Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 259,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Forradalsvegen 245.
Her får du en innholdsrik enebolig med god plass til hele familien – og med en attraktiv, godkjent utleiemulighet i sokkeletasjen som gir skattefri leieinntekt.
Boligen har en gjennomtenkt planløsning med store soverom, romslig bad og eget vaskerom. Du får rikelig med lagringsplass og parkeringsmuligheter med både integrert dobbelgarasje samt en frittstående dobbelgarasje med loft – perfekt for ekstra oppbevaring.
Eiendommen ligger på en stor tomt med landlig beliggenhet, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kun 5 minutter til Hegra sentrum med barnehage, barne- og ungdomsskole samt butikk. Til Stjørdal sentrum bruker du ca. 20 minutter med bil.
Her får du en flott kombinasjon av landlige omgivelser, god plass og nærhet til servicetilbud – en bolig som passer både barnefamilien og deg som ønsker en inntektsmulighet gjennom utleie.
Hoveddel:
Sokkel: Entre, vaskerom.
1.etasje: Gang, 3 soverom, baderom, kjøkken og stue.
Loft: Stue og 2 soverom.
Utleie:
Entre, baderom, bod, soverom, vaskerom, stue og kjøkken.
Det foreligger ikke byggetegninger for innredning av loft m/soverom.
Soverom i sokkeletasje har ikke vindu og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.
Sokkel
Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe.
Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, wc, mekanisk avtrekk og dusjnisje.
Entre: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.
Vaskerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
Garasje: Støpt gulv og betong på vegger. Malt betong i himling. Leddporter i metall.
Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Plater i himling.
Vaskekjeller: Belegg på gulv, betong/panel på vegger og himlingsplater i tak. Rørfordeling, styring av vannpumpe, bereder og stoppekran.
1. etasje
Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv, laminatplater på vegg over benk, panel og tapet på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, naturlig avtrekk og dusjkabinett.
Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger Flis over servant. Takess i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Utstyrt med sikringsskap.
Loft
Loftstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er meget gode parkeringsmuligheter på tomten i tillegg til dobbel garasje som er integrert i boligen samt frittstående dobbelgarasje som ble oppført i 2016.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja. Fuktskade på baderomsplater ved badekar. Badekar og plater fjernet og badet pusset opp i 2002.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Badekar og baderomsplater som var fuktskadet fjernet. Det ble lagt panel som er lakkert og satt inn innredning og dusjkabinett.
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Det ble lagt avløp fra baderomsinnredning til sluk i vaskerom under badet.
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Garasjetak i tilknyttning huset er av betong der fukt slo gjennom tak. Det ble lagt bjelkelag og lagt blekk fra "tiltak" der vann går ned i takrenne og ned til avløp. Taket ble da tett. Tak på hus ble skiftet da det kom inn litt vann ved pipehatt og ventilasjonshatt. Det ble tørket opp. Lagt duk over taktro, lektet opp og skrudd nytt verformtak med nye hatter.
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja. I sokkelleilighet var det 125 mm enkelt røykrør som ikke ble godkjent ved brannkontroll. Gammel ovn er fjernet og hullet er plugget igjen.
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja. Det var litt sprekker i garasje på framsiden der garasjen er mot huset. Gammel hvit isopor byttet med xps plater begge sider garasje.
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Vi har hatt noen mus i gammelgarasje, kjeller og knevegg.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Nytt sikringskap. Nygarasje. Spabad. Varmepumper. Varmtvannsbereder. Det er byttet ut en del ledninger, støpsler og brytere av ufaglært. Ikke gjort noe av ufaglærte på elanlegg etter kontroll av eltilsynet i 07/03-2018.
Arbeid utført av: Trøndelag elektro
11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja.
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. Eltilsyn 07/03-2018
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja. Garo ladeboks montert i nygarasje av trøndelag elektro i 2020
14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Svar: Ja. Bygging av ny garasje. Oppussing av hus
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Bygging av ny garasje. Terrasse. Hytte til barna. Ny kledning mot vest. Oppussing av huset. Nytt tak. Nye vinduer.
17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja. Sokkelleilighet.
17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja. Er registert med sokkelleilighet i matrikkel.
18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja. Stue i sokkelleilighet utvidet med ca 10m2 av kjeller da det ble pusset opp i 2002. Soverom i sokkeleilighet.
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja. Tinglyst borett av mine foreldre som slettes før salg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 14
TG 2: 17
TG 3: 4
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utstyr på tak
Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Stige er etablert.
Utbedringskostnader: kr 10 000 - 50 000.
Våtrom: Bad sokkeletasje - membran, tettesjikt og sluk
Belegg (membran) på gulv er ikke sveiset i hjørner. Membran er utett. Membran har passert normal levetid.
Utbedringskostnader: kr 50 000 - 150 000.
Våtrom: Vaskerom
Rommet har belegg på gulv, panel på vegger og himlingsplater i tak. Det er etablert skyllekumme og uttak for vaskemaskin. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende trapperom Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.
Utbedringskostnader: kr 10 000 - 50 000.
Øvrig: Vaskekjeller
Utett gulvbelegg (membran).
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Drenering/fuktsikring rundt selve boligen er fra byggeår. Tilfylte masser av elvstein. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på slutten av 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Boligen ligger i et skrånende terreng men med flatt parti inn mot mur på baksiden. Det ble ikke registrert tegn til svikt i dreneringsfunksjon på befaringsdagen, grunnet oppnådd alder på bygningsdelen kan svikt plutselig oppstå.
