluppe og Pettersand deler seg i 2. Ellers bra med kollektiv transport fra Mosseveien. Herfra er det gangavstand til bussholdeplass, og gode forbindelser både lokalt og mot Oslo.

Innhold

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, entrè, 2 soverom, bad med opplegg for vaskkemaskin, kjøkken og stue. Overbygget veranda.

2. etasje: Trappegang, gang, soverom, bad, kjøkken og stue.

Kjeller; 2 disponible rom og vaskerom. Kjeller har både utvendig og innvendig adkomst.

Standard

Eldre enebolig fordelt med uinnredet kjeller og hoveddel. 2.etg har utleiedel. Boligen har fått nytt tak i 2010 og nye vinduer i 2009. Moderniseringsbehov av bad og kjøkken må forventes med tiden.

Overflater

1.ETG. Vegger: malt strie og panel Tak: Panel og takkess plater Gulv: Laminat og belegg i gang og på bad.

2.ETG. Vegger: Malt stie og panel Tak: Panel Gulv: Laminat og belegg på bad.

Oppussing

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Selger opplyser om følgende: -Nytt tak 2010. -Vinduer i 1 og 2.etg utskiftet i 2009 -Etterisolering av gulv i 1.etg utført av Svein Lund Isolering 2011 -Etterisolering av gulv i 2.etg utført av Svein Lund Isolering 2023 -Nytt dusjkabinett i 2.etg 2021 -Nytt sikringsskap 2008/2009 -Varmtvannsbereder i kjeller 2020 -Nye rør i kjeller 2020 -Nytt kjøkken i 2.etg 2021

Adkomst

Fra Gluppeveien.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Byttet tak og byttet vinduer i 2009
Drenering i 2004
Bytting av gamle kabler, stikk og brytere i stue, soverom og gang, lys i kjeller og kott i 2018
Byttet ødelagte/gamle koblingsbokser og stikk i kjøkken. Festet kabler, lagt opp til bryter, lys og stikk til ovn på wc. Skilt ut kurser til leilighet 2. etg og montert internmåler i 2019
Montering av ny stikk til varmepumpe 2. etg koble til kurs til bad inn på kurs til vvb og stikk i gang i 2021
Flytte stikk til komfyr, boks ved komfyr, dimmer, fjerne stikk ved kjøleskap. Montering av stikk til vifte og vaskemaskin i 2009, samt byttet sikringsskap.
Byttet kloakkrør ute og i kjeller i 2010.
Byttet de fleste vannrør inne i 2020.
La opp nye rør på kjøkkenet i 2 etg. i 2021.
Satte i varmepumper i både 1 og 2 etg. i 2006.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

TG 2

Det er påvist sprekker flere steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må påregnes. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser 1.3 Terrengforhold -Ved at boligen har tilknyttet kjeller, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag 2.1 Yttervegger -Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut 3.1 Vinduer og ytterdører -Flere vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon, og pakninger er harde med begrenset funksjon 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Undertak er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Noen deler av undertaket ble byttet ved sist takomlegging grunnet funn av noe fukt. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Eldre fuktskjolder i undertak, fremstår tørt på befaringsdagen 7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger -Trepanel er ikke egnet materiale for bruk på våtrom. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader 7.2.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger -Dør i våtsone, materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger, utførelse med membran/tettesjikt bak er forøvrig ukjent og ikke dokumentert -Himling i våtsone, som er utsatt for vannsprut og fukt ved bruk av vanninstallasjon -Trepanel er ikke egnet materiale for bruk på våtrom. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader 8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg -Kjøkkenet er fra byggeår og har moderniseringsbehov. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre -Dels sår og merker på fronter som kommer av normal bruk og alder.

TG 3

Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover -Badet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv -Prisvurdering av Tg3 settes på bakgrunn av hva det vil koste å bygge nytt bad.

Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Det er observert synlige utettheter i tetningen rundt avløpet til vask. Utilstrekkelig tetting kan medføre at vann trenger ned mellom tettesjikt og gulv, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Utbedring må forventes -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover -Badet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv Prisvurdering av Tg3 settes på bakgrunn av hva det vil koste å bygge nytt bad.

Byggemåte

Grunnforhold er ikke kjent, det er støpt gulv mot grunn i underetasjen med yttervegger av betongblokker som utvendig er slammet, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering fra ca 2009 med synlig knotteplast, takvann ledet mot avløpssystem. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel. Mengde isolasjon antas å være ca 15-20 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Etterisolasjon i gulv begge etasjer 1. etg i 2011 og 2. etg i 2023.

Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving med lufteventiler i toppen, det registreres datostempling fra 2009/2010/2011. Isolert ytterdør fra 2009. Balkong mot nordvest, På støpt plate, flis med sluk. Fundamentering inn mot yttervegg og støpt grunnmur.

Tomt

Denne tomten er festet.

985,00 kvm.

Felles tomt hvor det disponeres det som naturlig ligger til hver enkelt eiendom. Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med gressareal, diverse beplantning og gruset parkering.

Festet tomt

Festenummer:454

Bortfester: . Kjøniksen,

Festeavgift pr. år: 6 017

Festeavgift endret dato:15.01.2018

Festekontraktsdato: 27.04.1951

Festekontrakt start dato: 27.04.1951

Festekontrakt utløpsdato: 27.04.2051

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Eiendommen er en hel 2-manns bolig hvor selger pt har leid ut boligen i 2. etg. Leietaker ønske å leie videre etter salg. Han har leid leiligheten siden februar 2023 og betaler kr 9.000 pr mnd med tillegg av strøm. Husleien har ikke vært oppjustert i perioden.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med Peis, varmepumpe og panelovn.

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

85 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

3 299 740,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 33 501,- for 2025.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 002 059,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 008 236,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035 vedtatt 15.06.2023 er formålet 1001-Bebyggelse og anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin og komfyr i 1. etg medfølger samt alt av hvitevarer på kjøkken i 2. etg.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners, Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Gluppeveien 28.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 210, bnr. 14, snr. 1, fnr. 454 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 206250048.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Inneholder: annonse hjem.no / finn.no / partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nett-sider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 23 900,00

Oppgjørshonorar : 6 990,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Boligopplysninger (vederlag): 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kari-Mette Wernersen / +47 92 81 45 04 / karimette.wernersen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 30, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 976503562.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt

Kari-Mette Wernersen

Eiendomsmegler MNEF

+47 928 14 504 karimette.wernersen@partners.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2

SOLGT

SOLGT | 2-mannsbolig med godkjent utleieleilighet i etablert boligområde - Gluppe

Presentert av

Visninger

Kari-Mette Wernersen

La oss ta jobben for deg

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Prisantydning

Størrelse

Soverom

Område

Kari-Mette Wernersen