Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 157,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sigerfjordveien 352 – en koselig enebolig som ligger lunt og skjermet til i vakre Sigerfjord.
Boligen har et gjennomført uttrykk som skaper en varm og trivelig atmosfære. Den går over to etasjer, med loftstue og soverom i loftsetasjen.
I hovedetasjen finner vi en romslig entré, et koselig kjøkken, stue, soverom, bad og separat vaskerom. Fra verandaen mot sør kan man nyte fine dager med nydelig utsikt mot fjorden og Åserøya.
Sigerfjord er en aktiv bygd med både barneskole, barnehage, kafé, badestrand, lysløype og golfbane i nærområdet. Her finnes gode muligheter for friluftsaktiviteter rett i nærheten.
Velkommen til en hyggelig visning!
Eiendommen har beliggenhet i Sigerfjord, ca 10 km fra Sortland sentrum.
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde, med kort gangavstand til både barnehage og skole. Området består i hovedsak av eneboliger og har et fint bomiljø med nærhet til naturen og fjæra. Det er omtrent 7 kilometer til nærmeste dagligvarebutikk på Strand, og ca. 10 kilometer til Sortland, som har et bredere utvalg av butikker og servicetilbud.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, gang, vindfang.
Loftetasje: Loftstue, soverom, soverom 2, bod
Krypkjeller: kryperom
Bad
Det er våtromsplater på vegger og panel i himling. Rommet har flislagt gulv.
Oppvarming med elektriske varmekabler. Det er sluk i plast. Sannsynligvis smøremembran, ukjent utførelse. Badrommet har Innredning, toalett, dusjkabinett med glassvegger (2015).
Det er el-vifte (på bryter) på vegg mot vaskerom. Utkast via kanal på vaskerom ut til mark. Ventil i yttervegg. Det ble foretatt hulltaking fra gang, bak dusjkabinett. Det ble ikke påvist unormale forhold.
Vaskerom
Det er malte plater i himlingen. På veggene er det hovedsakelig malte plater, samt brystningspanel på nordveggen. Gulvet er flislagt. Det finnes ingen oppvarming i rommet, annet enn restvarme fra varmtvannsberederen. Sluket er eldre og i metall (soil). Det er ikke membran i rommet. Det står et skyllekar i metall, ca. 50 cm bredt, samt opplegg for vaskemaskin. Avløpet fra vaskemaskin og skyllekar er ført til sluk.
Overflater loft:
Etasjeskiller mellom loft og 1. etasje er trebjelkelag med byggeårets normale oppbygning.
Overflater 1. etasje:
Etasjeskiller mellom 1. etasje og krypkjeller består av trebjelkelag etter byggeårets normale oppbygning. Det er mulig at gulvet i entré er støpt plate på mark.
Krypkjeller:
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via to lave dører under verandaen.
I deler av krypkjelleren er det lagt tregulv, mens resten består av jord, grus og synlig berg. Kun deler mot sør ble inspisert. Det er små åpninger i bæreveggen, men forholdene gjorde det utfordrende å foreta en grundig kontroll av delen mot nord.
Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre. Ifølge NGUs kart er området klassifisert som «moderat til lav» aktsomhet med hensyn til radon.
Modernisering og ombygging:
1997
2000
2004
2010
2015
2016
2017
2018
2023
2024
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering på egen eiendom.
Brannforebygging:
20.01.2016: Tilsyn av fyringsanlegg
02.06.2025: Feiing av skorstein
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Revet og bygget ny altan i 2025.
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til
8 Er det utført arbeid med drenering?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2016
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skiftet til automatsikringer.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-team
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
• Det er påvist andre avvik: Inngangsdør har seget litt, begynnende glipp nede i ene hjørnet. Noe utvendig slitasje på heve-/skyvedør. Fuktskade på dør mot nord, ytre del løsner nede.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Større og mindre skjevheter i alle rom. Dette må betegnes som forventet på eldre bygg. I stua (møbler) og på kjøkkenet (pipa) var det ikke mulig å få en fullstendig måling.
Skjevhet i stue på ca 2,2 cm. Samme skjevhet i gang, over ca 1,8 m. Stedvis noe knirk.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Etasjeskiller loft - 1.etg
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Skjevheter i eldre bygg må betegnes som forventet, men de må her sies å være relativt store.
