Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 227,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Telstadvegen 54, en eiendom med en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i Surnadal kommune. Her kan man nyte stillheten og nærheten til naturen, samtidig som man har kort vei til alle nødvendigheter. Eiendommen ligger i et etablert boligområde, med en fin plassering i terrenget.
For barnefamilier er det praktisk med nærhet til flere utdanningstilbud. Surnadal barne- og ungdomsskule, samt Surnadal videregående skole, ligger begge innenfor en avstand på under 2 km. Det er også flere barnehager i området, deriblant Øye barnehage.
De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres på Kiwi, Spar eller Coop Extra i Surnadal sentrum, som ligger en kort kjøretur unna eiendommen. Surnadal sentrum byr for øvrig på et variert utvalg av butikker og tjenester.
Området gir rikelig med muligheter for friluftsliv og rekreasjon. For den sportsinteresserte er det kort vei til Øye stadion og aktivitetshallen ved Surnadal ungdomsskule, som tilbyr fasiliteter for blant annet ballspill og friidrett. De omkringliggende skogs- og fjellområdene inviterer til flotte tur- og naturopplevelser året rundt.
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.
Når du ankommer Telstadvegen 54, blir du møtt av en velholdt enebolig som har gjennomgått en betydelig rehabilitering og modernisering. Boligen strekker seg over to plan og kombinerer praktiske løsninger i underetasjen med lyse og sosiale soner i hovedetasjen, alt bundet sammen av en gjennomgående god standard.
I boligens underetasje finner du en praktisk entré som gir et godt første inntrykk. Denne etasjen er designet med funksjonalitet i tankene og rommer blant annet et romslig disponibelt rom. Dette er et perfekt tilleggsareal som kan innredes som en hyggelig TV-stue, et lekerom for barna eller en sosial sone for ungdommen i huset. Med en vedovn installert her, er det garantert en lun og koselig atmosfære på kalde dager. Etasjen inneholder også et allsidig hobbyrom som gir rikelig med plass for kreative prosjekter eller ekstra lagring, samt et soverom som gir fleksibilitet for en voksende familie eller overnattingsgjester.
Videre i underetasjen finner du et stort og funksjonelt vaskerom, separat fra badene, noe som gjør klesvasken til en enkel og organisert oppgave. Her er det god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og rikelig med oppbevaringsløsninger. Etasjen har også et delikat og moderne bad som ble renovert i 2018. Badet er utstyrt med moderne og vedlikeholdsvennlige overflater, gulvvarme for ekstra komfort, og en stilren innredning med servant, toalett og dusjløsning.
En solid trapp leder deg opp til hovedetasjen, som utgjør boligens sosiale hjerte. Her åpner det seg en stor og innbydende stue med rikelig lysinnslipp fra store vindusflater. Rommet har en åpen og luftig atmosfære og er stort nok til å romme både en komfortabel sofagruppe og en romslig spisestue for hyggelige sammenkomster med familie og venner. En elegant vedovn bidrar til varme og stemning. Fra stuen er det direkte utgang via en skyvedør til en stor og solrik treterrasse. Denne uteplassen blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid og er det perfekte stedet for grilling, avslapning og sosiale lag. Terrassen er også utstyrt med en sjarmerende sommerstue med takoverbygg, som forlenger utendørssesongen og gir et lunt uterom selv på kjøligere kvelder.
Kjøkkenet, som også ble modernisert i 2018, er både stilrent og funksjonelt. Innredningen med profilerte fronter gir et tidløst preg, og den smarte planløsningen sikrer rikelig med både skap- og benkeplass. Her er alt tilrettelagt for matlaging og sosiale stunder, og den åpne følelsen mot spiseplassen gjør det enkelt å være sosial mens man forbereder måltider. Kjøkkenet er designet for å være både en praktisk arbeidsplass og et hyggelig samlingspunkt i hverdagen.
Boligens hovedetasje rommer to gode soverom, samt et kontor. To av soverommene ble bygget i det nye tilbygget fra 2018. soverommene er av god størrelse og egner seg utmerket som vanlig soverom, barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Alle rommene har en lys og behagelig atmosfære som gir et godt grunnlag for personlig innredning.
Hovedetasjen har også et utsøkt bad, totalrenovert i 2018 til en høy standard. Dette romslige badet er en oase av velvære, med en elegant innredning som inkluderer en dobbel servant – en luksuriøs detalj som forenkler morgenrutinene for hele familien. Med gulvvarme, moderne materialvalg og en romslig dusjløsning, tilbyr dette badet både komfort og en følelse av hverdagsluksus.
