Totalt bruksareal: 222,0 m²

• BRA-i: 222,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Løkkeveien 12! En tomannsbolig med en sentral beliggenhet i Alta Sentrum. Boligen inneholder to boenheter i 1. etasje, og en kjeller med kjøkken, stue, bad og soverom. Kjeller er ikke per dags dato godkjent for varig opphold. Hoveddelen og dens to boenheter har en planløsning med blant annet flere soverom, stue og kjøkken. Det medfølger også flere boder som sørger for godt med lagringsplass.

Boligen er plassert på en eiet tomt på ca. 1693 m² med opparbeidede uteområder, carport og terrasse. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til butikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, alt innen gangavstand. Dette er en eiendom med potensial, sentralt i Alta.

Velkommen til visning!

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Alta Sentrum, et område med umiddelbar nærhet til de fleste servicetilbud. For den daglige handelen finnes både Bunnpris & Gourmet og Kiwi innen en gangavstand på ca. 3-5 minutter. AMFI Alta, med sitt utvalg av butikker og tjenester, er også kun ca. 3 minutter unna til fots. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med busstopp ved Nordlyskatedralen ca. 300 meter fra boligen, noe som gir gode forbindelser i nærområdet. Alta lufthavn ligger en kort kjøretur på ca. 8 minutter unna.

For familier med barn er det et godt utvalg av utdanningsinstitusjoner i nærheten. Guovddás Mánáidgárdi ligger ca. 500 meter unna, og det er flere andre barnehager innenfor en radius på ca. 1 km. Skoleveien er også overkommelig, med Komsa barneskole ca. 1 km unna og Alta ungdomsskole ca. 1,3 km unna. Alta videregående skole er lokalisert ca. 1,7 km fra eiendommen.

Enebolig over to etasjer.
Kjeller: Kjøkken, bad, to soverom, gang og tre boder.
1. etasje: To stuer, spisestue, to kjøkken, to bad, vaskerom, tre soverom, to ganger, to entreer, to boder og loft.

Boenhet 1

Boligen har et flott inngangsparti med overflater malt i et moderne fargevalg. Videre adkomst til stue og kjøkken. Stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til en sofagruppe, TV med tilhørende møblement og annet ønsket møblement. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Baderommet har vegghengt servantinnredning med speil med overlys, dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er to soverom i denne boenheten. Begge soverommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Fra ene soverommet er det luke til et loft. Loftet har god lagringsplass.

Fra boenhet 1 er det trapp ned til kjeller. Kjelleren har to soverom, kjøkken og bad. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold.

Boenhet 2

Boligen har et flott inngangsparti med plass til å henge fra seg. Videre adkomst til stue og kjøkken. Stuen har god plass til en sofagruppe, TV med tilhørende møblement og spisebord. Kjøkkenet har profilerte glatte og benkeplate av laminat. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Baderommet har vegghengt servantinnredning med speil med overlys. Det er dusjnisje med glassvegg og gulvstående toalett. Soverommet har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement.

Hva er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år?: Hovedhus 2 soverom nybygd, ny isolasjon vegger, nye golv, tak, elektrisk, dører, nytt toalet, nytt gulv gang, nytt tak gang,, nytt gulv stue..bad kjeller nytt toalett, gulv, vegger, dør.,, ny dør soverom kjeller, nye kloakkrør hovedhus.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Denne tomten er eiet.

1693,00 kvm.

Eiet tomt på ca. 1693 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, gruslagte partier, steinheller og plenareal. Det er diverse beplantning og støttemurer på eiendommen. Biloppstillingsplass og carport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetegninger. Dokument følger vedlagt.

Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk.

I opprinnelige byggetegninger for boenhet 1 er det ført opp tre soverom. I dag er det kun to soverom.

I opprinnelige byggetegninger for boenhet 2 er det som er tegnet inn som "mat" og "klær" omgjort til entré og vaskerom.

Det foreligger byggetegninger av kjeller. I opprinnelige byggetegninger består kjeller av boder. I dag er det to soverom, kjøkken, bad og bod. Ingen rom i er ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar risiko og ansvar.

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet er i strid med tidligere godkjenninger.

Dette kan medføre f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Konsekvens kan bli at kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn i stue. Gulvvarme på bad i kjeller. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: F - Oransje

Prisantydning kr 10 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

274 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

11 286 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 519,- for 2025.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Vann: kr. 4 181,86,-

Avløp: kr. 5 873,74,-

Renovasjon: kr. 8 825,-

Feiing: kr. 1 044,-

Eiendomsskatt: kr. 5 594,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 215 005,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 860 021,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2021-2040 (ID 20170001) avsatt til 'Sentrumsformål, Nåværende'. I henhold til Områdeplan for Alta sentrum - revisjon (ID 20060011) er formålet 'Næringsbebyggelse'. Eiendommen er i felt B4, og det er krav om felles planlegging med naboeiendom gnr/bnr 28/197 ved evt. utvikling av eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4368, tgl. 28.10.1988 - Rettigheter iflg. skjøte

Rettigheter iflg. skjøte

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Løkkeveien 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 219 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89250189.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)

Ubegrenset antall visninger: 2 900,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.