Skjevheter i alle rom. Størst skjevhet i soverom mot nordøst, med 3,3 cm.
Høyest ved hjørne mot nordøst, lavest ved vegg mot bod og deler av vegg mot nord. Ca 2 cm skjevhet over ca 1,8 m. (I dette rommet ble skjevhet i horisontal del av himling målt til ca 3,5 cm). Stedvis en del knirk.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Pipevanger er ikke synlige.
• Det er påvist andre avvik:
En del slitasje på sotluka, defekt lås.
En søyle i krypkjeller er nærmere luka en 30 cm og bør kles med brennbart materiale.
Ifølge forskriften skal alle 4 pipevanger på teglsteinspipe vær synlige (ikke kles inn).
Det presiseres at brannvesen/feier hadde tilsyn med pipa i 2016, uten at nevnte avvik ble påpekt.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.
Fuktsøk viser forhøyet fuktverdi. Dette kan imidlertid være restfukt fra normal bruk.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis begynnende rustflekker.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det er påvist andre avvik:
Begge taknedløp mot øst stopper over bakkenivå.
Takrenne mot nord (del av bolig mot vest) har tydelig nedbøyning ca midt på, trolig pga snø og is.
Det er drypplekkasjer i flere skjøt på takrenne.
Endelokk mot sørøst har løsnet. Lekkasje ved endelokk på nordsiden, i overgang mellom del mot øst og vest.
Beslag mellom del av bygg mot øst og del mot vest (på sørsiden), ligger utenpå kledning. Beslag i slike overganger skal legges under kledning.
Nåværende utforming medfører fare for vanninntrengning.
Begynnende slitasje i nedre del av vindskibord
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er påvist andre avvik:
Mindre råteskader mot vest, ved vindu på bad.
En del generell utvendig slitasje, flassing og flekkvis begynnende råte.
Stedvis noe oppsprekking mellom bord.
Løst bord ved overgang mellom del mot vest og øst (over tak på del mot øst).
Det er varierende lufting bak kledning, men den ser i hovedsak grei ut.
Det er ikke montert musbånd/lusing.
Bordkledning mot nord ligger stedvis ned mot bakken. Dette er uheldig.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist andre avvik:
Det er lufting i røst, men det ser ikke ut til å være lufting langs raft. Det er tatt hull i takkasser, men det er usikkert om dette gir noen effekt. Ventil mot vest mangler netting (fugler kan komme inn). En del skjolder i undertak, dette kan skyldes for lite lufting. Det ble gjort fuktmålinger som viste i hovedsak rundt 10 % RF. Dette er så vidt over det som forventes av uttørket material (8 % eller mindre), og godt innenfor det som regnes som tørt. Den noe forhøyede verdien skyldes trolig for dårlig lufting.
Ved kontroll av diffusjonssperre ble denne kun påvist på et mindre
område. På resterende områder var det brukt en papp-basert folie.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Noe utvendig slitasje. Stedvis går utvendig omramming helt ned til beslag under vindu; her bør det være 3-4 mm åpning. Innvendige utforinger på enkelte vinduer er ikke nødvendigvis fagmessig utført. Harde pakninger på de eldste vinduene, noe flassing. På vinduet i stua er også pakning litt for kort nede. Vindu i soverom nærmest entré er tregt og tar i karm på ene siden. Vindu på vaskerom er litt tregt å lukke. Nedre del av vindu på badet har begynt å sige/slippe tak i sidekarm. Foreløpig er dette ikke noe problem, men det bør holdes øye med.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Vinduer loft
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Relativt harde pakninger. Noe utvendig slitasje.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Vinduer krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Noe flassing. Fukt mellom glass på det ene vinduet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er påvist andre avvik:
Rekkverk er ca 86 cm, dagens krav er 100 cm.
Ytterste bord (rett under rekkverk) er ikke lagt, her blir det for stor fri åpning.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er ca 77 cm, dagens krav er 90 cm.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Overflater loft
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis noe generell manglende finish.
Det er innfelt en annen type laminat (?) i del av gulv, soverom mot nordøst. Glipper mellom laminat-bord i flere rom (side og ende).
Det er ikke lagt "normalt" gulvbelegg i boden.
