Totalt bruksareal: 49,0 m²

• BRA-i: 45,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sandgata 4 A, en særdeles attraktiv adresse beliggende midt i hjertet av Bodø sentrum. Dette pulserende byområdet er preget av en dynamisk og variert bebyggelse, som inkluderer alt fra sjarmerende flermannsboliger og delte boliger til moderne næringsbygg og stilrene blokker. Her finner man en harmonisk blanding av både nyere arkitektur og eldre, velbevarte bygninger, noe som skaper et levende og interessant bybilde. Eiendommen nyter en fremragende tilknytning til sentrumskjernen, med alle byens fasiliteter beleilig plassert innenfor en kort og behagelig rekkevidde.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med regionbuss som stopper kun ca. 0.1 kilometer unna, tilsvarende en spasertur på ca. 1 minutt. Bodø stasjon er også kun ca. 0.8 kilometer unna, en tur på ca. 10 minutter til fots. For lengre reiser er Bodø lufthavn praktisk plassert ca. 18 minutter unna med bil. Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med Rema 1000 Sentrumsgården ca. 2 minutter unna og Eurospar Koch Bodø ca. 3 minutter unna. I tillegg finnes det et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter i umiddelbar nærhet.

For de som verdsetter en aktiv livsstil, er det flere treningssentre som Feel24 Balanse ca. 2 minutter unna og SKY Fitness Bodø ca. 3 minutter unna. Området har også et godt utvalg av utdanningsinstitusjoner, med skoler som Aspåsen skole ca. 0.6 kilometer unna og Bankgata ungdomsskole ca. 0.9 kilometer unna. Ifølge lokale vurderinger oppleves nabolaget som 'Veldig trygt', med 'Bra' kvalitet på skolene og 'Høflige' naboer, noe som ytterligere forsterker den positive opplevelsen av å bo her. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Gang, stue/kjøkken, soverom, bad.

Gulv av parkett, malte vegger og tak.

Bad med flislagte vegger og gulv, vannbåren gulvvarme, innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med innredning, benker, overskap, integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Eiendommen nyter godt av adkomst via offentlig vei eller gate, noe som sikrer en ukomplisert og direkte tilgang for beboere og besøkende til enhver tid. Dette bidrar til en praktisk og velfungerende hverdag i et sentralt bymiljø.

Sameiet disponerer ikke parkeringsplasser. Boligseksjonseierne har sykkelparkering i kjelleren og 1. etasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Iht. tilstandsrapport

Bygningen er konstruert med en solid støpt plate mot grunn, og har robuste kjellermurer av betong. Bærekonstruksjonene er utført i en kombinasjon av stål og betong, noe som sikrer god stabilitet. Ytterveggene består av mur/betongkonstruksjon, utvendig pusset for et rent og tidløst uttrykk. Taket er flatt og tekket med sarnafil eller tilsvarende membran, som bidrar til bygningens moderne estetikk. Etasjeskiller er av støpt betongdekke.

Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass, som bidrar til god isolasjon og energieffektivitet.
Inngangsdør: Malt hovedytterdør, som harmonerer med bygningens fasade.

Det bemerkes at boligen ikke har balkong.

For en grundig gjennomgang av bygningens tekniske tilstand, henvises det til vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

783,00 kvm.

Ferdigattest gis i medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften § 8.1. Ferdigattesten gjelder bruksendring, påbygg, ombygging og restaurering, av Norrøna hotell.

Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av boligseksjoner.

Vannbåren varme i gang, stue/kjøkken og bad.

Energikarakter: C, Energifarge: Grønn

Stoppekran i vannfordeler skap.

Vannrør av plast type rør i rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Vannbåren varme rør tilkoblet fordeler skap i bod, selve rørene ligger skjult under gulvet og lar seg følgelig ikke kontrollere.

Prisantydning kr 3 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

79 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 280 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 697,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift/vedlikehold av sameiet, tv, internett, a-konto fjernvarme (225,-) og a-konto varmtvann (225,-)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 6 452,- for 2024.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 797 967,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 191 866,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Sameiet Norrøna Apartments, Orgnr: 930 555 517

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av boligseksjoner.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser

Driftsinntekter: kr. 1 807 448,-
Driftskostander: kr. 2 010 556,-
Årsresultat: kr. -203 175,-
Bankinnskudd: kr. 298 637,-
Budsjett for 2025 viser et resultat på: kr. 194 881,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter følger vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål (bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, hotell) og parkeringshus/-anlegg (PH) iht. Detaljregulering for Kvartal 22, sentrum, PlanID 2019018, vedtatt 04.02.2021. Området er også underlagt hensynssone Bevaring kulturmiljø (H570).

- Kommuneplan: KPA2022 Kommuneplanens Arealdel 2022-2034
- Reguleringsplan: 2019018 Kvartal 22. Sentrum
- Reguleringsplan under bakken: 2019018 Kvartal 22. Sentrum (Parkeringshus/-anlegg)
- Renovasjonsordning: Endelig løsning avklares med renovasjonsselskap

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Sandgata 4 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 2172, snr. 9 i Bodø.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 85250187.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 25 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 12 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.