Eiendommen inkluderer en integrert garasje i underetasjen, som gir praktisk og skjermet parkering med direkte tilgang til boligen. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og trær, og ligger i et lett skrående terreng som gir en fin ramme rundt boligen. Som en moderne og fremtidsrettet bonus er det installert solcelleanlegg på taket, noe som bidrar til reduserte strømkostnader og et lavere klimaavtrykk.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Den siste delen av veien inn til boligen er gruslagt. Det vil bli skiltet med Nedal & Partners skilt ved visning.
Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst en forkjøpsrett på boligen. Denne vil bli avklart etter salget har funnet sted.
Det er også tinglyst begrensninger i forhold til tomtesalg på eiendommen. Dersom det foretas tomtesalg fra eiendommen har to tidligere arvinger rett på 1/3 av salgssummen hver. Ta kontakt med megler dersom du har noen spørsmål.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Utvendige trapper:
Trappen er av tre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Rommet fremstår med belegg på gulv og malte plater/ panel på vegg. Himling er med panel. Det er innredet med skyllekum av plast og opplegg til vaskemaskin. Rommet er naturlig ventilert.
Ved kontroll av fallforhold viser det 30mm fall fra topp gulv ved dører til topp sluk.
Belegget har sprekk i belegg-skjøt midt i rommet og sprekk i oppbrett mot vegg enkelte steder.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
• Våtrommet har TG 3 på grunn av alder og grunnet påviste punkter. Rommet kan fortsatt benyttes som vaskerom, men anbefaler da at det monteres vannstoppventil med vannføler og at det ikke benyttes fritt vann på overflater. Vaskerom har normalt ingen dirkete vannbelasting på overflater. Våtrommet benyttes på eget ansvar og oppgradering må påregnes.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker naturstein.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
PÅ leca støttemur er det sprekker og synlig armering.
Konsekvens/tiltak
• Påviste skader må utbedres.
Støttemur med Leca må utbedres og forsterkes. Armering må kontrolleres for korrosjon og funksjon.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekkingen er med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag.
Taket er besiktiget fra bakkenivå/drone
- Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og via biler fra drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket uten tilstrekkelig sikkerhetsutstyr. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige under befaringen fra bakkenivå.
Årstall: 2018 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Det ble påvist mye mose på taksiden som vender bak mot skogen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det kan anbefales å vaske taket og deretter montere mosebeslag på møne av zink eller kobber for å hindre videre fremtidig mose på taktekkingen.
Takkonstruksjon/Loft:
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaldloft etablert. Det er luke inne på kontor opp til kaldloftet. Luftespalte ved raftkasser for avlufting av konstruksjon.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
Selger opplyser at det kommer mus, og tusenbein (ikke skolopender) inn på høsten, de har gjort tiltak men ikke klart å finne hvor denne kommer inn.
Konsekvens/tiltak
• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
Gjøre tiltak for å stoppe mus til å komme inn på kaldloftet.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i trappeløp og garasje fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Garasjevindu er slitt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut ifra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes.
Vinduer - 2018:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3- lags glass.
Årstall: 2018 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det ble påvist tegn til kondensering på vindu i underetasjen, årsak ukjent.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det må påregnes å skifte ut 1 vindusrute hvor det ble påvist tegn til kondens. Dette gjelder vindu inne på kjellerstue.
Dører:
Bygningen har teak hovedytterdør. Inn til garasje er det malt glatt dør.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Dører og glass har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut ifra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er etablert terrasse ut fra stue bygget opp i tre. På terrassen er det etablert sommerhus med takoverbygg, taktekking med papp. Rekkverket med liggende bord.
Årstall: 2019 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kontroll 1. etasje: Stue 20mm, gang 15mm
Underetasje: Gang 20mm, stue 10mm.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke utført radonmålinger i boligen, dette er ikke et krav men en anbefaling.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.
Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre.
Pipe og ildsted:
Boligen har elementpipe, 2 vedovn og sotluke/feieluke i kjellerstue. Forblending av pipe og brannmur er utført i 2018.
Kleberovn i kjeller er montert i 2017 og vedovn 1. etasje i 2020.
Årstall: 2017 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kilde Byggforsk datablad 552.135
- For å beskytte gulvet mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak bør gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm.