På soverom mot nordøst er det mye oppsprekking (tørking) mellom panelbord. Innfelte biter av panel. 2 "innfelte" el-punkter i vegg.
Taklister glipper fra tak/vegg.
Manglende omramming rundt takluke, soverom mot nordøst.
Taklys er "felt inn" i himling på soverom. Dette er en litt uvanlig utførelse. Det er ikke nødvendigvis et avvik, men det bør legges ekstra isolasjon over disse feltene.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
• Stedvis noe fuktighet i bakken. Deler av bjelkelag/stubbloft ligger relativt nær bakken (nord)
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er påvist andre avvik:
Rekkverk mot trappstikk på loft har åpninger på 12,5 cm.
Anbefalte åpninger mellom trinn og i rekkverk er maks 10 cm.
Øverste trinn er ca 2,5 cm høyere enn resten.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
En del flassing på dørblad mellom entré og soverom, begge sider av dørblad.
Dør fra entré til stua tar i sidefelt midt på
Mindre merker/skader på dørblad til bad og VF.
Dørvrider og beslag mangler på dør til vaskerom.
Dør mellom stue og gang er "skjøtet på" ca 5 mm oppe.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige dører loft
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom mot sørvest tar i karm. Beslag på dør til bod er løst (begge sider).
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
I eldste del er det relativt stor sprekk "internt" i muren, på begge sider av ene døren. Sprekker også i mur fra 1962, spesielt ved hjørne mot vest. Sprekker er synlige både innvendig og utvendig. Innvendig var muren delvis dekket av plater, så fullstendig kontroll ble ikke utført. Det er også stedvis mindre sprekker og flassing. Synlig armeringsjern i bærevegg under midten av boligen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Innredning med profilerte MDF-fronter. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat.
Ca 4,7 m benk inkl ca 75 cm benkebeslag med 2 kummer.
Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap.
Ca 50 cm høy-/matskap.
Ca 3,7 m overskap inkl skap for avtrekkshette.
Flis over det meste av benken.
Ifølge tidligere prospekt, er kjøkkeninnredningen "fornyet i 1997 og 2000", uten at det er spesifisert hva som er fornyet når.
Hjemmelshaver har ikke svart på om hvitevarer følger med.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
En del merker i veggplater etter hyller. Noe mindre oppsprekking i panel.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking - 2
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Det er påvist andre avvik: Taktekket er stedvis noe nedtråkket, men det er primært et estetisk avvik. Det er en del små hull etter skruer i taktekke mot nord, ved takfot.
Innvendig > Overflater
Stedvis noe generell manglende finish. Glipper mellom laminat-bord i flere rom (side og ende). Svikt i laminat i entré. Manglende strie i gang, rundt dør til stue og bad. Strie kan ha "fulgt med" ifm rivning av gamle dørlister. Enkelte mindre merker i vegg (skruer, tilsv) på det største soverommet. Enkelte merker i himling (skruer, tilsv) på det minste soverommet.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Levetid gjelder deler som ikke ble tatt i 1997.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Det er ikke montert bunnlist (mellom veggplater og sokkelflis). Mellom veggplater og sokkellist er det stedvis ingen åpning (bør være 3 4 mm). Der det er åpning er det ikke fuget med fleksibel fugemasse, det er brukt flislim (tilsv). Fuging mangler også stedvis. Et par mindre skader i nedkant at veggplater. Veggplater "trapper" på enkelte plasser. Mindre glipp i fuging mellom gulv og sokkelflis på vegg mot nord.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Relativt mye bom i en flis, ca midt utpå gulvet. En del hul-lyd/bom i flere f lis mellom toalett og vegg mot gang, samt ved dør. Det er ca 1 cm fall fra dør til sluk. Total "skjevhet" er ca 2,4 cm. Høyest ved vegg mot stua, lavest i område ved sluk.
Det bør være 2,5 cm i "høydeforskjell" mellom membran ved sluk og topp membran ved dør.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det vises noe som sannsynligvis er membran ved sluk, men den ser ikke ut til å være klemt med klemring.
Sluken var ikke rengjort før befaring.
