Totalt bruksareal: 142,0 m² (bolig og garasje)

• BRA-i: 120,0 m² (bolig)
• BRA-e: 22,0 m² (garasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne boligen kombinerer moderne uttrykk, smarte løsninger og en behagelig atmosfære. Et hjem som både føles gjennomført og funksjonelt. Her får du tre soverom, egen garasje og en hybel (ikke godkjent) som gir fleksible muligheter, enten du ønsker ekstra plass eller hjemmekontor.

Hovedplanet byr på en åpen kjøkken- og stueløsning der lyse flater, rene linjer og store vindusflater skaper et luftig og stilrent uttrykk. Kjøkkenet har moderne innredning og god benkeplass, perfekt for deg som liker å kombinere matlaging og sosialt samvær. Stuen har naturlig plass til både sofa- og spisegruppe, og utgang til en hyggelig terrasse med enkel vei ut til plenen.

Videre finner du tre pene soverom med gode oppbevaringsløsninger, der hovedsoverommet har direkte utgang til en solrik balkong, ideelt for rolige morgener. Badet er delikat med både dusj og badekar, og praktisk vaskesone gir en funksjonell hverdag.

Hybeldelen har egen inngang og fremstår som et flott tilskudd for deg som ønsker ekstra rom for gjester, ungdom eller leietaker, en fleksibel løsning som gir boligen et tydelig pluss.

Boligen skiller seg ut fra naboene med egen garasje, en sjelden fordel som gir både trygg parkering og ekstra lagringsplass. Ute finner du et pent opparbeidet område med gode solforhold, et stilrent og helhetlig hjem som virkelig skiller seg ut.

Gjøas gate 7 ligger veletablert på Åsen/Bekkefaret. Et nabolag som er både rolig og trygt. Her bor du med kort vei til det meste som trengs i en travel hverdag. Innen få minutters gange finner du både barnehager og skoler i alle trinn, noe som gjør området ideelt for familier. Det er også flere dagligvarebutikker i nærheten, og Kilden kjøpesenter ligger bare en liten spasertur unna, med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Transportforbindelsene er svært gode, med bussforbindelser bare et par minutter unna, og enkel adkomst til både Stavanger sentrum og motorveinettet. Paradis stasjon og Stavanger stasjon gir gode pendlermuligheter, og du kommer deg til flyplassen på under kvarteret med bil. Like viktig er nærheten til grøntområder og turmuligheter, perfekt for deg som ønsker tilgang til naturen i en ellers urban hverdag.

Nabolaget har et positivt omdømme blant beboerne, og er kjent som trygt, sosialt og egnet for både barnefamilier, enslige og etablerere. Her er det lite støy, god nabokontakt og en følelse av fellesskap som gjør det godt å komme hjem. Gjøas gate 7 gir deg en beliggenhet som balanserer det praktiske med det behagelige, nærhet til byen, men med ro og oversikt i hverdagen.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré/gang/trapp, stue/kjøkken

2. etasje: Bad, gang/trapp, 3 soverom

Loft: Trapperom/bod

Kjeller: Gang/stue/kjøkken/vaskerom, bad, rom som er benyttet som soverom, kryperom.

Garasje/utvendig bod

Lovlighet-Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar:

2. Etasje: Del av trapperom på byggegodkjent tegninger er i dag benyttet som bad.

Kjeller: Boder og vaskerom i kjeller er i dag benyttet som gang/stue/kjøkken/vaskerom, soverom og bad.
Dagens bruk er ikke meldt bruksendring eller søkt om.

Boligen har gjennomgått vesentlige oppgraderinger i perioden 2020–2024, med tiltak som omfatter fra kjeller til 2. etasje.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger parkeringsplass i egen garasje på real sameiets tomt, samt mulighet for parkering på biloppstillingsplass utenfor boligen. For øvrig er det soneparkering i gate etter Stavanger kommunes bestemmelser. Garasjen er utstyrt med ladeboks.