Rom Under Terreng:
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Gulvet er av betong, furu og belegg. Veggene har betong/mur,plater og panel. Hulltaking er foretatt i matbod uten å påvise unormale forhold.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17%
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er gjennom måling i hulltaking registrert fuktinnhold som gjør at det bør følges med på utvikling over tid.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Ikke behov for tiltak umiddelbart, tiltak må vurderes ut fra behov og egne ønsker. Det må også kunne påregnes noe flikking/utbedring når inventar tas ned og flyttes ut.
- Informasjon om fuktinnhold i treverk.
Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet.
Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige åpne vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er på vaskerom.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Enkelte avløpsrør er skiftet i forbindelse med rehabilitering 2018.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Dreneringen og fuktsikring er fra 1979.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Grunnmursplast mangler klemlist på deler av veggen med fare for fukt bak grunnmursplast.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Info: Drenering har som hovedfunksjon å lede bort overflødig vann og grunnvann fra et område, spesielt rundt bygninger, for å forhindre fuktproblemer og skader. Dette gjøres for å beskytte grunnmuren, kjellere og andre konstruksjoner mot vannskader, mugg, råte og andre problemer som kan oppstå ved for mye fukt.
• Klemlist bør monteres hvor det mangler for å sikre veggen best mulig mot fukt slik at fukten ikke har mulighet å komme bak grunnmursplasten.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det ble observert enkelte avflassing på murpuss. Mindre tegn til riss på enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Igjenpussing av murpuss der dette mangler. Dette er å regne som en kosmetisk utbedring.
Observerte riss har ingen konstruksjonsmessig betydning.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør og vannrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra byggeår 1979. Selger opplyser at det er tilkoblet
kommunalt vannforsyning etter byggeår, men de er noe usikre på når dette ble utført.
Videre har selger lagt ca. 20lm varmekabel i vannrør fra boligen, da det lett kan fryse på vinterstid.
Vurdering av avvik:
• Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
219908,10 kvm.
Eiendommen strekker seg over et betydelig areal på ca. 220 mål, beliggende i et lett skrående terreng som gir en fin oversikt over nærområdet. Tomten er pent opparbeidet med en kombinasjon av plenarealer, diverse busker og trær som skaper en frodig og etablert ramme rundt boligen. Adkomstveien frem til boligen er gruslagt. På eiendommen er det også etablert forstøtningsmurer i lettklinkerblokker og naturstein for å håndtere terrengforskjellene på en estetisk og funksjonell måte. Dette er en tomt med et stort potensial for den som verdsetter god plass og naturskjønne omgivelser.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig og garasje, datert 20.09.1979.
Det er gitt tillatelse til påbygg over eksisterende garasje og rehabilitering datert 14.11.2017. Det foreligger ferdigattest for påbygg over eksisterende garasje, rehabilitering av bustad innvendig og utvendig datert 04.11.2025
Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk. I underetasjen er rom som på tegning er benevnt som 'gang/bod' i dag benyttet som 'arbeids/hobbyrom'. Dette er en bruksendring som ikke er omsøkt.
Rom som i dag er innredet som kjellerstue, er i realiteten et disponibelt rom. Dette er en bruksendring som ikke er omsøkt.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 3 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
92 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 603 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 15 080,- for 2025.
Fordelt på følgende poster sist kvartal:
Feieavgift: 223,00,-
Eiendomsskatt: 1 140,00,-
AB. Gebyr vatn privat: 750,13,-
Ny A-konto vatn: 456,59,-
AB. Gebyr avløp privat; 568,11,-
Ny A-konto avløp: 318,24
MVA: 313,97
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Renovasjon håndteres av ReMidt.
Gebyr renovasjon for 2025 kr. 4512,5,- pr. år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
4560,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 533 292,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 133 169,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Det er på eiendommen tinglyst to private forkjøpsretter. Disse vil bli testet etter salget. Rettighetshavere har ikke samtykket til å slette disse tinglysningene dersom de ikke benytter seg av forkjøpsretten. Ta kontakt med megler dersom du har noen spørsmål.
Utvendige avløpsrør og vannrør er av plast.
Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra byggeår 1979.
Selger opplyser at det er tilkoblet kommualt vannforsyning etter byggeår, men de er noe usikre på når dette ble utført.