Fuktsøk viser forhøyet fuktverdi, mest ved sluk. Dette kan imidlertid være restfukt fra normal bruk.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Innredning med profilerte MDF-fronter. Ca 90 cm benk med integrert vask, skap under. 30 cm speilskap, lyslist. ca 30 cm "åpent" hjørneskap. 2 stk sko-hyller á 65 cm. Toalett, dusjkabinett med glassvegger (2015).
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er ca 1,8 cm motfall fra dør til sluk (fall fra sluken). Total skjevhet er ca 2,5 cm. Høyest ved vegg mot vest (bak sluken), lavest ved døra. Hul-lyd/bom i ca 10-12 flis i område ved sluk, samt i en del andre spredd utover gulvet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det ble ikke utført arealmåling i krypkjeller.
Overbygd inngangsparti utgjør ca 6 m2 av terrasse- og balkongareal.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Tak
A-tak, hvor taktekket på delen mot vest (den største delen) består av metallplater, trolig stål. Det er ikke montert takstige på denne delen, og taket ble derfor besiktiget fra takfot via stige (nordsiden) samt fra taket over den eldste delen (sørsiden).
Taket har plassbygde takstoler i tre, med synlig undertak av bord. Type undertak over trobord er ikke kjent. Undergurt (mot loft) er isolert med ca. 10 cm, og det ser ut til at dette også gjelder for den skrå delen av taket.
Taktekket på delen mot øst (over inngang og kjøkken) består av steinbelagte stålplater (Decra). Dette taket ble besiktiget fra takflaten. Type undertak er ikke kjent. Over den opprinnelige delen (kjøkkenet) er det A-tak som bæres av åser. På nordsiden (tilbygg) er det lagt nye bjelker med en annen vinkel.
Takrenner og nedløp er i metall. Takstige er montert på delen mot øst. Basert på at taktekket ble skiftet i 1997 og 2004, er det grunn til å anta at takrenner og nedløp er fra samme periode, men dette er ikke bekreftet.
Taknedløp mot nord/nordvest og vest føres ned i bakken og er trolig tilknyttet dreneringen, sannsynligvis etablert i forbindelse med utbedringen av drenering mot nord og vest i 1997.
Yttervegger
I original del (kjøkken) er det sannsynligvis vegger av tømmer/massivt treverk. Vegger er ifølge tidligere prospekt foret ut og etterisolert i 1997. I resten av boligen (hoveddel fra 1962 og tilbygg fra 2004) er det mest sannsynlig isolert bindingsverk i tre. Boligen er kledd utvendig med liggende kledning av forskjellig type (supanel, Weatherboard/Vestlandspanel, falset panel) av forskjellig årgang. Alder er ikke kjent, men på del mot vest kan kledning være fra 1962, deler på tilbygg er fra 2004.
Dører og vinduer I 1.etg er det malte trevinduer med 2-lags glass av forskjellig årgang. Vinduer stue (nærmest kjøkken) og soverom (nærmest entré) er fra 1990, i entré, kjøkken og stue mot sørvest/vest er vinduer fra 2004. På vaskerom og bad er vinduer fra 2010, i det minste soverommet fra 2014. Inngangsdør med glassfelt, sannsynligvis satt inn i 2004. Heve-/skyvedør med fullt glassfelt (1996) fra stue til veranda. Dør med glassfelt mot nord (tidligere hovedinngang) uten synlig merking. På loft er det 2-lags vinduer, sannsynligvis fra 2004. I krypkjeller er det vinduer med koblet glass. Alder er ikke kjent, men sannsynligvis fra 1962
Annet utvendig
Veranda mot sørvest, adkomst fra stue og bakkenivå. Nytt rekkverk i 2024. Overbygd platting ved inngangsparti. Utført i tre, lagt an på bakken. Trapp i tre fra bakkenivå til veranda.
Yttervegger
I den opprinnelige delen av bygningen (kjøkken) er det sannsynligvis vegger av tømmer eller massivt treverk. Ifølge tidligere prospekt ble veggene foret ut og etterisolert i 1997. I resten av boligen – hoveddelen fra 1962 og tilbygget fra 2004 – er det trolig isolert bindingsverk i tre.
Boligen er utvendig kledd med liggende trekledning av ulik type (supanel, Weatherboard/Vestlandspanel og falset panel) fra forskjellige perioder. Alder er ikke kjent, men kledningen på delen mot vest kan være fra 1962, mens deler på tilbygget er fra 2004.