• Kjøkkenet i hovedetasjen er flyttet, og avviker dermed fra de opprinnelige plantegningene.
• I kjelleren er det etablert en hybel som ikke er godkjent for varig opphold, og som derfor også avviker fra de opprinnelige plantegningene. Det innebærer at hybelen ikke er godkjent for utleie.
• Fasaden avviker fra godkjente plantegninger som ligger vedlagt i salgsoppgave. Det er bl.a satt inn dør på baksiden samt terrassedør og bygget terrasse på fremsiden uten at dette er søkt om.

Ny eier påtar seg fremtidig ansvar og evnt. pålegg vedrørende det overstående fra Stavanger kommune samt alle kostnader i denne forbindelse.

Eiendommen har et realsameie ved enden av rekkehuset med Gjøas gate 9. I praksis er bruken tydelig fordelt: boligen i Gjøas gate 7 disponerer garasjen og klestativet, mens Gjøas gate 9 benytter hagedelen. Områdene er adskilt med gjerde, og sameiet fungerer godt med ordnede og ryddige avtaler mellom partene. Det har også vært praktisert at Gjøas gate 9 har hatt adgang til å benytte klestativet. Fordelingen er basert på etablert praksis mellom partene og er ikke nedfelt skriftlig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Når kjøpte du boligen? 2019.
• Har du selv bodd i boligen? Ja.
• Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. 5 år og 7 måneder.
• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
• Navn på arbeid: Nytt arbeid.
• Årstall: 2020.
• Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
• Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Faglært rørlegger fra Rørlegger Sunde fikset vann og avløp. Familie som har flislagt mye, la membran og flisla badet iht. tek 17 i kjeller.
• Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
• Navn på arbeid: Nytt arbeid.
• Årstall: 2023.
• Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
• Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nye vinduer og balkongdør i 2.etg. Gjort som egeninnsats med familie.
• Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
• Navn på arbeid: Nytt arbeid.
• Årstall: 2020
• Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
• Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt sikringskap er satt opp i 2.etg, hjelpeskap i kjeller og skap i garasje til strøm og elbillader. Nytt elektrisk anlegg i hele huset.
• Hvilket firma utførte jobben? Carlsens elektro.
• Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
• Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
• Navn på arbeid: Nytt arbeid.
• Årstall: 2020.
• Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
• Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet kloakk og vanntilførsel. Nye rør til begge kjøkken og bad nede. Bad oppe hadde nye rør fra det ble pusset opp av forrige eier i 2016.
• Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Sunde.
• Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
• Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
• Beskriv feilen eller endringen: Fjernet vedovn i 1.etg og kjeller. Tettet ovnstiløp i kjeller. Mulig å installere vedovn i 1.etg dersom ønskelig da luke ikke er tettet.
• Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
• Beskriv omfanget: Vinduer i 2.etg ble skiftet i 2023 grunnet råte. Kondens pga. kalde temperaturer på loft ifht. resten av huset.
• Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja.
• Beskriv hva som mangler og hvorfor: Byttet ut vindu i 1.etg til dør. Gravd ut og pusset opp kjeller.
• Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.
• Navn på arbeid: Nytt arbeid.
• Årstall: 2020.
• Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
• Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vann- og avløp med sluker gjort av rørlegger. Elektrisk anlegg gjort av elektriker.
• Hvilket firma utførte jobben? Carlsens Elektro, Rørlegger Sunde.
• Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
• Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Gravd ut for å lage høyere takhøyde, lagt fuktsperre, isolert og støpt nytt gulv med varmekabler. Erstattet tidligere vaskerom i kjeller med bad. Gipset vegger og tak. Bod i kjeller blir i dag brukt som soverom (ikke godkjent). Satt inn kjøkken i deler av kjellerstue.
• Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei.
• Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.
• Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Nei.
• Er det utført radonmåling? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja.
• Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. Fjernet bærevegg i 1.etg. og erstattet med drager. Soverom i 2.etg manglet bæring fra tidligere eiere hadde fjernet vegg uten å forsterke tak, har nå satt opp vegg igjen samme sted og bæring er etablert.
• Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 21