Grunnmur og fundament
Riss/sprekker opplyses å ha oppstått like etter byggeår, murer har siden vært stabil. TG: 2 settes grunnet oppnådd alder og synlige riss/sprekker.
Rom under terreng
Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fuktopptrekk i betongoverflater. Ved bruk av fuktmåler i treullplater på murer indikeres fuktopptrekk. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv, grunnmur og isolasjon av treullplater trekker noe fukt.
Balkong, terrasse, platting
Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 90 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Det er spor etter tidligere lekkasjer da det er synlig rust i armering i innvendig tak i betongdekke i garasje.
Vinduer og dører
Det registreres enkelte harde tettelister og slitte vinduer/karmer på eldste vinduer. Eier opplyser om mulig punktering av ett av vinduene på stue. Ytterdører er med mindre fuktskader/svelling i utvendig overflate. Koblede vinduer er slitte.
Yttervegger
Det registreres stedvis manglende musesperre på kledning samt smått begynnende råte i endeved av kledning mot øst.
Renner og nedløp
Det registreres nedbøy i takrenne på bakside.,
Etasjeskille og gulv på grunn
Det registreres stedvis knirk. Det registreres skjevheter i etasjeskillere, spesielt på stue i første etasje hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.
Toalettrom
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.
Trapp
Åpninger i rekkverket på loft er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Det mangler håndløper på veggen i begge trapper. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Avløpsrør
Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til septik ligger under bakken og er ikke vurdert.
Vannledninger
Rør i rør på inntak fra privat brønn i 2022. Åpen fordeling i vaskekjeller med sluk. Eier opplyser om grunnvannsbrønn med pumpe etablert i 2022. Vannrør som er fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i vaskekjeller. Stoppekran fungerte som tiltenkt. Stikkledning fra ny brønn er fra 2022 med varmekabel Det opplyses at boligen i tillegg til egen brønn fremdeles er tilkoblet tidligere brønn som er felles med naboer.
Elektrisk
Boligen har delvis et eldre elanlegg uten dokumentasjon (fra før pålegget om dokumentasjon kom), og feil kan ikke utelukkes.
Våtrom: Bad sokkeletasje - Overflater
Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg, ingen tegn til utettheter. Det registreres stedvis misfarging (sverte) i overflater på gulv og vegg i dusjnisje. Fall på gulv er slik at vannet fra dusjnisje renner frem på gulv og blir ledet ned i sluk via gummilist på gulv. Våtromsplater er med begynnende sverte(skade i ender ned mot gulv) Våtromsplater har passert sin normale levetid.
Våtrom: Bad 1. etasje - Overflater
Gulvet har oppbrett på belegg og fall til sluk. Det er vindu bak dusjkabinett, men vindu er ikke utsatt for vannsprut. Veggkledning er av panel og er ikke vannsikkert. Overflater har passert over halvparten av normal levetid.
Våtrom: Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Våtrom: Bad 1. etasje - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Følgende avvik registreres:
Sokkeletasje:
Loft:
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med utleiedel oppført i en og en halv etasje over sokkeletasje. Grunnmuren er oppført i betong samt lettklinkerstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med profilerte metallplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og i koblet utførelse.
Denne tomten er eiet.
1347,00 kvm.
Tomtestørrelsen som er oppgitt et det totale arealet for gnr og bnr 297/22 og gnr og bnr 297/29. Dobbelt garasjen står på tomten 297/29 og vil følge med handelen av eiendommen.
Ferdigattest datert 23.05.2016. Ferdigattest gjelder for nybygg garasje.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 9.05.1975. Midlertidig brukstillatelse gjelder for hovedleilighet. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert.25.09.1975. Midlertidig brukstillatelse gjelder for sokkelleilighet. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er følgende avvik fra byggegodkjente tegninger:
Sokkeletasje:
Punkt 1: Deler av opprinnelige boder er innlemmet i stue
Punkt 2: Deler av opprinnelige boder er omgjort til soverom i stedet for sovealkove
Punkt 3: Tidligere toalettrom er utvidet til vaskerom.
Loft:
Punkt 4: Det foreligger ikke byggetegninger for innredning av loft. Takhøyde er under 190 cm.
Punkt 1: Det er søknadspliktig å bruksendre fra boder til stue.
Punkt 2: Det er søknadspliktig å bruksendre fra boder til soverom.
Punkt 3: Det er ikke søknadspliktig å bruksendre fra toalettrom til vaskerom.
Punkt 4: Det er søknadspliktig å innrede loft til varig oppholdsrom. Takstmannen opplyser om at det er under 190 cm takhøyde.
Det blir ikke gjort noen tiltak fra selger hva gjelder å bruksendre eller søke om innredet loft. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Leiligheten er ikke utleid pr.d.d.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 3 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
97 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
4 007 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 354,- for 2025.
Dette fordeles på tømming av septikktank, feiing og renovasjon.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 996 303,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 985 212,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNFR for spredt boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.
Privat vann, det ble borret etter grunnvann i 2022. Privat septiktank. Kommunal vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 7299, tgl. 08.08.1974 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Dnr. 3599, tgl. 23.04.1974 - Registrering av grunn
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap samt fryseren på loftet medfølger handelen. I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Forradalsvegen 245.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 297, bnr. 22 og gnr. 297, bnr. 29 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83250168.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Stjørdal: 19 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.