Videre har selger lagt ca. 20lm varmekabel i vannrør fra boligen, da det lett kan fryse på vinterstid.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
OBS! Det gjøres ekstra oppmerksom på tinglyst forkjøpsrett, samt erklæring avtale fra 2018. Tinglyst forkjøpsrett vil bli avklart etter salget. Rettighetshavere ønsker ikke å slette rettigheten uansett om de benytter seg av denne forkjøpsretten eller ikke.
Erklæring/avtale fra 2018:
Det er tinglyst en erklæring/avtale fra 2018, som gir to arvinger rett på 1/3 hver av salgssummen, dersom det selges tomter fra eiendommen. Denne avtalen strekker seg til 2037. Rettighetshavere ønsker ikke å slette rettigheten.
Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til tinglysninger.
FORKJØPSRETT:
2018/1582964-5/200 21.11.2018 21:00 FORKJØPSRETT
Rettighetshaver: BÆVERFJORD INGRID F.NR: ****** ***** Gjelder rettighetshaver eller livsarvinger ved videresalg av eiendommene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1582964-6/200 21.11.2018 21:00 FORKJØPSRETT
Rettighetshaver: VASSKOG INGER JOHANNE F.NR: ****** ***** Gjelder rettighetshaver eller livsarvinger ved videresalg av eiendommene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Servitutter i grunn:
1868/900205-1/61 25.04.1868
UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1939/546-1/61 02.03.1939
RETTSBOK Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1941/2025-1/61 29.10.1941
RETTSBOK Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1943/160-1/61 20.01.1943
RETTSBOK Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1951/1980-2/61 29.06.1951
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 60 BNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 60 BNR: 65 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1953/767-1/61 15.04.1953
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1970/4057-1/61 02.11.1970
RETTSBOK Grunnavståelseserklæring ang. fri grunn til elektrisk kraftledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1978/2380-2/61 12.05.1978
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 60 BNR: 58 Bestemmelse om kloakklgrøft og infiltrering. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1986/178-1/61 13.01.1986
RETTSBOK Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1988/3855-1/61 16.08.1988
JORDSKIFTE over utmarka. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1989/760-1/61 15.02.1989
RETTSBOK Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1990/4731-1/61 24.09.1990
RETTSBOK Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1992/803-2/61 30.01.1992
JORDSKIFTE SAK NR.9/1989. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1582964-2/200 21.11.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 60 BNR: 59 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1582964-3/200 21.11.2018 21:00 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: BÆVERFJORD INGRID F.NR: ****** ***** Ved tomtesalg før 01.06.2037 skal 1/3 av salgssum tilfalle hver av rettighetshaver eller deres arvinger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1582964-4/200 21.11.2018 21:00 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: VASSKOG INGER JOHANNE F.NR: ****** ***** Ved tomtesalg før 01.06.2037 skal 1/3 av salgssum tilfalle hver av rettighetshaver eller deres arvinger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1071020-2/200 26.09.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 60 BNR: 83
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mindre enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har ett totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt i hht Konsesjonslovens og Jordlovens bestemmelser.
Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den. Viser videre til eget punkt “priskontroll”.
Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.
Konsesjonsrisiko påligger selger. Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål.
Skulle konsesjon ikke bli innvilget, vil partene bli fristilt fra sine forpliktelser iht. avtalen, og partene kan gå til hver sitt uten å kunne fremme noen form for krav mot hverandre. Selger vil i dette tilfelle stå fritt til å legge ut eiendommen for salg på ny ut i markedet. Det henvises også til pkt. vedr odel samt bo og driveplikt.
Eiendommen kan være underlagt priskontroll.
Konsesjon betinger og at kjøpesum ikke er høyere enn hva landbruksmyndigheter finner forsvarlig jfr. forsvarlig drift og avkastning.
Priskontrollen innebærer at konsesjonsmyndigheten skal vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ved utøvelse av priskontrollen kan konsesjonsmyndigheten fastsette en lavere pris enn avtalt.
Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Det gjøres oppmerksom på at det må være tid for å få testet tinglyst forkjøpsrett, samt at konsesjonsmyndighetene må få tid til å behandle sine vurderinger før overtagelse.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Telstadvegen 54.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 60, bnr. 5 i Surnadal.
Vårt oppdragsnummer er 191250068.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 900 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 950,00
Visninger pr.stk : 2 590,00
Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00
Grunnpakke : 3 650,00
Oppgjørshonorar : 5 900,00
Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 490,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 119 740,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04 / hakon.eidem@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.