TG 2: 19

TG 3: 2

TG IU: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Utvendig > Dører - 2
• Innvendig > Andre innvendige forhold

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Utvendig > Taktekking
• Utvendig > Nedløp og beslag
• Utvendig > Veggkonstruksjon
• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
• Utvendig > Vinduer - 2
• Utvendig > Dører - 3
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Utvendig > Utvendige trapper - 2
• Innvendig > Overflater - 2
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
• Innvendig > Innvendige trapper - 2
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
• Tomteforhold > Terrengforhold
• Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
• Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
• Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
• Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
• Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Utvendig > Andre utvendige forhold
• Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
• Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
• Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tak tekket med betongtak stein av eldre dato. Takrenner, beslag og nedløp i plast av eldre dato. Yttervegger av trekonstruksjoner (bindingsverk). Fasade med enkel falset kledning av varierende alder. Fasaden ble malt i 2021/2022. Saltak med åsetak konstruksjon. Vinduer i tre med 3 lags isolerglass fra 2023 på soverom i 2. Etasje. Balkongdører i tre med glassfelt. Plassert i 1. Etasje ved kjøkken og soverom 2. Etasje fra 2023. Balkong i 1. og 2. Etasje. Konstruksjon i tre med terrassebord. Rekkverk i tre. Utvendige trapper av nyere dato. Trappe konstruksjon i tre med terrassebord. Rekkverk i tre

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

171,80 kvm.

Deler av eiendommens areal er veiareal – ca. 15 kvm.. Se vedlagte kart – dette til informasjon.

Ferdigattest datert 05.12.56. Ferdigattest gjelder for gnr/bnr: 57/482.

Det er ingen restriksjoner på å leie ut hele boligen.

I kjelleren er det oppført en hybel som ikke er godkjent av kommunen for varig opphold, denne er pr dags dato utleid for kr 9 900 per måned. Leieforholdet er sagt opp og leietaker vil flytte ut før en overtakelse.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

125 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 345 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 958,- for 2025.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 1 033 666,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 134 663,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er fullverdig forsikret av eier.

Boligen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er også regulert privat vei for rekken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3993, tgl. 09.03.1983 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
I følge statens katverk finnes ikke dokumentet.

Andel i realsameie: 905530-1/102 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1103 GNR: 57 BNR: 491 IDEELL: 1/2

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke boplikt i dette området.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjeller: Kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin medfølger.

2.etg: Skapene med speil er ikke fastmontert og medfølger derfor ikke handelen.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Gjøas gate 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 57, bnr. 488 og gnr. 57, bnr. 491, ideell andel 1/2 i Stavanger.

Vårt oppdragsnummer er 203250141.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Interiørveiledning (Inkludert i Premium og Deluxe-markedspakke): 3 200,00

Foto - Basert på 15 bilder: 7 700,00

Markedspakke Standard: 16 900,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Innhenting og gjennomgang - forretningsfører - opplysninger: 4 500,00

Opplysninger og gjennomgang av informasjon kommunen: 4 900,00

Servitutter innhenting og gjennomgang - pris pr. servitutt: 790,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Kreditthonorar: 2 950,00

Grunnboksutskrift: 490,00

Deltagelse på overtagelse: 1 990,00

Hjem.no (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

Verdi &Partners - Digital kommer for salg-annonse (Inkludert i Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

Verdi &Partners Digital boligannonsering (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

SIKT - Lokal tilknytning, produkt i samarbeid med Stavanger Aftenblad: 0,00

Rabatt på provisjon : 7 700,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Knut Richard Stjern / +47 99 77 22 44 / stjern@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.