Dører og vinduer
I 1. etasje er det malte trevinduer med 2-lags glass av ulik årgang.
Inngangsdør med glassfelt er sannsynligvis satt inn i 2004. Fra stuen er det heve-/skyvedør med fullt glassfelt (1996) ut til veranda. Dør med glassfelt mot nord (tidligere hovedinngang) mangler synlig merking.
På loftet er det 2-lags vinduer, sannsynligvis fra 2004. I krypkjelleren er det vinduer med koblet glass, antakelig fra 1962.
Annet utvendig
Veranda mot sørvest med adkomst fra stue og fra bakkenivå. Rekkverket ble skiftet i 2024. Ved inngangspartiet er det en overbygd platting utført i tre og lagt direkte på bakken. Trapp i tre fører fra bakkenivå opp til verandaen.
Denne tomten er eiet.
1257,00 kvm.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår eller etter tilbygg i 2004 i følge kommunen.
Sortland kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.
Byggetegninger
Det foreligger kun tegninger i forbindelse med tilbygg i 2004,datert 11.03.04.
Disse er ikke stemplet og stemmer ikke med dagens bruk.
Det foreligger ikke tegninger av loftetasjen megler kan derfor ikke undersøke lovligheten av disse.
Kommentar til avvik, hovedetasje:
Nevnte avvik i tilstandsrapporten i forhold til dagslysflate eller takhøyde:
Det ene soverommet i 1 etg. er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester, plantegninger og avvikende tegninger nevnt ovenfor.
Boligen er registret med en boenhet.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i entré og på bad. Peis/vedovn på kjøkken. .
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruk foregående år var 8 092 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannrør er i kobber, hovedsakelig med plastkappe. Alder er ikke kjent, men det er grunn til å tro at det meste ble skiftet i forbindelse med oppussing av bad (2004) og kjøkken (1997/2004). Stoppekran og vannmåler er plassert i krypkjelleren.
Synlige innvendige avløpsrør er i plast, en blanding av svarte (nyere) og røde (eldre) rør. Alder er ikke kjent, men det antas at det meste ble fornyet ved oppussing av bad i 2004 og kjøkken i 1997/2004. Stakepunkt finnes i krypkjeller.
Det er elektrisk vifte på bad og avtrekk fra kjøkkenet. Øvrig lufting skjer via vinduer og ventiler, og i enkelte rom finnes kun vindusventiler. Utekran er plassert på vegg ved hjørnet mot nord. Varmtvannsbereder på 115 liter er plassert på vaskerommet.
Det elektriske anlegget er noe under dagens standard med hensyn til antall stikk og kurser. Sikringsskap med automatsikringer står i det minste soverommet i 1. etasje, mens inntaksboks med skrusikringer finnes på soverom mot nordvest på loftet. Innmaten i sikringsskapet er ny fra 2017. Deler av det elektriske anlegget ser ut til å kunne være fra byggeåret (1962). Kursene i sikringsskapet er ikke merket.
Det er kjøpt inn to nye røykvarslere og et nytt slokkeapparat (oktober 2025). I tillegg finnes et varslingsanlegg fra Altibox, med flere røykvarslere i hver etasje, to kameraer og alarm på inngangsdør. Styringspanel er plassert i entré. Ifølge hjemmelshaver fungerer røykvarslerne, men disse er ikke tilknyttet alarmfunksjonen til Altibox. Det vil være opp til ny eier om avtalen med Altibox skal gjenopptas.
Brannstige er montert på fasade mot vest.
Prisantydning kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 608 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 510,- for 2024.
Kommunale avgifter: kr 9510 pr. 2024.
Beløpet inkluderer:
Vann: 2691 kr
Avløp: 2119 kr
Eiendomsskatt: 3923 kr
Feiing: 776 kr
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 750 888,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 003 552,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.
Det skal foreligge reguleringsplan fra 1947, nyere plan for dette området foreligger ikke (området rett nord/nordøst for eiendommen er regulert). I kommuneplanen er området satt av til boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, komfyr, garderobeskap, og gardinbrett.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sigerfjordveien 352.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 113 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250186.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.